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1、QC 　　北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同 　　(2003版) 　　發(fā)包方(甲方)： 　　承包方(乙方)： 　　合 同 編 號(hào): 　　北京市工商行政管理局監(jiān)制 　　二00四年三月修訂 　　使 用 說 明 　　1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。 　　2、工程承包方(乙方)，應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。 　　3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式三份(甲、乙雙方及市場(chǎng)主辦單位各執(zhí)一

2、份)。 　　4、開工：雙方通過設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開始運(yùn)作視為開工。 　　5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容(含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè))全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣工。 　　6、驗(yàn)收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在?工程竣工驗(yàn)收單?上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。 　　7、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。 　　粘貼印花稅票處 　　北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 　　發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲

3、方)： 　　委托代理人(姓名)： 民族： 　　住所： 身份證號(hào)： 　　聯(lián)系 ： 號(hào)： 　　承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 　　住所： 　　法定代表人： 聯(lián)系 ： 　　委托代理人： 聯(lián)系 ： 　　建筑資質(zhì)等級(jí)證書號(hào)： 　　本工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系 ： 　　施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系 ： 　　依照?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 工程概況 　　1.1

4、工程地點(diǎn)： 　　1.2工程裝飾裝修面積: 　　1.3工程戶型: 　　1. 4工程內(nèi)容及做法(見報(bào)價(jià)單和圖紙)； 　　1.5工程承包，采取以下第 種方式: 　　(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。 　　(2)乙方包工、包局部材料，甲方提供其余局部材料(見附表二、三)。 　　1.6工程期限 日(以實(shí)際工作日計(jì)算); 　　開工日期 年 月 日; 　　竣工日期 年 月 日。 　　1. 7工程款和報(bào)價(jià)單 　　(1)工程款:本合同工程造價(jià)為(人民幣) 　　金額大寫: 　　(2) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)以?北京市家庭裝飾工程參考價(jià)格?為參考依據(jù)，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)那么，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的

5、原那么由雙方約定，作為本合同的附件。 　　(3) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價(jià)款的根據(jù)。 　　第二條 工程監(jiān)理 　　假設(shè)本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂?工程監(jiān)理合同?，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。 　　第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書 　　3.1施工圖紙采取以下第 種方式提供： 　　(1)甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。 　　(2)甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制

6、預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 　　3.2雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書必須符合?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?(GB50325-2001)的要求。 　　3.3雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書予以簽收確認(rèn)。 　　3.4雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的工程。 　　第四條 甲方工作 　　4.1開工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原那么。 　　4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 　　4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。 　

7、　4.4遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制定。 　　4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。 　　4.6不得有以下行為： 　　(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 　　(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，撤除連接陽臺(tái)門窗的墻體。 　　(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 　　(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 　　(5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 　　4.7凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的平安使用性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批

8、準(zhǔn)。 　　4.8施工期間甲方仍需局部使用該居室的，甲方那么應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 　　4.9參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 　　第五條 乙方工作 　　5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火規(guī)定，平安、保質(zhì)、按期完本錢合同約定的工程內(nèi)容。 　　5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定： 　　(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 　　(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從

9、事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。 　　(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。 　　(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 　　(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 　　(6)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。 　　5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。 　　5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。 　　第六條 工程變更 　　在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如

10、需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 　　第七條 材料供給 　　7.1按由乙方編制的本合同家裝?工程材料、設(shè)備明細(xì)表?所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。 　　(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。 　　(2) 應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。 　　(3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的

11、?室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)?，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。 　　(4)如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用那么最終由對(duì)方承當(dāng)。 　　(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承當(dāng)。 　　第八條 工期延誤 　　8.1對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延： 　　(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更； 　　(2)不可抗力； 　　(3)甲方同意工期順延的其他情況。 　　8.2對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應(yīng)當(dāng)順延

12、： 　　(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的； 　　(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的； 　　(3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。 　　8.3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承當(dāng)，工期不順延。 　　8.4判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議〞為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。 　　第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　9.1 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?(GB50325-2001)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　9.2本工程施工質(zhì)量按以下第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 　　(1)?北京市家庭居室裝飾

