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1、建筑與裝飾工程計量計價 造價員考試輔導 培訓資料23第一部分 建筑面積規(guī)則 一、計算建筑面積的范圍一、計算建筑面積的范圍二、不計算建筑面積的范圍二、不計算建筑面積的范圍三、建筑面積條文說明三、建筑面積條文說明 4計算建筑面積的范圍（P41）5計算建筑面積的范圍（P41）6計算建筑面積的范圍（P42）7計算建筑面積的范圍（P42）坡屋頂及看臺下利用空間的計算界線 圖中：第（1）部分凈高1.2m，不計算建筑面積。 第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1 m，計算1/2面積。 第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。8例 計算圖示某單位房屋的建筑面積。 解解 建筑面積外墻勒腳以上結構外圍水平面積建

2、筑面積外墻勒腳以上結構外圍水平面積 （120.24）（50.24）64.14m2（a）平面圖 （b） 11剖面圖9例 計算圖示某單層房屋的建筑面積。 （a）平面圖 （b）11剖面圖 （c）22剖面圖解 單層建筑物的建筑面積按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的按圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.2m及以上者應計算全面積。 建筑面積（1860.24）（150.24）（60.24）（150.24） 464.52m210計算建筑面積的范圍（P42）11例 計算圖示地下建筑物的建筑面積已知：地下商店層高已知：地下商店層高4.2m 解

3、地下室、半地下室包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。建筑面積8024（52.45.42.4）21969.92m212計算建筑面積的范圍（P43） 深基礎地下架空層 坡地吊腳架空層 13計算建筑面積的范圍（P43）7.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。8.建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，右圖

4、所示。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。架空走廊14計算建筑面積的范圍（P43）9.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。10.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。11.建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20

5、m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。15計算建筑面積的范圍（P43）12.有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 13.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。14.設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。16計算建筑面積的范圍（P43）15.建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光

6、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 17計算建筑面積的范圍（P44）16.雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。a.當B 2.1m時，不計算建筑面積b.當B 2.1m時，建筑面積 = LB/217.有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。18.建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。19.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。18計算建筑面積的范圍（P44）20.高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為

7、界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內 。高低聯跨建筑19 例 某建筑物總長24.24m，剖面如圖所示，邊跨4m、中間跨5.4m，外墻中心線與柱中心線重合，墻厚240mm，B、C軸沒有墻，柱截面尺寸400 m400mm，求高低跨的建筑面積。解高跨建筑面積24.24（5.40.12 2）136.71m2低跨建筑面積24.244.02193.92m220計算建筑面積的范圍（P44）21.以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。22.建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。23.建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

8、21不計算建筑面積的范圍（P44）1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2.建筑物內的設備管道夾層。 3.建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。22不計算建筑面積的范圍（P44）6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動扶梯、自動人行道。9.獨立

9、煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 23建筑面積條文說明 （P45）第1條：本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。 第2條：單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了住宅設計規(guī)范的有關規(guī)定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓

10、面或地面至上部樓板底或吊頂底面之間垂直距離。 24建筑面積條文說明 （P45） 第3條：多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。 第4條：多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間

11、，不應計算建筑面積。 第5條：地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。 25建筑面積條文說明 （P46）第14條：設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂。應按坡屋頂有關條文計算面積。 第16條：雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積

12、的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。第17條：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計算面積上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。 第18條：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。 26建筑面積條文說明 （P46） 第23條：本規(guī)則所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。 第24條：其他不應計算建筑面積。 自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備。為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備

13、，不應單獨計算建筑面積。 27入戶花園（或花園陽臺）怎么計算建筑面積？ 答：入戶花園（或花園陽臺）的建筑面積計算應分兩部分：第一部分為底板結構外邊線1.50m以內部位，按1/2面積計算建筑面積；第二部分為底板結構外邊線超過1.50m部位,按全面積計算建筑面積。 例：如圖示入戶花園，其四周圍護中，標注長度1850mm和2400mm處為欄桿，其余為封閉的墻體門窗，計算其建筑面積：2.41.5（1.851.5）1.522.06m2(1.31.85) 2.42.41.5（1.851.5）1.5=3.44m22.063.445.50m22829工程計價工程計價方法包括1、工程量清單計價法（綜合單價法）2

14、、工料單價法（定額計價法）全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價法。非國有資金投資的工程建設項目，可采用工程量清單計價法，也可采用工料單價法。工程量清單計價辦法和定額計價辦法不能在同一工程項目中混合使用。 30熟悉圖紙熟悉圖紙現場現場計算工程量計算工程量套定額套定額子目子目收集各種編收集各種編制依據資料制依據資料編制工料編制工料分析表分析表復核復核取費取費匯總造價匯總造價編制說明編制說明31熟悉圖紙熟悉圖紙現場現場定額定額 計算工程量計算工程量工程量清單工程量清單項目編制項目編制收集各種編收集各種編制依據資料制依據資料復核復核匯總造價匯總造價編制說明編制說

