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1、房屋租賃協(xié)議 　　合同編號：_____________ 　　簽約日期： 　　出租人〔下列簡稱甲方〕 　　身份證〔護(hù)照〕號： 　　電話： 　　通訊地址： 　　承租人〔下列簡稱乙方〕 　　身份證〔護(hù)照〕號： 　　 ： 　　通訊地址： 　　根據(jù)《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下： 　　1：出租物業(yè) 　　地點(diǎn)： 　　面積： 　　2：租金 　　2.1：該房屋每月租金為人民幣______元；大寫：_____仟_____佰_____元整。 　　2.2：租金每______個(gè)月付一次。具體付款日期：前支付，

2、以甲方收到為準(zhǔn)。 　　2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，那么乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過_____天，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承當(dāng)一切違約責(zé)任。 　　2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。 　　2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。 　　3：押金 　　3.1：簽約時(shí)，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整。該押金不得沖抵房租。 　　3.2：在合同到期或解約后，甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。 　　4：租期 　　4.1：乙方租用該房期限為_____個(gè)月，即自_____年_____

3、月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期，缺乏一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。 　　4.2：在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金。 　　4.3：本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前_____天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金。 　　4.4：因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承當(dāng)違約責(zé)任，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租。 　　4.5：在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù)，甲方及第三方

4、不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。 　　5：租賃條件 　　5.1：乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。 　　5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否那么甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。 　　5.3：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否那么甲方有權(quán)終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承當(dāng)一切違約責(zé)任。 　　5.4：乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、存車費(fèi)、 費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅

5、金等費(fèi)用。如經(jīng)甲方督促，乙方仍欠交費(fèi)用，超過七天，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承當(dāng)一切違約責(zé)任。 　　5.5：因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用。假設(shè)乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)；但由于不可抗力，如地震、臺風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。 　　5.6：租賃期內(nèi)，乙方對出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電，消防等設(shè)施，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)，雙方解約時(shí)，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方

6、亦不必對上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原有之設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 　　5.7：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。 　　5.8：乙方在付清押金，首期租金后即可入磚 　　5.9：假設(shè)由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋ?，停電或出現(xiàn)其他故障，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修，使之盡快得以恢復(fù)。 　　5.10：乙方必須認(rèn)真做好平安及防火工作，不得在房屋內(nèi)，外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲易燃，易爆品。 　　5.11：乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來的財(cái)物，妥善保管，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負(fù)責(zé)賠償。 　　5.12：

7、租賃期滿，假設(shè)甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況償還甲方。假設(shè)乙方逾期不遷離或不償還出租房屋，那么甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。 　　5.13：在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，如缺乏，甲方有權(quán)對乙方的公司及本合同個(gè)人追討。 　　6：其它條件 　　6.1：甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。 　　6.2：本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等法律效力。 　　6.3：本合同自簽訂之日起生效。

8、 　　6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成局部。 　　7：簽章 　　甲方：　　乙方： 　　代理人：　　代理人： 　　見證方： 　　附件一：出租物品清單 　　電器：家具：廚房水表數(shù)： 　　衛(wèi)生間水表數(shù)： 　　熱水?dāng)?shù)： 　　電表數(shù)： 　　煤氣數(shù)：鑰匙：共把〔對講門，防盜門，大門，臥室，衛(wèi)生間，等〕 　　附件二：出租人房產(chǎn)證明，身份證，承租人身份證復(fù)印件。 　　出租人： 　　承租人： 　　1、雙方當(dāng)事人的情況 　　合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的及住址等個(gè)人情況。 　　2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況 　　住房的具體位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝

9、修情況，簡要表明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 　　3、合同要寫明住房用途 　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 　　4、合同中要約定好租賃期限 　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定

10、一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。 　　5、房租及支付方式 　　住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一

11、些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。 　　6、住房修繕責(zé)任的承當(dāng) 　　出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，責(zé)任。責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。 　　7、住房狀況變更

12、 　　承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。的確需要對住房進(jìn)行變動時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 　　8、轉(zhuǎn)租的約定 　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。 　　9、違約責(zé)任 　　在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到

13、可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應(yīng)的懲辦方法。定相應(yīng)的懲辦方法。示例，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 　　10、租賃合同的變更和終止 　　如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎有枰c他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，

14、那么要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，則該合同自然終止。 　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防備： 　　首先，在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有： 　　1、對標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛； 　　2、對標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用； 　　3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。 　　其次，在合同履行過程中常見的欺詐主要有： 　　1、出租人不按合同規(guī)定交付租賃物

15、。實(shí)踐中主要是遲延履行。 　　2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯所引起為條件。 　　3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。 　　4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。 　　5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。 　　6、承租人逾期不返還租賃物。 　　7、出租人利用租賃物套取押金。 　　在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價(jià)值相當(dāng)?shù)难航穑?dāng)租賃期屆滿時(shí)，承租人卻找不到出租人，出租人實(shí)際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實(shí)際可能花費(fèi)了較高金額"購置";了并不想購置的物品。 　　則，要防備這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該這樣做：

16、　　1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 　　訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 　　2.對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。 　　在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng)： 　　a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否那么易出現(xiàn)糾紛。 　　b.對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，防止模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。 　　c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)

17、當(dāng)予以明確規(guī)定，以防止出現(xiàn)糾紛。 　　d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 　　e.為防止合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 　　f.訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。 　　遇到問題時(shí)，我們可以采取以下補(bǔ)救的措施來減少或挽回?fù)p失： 　　1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。 　　2、對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用表明、裝配圖

18、紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。 　　3、租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。 　　4、承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。 　　5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢還原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開支。 　　6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同。 　　7、對利用押金進(jìn)行合同欺詐的防備方法。 　　在租賃合同訂立中，

19、合同雙方當(dāng)事人都盡量防止風(fēng)險(xiǎn)，而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價(jià)值相當(dāng)，以避免合同欺詐的發(fā)生。承租人那么希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應(yīng)對承租人的身份情況、資信能力等方面進(jìn)行綜合考察以免損失。對承租人來講，那么應(yīng)對租賃物的價(jià)值有分明了解，根據(jù)不同情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的多少。 　　1、出租人的違約責(zé)任 　　〔1〕未按約定將房屋及其從屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 　　〔2〕交付的房屋及其從屬設(shè)施不合乎合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維涵養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、平安使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 　　〔3〕出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購置權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 　　2、承租人的違約責(zé)任 　　〔1〕未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金到達(dá)一定期限〔私房租賃為6個(gè)月〕的，出租人得解除合同。 　　〔2〕對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其從屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢還原狀或者賠償損失。 　　〔3〕擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。 房屋租賃協(xié)議下載