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1、完整高層建筑全流程施工過程，看完一目了然 建筑工程項目案例為一棟高層住宅樓，總高30層，地下1層，高強預應力管樁-筏板基礎，框剪結構。 一、前期施工準備階段 1、地質勘察 地質單位受建設單位的委托，據(jù)設計提供的相關資料，對擬建場地通過各種勘察手段和方法對地質結構或地質構造：地貌、水文地質條件、土和巖石的物理力學性質等，做出分析評價出具詳細的 “巖土工程勘察報告”，為設計和施工提供所需的工程地質資料 。 2、文物勘察 根據(jù)國家文物保護法相關規(guī)定：進行基本建設工程，建設單位應當事先報請政府文物行政部門組織從事考古發(fā)掘的單位在工程范圍內有可能埋藏文物的地方進行考古調查、勘探。

2、考古調查、勘探中發(fā)現(xiàn)文物的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門根據(jù)文物保護的要求會同建設單位共同商定保護措施；遇有重要發(fā)現(xiàn)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門及時報國務院文物行政部門處理。 3、建筑邊坡與深基坑工程的設計方案評審 設計方案評審是指縣級以上住房城鄉(xiāng)建設主管部門或其委托機構依據(jù)國家、地方有關技術規(guī)范和相關的強制性條文，對建筑邊坡與深基坑工程設計方案進行的安全、經(jīng)濟、合理等方面的技術性論證。其目的是：為加強對建筑邊坡與深基工程的管理，確保建設工程及其相鄰建（構）筑物和地下管線、道路的安全，土方開挖圖確定后，依據(jù)國家相關規(guī)定:建設單位應委托評審組織機構對建筑邊坡與深基

3、坑工程的設計方案進行評審。 4、工程測量定位 是指建筑工程開工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門（下屬的測量隊）及施工單位的測量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進行定位，最后在施工現(xiàn)場形成（至少）4個定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級的經(jīng)緯儀。 5、施工現(xiàn)場市政臨水臨電報批 建筑單位 在取得建設行政主管部門批準的建筑工程許可證之后，持證明分別到電力公司、自來水公司辦理臨水臨電審批手續(xù)。 6、三通一平 三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。隨著現(xiàn)場辦公信息化，增加通訊、通網(wǎng)（五通）或通訊、通網(wǎng)、通郵、通氣（七通）） 7

4、、工地圍欄及大門建設 1）施工現(xiàn)場實行封閉式施工。主要路段圍墻不低于2.5米，一般路段的圍墻不低于1.8米（用于企業(yè)宣傳的圍擋鋼架及基礎應進行專項設計）。 2）主入口處應設置大門，高度與圍墻相適應，寬度不宜小于己于5米。大門內側應設置門衛(wèi)室，其內張貼門衛(wèi)制度。大門外側應當在圍墻醒目處懸掛五牌一圖，包括工程概況牌、組織網(wǎng)絡牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產牌、文明施工管理牌和施工總平面布置圖。 辦公區(qū)、生活區(qū)搭建 8、組織員工培訓及圖紙會審為提高項目部參建員工的綜合業(yè)務素質與管理水平，有必要在項目正式開工前對員工進行培訓； 圖紙會審是指工程各參建單位（建設單位、監(jiān)理單位、施工單位）在收到設計院施工

5、圖設計文件后，對圖紙進行全面細致的熟悉，審查出施工圖中存在的問題及不合理情況并提交設計院進行處理的一項重要活動。圖紙會審由建設單位負責組織并記錄（也可請監(jiān)理單位代為組織）。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設計圖紙、領會設計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術難題并擬定解決方案，從而將因設計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。 二、地基與基礎施工階段 1、基坑放線 根據(jù)城市規(guī)劃部門給定的水準點位，依據(jù)土方開挖圖施測建筑工程基坑開挖邊線，撒灰線時要考慮工作面和放坡系數(shù)。 2、基坑降水施工 若設計基底高程低于地下水位，在基坑開前要進行降水工程，降水方法一般是指采用各類井點