15、明工程量清單工程量清單項目計費項目計費其他項目其他項目計費計費32項目工料單價法工程量清單計價法項目設置定額項目一般是按施工工序、工藝進行設置的，所包括的工程內容一般是單一的。工程量清單項目的設置是以一個“綜合實體”考慮的，“綜合項目”一般包括多項子目工程內容。計價過程招標方只負責編寫招標文件，不設置工程項目內容，也不計算工程量。工程計價的子目和相應的工程量是由投標方根據設計文件確定。項目設置、工程量計算、工程計價等工作在一個階段內完成。招標方必須設置清單項目并計算清單工程量，同時在清單中對清單項目的特征和包括的工程內容必須清晰、完整地告訴投標人，以便投標人報價。故清單計價模式由兩個階段組成：

16、1.由招標方編制工程量清單；2.投標方拿到工程量清單后根據清單報價計價方法根據施工工序計價，即將相同施工工序的工程量相加匯總，選套定額，計算出一個子項的定額分部分項工程量，每一個項目獨立計價。按一個綜合實體計價，即子項目隨主體項目計價，由于主體項目與組合項目不同的施工工序，所以往往要計算多個子項才能完成一個清單項目的分部分項工程綜合單價，每一個項目組合計價。3334清單編制 (P22)工程量清單是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、稅前項目費、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。工程量清單的組成工程量清單的組成工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單

17、、規(guī)費項目清單、稅前項目清單、稅金項目清單組成。分部分項工程量清單的編制 措施項目清單的編制 其他項目清單的編制 稅前項目清單的編制 規(guī)費、稅金項目清單的編制 35招標控制價是指招標人根據自治區(qū)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。投標報價的編制（P29）投標價是指投標人投標時報出的工程造價。招標人發(fā)出的工程量清單，無具體工程造價。工程量清單項目的準確性和完整性由招標人負責，投標人不負有核實的義務，體現了風險分擔的公平原則 。材料基期價格風險雖然投標價由投標人自主確定，但是絕對不能低于成本進行報價。而且投標人在進行投標報價時，不能進行投標總價

18、優(yōu)惠或總價讓利，所有的優(yōu)惠、讓利都應該反映在清單項目的綜合單價中，也不允許出現任意一項的綜合單價有重大讓利，低于成本進行報價。投標人也不得以自有機械閑置或者自有材料為理由，不計成本的報價。363738暫估價（P28）暫估價中的材料單價根據工程造價信息或參照市場價格估算；暫估價中的專業(yè)工程金額分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算；暫估價中的檢驗試驗費應根據分部分項工程費和措施項目費合計數乘以規(guī)定的費率估算。 394041清單綜合單價4243444546【上面是按計價程序，從計算的口徑講的，基礎考試還是應該按教材（P1）的提法，建設工程費用由分部分項工程直接工程費、措施費、管理費、利潤、其他項目費、規(guī)費

19、和五項稅費組成?！?748（P28）綜合單價中包括招標文件中要求投標人承擔的風險費用，招標文件提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。綜合單價的確定 (1）人工單價按照自治區(qū)建設主管部門或其授權的自治區(qū)工程造價管理機構發(fā)布的定額人工單價執(zhí)行，材料費按各市工程造價管理機構公布的當時當地相應編碼的市場材料單價計取，機械臺班單價除人工費、動力燃料費可按相應規(guī)定調整外，其余均不得調整。(2）綜合單價中的費率（或標準）由自治區(qū)工程造價管理機構根據全區(qū)實際進行統一制定和調整。招標人編制招標控制價時，管理費和利潤的計取一般按廣西壯族自治建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費用定額中費率區(qū)間的平均值計算。495051525354工料單價法綜合單價（工料單價法綜合單價（P561） 55工程量清單綜合單價組成表工程量清單綜合單價組成表 56工料單價法綜合單價組成表工料單價法綜合單價組成表57清單計價清單編制工料計價.人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，古人說“書中自有黃金屋。”通過閱讀科技書籍，我們能豐富知識，培養(yǎng)邏輯思維能力；通過閱讀文學作品，我們能提高文學鑒賞水平，培養(yǎng)文學情趣；通過閱讀報刊，我們能增長見識，擴大自己的知識面。有許多書籍還能培養(yǎng)我們的道德情操，給我們巨大的精神力量，鼓舞我們前進。