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1、第第1010章章 工程項目竣工驗收工程項目竣工驗收 10.1.1 10.1.1 工程項目竣工與竣工驗收的概念工程項目竣工與竣工驗收的概念 工程項目竣工是指承建單位按照設計施工圖工程項目竣工是指承建單位按照設計施工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項目建紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項目建設的全部施工活動，達到建設單位的使用要求。設的全部施工活動，達到建設單位的使用要求。 工程項目竣工驗收是指施工單位將竣工的工工程項目竣工驗收是指施工單位將竣工的工程項目及與該項目有關的資料移交給建設單位，程項目及與該項目有關的資料移交給建設單位，并接受由并接受由建設單位組織建設單位組織的對工程建設質量和技

2、的對工程建設質量和技術資料的一系列檢驗并接收工作的總稱。術資料的一系列檢驗并接收工作的總稱。10.1 10.1 概概 述述 從從宏觀上宏觀上看，工程項目竣工驗收是國家全看，工程項目竣工驗收是國家全面考核項目建設成果、檢驗項目決策、設計、面考核項目建設成果、檢驗項目決策、設計、施工、設備制造、管理水平、總結工程項目施工、設備制造、管理水平、總結工程項目建設經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。建設經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。 從從投資者角度投資者角度看，工程項目竣工驗收是投看，工程項目竣工驗收是投資者全面檢驗項目目標實現(xiàn)程度、投資效果，資者全面檢驗項目目標實現(xiàn)程度、投資效果，并就工程投資、工程進度和工程質量進行審并就工程投資、工

3、程進度和工程質量進行審查和認可的關鍵環(huán)節(jié)。查和認可的關鍵環(huán)節(jié)。 從從承包商角度承包商角度看，工程項目通過竣工驗收看，工程項目通過竣工驗收之后，就標志著承包商已全面履行了合同義之后，就標志著承包商已全面履行了合同義務。務。10.1.2 10.1.2 工程項目竣工驗收的意義工程項目竣工驗收的意義(1)(1)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準和相和相關專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。關專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。(2) (2) 工程勘察、設計文件（含設計圖紙、圖集工程勘察、設計文件（含設計圖紙、圖集和設計變更單等）的要求。和設計變更單等）的要求。(3) (3) 建設單位與施

4、工單位簽訂的工程施工承包建設單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同；合同；(4) (4) 國家和地方的強制性標準和國家法律、法國家和地方的強制性標準和國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定。規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定。 10.1.3 10.1.3 工程項目竣工驗收的依據(jù)工程項目竣工驗收的依據(jù) 10.2.1 10.2.1 單位（子單位）工程竣工質量驗收單位（子單位）工程竣工質量驗收 單位（子單位）工程竣工質量驗收單位（子單位）工程竣工質量驗收是工程項是工程項目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收，在施工單位自行質量檢查與評定的基礎次驗收，在施工單位自

5、行質量檢查與評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復查，根據(jù)項、分部、單位工程的質量進行抽樣復查，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。出確認。 10.2 10.2 工程項目竣工質量驗收工程項目竣工質量驗收單位（子單位）工程竣工質量驗收合格單位（子單位）工程竣工質量驗收合格應符合下列規(guī)定：應符合下列規(guī)定： (1) (1) 單位（子單位）工程所含分部（子分部）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格工程的質量均應驗收合格 (2) (2

6、) 質量控制資料應完整質量控制資料應完整 (3) (3) 單位（子單位）工程所含分部工程有關安全單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整和功能的檢測資料應完整 (4) (4) 主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定量驗收規(guī)范的規(guī)定 (5) (5) 觀感質量應符合要求觀感質量應符合要求 1 1經(jīng)返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重經(jīng)返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收新進行驗收2 2經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收求的檢驗批，應予以驗收3

7、3經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經(jīng)原設計單位核算認可，能夠滿足結構安全但經(jīng)原設計單位核算認可，能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，予以驗收。和使用功能的檢驗批，予以驗收。4 4經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。處理方案和協(xié)商文件進行驗收。5 5通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。部工程、單位（子單位）工程，

8、嚴禁驗收。10.2.2 10.2.2 對質量不符合要求時的處理規(guī)定對質量不符合要求時的處理規(guī)定10.3 10.3 工程項目竣工驗收程序工程項目竣工驗收程序10.3.1 10.3.1 工程項目竣工驗收應具備的條件工程項目竣工驗收應具備的條件 1 1對施工單位的要求對施工單位的要求（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；進場試驗報告；（4）有勘察、設計、工程監(jiān)理等單位分別簽署