6、降低地下水位的方法。深基坑施工常需要挖掘到地下水位以下的含水層中。因此開挖前需把地下水位降低到邊坡面和坑底以下，以防止邊坡的塌陷和涌流，并保證施工過程中處于疏干和堅硬的工作條件下進行開挖，持續(xù)時間為從基坑開挖前開始直到基坑施工完畢并回填土方為止。 3、第一次土方開挖 第一次土方開挖為樁基施工作準備（開挖應分層、分段開挖，分層對基坑進行支護） 4、基坑支護 為保證地下結構施工及基坑周邊環(huán)境的安全，對基坑側壁及周邊環(huán)境采用的支擋基坑支護、加固與保護措施，屬是個臨時工程，但基坑支護工程施工周期長，從開挖到完成地面以下的全部隱蔽工程，常需經(jīng)歷多次降雨、周邊堆載、振動、施工不當?shù)仍S多不利條件，其

7、安全度的隨機性較大，事故的發(fā)生往往具有突發(fā)性。最常用的支護型式為土釘墻噴錨支護。 5、樁基施工由樁和連接樁頂?shù)臉冻信_樁組成的深基礎或由柱與樁基連接的單樁基礎，簡稱樁基，按受力特點可分為摩擦樁和端承樁，按照施工方式可分為預制樁和灌注樁。 建筑工程常用的管樁全稱為高強預應力砼管樁（PHC）因其單樁承載力高，單位承載力價格低，施工快、工效高、工期短，現(xiàn)場整潔等優(yōu)點在建筑工程中被廣泛應用。 6、單樁靜載檢測 樁基施工結束并達到休止期后（對于砼灌注樁，齡期達到28d或預留同條件養(yǎng)護試塊強度達到設計強度），開始做單樁靜載檢測，其抽檢數(shù)量為施工樁總數(shù)的1%，且不小于3根。 7、第二次大開挖至基底設

8、計標高 樁間土開挖應注意對樁身的保護，并遵循“ “開槽支撐，先撐后挖，分層開挖，嚴禁超挖”的原則，預留20～30CM進行人工清挖，引定位樁檢查基坑開挖尺寸、標高是否正確。 8、機械截樁頭 超過設計樁頂標高的部分采用機械截除（個別低于設計標高按設計要求接樁），截樁完成后應保證同一基坑內樁頂標高一致（高于基墊層頂5CM)，確保樁身無破損。 9、樁基小應變檢測樁 目的：檢測樁身缺陷及其位置，判定樁身完整性類別 ，抽檢數(shù)量不應小于總樁數(shù)的20%，且不少于10根。 10、地基驗槽人工清槽完成，由建設單位組織勘察單位，設計單位，施工單位、監(jiān)理單位（即參建五大責任主體）共同檢查驗收。 驗收目的

9、：1）核對其平面位置、平面尺寸、槽底標高是否滿足設計要求；2）核對土質和地下水情況是否滿足巖土工程勘察報告及設計要求；3）檢查是否存在軟弱下臥層及空穴、古墓、古井、防空掩體、地下埋設物等及相應的位置、深度、性狀。 11、基礎墊層砼澆筑 磚胎模一般用于地下室底板側壁,由于是外防水，須在墊層上做防水，且防水要延伸到磚胎模上，以便以后澆注完混凝土后,防水能上翻到側壁混凝土墻上，如果底板側壁用模板的話，無法做防水,所以采用了用磚做模板的辦法,另外在一些澆完混凝土后模板無法拆除或者拆除難度很大的地方也有采用磚來代替一般模板的辦法。 12、樁芯鋼筋籠制作、安放、砼澆筑 目的：為實現(xiàn)樁頂

10、與基礎筏板有效連接，加強樁頂抗剪強度；填芯深度設計無要求時，為樁徑的3倍。 13、防水層及保護層施工 尤其注意：樁頭防水應嚴格按設計要求施工確保與底板防水層整體一致，保護層施工完畢后，引定樁測設出筏板邊線、剪力墻、柱子等位置（即基礎放線，用紅漆標示主要構件位置）。 14、基礎筏板施工 施工內容包括：鋼筋綁扎、上下層鋼筋支架制作、安裝，墻柱插筋、電梯井、集水坑、后澆帶等支模，測溫儀安放、電氣接地網(wǎng)焊接、砼澆筑；參考工期15天。 15、地下室外墻防水 正負結構完成，模板拆除后開始施工，施工內容：基層處理、防水層、保護層等參考工期10天。 16、基礎回填土 地下防水層保護層完成開始施

