《《房地產(chǎn)金融學(xué)》教學(xué)大綱(共7頁)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《房地產(chǎn)金融學(xué)》教學(xué)大綱(共7頁)（7頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 《房地產(chǎn)金融學(xué)》教學(xué)大綱 (適用房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)　學(xué)時：60) 一、課程性質(zhì)和任務(wù) 房地產(chǎn)金融學(xué)是金融學(xué)的的一個分支，是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險學(xué)和投資學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。通過本課程的教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)業(yè)中的重要性，掌握本課程的基本內(nèi)容和基本理論，學(xué)會在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下如何運用金融工具為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投融資、如何運用資本市場促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、如何利用金融產(chǎn)品促進(jìn)我國住房制度改革。 二、課程大綱的基本要求 1、了解房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)業(yè)中的重要性； 2、理解其他房地產(chǎn)金融的內(nèi)容； 3、深刻理解房地產(chǎn)

2、住房抵押貸款證券化的作用； 4、掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式及途徑； 5、牢固掌握房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。 三、課程的基本內(nèi)容 （一）講課內(nèi)容 第一章 房地產(chǎn)金融概論 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 一、房地產(chǎn)業(yè)、金融的概念 二、房地產(chǎn)的開發(fā)與金融業(yè)的關(guān)系 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念、特點和作用 一、房地產(chǎn)金融的概念 二、房地產(chǎn)金融的特點 三、房地產(chǎn)金融的作用 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融體系 一、房地產(chǎn)金融市場體系 二、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)概念 三、關(guān)于完善我國房地產(chǎn)金融體系的建設(shè) 第四節(jié) 我國房地產(chǎn)金融的歷史回顧及展望 一、歷史沿革 二、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展展望

3、第二章 房地產(chǎn)抵押貸款 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款概述 一、房地產(chǎn)抵押貸款及其種類 二、房地產(chǎn)抵押貸款的基本特征 三、房地產(chǎn)抵押貸款的作用 第二節(jié) 商業(yè)銀行住房抵押貸款的運作 一、住房抵押貸款的利率 二、住房抵押貸款的首付款 三、住房抵押貸款的還款方式 四、國外住房抵押貸款的工具 第三節(jié) 住房公積金制度 一、我國住房公積金制度的建立 二、住房公積金的主要內(nèi)容 三、住房公積金管理和監(jiān)督 四、我國住房公積金制度的發(fā)展構(gòu)想 第四節(jié) 個人住房抵押貸款的風(fēng)險與防范 一、我國個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀 二、對個人住房抵押貸款的風(fēng)險認(rèn)識 三、個人住房抵押貸款風(fēng)險防

4、范機(jī)制的建立和完善 第五節(jié) 住房抵押貸款保險 一、國外住房抵押貸款保險機(jī)制 二、我國住房抵押貸款保險機(jī)制 第六節(jié) 住房儲蓄銀行業(yè)務(wù) 一、德國住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)模式 二、發(fā)展我國的住房儲蓄銀行業(yè)務(wù) 第三章 房地產(chǎn)融資信用 第一節(jié) 房地產(chǎn)信用 一、房地產(chǎn)信用 二、房地產(chǎn)銀行信用的特點 第二節(jié) 房地產(chǎn)銀行信用的受信與授信業(yè)務(wù) 一、房地產(chǎn)銀行受信業(yè)務(wù)（即負(fù)債業(yè)務(wù)）的形式和內(nèi)容 二、房地產(chǎn)銀行授信業(yè)務(wù)（即資產(chǎn)業(yè)務(wù)）的形式和內(nèi)容 第三節(jié) 房地產(chǎn)融資信用調(diào)查 一、房地產(chǎn)融資信用調(diào)查和分析的內(nèi)容 二、房地產(chǎn)融資信用調(diào)查的主要指標(biāo)

5、 三、對房地產(chǎn)融資企業(yè)的信用評級 四、住宅貸款的風(fēng)險管理 第四章 房地產(chǎn)信托 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托概述 一、信托的起源與發(fā)展 二、信托的原理和信托的特點 三、房地產(chǎn)信托的內(nèi)容與作用 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托資金的來源及主要業(yè)務(wù) 一、房地產(chǎn)信托資金來源 二、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù) 第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金 一、投資基金、產(chǎn)業(yè)投資基金和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金 二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的分類及特點 三、發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的意義 四、我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展構(gòu)想 第五章 房地產(chǎn)保險 第一節(jié) 房地產(chǎn)保險概述 一、與房地

