《《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義（21頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、精品文檔 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義作者：佚名 時(shí)間： 2008-7-28 瀏覽量： 建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的頒布施行 , 從開工 申報(bào)與監(jiān)督、 委托與承接、 竣工驗(yàn)收與保修、 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 , 裝飾裝修活動(dòng)的禁止性行為、法律責(zé)任等方面對(duì)住宅裝飾裝 修的管理進(jìn)行了明確的規(guī)定 , 系統(tǒng)地闡述了裝修人。物業(yè)管 理單位 , 裝飾裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)單位。政府行政主管部門及有 關(guān)管理單位在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)。 《辦 法》頒布后 , 在業(yè)內(nèi)引起了巨大的反響 , 本文就住宅室內(nèi)裝飾 裝修中涉及到的一些問(wèn)題給予解析。 第一部分室內(nèi)裝修屬于建

2、筑活動(dòng) ◆一、為什么說(shuō)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程是建筑工程 ◇《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定 , 建設(shè)工程指土木工程、 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 1 / 22 精品文檔 建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。建設(shè)工程 活動(dòng)包括新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)。裝修工程屬于改建 , 指 不增加建筑物或建設(shè)項(xiàng)目體量 , 在原有基礎(chǔ)上 , 為改善建筑 物使用功能 , 對(duì)原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項(xiàng)目。 住宅室內(nèi)裝飾裝修是建筑活動(dòng) , 具備建筑活動(dòng)的共同點(diǎn) , 又 有自己的特殊性。住宅室內(nèi)裝飾裝修必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn) , 按照工程設(shè)計(jì)、申報(bào)、合同、施工

3、、監(jiān)督管理、竣 工驗(yàn)收、質(zhì)量保修的程序來(lái)進(jìn)行。 ◆二、企業(yè)應(yīng)具備哪些條件才能夠承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工 程? ◇承接裝飾裝修工程的企業(yè)。必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì) 審查 , 取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 , 并在其資質(zhì)等級(jí)許 可的范圍內(nèi)承攬工程。 ◆三、裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂的書面合同包括哪些主要 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 22 精品文檔 內(nèi)容? ◇1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、 聯(lián)系電話 ; 2、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的 項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式 ; 3、裝飾

4、裝修工程的開工、竣工時(shí)間 4、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限 5、裝飾裝修工程價(jià)格 , 計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間 6、合同變更后解除的條件 7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 22 精品文檔 8、合同的生效時(shí)間 9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。 ◆四、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量如何控制 ◇裝飾裝修工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗(yàn)收方式 , 由裝修人 與裝飾裝修企業(yè)在簽訂書面合同中約定 , 同時(shí)必須符合工程 建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 裝飾裝修企業(yè)要按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。對(duì)工程的施工質(zhì)量 負(fù)責(zé), 對(duì)于施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要負(fù)

5、責(zé)返修。 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 的 , 由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 22 精品文檔 工程竣工后 , 裝修人按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 ◆五、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程如何保修 ? ◇驗(yàn)收合格后 , 裝飾裝修企業(yè)要出具質(zhì)量保修書。對(duì)于裝飾 裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料及設(shè)備 , 應(yīng)當(dāng)向裝修人提交說(shuō)明 書、保修單和環(huán)保說(shuō)明書。 在正常使用條件下 , 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最 ◆六、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量如何控制 ? 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義作者：佚名 時(shí)

6、間： 2008-7-28 瀏覽量： 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 5 / 22 精品文檔 ◇住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) , 禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的 , 裝飾裝修工程 竣工后 , 空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控 制規(guī)范》的規(guī)定。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣 質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的 , 裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工 , 并由 責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。 第二部分裝修中各主體之間屬于什么關(guān)系 ◆一、物權(quán)在住宅裝飾裝修行為中如何體現(xiàn) ? ◇物權(quán)是

7、權(quán)利主體直接支配財(cái)產(chǎn)的權(quán)利 , 它既具有人對(duì)物的 內(nèi)容, 同時(shí)又具有直接對(duì)抗一般人的效力 , 包括占有、使用、 收益、處分。物權(quán)的特征在于直接支配其標(biāo)的物 , 物權(quán)人可 以依自己的意志就其標(biāo)的物上直接行使其權(quán)利。但是支配范 圍的大小依物權(quán)的種類而定。 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 6 / 22 精品文檔 裝修人的權(quán)利主要體現(xiàn)為兩個(gè)層次的行為 : 一、住宅產(chǎn)權(quán)人 在不損害公共利益的前提下 , 有權(quán)處置自己的財(cái)產(chǎn) , 即按照 自己的意愿裝修住宅 , 其他人不得對(duì)此進(jìn)行干涉。 二、除《辦 法》中規(guī)定必須由具備專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)來(lái)施工的項(xiàng)目外 產(chǎn)權(quán)人可以