9、的質量合）有勘察、設計、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；格文件；（5）有與建設單位簽署的工程質量保修書；）有與建設單位簽署的工程質量保修書；（6）建設行政主管部門及其委托的建設工程質量監(jiān)督機）建設行政主管部門及其委托的建設工程質量監(jiān)督機構等有關部門要求整改的質量問題全部整改完畢。構等有關部門要求整改的質量問題全部整改完畢。 （1 1）有完整的工程項目建設全過程竣工檔案資料；）有完整的工程項目建設全過程竣工檔案資料； （2 2）規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃要求）規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃要求進行了檢查，并出具認可文件；進行了檢查，并出具認可文件； （3 3）有公安消防、環(huán)保等

10、部門出具的認可文件或）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；準許使用文件； （4 4）建設單位已按合同約定支付了工程款，有工）建設單位已按合同約定支付了工程款，有工程款支付證明。程款支付證明。2. 2. 建設項目竣工驗收應具備的條件建設項目竣工驗收應具備的條件 1. 1. 工程項目竣工初驗工程項目竣工初驗 （1 1）當施工單位施工的工程項目完工并達到竣工）當施工單位施工的工程項目完工并達到竣工驗收條件后，先進行自查自評；驗收條件后，先進行自查自評； （2 2）自查自評合格后向監(jiān)理單位提交）自查自評合格后向監(jiān)理單位提交驗收申請驗收申請報告報告。總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣。

11、總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質量情況進行初驗，并簽署工資料及各專業(yè)工程的質量情況進行初驗，并簽署質量評估報告，提交建設單位。質量評估報告，提交建設單位。 （3 3）施工單位填寫）施工單位填寫工程竣工質量驗收報告工程竣工質量驗收報告，上報建設單位。上報建設單位。 10.3.2 10.3.2 工程項目竣工驗收程序工程項目竣工驗收程序 （1 1）竣工驗收組織）竣工驗收組織 建設單位負責工程項目竣工驗收，質量監(jiān)督機構建設單位負責工程項目竣工驗收，質量監(jiān)督機構對工程項目竣工驗收實施監(jiān)督。對工程項目竣工驗收實施監(jiān)督。 當工程具備竣工驗收條件后，建設單位組織成立當工程具備竣工驗收

12、條件后，建設單位組織成立竣工驗收小組，制定驗收方案，向質量監(jiān)督機構提交竣工驗收小組，制定驗收方案，向質量監(jiān)督機構提交建設單位竣工驗收通知單建設單位竣工驗收通知單，質量監(jiān)督機構審查后，質量監(jiān)督機構審查后，確定竣工驗收時間。確定竣工驗收時間。 2. 2. 工程項目竣工正式驗收工程項目竣工正式驗收（2 2）竣工驗收人員）竣工驗收人員 竣工驗收組組長由建設單位法人代表或其委竣工驗收組組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任。托的負責人擔任。 成員由建設單位該項目負責人、現(xiàn)場管理人成員由建設單位該項目負責人、現(xiàn)場管理人員及勘察、設計、施工、監(jiān)理單位成員組成，也員及勘察、設計、施工、監(jiān)理單位成員組成，也

13、可邀請有關專家參加驗收小組，土建及水電安裝可邀請有關專家參加驗收小組，土建及水電安裝專業(yè)人員應配備齊全。專業(yè)人員應配備齊全。 （3 3）竣工驗收的實施）竣工驗收的實施 由竣工驗收組組長主持竣工驗收。由竣工驗收組組長主持竣工驗收。 各參與單位匯報工程質量狀況、合同履約及執(zhí)各參與單位匯報工程質量狀況、合同履約及執(zhí)行法律、法規(guī)和強制性標準情況。行法律、法規(guī)和強制性標準情況。 驗收內(nèi)容分為三部分，分別驗收驗收內(nèi)容分為三部分，分別驗收 1 1）實地查驗工程）實地查驗工程實體質量實體質量情況。情況。 2 2）檢查施工單位提供的）檢查施工單位提供的竣工驗收檔案資料竣工驗收檔案資料。 3 3）對）對建筑的使用

14、功能建筑的使用功能進行抽查、試驗。如水進行抽查、試驗。如水池盛水試驗，通水、通電試驗，接地電阻、漏電、池盛水試驗，通水、通電試驗，接地電阻、漏電、跳閘測試等。跳閘測試等。 對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況。督機構對該工程質量監(jiān)督情況。 形成竣工驗收意見，填寫形成竣工驗收意見，填寫單位（子單位）工程質量竣單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄工驗收記錄中的綜合驗收結論。中的綜合驗收結論。 當竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準當竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改。時，驗收

15、小組應責成責任單位立即整改。 當竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質量問題，驗收小當竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質量問題，驗收小組可形成初步意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但組可形成初步意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但需整改完畢并經(jīng)建設單位復查合格后，加蓋建設單位公需整改完畢并經(jīng)建設單位復查合格后，加蓋建設單位公章。章。 在竣工驗收時，對某些剩余工程和缺欠工程，在不影響在竣工驗收時，對某些剩余工程和缺欠工程，在不影響交付使用的前提下，經(jīng)建設單位、設計單位、施工單位交付使用的前提下，經(jīng)建設單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應在竣工驗收后的限定時間和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應在竣工