6、產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險 二、房地產(chǎn)保險的含義 三、房地產(chǎn)保險的作用 第二節(jié) 房地產(chǎn)保險合同 一、房地產(chǎn)保險合同的特征 二、房地產(chǎn)保險合同的當(dāng)事人、關(guān)系人 三、房地產(chǎn)保險合同的輔助人 四、房地產(chǎn)保險合同訂立的原則 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的運作 一、房地產(chǎn)保險基金 二、房地產(chǎn)保險合同和房地產(chǎn)保險標(biāo)的 三、房地產(chǎn)保險的投保與承保 （程序） 四、房地產(chǎn)保險的索賠與理賠 第四節(jié) 房地產(chǎn)保險的主要險種 一、房屋財產(chǎn)保險 二、房屋建筑工程保險 三、房地產(chǎn)責(zé)任保險 四、房地產(chǎn)人身保險 五、房地產(chǎn)融資保險 六、房地產(chǎn)其他保險 第六章 住房抵押貸款證券化 第一節(jié) 住

7、房抵押證券化概述 一、證券化的概念 二、房地產(chǎn)證券化 三、住房抵押貸款證券化 四、住房抵押貸款證券化對我國的現(xiàn)實意義 第二節(jié) 住房抵押貸款證券化的運作 一、住房抵押貸款證券化的運作原理 二、住房抵押貸款證券化的條件 三、 四、關(guān)于在我國推行住房抵押貸款證券化的建議 第三節(jié) 發(fā)達(dá)國家和地區(qū)經(jīng)驗的借鑒 一、 二、加拿大的住房抵押貸款證券化 三、香港的住房抵押貸款證券化 四、發(fā)達(dá)國家、地區(qū)的經(jīng)驗對我們的啟示 第七章 房地產(chǎn)項目投融資 第一節(jié) 房地產(chǎn)項目投融資概述 一、房地產(chǎn)項目融資的必要性分析 二、房地產(chǎn)項目融資的概念及特點 三、房地產(chǎn)企業(yè)項目融資的資金來

8、源 四、項目融資程序 五、項目融資基本原則 第二節(jié) 項目可行性研究與財務(wù)分析體系 一、項目的可行性研究 二、房地產(chǎn)項目財務(wù)分析方法 三、房地產(chǎn)項目財務(wù)指標(biāo)和比率分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)項目融資相關(guān)理論與實務(wù) 一、財務(wù)杠桿的分析 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資程序與貸款安排 第八章 網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融 第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)時代與房地產(chǎn)業(yè) 一、網(wǎng)絡(luò)時代的特征 二、網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)業(yè) 第二節(jié) 網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行 一、網(wǎng)絡(luò)銀行及其發(fā)展軌跡 二、網(wǎng)絡(luò)銀行的房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)務(wù) 三、網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行的經(jīng)濟(jì)特征和競爭優(yōu)勢 第三節(jié) 網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析 一、用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來應(yīng)對固有的房

9、地產(chǎn)金融風(fēng)險 二、網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融風(fēng)險及其防范 第九章 其他房地產(chǎn)金融 第一節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典權(quán) 一、房地產(chǎn)典當(dāng) 二、房地產(chǎn)典權(quán) 三、房屋典當(dāng)及其特征 四、房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃 第二節(jié) 非全額融資形式的房地產(chǎn)金融 一、回租 二、回購 三、雙重身份貸款合作 四、關(guān)于物業(yè)維修基金的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新 五、反抵押貸款 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的稅費政策 一、房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)費 二、房地產(chǎn)費 三、我國稅費制度的比較研究 四、我國稅費制度改革中的物業(yè)稅 第十章 房地產(chǎn)與資本市場 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的上市 一、房地產(chǎn)企業(yè)上市的必要性和作

10、用 二、房地產(chǎn)企業(yè)的上市程序和條件 三、房地產(chǎn)企業(yè)上市方式的創(chuàng)新 四、房地產(chǎn)上市公司的歷史與現(xiàn)狀 第二節(jié) 房地產(chǎn)上市公司的債券發(fā)行 一、房地產(chǎn)企業(yè)債券的概述及發(fā)行政策 二、房地產(chǎn)企業(yè)債券融資和股權(quán)融資的比較 三、房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資的實證分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)上市公司的再融資 一、房地產(chǎn)上市公司再融資的必要性 二、房地產(chǎn)上市再融資的條件和實證分析 三、影響房地產(chǎn)上市公司再融資的因素 四、房地產(chǎn)上市公司再融資問題的解決途徑 （二）實踐（討論）內(nèi)容 1、住房公積金制度 2、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù) 3、住房抵押貸款證券化的趨勢 四、課程的教學(xué)要求