8、自行裝修。 ◆二、住宅產(chǎn)權(quán)人與非產(chǎn)權(quán)人的住宅裝修人之間是一種什么 關(guān)系 ? ◇兩者之間是一種合同關(guān)系 , 體現(xiàn)了物權(quán)范疇中的”用益物 權(quán)”概念。住宅使用人通過(guò)合同對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)人所有的財(cái)產(chǎn)形 成實(shí)際占有 , 取得使用權(quán)。但其使用權(quán)是受到限制的 ,即其裝 修住宅要取得住宅產(chǎn)權(quán)人的書面許可。 ◆三、住宅相互毗鄰的所有人或使用人之間體現(xiàn)了怎樣的一 種相鄰關(guān)系 ? 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 7 / 22 精品文檔 ◇住宅相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法 權(quán)利時(shí) , 都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利 , 相互間應(yīng)當(dāng) 給予一定的方便或接受一定

9、的限制。住宅相鄰關(guān)系從本質(zhì)上 是一方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸 , 同時(shí)又是對(duì)他方 所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。 裝修人在裝修前應(yīng)將裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等予以明示。裝修涉 及到住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí) , 不得有損害他方利益 的行為。任何單位和個(gè)人對(duì)裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì) 量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為 都有權(quán)檢舉、控告、投訴。 《辦法》中對(duì)禁止及限制性行為的明確規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)公眾利 益的維護(hù) , 其他住宅所有人或使用人也要尊重裝修人裝修住 宅的權(quán)利 , 不得隨意干擾裝修行為。 ◆四、裝修人與物業(yè)管理單位之間是一種什么關(guān)系 2016 全新精品資料 -全新

10、公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 8 / 22 精品文檔 ◇裝修人與物業(yè)管理單位是一種平等的民事主體關(guān)系。 裝修人的裝飾裝修行為既要滿足個(gè)體的住用要求 , 又不能損 害整個(gè)住宅房屋的公共安全和其他房屋產(chǎn)權(quán)人的公共利益。 所以 , 物業(yè)管理單位受全體房屋產(chǎn)權(quán)人的委托 , 需要協(xié)調(diào)裝 修人和其他房屋產(chǎn)權(quán)人之間的關(guān)系 , 提供一種服務(wù)型的管理 在為裝修人提供管理和服務(wù)的同時(shí) , 維護(hù)好其他房屋產(chǎn)權(quán)人 的合法權(quán)益。表現(xiàn)為物業(yè)管理公司與裝修人簽訂管理服務(wù)協(xié) 議 , 依據(jù)協(xié)議對(duì)裝修人進(jìn)行監(jiān)督管理 , 不同于政府的行政管 理行為。雙方的行為都受到協(xié)議的限制 , 都要對(duì)協(xié)議內(nèi)容承 擔(dān)違約責(zé)任

11、。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理是物業(yè)管理的基本內(nèi)容和重要組成 部分。從開工申報(bào)到竣工驗(yàn)收 , 物業(yè)管理始終貫穿于住宅裝 飾裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)中。需要明確指出的是 , 物業(yè)管理單位實(shí) 施的不是行政管理 , 不具有行政處罰權(quán)。 ◆五、裝修人與裝飾裝修企業(yè)之間是一種什么關(guān)系 ? ◇裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂承攬合同。裝飾裝修企業(yè)按照 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 9 / 22 精品文檔 合同的質(zhì)量和數(shù)量要求為裝修人裝飾裝修住宅 , 裝修人向裝 飾裝修企業(yè)支付約定的報(bào)酬。對(duì)于合同的履行期限、驗(yàn)收的 標(biāo)準(zhǔn)和方法、 材料的供應(yīng)方式、 保修責(zé)任等由雙方進(jìn)行約定。 但《

12、辦法》中明確規(guī)定 , 工程中使用的材料和設(shè)備必須符合 國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) , 禁止使用國(guó)家明令淘汰的材料和設(shè)備。 ◆六、裝修人與設(shè)計(jì)單位之間是一種什么關(guān)系 ? ◇裝修人與設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)合同 , 屬于建設(shè)工程合同。 裝修人要按照合同約定提供開展設(shè)計(jì)工作所需要的基礎(chǔ)資 料 , 并對(duì)提供資料的可靠性負(fù)責(zé) , 按照合同的約定提供必要 的協(xié)作條件 , 支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。裝修人對(duì)設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)成 果, 不得擅自修改 , 也不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。 《辦法》明確規(guī)定 , 變動(dòng)建筑主體和承 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義作者：佚名 時(shí)間： 2008-7-28 瀏覽量：重結(jié)構(gòu) , 超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者