16、驗收后的限定時間內(nèi)完成。內(nèi)完成。 建設單位竣工驗收結論必須明確是否符合國家質量標準，建設單位竣工驗收結論必須明確是否符合國家質量標準，能否同意使用。能否同意使用。 參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當?shù)貐⒓域炇崭鞣綄こ藤|量驗收意見不一致時，可請當?shù)亟ㄔO行政主管部門或工程質量監(jiān)督機構協(xié)商處理。建設行政主管部門或工程質量監(jiān)督機構協(xié)商處理。 為了保證工程項目竣工驗收工作的順為了保證工程項目竣工驗收工作的順利進行，通常按圖利進行，通常按圖10-110-1所示的程序來進行所示的程序來進行竣工驗收。竣工驗收。10.3.3 10.3.3 竣工驗收流程竣工驗收流程10.4.1 10.4.1 工程檔

17、案資料的驗收與移交工程檔案資料的驗收與移交 工程檔案資料是在項目建設中，逐步積累起來的工程檔案資料是在項目建設中，逐步積累起來的大量的文字、圖紙資料，經(jīng)過整理、編目形成的反大量的文字、圖紙資料，經(jīng)過整理、編目形成的反映項目建設過程的全套資料。映項目建設過程的全套資料。 工程竣工后，這些資料經(jīng)過整理，移交給技術檔工程竣工后，這些資料經(jīng)過整理，移交給技術檔案管理部門匯集、復印，立案存檔。案管理部門匯集、復印，立案存檔。10.4 10.4 工程項目交付使用與檔案移工程項目交付使用與檔案移交交 工程技術檔案的內(nèi)容包括建設項目報建及前工程技術檔案的內(nèi)容包括建設項目報建及前期資料、施工指導性文件、施工過程

18、中形成的期資料、施工指導性文件、施工過程中形成的資料、竣工文件、工程保修回訪資料等五個方資料、竣工文件、工程保修回訪資料等五個方面。面。10.4.2 10.4.2 工程檔案資料的主要內(nèi)容工程檔案資料的主要內(nèi)容 竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物等竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物等詳細情況的技術文件，也是使用單位長期保存詳細情況的技術文件，也是使用單位長期保存的技術資料，是工程項目竣工驗收、投產(chǎn)交付的技術資料，是工程項目竣工驗收、投產(chǎn)交付使用的維修、改建、擴建的依據(jù)。按照現(xiàn)行規(guī)使用的維修、改建、擴建的依據(jù)。按照現(xiàn)行規(guī)定繪制好竣工圖是竣工驗收的條件之一，在竣定繪制好竣工圖是竣工驗收的條件之一

19、，在竣工驗收前不能完成的，應在驗收時明確商定補工驗收前不能完成的，應在驗收時明確商定補交竣工圖的期限。交竣工圖的期限。 10.4.3 10.4.3 竣工圖的繪制竣工圖的繪制 工程項目竣工驗收后，為使工程項目在竣工工程項目竣工驗收后，為使工程項目在竣工驗收后達到最佳使用條件和最長使用壽命，施驗收后達到最佳使用條件和最長使用壽命，施工單位在工程移交時必須向建設單位提出建筑工單位在工程移交時必須向建設單位提出建筑物使用要求，并在用戶使用后，實行回訪和保物使用要求，并在用戶使用后，實行回訪和保修制度。修制度。保修期限的確定保修期限的確定 P193l回訪的方式回訪的方式:P19410.4.4 10.4.

20、4 工程保修與回訪工程保修與回訪10.5.1 10.5.1 工程項目總結工程項目總結 工程項目經(jīng)驗總結的主要內(nèi)容包括：工程項目經(jīng)驗總結的主要內(nèi)容包括： 1.1.工程技術經(jīng)驗總結工程技術經(jīng)驗總結 2.2.工程經(jīng)濟經(jīng)驗總結工程經(jīng)濟經(jīng)驗總結 3.3.管理經(jīng)驗總結管理經(jīng)驗總結10.5 10.5 工程項目總結與綜合評價工程項目總結與綜合評價一般工程項目可用十個指標對其進行綜合評價。一般工程項目可用十個指標對其進行綜合評價。 1.工期（工期提前率）工期（工期提前率） 2.質量質量 3.利潤水平利潤水平 4.施工均衡度施工均衡度 5.機械效率機械效率 6.勞動生產(chǎn)率勞動生產(chǎn)率 7.實物消耗節(jié)約率實物消耗節(jié)約率 8.能源消耗能源消耗 9.管理現(xiàn)代化水平管理現(xiàn)代化水平 10.傷亡強度傷亡強度 10.5.2 10.5.2 工程項目綜合評價工程項目綜合評價