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1、 美美與共 綠泉迷谷——廊坊綠野仙莊生態(tài)溫泉度假區(qū)案例研究 旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方網(wǎng)站：旅游運營網(wǎng) :// lwcj 版權(quán)聲明：該報告知識產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責任。 美美與共 綠泉迷谷——廊坊綠野仙莊生態(tài)溫泉度假區(qū)案例研究 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 一、

2、項目背景 項目地隸屬河北省廊坊市永清縣，地處京畿重地、環(huán)渤海經(jīng)濟圈腹地、大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟圈的軸心地帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯，客源市場廣闊。項目地地熱溫泉群類型多樣，種類豐富，既有天然飲用的礦泉水，也有適于醫(yī)療保健的熱礦水。項目區(qū)內(nèi)生態(tài)自然資源良好，萬畝森林環(huán)繞，大氣質(zhì)量一級，水質(zhì)純凈無污染，有“京南綠肺”的美譽，京津地區(qū)最大的無公害蔬菜生產(chǎn)基地也坐落在永清縣。區(qū)內(nèi)文化底蘊深厚，保存了大量的文物古跡和歷史傳說，形成了獨具特色的宋遼戰(zhàn)爭文化。 二、項目設(shè)計思路 （一）核心問題解讀 本項目屬于綠野仙莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園。綠野仙莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園是集生產(chǎn)示范、科技培訓、都市農(nóng)業(yè)、采摘休閑、農(nóng)耕度假等為一體，是

3、京南最大的有機食品種養(yǎng)基地，綠色生態(tài)樂活基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，但園區(qū)整體開發(fā)水平較低，基礎(chǔ)設(shè)施極不完善，收益模式單一，核心價值沒有得到最大釋放。當下國人特別是京津及其周邊居民對健康的現(xiàn)實需求，生態(tài)、養(yǎng)生等健康產(chǎn)業(yè)風生水起，如何實現(xiàn)項目區(qū)“生態(tài)”、“京南綠肺”的核心價值最大化發(fā)揮，滿足游客的核心訴求，實現(xiàn)溫泉旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)的融合聯(lián)動發(fā)展是策劃綠野仙莊生態(tài)溫泉度假區(qū)首要解決的問題。 在對項目所在地與周邊溫泉項目的市場調(diào)研后，我們發(fā)現(xiàn)京津溫泉市場發(fā)展歷史悠久，品牌知名度較高，配套服務(wù)設(shè)施較健全，形成了一批品質(zhì)較高、特色鮮明的溫泉項目，特別是北京北部溫泉項目群競爭優(yōu)勢明顯；在京津溫泉文化主題營造上

4、，例如九華山莊古典園林式的溫泉主題、龍熙溫泉的“加州陽光海岸”風情、南宮溫泉的“京西夏威夷”定位，文化特色鮮明。綠野仙莊生態(tài)溫泉度假區(qū)要在強手如林的京津溫泉市場競爭中成功搶灘，必須以融合生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，以項目區(qū)的文化內(nèi)涵塑造為靈魂，創(chuàng)新溫泉產(chǎn)品設(shè)計，健全溫泉配套設(shè)施建設(shè)，形成項目持續(xù)性的競爭優(yōu)勢。 （二）策劃思路 我們在以市場研究和資源整合的基礎(chǔ)上，針對策劃綠野仙莊要解決的核心問題，從旅游區(qū)整體統(tǒng)籌考慮，形成策劃思路和規(guī)劃構(gòu)想。 1、溫泉項目與農(nóng)業(yè)聯(lián)動發(fā)展 項目區(qū)內(nèi)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園已形成了京南最大的有機食品種養(yǎng)基地、綠色生態(tài)樂活基地，并在市場上取得了一定的知名度和美譽度，同時永清有“

