《2015年高級經(jīng)濟師考試《財政稅收》重點講解：稅收負擔每日一練(11月7日)(共5頁)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2015年高級經(jīng)濟師考試《財政稅收》重點講解：稅收負擔每日一練(11月7日)(共5頁)（5頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 2015年高級經(jīng)濟師考試《財政稅收》重點講解：稅收負擔每日一練（11月7日） 一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分) 1、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有( )。 　　A. 實施房屋征收應先補償，后搬遷 　　B. 凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用 　　C. 任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷 　　D. 建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷 　　E. 被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣

2、級人民政府可以依法強制執(zhí)行 　　標準答案： B, C, E 　　解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院

3、強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。 2、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有( )。 　　A. 人口年齡構(gòu)成不同 　　B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同 　　C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同 　　D. 職能類型不同 　　E. 地形地貌不同 　　標準答案： AB 　　解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( ) 　　A. 間

4、接融資和股權(quán)融資 　　B. 間接融資和債權(quán)融資 　　C. 直接融資和股權(quán)融資 　　D. 直接融資和債權(quán)融資 　　標準答案： B 　　解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。 4、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。 　　A. 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù) 　　B. 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù) 　　C. 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) 　　D. 房地產(chǎn)價格變動率 　　標準答案： C 　　解析：考察

5、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。 5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括( )。 　　A. 建安工程費 　　B.土地使用權(quán)出讓金 　　C.土地房屋征收補償費用 　　D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費 　　E.土地使用權(quán)取得稅費 　　標準答案： B, C, E 　　解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。 6、下列房

6、地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( ) 　　A. 總體規(guī)劃建議 　　B.市場細分 　　C.建筑功能建議 　　D. 配套與景觀建議 　　E.戶型設(shè)計 　　標準答案： A, C, D, E 　　解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設(shè)計。 7、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。 　　A. 竣工決算 　　B. 竣工結(jié)算 　　C. 施工圖預算 　　D. 工程預算 　　標準答案： B 　　解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終

7、工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。 8、簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現(xiàn)了物業(yè)服務合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 雙務合同 　　標準答案： D 　　解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。 9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮( )。 　　A. 安全風險率 　　B.房價上漲率 　　C.安全收益率 　　D. 通貨膨脹率 　　E.風險報酬率 　　標準答案： C, D, E 　　解析

8、：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。 10、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是( )。 　　A. 土地收購儲備 　　B. 不動產(chǎn)征收 　　C. 保障性住房建設(shè) 　　D. 住房抵押貸款 　　標準答案： B 　　解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。 11、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有(

9、 )。 　　A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán) 　　B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán) 　　C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) 　　D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán) 　　E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán) 　　標準答案： A, B 　　解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房

10、地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。 12、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。 　　A. 有無對比 　　B. 定性分析與定量分析相結(jié)合 　　C. 收益與風險權(quán)衡 　　D. 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 　　標準答案： A 　　解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。 13、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )。 　　A. 可改擴建的舊房 　　B. 已為最高最佳利用的現(xiàn)房 　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)用

11、地 　　D. 已停工的商品房建設(shè)工程 　　標準答案： B 　　解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。 14、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。 　　A. 城市化進程加快 　　B. 土地總量有限 　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長 　　D. 房地產(chǎn)不可移動 　　E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場 　　標準答案： BCDE 　　解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供

12、給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。 15、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。 　　A. 選擇工程施工單位 　　B. 選擇材料、設(shè)備供應商 　　C. 選擇工程勘察設(shè)計單位 　　D. 選擇工程監(jiān)理單位 　　標準答案： C 　　解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。 16、簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現(xiàn)了物業(yè)服務合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同

13、 　　C. 要式合同 　　D. 雙務合同 　　標準答案： D 　　解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。 17、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。 　　A. 占有抵押房地產(chǎn) 　　B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記 　　C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書 　　D. 派人看守抵押房地產(chǎn) 　　標準答案： B 　　解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( ) 　　A. 間接融資

14、和股權(quán)融資 　　B. 間接融資和債權(quán)融資 　　C. 直接融資和股權(quán)融資 　　D. 直接融資和債權(quán)融資 　　標準答案： B 　　解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。 19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。 　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算 　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算 　

15、　C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算 　　D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算 　　標準答案： B 　　解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。 20、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為( )萬元。 　　A.300 　　B.400 　　C.500 　　D.600 　　標準答案： C 　　解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

16、 21、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有( )。 　　A. 人口年齡構(gòu)成不同 　　B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同 　　C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同 　　D. 職能類型不同 　　E. 地形地貌不同 　　標準答案： AB 　　解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。 22、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由( )擔任。 　　A. 居民委員會代表 　　B. 業(yè)主代表 　　C. 建設(shè)單位代表 　　D. 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表 　　標準答案： D 　　解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。 專心---專注---專業(yè)