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1、商鋪?zhàn)赓U合同 甲方： 〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕 乙方： 〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕 甲、乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并形本錢合作協(xié)議。 第一章 經(jīng)營(yíng)定位 一、商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍定位是經(jīng)大量的市場(chǎng)調(diào)查及充分的工程論證的根底上得出的，它的準(zhǔn)確認(rèn)定及長(zhǎng)期保持，對(duì)本商場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)及每位業(yè)主/商戶的經(jīng)營(yíng)投資回報(bào)具有決定性的影響。因此本商場(chǎng)的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。 二、乙方經(jīng)營(yíng)的商品范圍為 三、因經(jīng)營(yíng)需要，乙方如需變更或增補(bǔ)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，必須

2、依照商場(chǎng)管理部門規(guī)定按程序申請(qǐng)，不得擅自變更或增補(bǔ)。 第二章 經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)及時(shí)間 一、乙方經(jīng)營(yíng)的地點(diǎn)為：平邑縣金花路平邑商貿(mào)城 幢 層 號(hào)鋪位。 二、該鋪位建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米。 三、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。 四、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與商場(chǎng)整體設(shè)計(jì)、色彩相協(xié)調(diào)。其設(shè)計(jì)、裝修方案經(jīng)甲方書(shū)面同意方可實(shí)施。裝修過(guò)程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。 五、合同簽訂之后，乙方于 年 月 日前提出裝修

3、方案并報(bào)甲方批準(zhǔn)，方可入場(chǎng)裝修。 六、本商場(chǎng)約定甲方向乙方交付商鋪時(shí)間為 年 月 日，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間為 ______年 月 日，乙方須在甲方交付后十五日內(nèi)將商鋪裝修完畢，并嚴(yán)格遵循甲方的試營(yíng)業(yè)、開(kāi)業(yè)時(shí)間，如乙方未按照以上時(shí)間對(duì)租賃的鋪位裝修、開(kāi)業(yè)，甲方有權(quán)單方解除本合同。如甲方不能按時(shí)交付給乙方，本合同簽訂的優(yōu)惠條款順延。 八、乙方不得占用雙方約定鋪位外的樓面、鄰近的公用通道及其他地方。 九、甲、乙雙方另有書(shū)面約定時(shí)，乙方可在另行約定時(shí)間內(nèi)，于另行約定場(chǎng)地內(nèi)從事促銷等活動(dòng)。甲方可按規(guī)定適當(dāng)收取促銷場(chǎng)地費(fèi)。 十、乙方在將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三

4、者使用或經(jīng)營(yíng)之前，必須書(shū)面報(bào)甲方管理部門審查同意，繳納壹個(gè)月的鋪位承包費(fèi)作為合同違約金，并保證第三者與甲方簽署本協(xié)議，認(rèn)可本協(xié)議的各項(xiàng)條款。否那么，乙方不得將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。 第三章 經(jīng)營(yíng)方式 一、乙方所組織的商品必須來(lái)源于商品的合法擁有者、該商品擁有者許可的經(jīng)銷商、代理商或其他合法提供者。 二、乙方在協(xié)議約定的鋪位內(nèi)按本協(xié)議約定的商品經(jīng)營(yíng)范圍，自行組織商品在雙方約定的鋪位內(nèi)銷售。 三、乙方在該鋪位內(nèi)的商品銷售，必須在甲方的統(tǒng)一管理下，按本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的雙方權(quán)責(zé)各自履行。如乙方銷售的商品，無(wú)論在銷售前、銷售中或銷售后，假設(shè)與第三者發(fā)生債務(wù)等承包租賃、賠償責(zé)任均與甲方

5、無(wú)關(guān)，均由乙方單方承當(dāng)，且事情處理過(guò)程中不得影響他人的經(jīng)營(yíng)。 第四章 稅費(fèi) 一、在協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)的銷售款由乙方自行收取。 二、甲、乙雙方都必須按照國(guó)家及政府的有關(guān)規(guī)定交納稅、費(fèi)。乙方應(yīng)交納相關(guān)稅、費(fèi)項(xiàng)〔增值稅、工商行政管理費(fèi)等〕由乙方根據(jù)相關(guān)部門的有關(guān)政策自行向有關(guān)部門交納，也可委托甲方代交。 三、乙方必須承當(dāng)物業(yè)及商場(chǎng)管理費(fèi)用，費(fèi)用工程包括： 物業(yè)管理費(fèi)：〔含公共水電費(fèi)、保安費(fèi)、管理費(fèi)、綠化清潔、物業(yè)維修維護(hù)費(fèi)等〕，以建筑面積計(jì)算，為每月每平方米 元人民幣，合計(jì)每月 元人民幣〔大寫〕。 空調(diào)費(fèi)：以建筑面積計(jì)算，為每月每