13、規(guī)范增加樓面荷載 , 必須 經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì) 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 10 / 22 精品文檔 方案。設(shè)計(jì)單位完成的方案必須符合建設(shè)工程質(zhì)量、安全標(biāo) 準(zhǔn), 符合建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)范 , 符合合同的約定。 設(shè)計(jì)單位要對(duì)設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的 材料、設(shè)備 , 其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ◆七、政府行政管理部門在裝飾裝修行為中的作用是什么 ◇政府行政管理部門對(duì)裝飾裝修的行政管理 , 是區(qū)別于物業(yè) 管理單位的基礎(chǔ)性具體管理工作的更高層次的管理。通過(guò)制 定政策法規(guī)、管理企業(yè)資質(zhì)、行

14、政監(jiān)督執(zhí)法等行政手段來(lái)實(shí) 現(xiàn)管理目的。 第三部分物管企業(yè)應(yīng)為裝修提供管理和服務(wù) ◆一、物業(yè)管理單位提供裝飾裝修管理和服務(wù)的方式是什 么? 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 22 精品文檔 ◇裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前 , 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理 單位申報(bào)登記 , 與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議 , 交納管理服務(wù)費(fèi)用。 申報(bào)登記 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照《辦法》和本市的有關(guān)規(guī)定 , 審查裝 修人提交的資料。裝修人應(yīng)當(dāng)提交的材料有 : 、房屋所有權(quán)證 2、申請(qǐng)人身份證件 3、裝飾裝修方案 2016 全新精品資料 -全

15、新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 12 / 22 精品文檔 4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的 , 超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增 加樓面荷載的 , 需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的 設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案 ; 5、搭建建筑物、構(gòu)筑物的 ; 改變住宅外立面 , 在非承重外墻 上開門、窗的 , 應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件 拆改供暖管道和設(shè)施的 , 需提交供暖管理單位的批準(zhǔn)文件 : 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的 , 需提交燃?xì)夤芾韱挝坏呐鷾?zhǔn)文件 : 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的 , 應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)提交施工 方案; 6、委托裝飾裝修企業(yè)施工的 , 需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的 復(fù)印件

16、。 非業(yè)主的住宅使用人。還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 13 / 22 精品文檔 明。 管理服務(wù)協(xié)議 物業(yè)管理單位要依據(jù)協(xié)議約定 , 對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢 查, 裝修人。施工企業(yè)不得拒絕和阻礙。裝修人、物業(yè)管理 單位中一方違反協(xié)議約定的 , 另一方有權(quán)制止并追究違約責(zé) 任。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的 , 應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部 門依法處理。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容 、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容 2、裝飾裝修工程的實(shí)施期限 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家

17、原創(chuàng) 14 / 22 精品文檔 3、允許施工的時(shí)間 4、廢棄物的清運(yùn)與處置 5、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求 6、禁止行為和注意事項(xiàng) 7、管理服務(wù)費(fèi)用 8、違約責(zé)任 9、其他需要約定的事項(xiàng)。 裝修過(guò)程中 , 物業(yè)管理單位要按照管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 15 / 22 精品文檔 對(duì)違反法律、法規(guī)和管理服務(wù)協(xié)議的 , 要求裝修人或裝飾裝 修企業(yè)糾正。 工程竣工后 , 物業(yè)管理企業(yè)要會(huì)同裝修人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查 , 并 將檢查記錄存檔。 ◆二、裝修人為什么要繳納管理服務(wù)費(fèi)用 ? ◇物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)裝

18、飾裝修進(jìn)行管理 , 要花費(fèi)一定 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義作者：佚名 時(shí)間： 2008-7-28 瀏覽量：的人力、物力等 , 產(chǎn)生管理成本。而在目前的物業(yè) 管理費(fèi)中 , 沒(méi)有包含這部分費(fèi)用。因此物業(yè)管理企業(yè)和裝修 人在簽訂協(xié)議時(shí) , 要約定這部分內(nèi)容。管理服務(wù)包括提供原 竣工圖紙、對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查等內(nèi)容。 ◆三、物管單位對(duì)裝修人、裝飾裝修企業(yè)違反《辦法》和協(xié) 議約定內(nèi)容行為如何處理 ? 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 16 / 22 精品文檔 ◇分為三個(gè)層次 , 即依據(jù)協(xié)議約定 , 追究違約責(zé)任 ; 立即制止 ; 報(bào)告有關(guān)部門依法處

