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1、 工程項(xiàng)目的估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算 投資控制是工程項(xiàng)目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)，在工程項(xiàng)目的不同階段，項(xiàng)目投資有估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算等不同稱唿,這些“算”的依據(jù)和作用不同，其準(zhǔn)確性也“漸進(jìn)明細(xì)”，一個(gè)比一個(gè)更真實(shí)地反映項(xiàng)目的實(shí)際投資。 估算也叫投資估算，發(fā)生在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段；估算的依據(jù)是項(xiàng)目規(guī)劃方案(方案設(shè)計(jì))，對(duì)工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用(含建安工程、室外工程、設(shè)備和安裝工程等)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期利息(如果有貸款)進(jìn)行計(jì)算，用于計(jì)算項(xiàng)目投資規(guī)模和融資方案選擇，供項(xiàng)目投資決策部門參考；估算時(shí)要注意準(zhǔn)確而全面地計(jì)算工程建設(shè)其他

2、費(fèi)用，這部分費(fèi)用地區(qū)性和政策性較強(qiáng)。 概算也叫設(shè)計(jì)概算，發(fā)生在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段；概算需要具備初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用計(jì)算確定工程造價(jià)；編制概算要注意不能漏項(xiàng)、缺項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)要符合定額或規(guī)范。 預(yù)算也叫施工圖預(yù)算,發(fā)生在施工圖設(shè)計(jì)階段;預(yù)算需要具備施工圖紙，匯總項(xiàng)目的人、機(jī)、料的預(yù)算，確定建安工程造價(jià)；編制預(yù)算關(guān)鍵是計(jì)算工程量、準(zhǔn)確套用預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn). 結(jié)算也叫竣工結(jié)算，發(fā)生在工程竣工驗(yàn)收階段;結(jié)算一般由工程承包商（施工單位)提交，根據(jù)項(xiàng)目施工過程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預(yù)算，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格；結(jié)算的依據(jù)是施工承包

3、合同和變更洽商記錄（注意各方簽字)，準(zhǔn)確計(jì)算暫估價(jià)和實(shí)際發(fā)生額的偏差，對(duì)照有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算施工圖預(yù)算中的漏項(xiàng)和缺項(xiàng)部分的應(yīng)得工程費(fèi)用。 決算也叫竣工決算，發(fā)生在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后；決算一般由項(xiàng)目法人單位編制或委托編制,匯總計(jì)算項(xiàng)目全過程實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用；決算在編制竣工決算總表和資產(chǎn)清單時(shí),要注意全面、真實(shí)地反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)結(jié)算和客觀地評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)際投資效果. 建筑工程造價(jià)編制，一般指通過編制各類價(jià)格文件對(duì)擬建工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)先測(cè)算和確定的過程。根據(jù)編制階段、編制依據(jù)、和編制目的等不同，可分為建設(shè)項(xiàng)目的投

4、資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等. 1、投資估算: 投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，由建設(shè)單位或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目建議、《估算指標(biāo)》和類似工程的有關(guān)資料，對(duì)擬建工程所需投資的預(yù)先測(cè)算和確定的過程. 投資估算是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。 2、設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì))圖及說明，《概算定額》及《概算編制辦法》、材料及設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格等資料編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到交付使用所需全部費(fèi)用文件。概括來講,就是根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概

5、略計(jì)算. 設(shè)計(jì)概算是工程項(xiàng)目投資的最高限額。 3、施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是由設(shè)計(jì)單位在施工圖完成后,根據(jù)施工圖、現(xiàn)行《預(yù)算定額》及《預(yù)算編制辦法》及地區(qū)人工、材料、機(jī)械、設(shè)備等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 施工圖預(yù)算應(yīng)控制在設(shè)計(jì)概算確定的造價(jià)之內(nèi)，不得超過設(shè)計(jì)概算. 勘察設(shè)計(jì)分為初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三種，所以有一階段、二階段和三階段設(shè)計(jì)之分.所謂一階段設(shè)計(jì)，就是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告進(jìn)行定測(cè)后，編制施工圖文件；二階段設(shè)計(jì)則是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告進(jìn)行初測(cè)后，編制初步設(shè)計(jì)文件,再根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行定測(cè)后，編制

6、施工圖設(shè)計(jì)文件；三階段設(shè)計(jì)則是在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間增加一個(gè)技術(shù)設(shè)計(jì)，其目的是為解決技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案問題。 4、招投標(biāo)價(jià)格 招投標(biāo)價(jià)格是指在工程招投標(biāo)階段，由建設(shè)單位編制的招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)單位編制的投標(biāo)報(bào)價(jià)，及最終確定的合同價(jià). 5、施工預(yù)算 施工預(yù)算是指施工企業(yè)在工程實(shí)施階段，根據(jù)施工定額(或勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額）、工程施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和降低工程成本技術(shù)措施等資料，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程中所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 6、工程結(jié)算 工程結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條件的規(guī)定和完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程結(jié)算是該工程的實(shí)際價(jià)格，是支付工程價(jià)款的依據(jù). 7、竣工決算 工程竣工決算是指在工程竣工驗(yàn)收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用?？⒐Q算是整個(gè)建設(shè)工程的最終價(jià)格，是作為建設(shè)單位財(cái)務(wù)部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)。