《房屋建設(shè)流程(一目了然版)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房屋建設(shè)流程(一目了然版)（2頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、房屋建設(shè)流程： 建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)作程序復(fù)雜且多變，前期階段涉及的審批部門幾十個(gè)，需蓋的章上百個(gè)，有些程序可以同時(shí)辦理，有些程序必須先后辦理，施工階段要協(xié)調(diào)各工種各專業(yè)把樓從無到有給蓋出來，竣工后又面臨著各政府部門的驗(yàn)收能否通過，能否最后取得房產(chǎn)證。 不同單位、不同資金來源、不同土地權(quán)屬情況下建房的程序有所不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與基建項(xiàng)目的建設(shè)程序也略有不同，現(xiàn)以某中央單位在自有土地上以自有資金建設(shè)自用辦公樓為例，說明建房總體流程： 第一步； 同時(shí)1：向市規(guī)委申報(bào)規(guī)劃意見，取得《規(guī)劃意見書》。同時(shí)2：委托發(fā)改委認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制立項(xiàng)用的“項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告”及“投資項(xiàng)目獨(dú)立節(jié)能專篇”。同時(shí)

2、3：委托環(huán)保局認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制環(huán)保審查用的“環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告”。同時(shí)4：委托交通委認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制交通審查用的“交通影響評(píng)估報(bào)告”。 第二步； 同時(shí)1：向國土局申請(qǐng)用地預(yù)審，取得《用地預(yù)審意見》。同時(shí)2：委托設(shè)計(jì)院根據(jù)建設(shè)方及規(guī)劃意見書的要求完成“總體方案設(shè)計(jì)”和“單體方案設(shè)計(jì)”。 第三步； 同時(shí)1：向環(huán)保局申請(qǐng)環(huán)保審查，取得《環(huán)境保護(hù)審查意見》。同時(shí)2：向規(guī)委和交通委申請(qǐng)交通審查，取得《交通影響審查意見》。 第四步； 同時(shí)1：向發(fā)改委提出立項(xiàng)申請(qǐng)和節(jié)能審查申請(qǐng)，取得《項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)》、《節(jié)能審查意見》。同時(shí)2：委托招投標(biāo)機(jī)構(gòu)完成勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)程序，取得《中標(biāo)勘察單位

3、、中標(biāo)設(shè)計(jì)單位備案回執(zhí)》。 第五步； 同時(shí)1：向規(guī)委送審設(shè)計(jì)方案，取得《設(shè)計(jì)方案審查意見》。同時(shí)2：向發(fā)改委交納基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，取得《基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)繳納回執(zhí)》。 第六步； 同時(shí)1：委托勘察院進(jìn)行地質(zhì)勘探，提交“地質(zhì)勘察報(bào)告”。同時(shí)2：委托設(shè)計(jì)院完成“人防報(bào)審圖紙?jiān)O(shè)計(jì)”， 向人防辦報(bào)審，取得《人防設(shè)計(jì)審查意見》。同時(shí)3：委托設(shè)計(jì)院完成“消防報(bào)審圖紙?jiān)O(shè)計(jì)” ，向消防局報(bào)審，取得《消防設(shè)計(jì)審查意見》。同時(shí)4：委托設(shè)計(jì)院完成“工程規(guī)劃許可證報(bào)審圖紙?jiān)O(shè)計(jì)”和“建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、信等各專業(yè)初步設(shè)計(jì)”。同時(shí)5：向規(guī)委申請(qǐng)用地規(guī)劃許可，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。同時(shí)6：向發(fā)

4、改委申請(qǐng)年度開工計(jì)劃，取得《年度開工計(jì)劃通知書》。同時(shí)7：到城建檔案館辦理檔案預(yù)保管登記，取得回執(zhí)。 第七步； 同時(shí)1： 向規(guī)委申報(bào)工程規(guī)劃許可證，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。同時(shí)2： 設(shè)計(jì)院完成“全套施工圖設(shè)計(jì)”和“工程概預(yù)算編制”， 委托規(guī)委認(rèn)可的另外設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙審查，取得《設(shè)計(jì)圖紙審查合格通知書》。 同時(shí)3：提前物色好滿意的監(jiān)理單位和施工單位。 第八步； 同時(shí)1：到國土局辦理土地證，取得《國有土地使用權(quán)證》。同時(shí)2：到建委招標(biāo)辦委托招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行“監(jiān)理招投標(biāo)”和“施工招投標(biāo)”，發(fā)出“監(jiān)理單位中標(biāo)通知書”和“施工單位中標(biāo)通知書”，取得《中標(biāo)監(jiān)理單位備案回執(zhí)》、《監(jiān)理合同備案回執(zhí)》、《中標(biāo)施工單位備案回執(zhí)》、《施工合同備案回執(zhí)》。同時(shí)3：到建委施工管理處辦理“施工安全監(jiān)督手續(xù)”。同時(shí)4：到建委工程辦辦理“工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)”和“建筑節(jié)能備案手續(xù)”。 同時(shí)5：建設(shè)單位開戶行出具“建設(shè)資金落實(shí)證明”。 同時(shí)6：施工單位和監(jiān)理單位提前進(jìn)場，完成施工暫設(shè)搭建和圍墻圈建，接通施工用水用電，完成開工前準(zhǔn)備。 第九步； 向建委申報(bào)開工手續(xù)，取得《建設(shè)工程施工許可證》。至此完成項(xiàng)目所有的前期工作，進(jìn)入現(xiàn)場施工階段。