6、平方米 元人民幣，合計(jì)每月 元人民幣〔大寫〕?！苍擁?xiàng)費(fèi)用以實(shí)際開(kāi)空調(diào)時(shí)間確定〕 乙方必須在當(dāng)月五日前將以上費(fèi)用全款交付甲方。乙方須在入場(chǎng)前交納二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，共計(jì) 元人民幣〔大寫〕。 四、乙方為了宣傳產(chǎn)品而獨(dú)立發(fā)布的廣告費(fèi)用，由乙方單獨(dú)支付；乙方經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的運(yùn)輸、保管、人員工資及品牌特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等概由乙方單獨(dú)承當(dāng)。 五、甲方發(fā)起的或乙方建議甲方認(rèn)可的大型促銷或公益活動(dòng)的宣傳活動(dòng)費(fèi)用，甲、乙雙方另行協(xié)商費(fèi)用承當(dāng)方法。 六、除上述費(fèi)用外，租用鋪位經(jīng)營(yíng)所得收益歸乙方所有。 第五章 保證金及

7、租金 一、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方須于簽約時(shí)一次性向甲方支付 個(gè)月履約保證金，依建筑面積 平方米，每平方米每月人民幣 元， 共計(jì)人民幣_(tái)______________元〔大寫〕。 二、履約保證金用于約束乙方認(rèn)真執(zhí)行本協(xié)議，假設(shè)乙方有違背本協(xié)議的行為，乙方因違約支付的違約金先行從保證金中扣除。乙方應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)足本協(xié)議規(guī)定的保證金額。如屬單方面提前終止合同的，保證金全部扣除補(bǔ)償對(duì)方損失。 三、乙方所租賃鋪位的標(biāo)準(zhǔn)租金為_(kāi)_________元/平方米，按照鋪位建筑面積_______平方米計(jì)算，該鋪位每月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 ____________

8、__元。在乙方完整履行合同約定的情況下，甲方承諾： 1、自 年 月 日起至 年 月 日止，免收乙方租金； 2、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)月租金的60%，即每月租金為人民幣_(tái)_____________元； 3、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)月租金，即每月租金為人民幣_(tái)_____________元。 四、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方交付鋪位租金、管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。乙方拖欠鋪位租金

9、、管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，金額為拖欠日乘以所欠額的5‰。否那么，甲方有權(quán)停止相關(guān)的效勞，包括停止供電、供水等。 第六章 鋪位管理 二、乙方在協(xié)議約定鋪位內(nèi)的二次裝修，必須先有標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可按方案開(kāi)工。 三、乙方可自帶施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)施二次裝修，但必須遵守甲方的施工管理規(guī)定。 四、經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)的二次裝修費(fèi)用由乙方單獨(dú)承當(dāng)，乙方不得將鋪位內(nèi)的固定裝修局部撤除或移動(dòng)。 五、乙方在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)二次裝修新增加的照明每平方米建筑面積不得超過(guò)甲方管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)確需增加額外的照明用電，須向甲方申請(qǐng)并得到同意后，方可實(shí)施額外的用電增容。 六、乙方

10、不得在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)使用電爐、電飯煲及開(kāi)水爐等大功率電器。假設(shè)有違反，那么甲方有權(quán)沒(méi)收并作出相應(yīng)的處分。 七、乙方不得在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)隨意更改電源線、插座、照明設(shè)備及甲方配備的其他電設(shè)施。假設(shè)有違反，乙方應(yīng)承當(dāng)由此造成的損失，并接受停業(yè)整頓一日以上的處分。 九、乙方可向甲方申請(qǐng)內(nèi)部廣告位，且有償使用。 十、在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。嚴(yán)禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品。假設(shè)有違犯，甲方有權(quán)對(duì)其作出處分直至將其清理出場(chǎng)。所有責(zé)任概由乙方承當(dāng)。 十一、甲方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況，有權(quán)對(duì)商場(chǎng)樓層的商品布局及經(jīng)營(yíng)鋪位進(jìn)行調(diào)整，乙方須配合并作出相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整前，雙方可就有關(guān)鋪位面積變更事項(xiàng)另