11、工，施工內容：分層攤鋪，分層壓實、壓實度檢測。 17、負一層主體結構施工 施工內容：模板支架搭設、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管 線預埋、砼澆筑等，參考工期20天 18、 1、2層主體結構施工(非標層) 施工內容：模板支架搭設、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管 線預埋、砼澆筑等。參考工期20天（工序同地下室結構） 19、3～30主體結構施工(標準層) 施工內容：模板支架搭設、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管 線預埋、砼澆筑等。參考工期每層6天，共180天。 20、屋頂設備用房及造型主體結構施工 施工內容：模板支架搭設、墻柱鋼筋綁扎、梁板支

12、模、梁板鋼筋綁扎、安裝管 線預埋、砼澆筑等，參考工期20天。 21、施工電梯安裝 主體結構施工至16層（主體結構完成1/2）開始安裝，（隨主體結構提升），為二次結構工程施工創(chuàng)造條件，工期5天，不占用總工期 22、衛(wèi)生間、廚房間排氣道安裝 二次結構施工前3天安裝，施工內容：洞口清理、吊運、安放鋼筋支承、就位、臨時固定、洞口封堵等。 23、砌體及二次結構 主體結構至17層開始施工，施工內容：衛(wèi)生間、空調板止水帶支模、砼澆筑，砌體拉結筋、GZ、GL、QL、窗臺壓頂?shù)戎步?，砌體砌筑，砼構件鋼筋綁扎、支模、砼澆筑等 ，標準工期每層5天，共180天，占用總工期58天。 三、節(jié)能工程施工階段節(jié)

13、能工程包括：墻體節(jié)能、幕墻節(jié)能、門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、地面節(jié)能、配電與照明節(jié)能。 四、建筑裝飾裝修施工階段 1、內墻抹灰施工 二次結構完成至17層開始， 施工內容：基層處理、不同材料交接處釘鋼絲網(wǎng)片、澆水、噴漿、打點、沖筋、分層抹灰、護角、包口、養(yǎng)護等，裝飾工程均應樣板先行，經(jīng)各部門驗收合格后方可大面積施工。參考工期每層4天，共144天。 2、外墻面抹灰 二次結構完成經(jīng)結構驗收合格開始施工，施工內容：外架局部調整、基層處理、不同材料交接處釘鋼絲網(wǎng)、澆水、噴漿、掛垂線、分洞口、分層抹灰、養(yǎng)護等。參考工期90天。 3、外墻面磚粘貼 外墻面抹灰完成50%開始施工，施工內容：根據(jù)面磚模數(shù)分

14、線排磚、墻面澆水濕潤、刷膠水結合層、粘貼、勾縫、養(yǎng)護、清洗等。參考工期90天。 4、鋁合金門窗、陽臺欄桿安裝 外墻面磚施工至35天開始施工，施工內容：校核 洞口、門窗框固定、裝飾管安裝、縫縫隙填塞、打膠、玻璃、五金安裝、成品保護，參考工期60天。 5、外架拆除 外立面完成，經(jīng)查與外立面相關的各項施工內容施工整改完畢。外架拆除時應注意對鋁合金外窗、外飾面等成品進行保護，參考工期40天。 6、入戶門頭外裝 外架拆除完成開始施工，施工內容：幕墻（石材、玻璃）、鋼架玻璃雨棚、全玻門、內裝交接處收口等。參考工期30天。7、室內砼（砂漿）樓地面施工 內墻面抹灰、管道口吊洞完成開

15、始施工，施工內容：基層清理、澆水濕潤、打點、沖筋、刷素水泥結合漿、攤鋪砼（砂漿）、槎平、壓實，養(yǎng)護等，參考工期每層2天，共72天。 8、衛(wèi)生間防水層 施工 室內砼（砂漿）樓地面層完成后開始施工，施工內容：面層試水、滲點處理、墻根倒角、細部處理基層干燥、刷處理劑、加設附加層（管道及墻根部）、刷涂膜防水層、閉水試驗、防水保護層施工等 ，參考工期每層1天，共34天。 9、樓梯間踏步施工 室內砼（砂漿）樓地面層完成后開始施工，施工內容：踏面放踏步線、基層處理、刷素水泥結合層、抹底層灰找平、找方、水泥砂漿面層槎平、壓光、養(yǎng)護、成品保護等，參考工期每層1天，共34天。 10、樓梯扶手、護窗欄