5、京南綠肺”的美稱，我們就要利用項目區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)資源本地，做大做強生態(tài)、養(yǎng)生等核心吸引力要素，做活做優(yōu)有機產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動溫泉養(yǎng)生，打造區(qū)域性高端養(yǎng)生休閑平臺。 2、凸顯宋遼文化特質(zhì) 宋遼文化在項目區(qū)內(nèi)底蘊深厚，我們以北宋時期的遼國版圖的國家線作為旅游環(huán)線，打造大尺度的項目輪廓結(jié)構(gòu)，既遵循了地形地貌特征，又能在沿線概念分區(qū)內(nèi)打造宜人的小尺度，展現(xiàn)不同主題文化。宋遼戰(zhàn)爭，宋遼兩軍劍拔弩張，安營扎寨，斗智斗勇，營房成為戰(zhàn)爭中必不可少的部分，也是實現(xiàn)項目區(qū)文化凸顯的重要載體，我們就以“營“做表現(xiàn)形式，不僅在空間上體現(xiàn)”營“的布局，也在產(chǎn)品打造方式上做不同”營“產(chǎn)品，形成橫縱不同方向延伸的溫泉產(chǎn)品。同時

6、以宋遼文化論壇、主題酒店和主題演藝為重點配套，實現(xiàn)宋遼文化休閑產(chǎn)品集聚。 3、打造四季養(yǎng)生產(chǎn)品 我們合歲序之變化打造四季科學的養(yǎng)生泡浴產(chǎn)品，營造絕佳的環(huán)境氛圍，構(gòu)建不同形式的游樂空間，給游客常來常玩、常玩常新的不同體驗。春暖花開、鳥語花香，親水、踏春，呼吸清新的自然氣息，逛遼宋風情小鎮(zhèn)；炎炎夏日、綠樹成蔭、碧水冷泉，嬉水、避暑，采摘有機果蔬，閑散在田園農(nóng)莊間，感受鄉(xiāng)野風韻；秋高氣爽、翠云低柳，戲水、踏著落葉賞秋，感受特色節(jié)慶，悠游古村落；冬雪銀裝、沐浴熱泉，泡湯、萎冬，品鑒主題美食，品茗把玩，一年四季景不同，常來常玩樂不停。 總體鳥瞰圖 三、項目設(shè)計落地 考慮項目地的地形地貌條件

7、、資源現(xiàn)狀、產(chǎn)品設(shè)置和功能優(yōu)化需要等綜合因素，我們以北宋時期的遼國版圖國家線作為旅游環(huán)線，以“營”為表現(xiàn)形式，以宋遼“和平”—“戰(zhàn)爭”為游覽主線和文化體驗軸，結(jié)合溫泉泡池文化進行功能分區(qū)，最終形成布局合理、功能區(qū)各具特色、主題性強和產(chǎn)品最優(yōu)化的空間格局。 ???????????????????????????????????????????? 平面圖?????????????????????????????????????????????????????功能分區(qū)圖 宋遼生活文化溫泉體驗區(qū)以宋遼和平時期的生產(chǎn)生活對溫泉泡湯進行主題包裝，以“營”為表現(xiàn)形式對溫泉體驗區(qū)進行功能劃分，以園林文

8、化、陶藝文化、家具工藝、書法繪畫音樂藝術(shù)等為展示核心，運用酒、肉、奶、藥等素材，融合宋遼時期的佛禪文化和農(nóng)業(yè)文化。游客在宋遼生活文化溫泉體驗區(qū)將領(lǐng)略和平時期宋、遼文化交相輝映，專業(yè)藝術(shù)和群眾文化的相得益彰，一邊泡溫泉一邊感受宋遼特色風情文化。 營主題溫泉泡池效果圖 宋遼戰(zhàn)爭文化演義區(qū)以宋遼戰(zhàn)爭文化為基調(diào)，以宋遼“戰(zhàn)爭”—“和解”—“天下大同”為主線，戰(zhàn)爭雙方調(diào)兵遣將、劍拔弩張，和解帶來和平，文化交融發(fā)展，天下大同時，安居樂業(yè)、繁榮昌盛。以穆桂英和蕭太后兩位巾幗英雄的戰(zhàn)時策略和身份特征設(shè)計不同類型的溫泉產(chǎn)品，以宋遼時期的建筑形式、家居工藝文化、餐飲文化、商業(yè)文化等元素對產(chǎn)品進行相對應(yīng)的點綴和主題包裝，讓游客了解宋遼戰(zhàn)爭文化以及感受和平帶給人們的寧靜、和諧。 四、溫泉項目設(shè)計效果圖 特色溫泉泡池效果圖 （有關(guān)溫泉度假區(qū)規(guī)劃、策劃及設(shè)計的更多研究，詳見 lwcj ）