11、第一章 房地產(chǎn)金融概論 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系、房地產(chǎn)金融的概念、特征、作用，熟悉我國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展歷史、現(xiàn)狀，了解我國的房地產(chǎn)金融市場體系及未來發(fā)展方向。 第二章 房地產(chǎn)抵押貸款 通過本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)該了解房地產(chǎn)抵押貸款的種類、特點及作用、熟悉我國的房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展情況，掌握商業(yè)銀行的住房抵押貸款和政策性住房貸款的運作、并認(rèn)識到住房抵押貸款市場存在的潛在風(fēng)險以及借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗來發(fā)展我國的住房抵押貸款保險和住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)。 第三章 房地產(chǎn)融資信用 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)信用的概念、主要形式，掌握房地產(chǎn)銀行信用的特點及受信與

12、授信業(yè)務(wù)，熟悉房地產(chǎn)融資信用調(diào)查與分析的內(nèi)容以及一些主要的技術(shù)指標(biāo)。 第四章 房地產(chǎn)信托 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)知識，了解房地產(chǎn)信托資金的籌集、房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)，并認(rèn)識到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金對我國目前房地產(chǎn)業(yè)的融資處境的作用。 第五章 房地產(chǎn)保險 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)保險的基本內(nèi)容，熟知房地產(chǎn)保險合同、房地產(chǎn)保險的運作，了解房地產(chǎn)保險的主要險種。 第六章 住房抵押貸款證券化 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)證券化的基本概念，重點掌握住房抵押貸款證券化的運作原理、作用以及我國推行住房抵押貸款證券化的主要障礙，學(xué)會借鑒發(fā)達(dá)國家、地區(qū)的抵押貸款證券化的

13、經(jīng)驗，了解我國住房抵押貸款證券化的趨勢。 第七章 房地產(chǎn)項目投融資 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)項目融資的基本概念和特點，重點掌握項目融資的決策程序和決策方法，熟悉項目融資的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和風(fēng)險控制等問題，進(jìn)一步認(rèn)識房地產(chǎn)企業(yè)的融資理論和實務(wù)操作。 第八章 網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生了解網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時代的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，了解網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融的整合現(xiàn)狀和前景，著重掌握網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行的業(yè)務(wù)內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)特征及競爭優(yōu)勢，熟悉網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)金融的風(fēng)險狀況。 第九章 其他房地產(chǎn)金融 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握前幾章分析過的房地產(chǎn)金融形式或活動以外的一些比較重要的房地產(chǎn)金融形

14、式，并了解房地產(chǎn)業(yè)的稅費制度和政策，著重掌握物業(yè)稅的相關(guān)知識。 第十章 房地產(chǎn)與資本市場 通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的作用與條件，了解房地產(chǎn)上市公司的歷史與現(xiàn)狀，熟悉當(dāng)前房地產(chǎn)上市公司普遍存在的問題和面臨的再融資障礙。 五、課程的重點和難點 1、房地產(chǎn)抵押貸款中的個人住房抵押貸款及住房公積金制度 2、住房抵押貸款的保險 3、住房抵押貸款證券化 4、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù) 5、房地產(chǎn)的物業(yè)維修基金 六、講課學(xué)時分配 講課內(nèi)容 學(xué)時數(shù) 第一章 房地產(chǎn)金融概論 5 第二章 房地產(chǎn)抵押貸款 8+1 第三章 房地產(chǎn)融資信用 6 第四章 房地產(chǎn)信托

15、 6+1 第五章 房地產(chǎn)保險 6 第六章 住房抵押貸款證券化 6+1 第七章 房地產(chǎn)項目投融資 6 第八章 網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融 4 第九章 其他房地產(chǎn)金融 6 第十章 房地產(chǎn)與資本市場 4 總課時 60 七、實踐（討論）學(xué)時分配 實踐（討論）內(nèi)容 學(xué)時數(shù) 住房公積金制度 1 房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù) 1 住房抵押貸款證券化的趨勢 1 總學(xué)時 3 八、教材及主要參考書 教材：《房地產(chǎn)金融學(xué)》華偉主編 復(fù)旦大學(xué)出版社 2004年8月第一版 參考書：《房地產(chǎn)金融學(xué)》鄧宏乾主編 華中師范大學(xué)出版社 2002年12月出版 九、課外學(xué)習(xí)要求 課外學(xué)習(xí)包括課前預(yù)習(xí)、課后復(fù)習(xí)兩大部分。教師在每章教學(xué)開始將預(yù)習(xí)作為書面作業(yè)或課堂提問作業(yè)布置給學(xué)生；在每章結(jié)束后要求學(xué)生查找相關(guān)的資料進(jìn)行閱讀；在本課程的實踐教學(xué)過程中，要求學(xué)生課余查找相關(guān)資料，課堂上討論有關(guān)主題。 十、考核方式及成績評定方法 本課程考核由期末書面考試、平時作業(yè)兩部分組成。其中，期末書面考試采用教考分離方式。建議書面考試占總成績的60%，平時作業(yè)占總成績的40%。 專心---專注---專業(yè)