13、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?(DBJ/TO1-43-2003)； 　　(2)?北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?(DBJ/T01-27-2003)。 　　9.3在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付，并最終由責(zé)任方承當(dāng)。 　　第十條 工程驗(yàn)收 　　10.1在施工過程中分以下階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收: 　　(1)材料驗(yàn)收； 　　(2)隱蔽工程驗(yàn)收； 　　(3)竣工驗(yàn)收。 　　10.2工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，

14、結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工局部的水電改造圖。 　　10.3雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部平安。 　　10.4雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承當(dāng)。 　　10.5竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議〞(作為竣工驗(yàn)收單附件)后亦可先行入住。 　　10.6本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 　　第十一條 工程款支付方式 　　

15、11.1合同簽字生效后，甲方按以下表中的約定向乙方支付工程款： 　　支付次數(shù) 支付時(shí)間 工程款支付比率 應(yīng)支付金額 　　第一次 開工三日前 50% 　　第二次 工程進(jìn)度過半 45% 　　第三次 竣工驗(yàn)收合格 5% 　　11.2工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品根本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。 　　11.3工程驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 　　11.4工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。 　　第十二條

16、 違約責(zé)任 　　12.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處分的，最終責(zé)任由責(zé)任方承當(dāng)。 　　12.2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承當(dāng)因合同解除而造成的損失。 　　12.3甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延局部工程款2‰的違約金。 　　12.4由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。 　　12.5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按以下約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付： 　　(1)對(duì)工程質(zhì)量不

17、合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　(2)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部?jī)r(jià)款；甲方對(duì)不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。 　　第十三條 爭(zhēng)議解決方式 　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 　　第十四條 附那么

18、 　　14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 　　14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 　　14.3雙方可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)呢?zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 　　14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原那么協(xié)商解決。 　　14.5乙方撤離市場(chǎng)的，由市場(chǎng)主辦單位先行承當(dāng)賠償責(zé)任；主辦單位承當(dāng)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。 　　14.6本合同履行完畢后自動(dòng)終止。 　　第十五條 其他約定事項(xiàng) 　　甲方(簽字)： 乙方(蓋章)： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　年 月 日 年 月

19、 日 　　市場(chǎng)主辦單位(蓋章)： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　聯(lián)系 ： 　　年 月 日 　　附表一 　　工 程 報(bào) 價(jià) 單 　　序 　　號(hào) 項(xiàng) 目 單位 單價(jià) 數(shù)量 合計(jì)金額 工藝做法、用料說明 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。 　　附表二 　　甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表 　　序 　　號(hào) 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供給時(shí)間 供給驗(yàn)收地點(diǎn) 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測(cè)合格

20、報(bào)告。 　　附表三 　　乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表 　　序 　　號(hào) 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供給時(shí)間 供給驗(yàn)收地點(diǎn) 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測(cè)合格報(bào)告。 　　附表四 　　工程竣工驗(yàn)收單 　　驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日 　　工程名稱： 　　工程地點(diǎn)： 　　竣工驗(yàn)收意 　　見 甲方 簽字(蓋章)： 　　監(jiān)理單位 簽字(蓋章)： 　　乙方 簽字(蓋章)： 　　備注：竣工驗(yàn)收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議

21、做為入住后解決遺留問題的依據(jù)。 　　附表五 　　家裝工程保修單 　　甲方 　　甲方代理人 聯(lián)系 　　乙方 　　法定代表人 聯(lián)系 　　家裝工程地址 　　開工日期 竣工日期 　　保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 　　備注： 　　1、自竣工驗(yàn)收之日起，計(jì)算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年； 　　2、保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當(dāng)?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問題，乙方須及時(shí)無條件進(jìn)行維修； 　　3、保修期內(nèi)因甲方使用、維護(hù)不當(dāng)造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費(fèi)維修； 　　4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。