11、行簽訂協(xié)議。 第七章 商品質(zhì)量及價(jià)格 一、乙方不得在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)銷售假冒偽劣商品。對(duì)已經(jīng)售出的假冒偽劣商品，乙方必須保證退換，給顧客造成的損失應(yīng)保證賠償，并接受甲方處分。 三、如乙方因銷售假冒偽劣商品造成嚴(yán)重影響，并觸犯法律的，乙方除接受甲方處分外，還應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 四、乙方應(yīng)遵守政府的有關(guān)法規(guī)，商品價(jià)格由乙方根據(jù)商場(chǎng)行情自行確定。 第八章 營(yíng)業(yè)管理 一、甲方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 二、乙方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，維護(hù)甲方的聲譽(yù)和整體形象。 三、乙方承租鋪位內(nèi)的營(yíng)業(yè)人員必須服從甲方的管理和嚴(yán)格遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度。甲方管理人員有權(quán)對(duì)其違規(guī)行為進(jìn)行處理。 六、乙方

12、應(yīng)遵紀(jì)守法經(jīng)營(yíng)，遵守“顧客第一，效勞至上〞的職業(yè)道德準(zhǔn)那么。如因乙方的原因?qū)追郊暗谌咝抛u(yù)造成影響或經(jīng)濟(jì)損失及人身傷害的，概由乙方承當(dāng)責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。 七、如因乙方的原因造成甲方鋪位設(shè)備〔包括消防設(shè)備〕、設(shè)施等損失的，均須照價(jià)賠償，并承當(dāng)由此帶來(lái)的一切相關(guān)責(zé)任。 八、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛、訴訟等，概由乙方自行承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。 九、協(xié)議面積經(jīng)確定后，乙方不得隨意增加面積，乙方未經(jīng)甲方同意擅自增加或改動(dòng)營(yíng)業(yè)面積的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)超過(guò)局部的面積按每月每平方米1000元人民幣的價(jià)格計(jì)算金額支付給甲方作違約金。 十一、乙方必須嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)營(yíng)業(yè)方面的各項(xiàng)規(guī)章制

13、度，按時(shí)營(yíng)業(yè)和關(guān)門。如有違反，那么按甲方相關(guān)制度進(jìn)行處理。 第九章 特別約定 三、甲、乙雙方不履行本協(xié)議所定的條款而造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失及可預(yù)期的收益。 四、如乙方違反以下其中任何一條規(guī)定者，甲方有權(quán)單方面解除合同，沒(méi)收履約保證金。如因乙方原因造成甲方或第三方信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)留質(zhì)乙方所有貨物及其他物品，其價(jià)值缺乏以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)追討。 1、拖欠鋪位租金及其他費(fèi)用一個(gè)月以上的，在經(jīng)甲方準(zhǔn)許的期限內(nèi)仍未付清的； 2、未經(jīng)甲方同意擅自改變合同規(guī)定的商品經(jīng)營(yíng)范圍及種類的； 3、擅自將店鋪〔柜臺(tái)〕轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或是變相轉(zhuǎn)讓的； 4、違反本合同及甲方

14、商場(chǎng)各項(xiàng)管理制度，不服從甲方的管理，經(jīng)甲方兩次書(shū)面通知而不糾正其違規(guī)或違約行為的； 5、違法經(jīng)營(yíng)、銷售假冒偽劣商品及其它禁止、限制特許經(jīng)營(yíng)的商品，或違反與顧客其他書(shū)面與口頭承諾，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門查證核實(shí)，確認(rèn)或訴訟等法律程序認(rèn)定責(zé)任成立的； 6、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益和不服從管理的其他行為的； 7、乙方屬正常情況退出經(jīng)營(yíng)鋪位時(shí)，應(yīng)按照有關(guān)程序辦理退場(chǎng)手續(xù)，及時(shí)將鋪位內(nèi)所有的貨物、柜臺(tái)及設(shè)施撤走，但不允許破壞固定裝修，影響甲方正常的營(yíng)業(yè)。因乙方責(zé)任造成不良后果，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求乙方賠償相關(guān)損失。 五、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的提交甲方所在地人民法

15、院受理。 六、本協(xié)議期滿，乙方必須于協(xié)議期滿前二個(gè)月前提出續(xù)約申請(qǐng)，同等條件下，甲方將積極協(xié)助乙方與業(yè)主協(xié)商須租事宜，保證乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使。 七、本協(xié)議自簽訂之日起生效。 八、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，且效力同等。 甲方： 乙方： 地址： 地址： ： ： 代表簽名： 代表簽名： 身份證號(hào)碼： 簽約日期：________________年________月_______日 簽約地址：___________________________________________________