《2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》模擬試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》模擬試題（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 1、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制訂，該方式適用于。 A：寫字樓初始進入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況 B:同期市場不存在明顯競爭對手的情況 C:同期市場可能存在有力競爭對手的情況 D:項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。 A:信息整理和媒體選擇 B:信息整理和信息投放

2、 C:信息投放和媒體選擇 D:信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說法不正確的是。 A:以縣為單位，人均耕地在 B:以縣為單位，人均耕地在 C:以縣為單位，人均耕地在 D:以縣為單位，人均耕地在 1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元 1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米7-40元 2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元 3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。 A：20％ B：30％ C

3、：40％ D：50％ E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的免責(zé)條款特征不包括。 A:免責(zé)條款具有約定性B:免責(zé)條款具有預(yù)先性C:免責(zé)條款具有明示性D:免責(zé)條款具有權(quán)威性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或 不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。 A:民事義務(wù) B:民事權(quán)利 C:民事法律關(guān)系 D:民事行為 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì) 證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

4、 A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：10萬元以上25萬元以下 D：15萬元以上30萬元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上不同，主要體現(xiàn)在。 A：物權(quán)具有支配力，債權(quán)具有請求力 B:物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán) C:物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán) D:物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、 一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市

5、場有明確意向，特別是對有自住需求 的客戶來說，他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。 A:房型和地理區(qū)域范圍 B:價格范圍和房型 C:購房的房型和樓層 D:地理區(qū)域范圍和價格范圍 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”。 A:封閉式 B:半封閉式 C:敞開式 D:混合式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、 《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地 產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注 冊。 A：1 B：2 C：5 D：3 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、 一氧化碳在城市大氣污染物中含

6、量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。 A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其。 A:人員規(guī)模 B:發(fā)展階段 C:資金實力 D:面向的客戶類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的說法，錯誤的是。 A:有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人 B:有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 C:出資設(shè)立公司的出資者必須是法人 D:股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、房地產(chǎn)買賣活動是房

7、地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn) 的其他交易活動相對便捷。 A：法律 B:市場 C：交易 D:經(jīng)濟 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的 特點的是結(jié)構(gòu)類型。 A:不銹銅索玻璃幕墻 B:型鋼框架結(jié)構(gòu)體系 C:鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 D:鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。 A:政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) B:市場定位與政府規(guī)范 C:市場結(jié)構(gòu)與市場定位 D:法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、

8、 ”房地產(chǎn)經(jīng)紀人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆 記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀人善于使用。 A:口頭溝通 B:書面溝通 C:單向溝通 D：非語言溝通 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯誤的是。 A:獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程 B:獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè) C:承擔(dān)施工總承包的企業(yè)只可以對所承接的工程全部自行施工 D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程 實行施工承包 E:權(quán)利型房

9、地產(chǎn)投資信托 21、從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學(xué)的時期。 A:初創(chuàng) B:應(yīng)用 C:逐步完善 D:形成和發(fā)展 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房屋登記的基本要求不包括。 A:按房屋基本單元進行登記 B:以共同申請為原則，以單方申請為例外 C:保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D:以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的 重要環(huán)節(jié)。 A:傭金結(jié)算 B:產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C:產(chǎn)權(quán)過戶 D:售后服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商

10、圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個 層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費額也高。 A：5％~10％ B：15％~20％ C：30％~50％ D：70％~80％ E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當(dāng)同級管理 者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機構(gòu)或人員對下級管理者無 指揮權(quán)。 A:矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B:分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C:直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D:網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題

11、意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。 A：了解委托人的意圖與要求 B:查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件 C:接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同 D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況 E:協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn) 2、按照資金來源，個人住房貸款分為。 A:商業(yè)性貸款 B:組合貸款 C:住房公積金貸款 D:個人購買商品住房貸款 E:經(jīng)濟適用住房貸款 3、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分攤的共有建筑面積分為。 A:幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內(nèi)共有建筑面積 D:

12、功能共有建筑面積 E:本層共有建筑面積 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，包括。 A:人事部 B:評估部 C:財務(wù)部 D:辦證部 E:行政部 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。 A:市場法 B:觀察法 C:電話咨詢法 D:假買法 E：長期趨勢法 6、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系 包括。 A：投資關(guān)系 B:隸屬關(guān)系 C:代理關(guān)系 D:契約合作關(guān)系 E:聯(lián)盟關(guān)系 7、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產(chǎn) 界的銷售難題，真正實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、

13、代理商、經(jīng)紀公司和消費者的共贏。 A:不可移動性 B:交易復(fù)雜性 C:不及時性 D:融資性 E:不可共享性 8、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。 A:嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃 B:編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預(yù)決算 C:住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險 D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情 況 E:嚴格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本 9、住宅按照層數(shù)，分為。 A:低層住宅 B:多層住宅 C:中層住宅 D:中

14、高層住宅 E:高層住宅 10、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。 A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 B:改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 D:政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè) E:土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府 11、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。 A：屋面防水2年 B:墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C:地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D:墻

15、面、頂棚抹灰層脫落1年 E:門窗翹裂、五金件損壞1年 12、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。 A:裝修工程 B:設(shè)備安裝 C:屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏 D:電氣系統(tǒng) E:給排水管道 13、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，一般損壞房屋為。 A:五、四成 B:六、五成 C:四、三成 D:七、六成 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、住宅項目的投資型客戶關(guān)注。 A:保值增值空間 B:花園、景觀 C:公共設(shè)施配備 D:房屋價格 E:關(guān)注物業(yè)性價比 15、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為． A:已購公房 B

16、：軍產(chǎn)房 C:再次交易的商品房 D:酒店 E:農(nóng)村宅基地上的住房 16、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。 A:城市的選址 B:道路交通 C:城市的空間形態(tài) D:景觀 E:城市設(shè)施 17、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。 A:沙狀廢物 B:顆粒狀廢物 C:混凝狀廢物 D:粉狀廢物 E:塊狀廢物 18、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。 A:持續(xù)性的分析客戶信息 B：恰當(dāng)保存和分類 C:開放式信息查詢 D：信息共享和客戶跟進 E：保守客戶秘密，不濫用19、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。 A:競爭市場 B:完全競爭市場 C

17、:壟斷競爭市場 D:寡頭壟斷市場 E:完全壟斷市場 20、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能 力，基本消費能力包括。 A:感知和辨別商品的能力 B:分析評價商品的能力 C:購買決策能力 D:記憶力和想象力 E:創(chuàng)造力和再造能力 21、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。 A:賣點突出 B:廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實 D：第一時間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E:盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同參與營銷活動 22、 非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包

18、括。 A:金融資產(chǎn)管理公司 B:財務(wù)公司 C:信托投資公司 D:政策性銀行 E:金融租賃公司 23、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房 地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費 有萬元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 24、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。 A:人員促銷的配備狀況 B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬定 D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E:房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 25、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場分析可以分為。 A:總體房地產(chǎn)市場分析 B:區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 C:特殊房地產(chǎn)市場分析 D:專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 E:房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析