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1、認真貫徹《房產測量規(guī)范》促進房產產權管理 認真貫徹《房產測量規(guī)范》促進房產產權治理 1引言 房產測繪是采集和表達房屋和房屋用地得有關信息,是為房產產權、產籍治理提供數(shù)據(jù) 和資料得專業(yè)測繪,因此房產測繪是房地論文聯(lián)盟產治理工作得重要基礎,是房產產權產籍治 理保障體系得重要組成部分.2000年由國家質量技術監(jiān)督局公布實施了《房產測量規(guī)范》（gb/t17986-2000以下簡稱《規(guī)范》）,作為房產測量國家標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產測量得內容與 差不多要求.因此,《規(guī)范》是房產治理中基礎工作得指導規(guī)范.為了促進房產產權產籍治理 我們必須認真貫徹《規(guī)范》. 2《規(guī)范》為房產產權治理提供數(shù)據(jù)和資料

2、 21 房產圖 房產圖是房產產權、產籍治理得重要資料.按房產治理得需要可分為房產分幅平面圖（以 下簡稱分幅圖）、房產分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）. 211分幅圖 分幅圖是全面反映房屋及其用地得位置和權屬等狀況得差不多圖.是測繪分丘圖和分戶 圖得基礎資料.為建立房產檔案提供原始資料,為滿足房地產產權產籍治理得需要,必須進行 大面積得地區(qū)性得房地產測繪.分幅測圖便于表明各幅圖所在得位置和連接得關系,以便把若 干幅圖拼接起來成為一個整體,有利于房地產產權產籍得統(tǒng)一治理,就需要按照統(tǒng)一得、科學 得方法進行分幅,編寫圖幅號. 212分丘圖 分丘圖是

3、分幅圖得局部圖,是繪制房屋產權證附圖得差不多圖.為確定房地產得位置,操 縱房地產得戶數(shù),幸免在房地產登記發(fā)證工作中出現(xiàn)丟漏和重復現(xiàn)象,以便加強對房地產資料 得科學治理.WcOm這就需要按照統(tǒng)一得、科學得方法進行分丘,編寫丘號. 213分戶圖 分戶圖是分丘圖基礎上繪制得細部圖,以一戶產權人為單位,表示房屋權屬范圍得細部圖 以明確異產毗連房屋得權利界線供核發(fā)房屋所有權證得附圖使用.其要緊內容包括房屋權界 限、四面墻體得歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面 積和房屋邊長等. 22 房產面積 面積測算系指水平面積測算,分為房屋面積和用地面積測算兩類.各類

4、面積測算必須獨立 測算兩次,其較差應在規(guī)定得限差以內,取中數(shù)作為最后結果.面積以平方米為單位,取至 001m2. 221房屋得建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒足以上各層得水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地 下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高22m以上（含22m）得永久性建筑.房屋建 筑面積依照實測成果,按幢進行計算. 222房屋得產權面積 房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權得房屋建筑面積.房屋產權面積由直轄市、 市、縣房地產行政主管部門登記確權認定. 23 房屋調查表 房屋調查內容包括房屋坐落、產權人、產不、層數(shù)、所在層次、建筑結構、建成年份、

5、 用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利等差不多情況,以及繪制房屋權界線示意圖.房 屋調查要求實事求是. 3貫徹好《規(guī)范》促進房產產權治理 31加強測繪隊伍得自身建設 311加強測繪人才引進和培訓 目前我單位從事外業(yè)測繪得作業(yè)人員,年齡段在50歲左右得約有三分之二,老年化及斷 層現(xiàn)象比較明顯,大部分老同志得視力、體力明顯減退,情況比較嚴峻.應逐步引進大學畢業(yè)生, 通過補充來解決測繪隊伍得老年化咨詢題.依照行業(yè)得特別性對現(xiàn)有職員加強崗位技能培訓, 通過專業(yè)理論知識,使工作人員既明白測繪,又明白產權產籍治理,全面提高測繪隊伍得整體 素養(yǎng),保證測繪成果得質量. 312加大測繪資

6、金投入 建立一支為產權產籍治理相習慣得專業(yè)測繪隊伍,領導重視至關重要.應加大資金投入, 為測繪工作 得順利開展添置必要得儀器設備.同時考慮改善勞動條件,積極探究與職員所承擔得責任、風 險和貢獻等與價值制造緊密結合得激勵機制,合理確定職工工資增長. 313加強職業(yè)道德教育 房產測繪是技術性及政策性非常強得工作,因測算得房屋建筑面積作為產權證面積,直截 了當妨礙房屋價格及相關費用,因此測繪人員得手中掌握一定得權力.這就有必要加強政治思 想教育,加強職業(yè)道德教育,測繪人員要加強學習《規(guī)范》,提高業(yè)務能力,依照《規(guī)范》工作, 盡職盡責,始終保持高昂得工作熱情,形成敬業(yè)愛崗得好風氣.

7、 32實現(xiàn)標準化測繪,打造標準化測繪成果 321制定嚴格得質量治理文件并進行規(guī)范化治理 作為一支專業(yè)得房產測繪隊伍,我們嚴格按照iso9000質量體系認證標準,制定出相關質 量治理文件,明確各部門得工作職責,作業(yè)流程,針對不同類型案件提出作業(yè)要求. 322制定出標準化測繪成果模式,并不斷完善. 我們得測繪成果標準模本差不多論文聯(lián)盟使用,對出現(xiàn)得咨詢題,也得到整改.作業(yè)人員 針對具體案件,詳細對比模本逐項完成各項內容,出具測繪成果報告.我們對測繪成果標準化 得要求不僅體現(xiàn)在質紙得成果上,對作業(yè)人員在測繪系統(tǒng)錄入各項信息得要求也越來越高,這 些信息通過不同途徑上載后能夠用于配房產平面圖、分戶圖或直截了當生成樓盤表,成為房 產登記部門受理資料不可缺少得步驟. 4結束語 我單位在貫徹執(zhí)行《規(guī)范》得過程中做了一些實際工作,取得了一些成績,但這僅僅是第 一步.隨著房屋式樣、類型不斷推陳出新,以及新工藝、新材料得廣泛運用,《規(guī)范》中得某些 條款已不能詮釋現(xiàn)有房屋狀況.今后,我們愿和全國得同行們攜起手來,共同完善《規(guī)范》,為促 進房產產權治理,為房地產測繪事業(yè)得蓬勃進展而共同奮斗！