19、理。 對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服 務(wù)協(xié)議的 , 追究違約責(zé)任。 發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有 《辦法》 第五條禁止行為的 , 或者未經(jīng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)實(shí)施《辦法》第六、七條所列 行為的 , 或者有違反《辦法》第八條、第九條規(guī)定行為的 , 應(yīng) 當(dāng)立即制止。 對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修造成事 實(shí)后果或者拒不改正的 , 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部 門依法處理。物業(yè)管理單位如發(fā)現(xiàn)有違反《辦法》和協(xié)議約 定內(nèi)容的行為不及時(shí)處理 , 會(huì)受到房地產(chǎn)行政主管部門的處 罰。 第四部分政府主管部門須加強(qiáng)對(duì)裝修的管理 2016 全新精品資料 -全新公文范文

20、-全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 17 / 22 精品文檔 ◆一, 室內(nèi)裝修涉及哪些主管部門和單位 ? ◇政府主管部門和物業(yè)管理單位的管理方式不同 , 但目的都 是為了保護(hù)裝修人、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受侵害。通過(guò)物業(yè)管理 手段解決不了的問(wèn)題 , 需要上升到政府主管部門的管理層次 采用行政手段來(lái)處理。 、房地產(chǎn)行政主管部門。 《辦法》規(guī)定 , 直轄市房地產(chǎn)行政主 管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理 工作。 2、建設(shè)行政主管部門。 《辦法》規(guī)定 , 承接住宅室內(nèi)裝飾裝 修工程的裝飾裝修企業(yè) , 必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查 取得相應(yīng)的資質(zhì)證書 , 并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工

21、 程。對(duì)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例》的 , 由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 3、規(guī)劃行政主管部門。對(duì)涉及到住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的 設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)要進(jìn)行管理。對(duì)裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝 修活動(dòng)中 , 涉及到搭建建筑物、構(gòu)筑物的 , 或改變住宅外立面 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 18 / 22 精品文檔 在非承重外墻上開門、窗的 , 按照《城市規(guī)劃法》進(jìn)行管理。 4、供暖管理單位。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng) , 拆改 供暖管道和設(shè)施 , 應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。 5、燃?xì)夤芾韱挝?。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾

22、裝修活動(dòng) , 拆改 燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 , 應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 此外 , 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)還涉及到其他一些管理部門和 單位?？梢?jiàn) , 對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政管理以房地產(chǎn) 行政主管部門為主 , 由多個(gè)管理部門和單位組成管理體系 按照各自的職能 , 共同來(lái)實(shí)施管理行為。 ◆二、政府行政主管部門管理的側(cè)重點(diǎn)是什么 ◇對(duì)房屋住用安全的維護(hù) 辦法》明確規(guī)定對(duì)涉及房屋安全的行為 , 如將沒(méi)有防水要 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 22 精品文檔 求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間 , 廚房間 ; 擴(kuò)大承重墻上原有 的門窗尺寸 , 拆除連接

23、陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體 ; 損壞房屋原有 節(jié)能設(shè)施 , 降低節(jié)能效果 ; 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資 質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案的 , 擅自變動(dòng)建筑主體和承 重結(jié)構(gòu) , 擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的行為等 要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。通過(guò)行政管理手段來(lái)強(qiáng)化對(duì)房屋住用安全 的維護(hù)。 對(duì)裝飾裝修企業(yè)的管理 、企業(yè)從事裝飾裝修活動(dòng)必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例》: 2、承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè) , 必須經(jīng)建設(shè) 行政主管部門資質(zhì)審查 , 取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。不具有相應(yīng)資質(zhì)等 級(jí)的企業(yè) , 不能從事住宅室內(nèi)裝飾裝修工程 ; 3、裝飾

24、裝修企業(yè)必須遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 20 / 22 精品文檔 產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 , 采取必要的安全防護(hù)和消防措施 ; 4、必須具備相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)才能從事的住宅裝飾 裝修工程有 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》釋義作者：佚名 時(shí)間： 2008-7-28 瀏覽量： : 變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu) ; 超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范 增加樓面荷載的 ; 搭建建筑物、構(gòu)筑物的 ; 改變住宅外立面 , 在非承重外墻上開門、窗的 ; 拆改供暖管道和設(shè)施的 : 拆改燃 氣管道和設(shè)施的 ; 改動(dòng)衛(wèi)生間 , 廚房防水層的工程。 對(duì)物

25、業(yè)管理企業(yè)的管理 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)有違反《辦法》規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān) 部門報(bào)告的 , 由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告 , 可處裝飾裝 修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi) 2 至 3 倍的罰 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 22 精品文檔 對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)單位 , 必須取得相應(yīng)的資 質(zhì)證書 , 并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。不具有相 應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位 , 不能從事住宅室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè) 計(jì)。 對(duì)設(shè)計(jì)單位未按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的 , 要依法進(jìn) 行處罰 2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 22 / 22