16、桿施工 樓梯間踏步完成后開始施工，施工內容：扶手、欄桿制作、安裝、成品保護等，參考工期每層1天，共34天。 11、室內涂飾施工 室內樓地面層完成50%后開始施工，施工內容：基層處理、找角、打底找平、分遍批涂、刷面漆、刷踢腳線、成品保護等，參考工期每層2天，共68天。12、地下車庫地坪漆施工 地下室所有工程完成開始施工，施工內容：基層處理、找角、打底找平、刷面漆、標示標線、車擋等刷等。 13、公共部分精裝 室內樓地面完成后開始施工，施工內容：工作面移交、電氣線路改造、吊頂、墻面磚、地磚、電梯門套、燈具安裝等，參考工期60天。 14、入戶門及防火門安裝 精裝地磚完成后開始施工，

17、施工內容：施工準備、測量、安裝固定、打膠等，參考工期30天。 五、屋面工程施工階段 開始施工，施工內容：基層處理、保溫層、找坡層、找平層、刷基層處理劑、防水層鋪設、防水隔離層、保護層等，參考工期每層30天。六、電梯安裝施工階段 室內電梯安裝調試 內墻抹灰完成開始施工，施工內容：設備進場驗收，土建交接檢驗，驅動主機，導軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重），安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，補償裝置，電氣裝置，整機安裝驗收等，參考工期50天。 七、給水排水及采暖工程施工階段 1、室內給、排水及采暖系統(tǒng)安裝 施工內容：給水管道及配件安裝、室內消火栓系統(tǒng)安裝、給水設備安裝、管道防腐、絕熱

18、；排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝 ，及系統(tǒng)試驗等。 2、室外給、排水及供熱管網(wǎng) 施工內容：給水管道安裝，消防水泵接合器及室外消火栓安裝，管溝及井室 ；排水管道安裝，排水管道與井池；管道及配件安裝，系統(tǒng)水壓試驗及調試、防腐，絕熱等。 八、電氣工程施工階段 1、電氣照明安裝 施工內容：成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝，專用燈具安裝插座、開關、風扇安裝，建筑照明通電運行。系統(tǒng)測試包括：線路絕緣電阻測試、漏電保護器模擬漏電測試 、照明試運行記錄等。

19、 2、防雷及接地安裝 施工內容：接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地下線敷設，建筑等電位連接，接閃器安裝 。系統(tǒng)測試包括：接地電阻測試，等電位導通性測試等。 九、智能工程施工階段施工內容：通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)；火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(含電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。 十、通風與空調施工階段 施工內容：風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調；試風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設

20、備安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調試 。十一、施工電梯拆除 施工內容全部完成，室內電梯啟用開始拆除，電梯口處收邊收口，參考工期40天。 十二、室外工程施工階段 1、室外綜合管網(wǎng)施工 施工內容：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，供熱系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng)等 。 2、室外建 筑環(huán)境 車棚，圍墻，大門，建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化 十三、工程竣工驗收 1、工程竣工驗收的條件1）完成建設工程設計和合同規(guī)定的各項內容。2）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場報告。3）有完整的技術檔案和施工管理資料。4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件。5）建設單位

21、以按合同支付工程款，并有工程款支付證明。6）有施工單位簽署的工程保修書。7）規(guī)劃行政主管部門、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件 2、竣工驗收 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》規(guī)定，單位工程完工后，在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，建設單位組織參與建設活動的相關責任單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理）共同對建筑工程的分部工程質量、觀感質量、質量控制資料采取抽檢復驗和查閱資料的方式，根據(jù)設計文件、施工合同及相關標準以書面形式對工程質量是否合格做出確認。工程竣工驗收是工程參與各方依法行使的工程質量行為。 十四、工程備案《建設工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。