《工程造價(jià)控制 構(gòu)成PPT課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《工程造價(jià)控制 構(gòu)成PPT課件（35頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成設(shè)備、工器具構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)建設(shè)期貸款利息第1頁(yè)/共35頁(yè)*保障性住房1號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)活動(dòng)中心樓第2頁(yè)/共35頁(yè)某鋼鐵廠第3頁(yè)/共35頁(yè)建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖人工挖土石方工程機(jī)械挖土石方工程單排腳手架雙排腳手架磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)模板現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程焦化車間煉鐵車間連筑車間熱軋車間冷軋車間職工住宅樓辦公大樓土建工程給排水工程電氣工程特殊構(gòu)筑物工程工業(yè)管道工程機(jī)械設(shè)備安裝工程電氣安裝工程土石方工程樁基礎(chǔ)工程腳手架工程砌磚工程砼及鋼筋砼工程鋼鐵廠第4頁(yè)/共35頁(yè)

2、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成發(fā)改投資2006 1325號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 人工費(fèi)動(dòng)態(tài)投資虛線以上為靜態(tài)投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)期貸款利息工程費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）建設(shè)投資工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建標(biāo)2003 206號(hào)文直接費(fèi)稅金間接費(fèi)利潤(rùn)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用(含土地使用費(fèi)）無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用（與企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用）直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)。安全文明施工。夜間施工。二次搬運(yùn)。冬雨季施工。大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。施工排水。施工降水。地上地下設(shè)施。建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi)。已完工程及

3、設(shè)備保護(hù)費(fèi)。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停收取）第5頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)的構(gòu)成練習(xí)題建設(shè)項(xiàng)目總投資第6頁(yè)/共35頁(yè)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率第7頁(yè)/共35頁(yè)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)1國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)： 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià): 材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、 廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)等組成2進(jìn)口設(shè)備原價(jià)1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨 (出口國(guó)內(nèi)陸）目的地交貨 （進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨）裝運(yùn)港交貨（出口國(guó)裝運(yùn)港交貨） 離岸價(jià)FOB 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)CFR 到岸價(jià)CIF2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成 第8頁(yè)/共35頁(yè)進(jìn)

4、口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成貨價(jià)FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)FOB 費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)）/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率） 保險(xiǎn)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi) CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅 CIF 進(jìn)口關(guān)稅稅率消費(fèi)稅 （CIF +關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅費(fèi)） 消費(fèi)稅稅率增值稅 （關(guān)稅完稅價(jià)CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅） 增值稅稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) CIF 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率車輛購(gòu)置附加費(fèi) (CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅） 進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率抵岸價(jià)CIF第9頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1、下列對(duì)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的表述正確的是A國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)即訂貨合同價(jià)B國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)可分為建筑工程設(shè)備原價(jià)和安裝工程設(shè)備原價(jià)C在計(jì)算國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，

5、一般采用不帶有備件的原件D非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算時(shí)不包括包裝費(fèi)2、對(duì)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的闡述正確的是A進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是僅進(jìn)口設(shè)備的出廠價(jià)B進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的額構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類別無(wú)關(guān)C進(jìn)口設(shè)備采用最多的是CIFD到岸價(jià)CIF包括FOB、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，它作為關(guān)稅完稅價(jià)格第10頁(yè)/共35頁(yè)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成人工費(fèi)p37 人工工日消耗量（含基本用工+其他用工） 日工資單價(jià)（基補(bǔ)輔福保） 建筑安裝工程費(fèi)用p38直接費(fèi)稅金間接費(fèi)利潤(rùn)直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)材料費(fèi)p38 材料消耗量 材料基價(jià) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)機(jī)械費(fèi) 臺(tái)班消耗量 臺(tái)班單價(jià)（折 大 經(jīng) 安 場(chǎng) 燃 人 養(yǎng)）安全文明施工（環(huán)、文、安、臨

6、）夜間施工/二次搬運(yùn)/冬雨季施工/大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)/施工排水/施工降水/地上地下設(shè)施建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi)/已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)砼及鋼筋砼模板及支架費(fèi)/腳手架費(fèi)工程排污費(fèi)/工程定額測(cè)定費(fèi)（已停止收?。?社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)）/住房公積金/危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)管理人員工資/辦公費(fèi)/差率交通費(fèi)/固定資產(chǎn)使用費(fèi)/勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)/財(cái)務(wù)費(fèi)/稅金/其他營(yíng)業(yè)稅/城市維護(hù)建設(shè)稅/教育費(fèi)附加第11頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)1、以下屬于建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容有A為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整B施工臨時(shí)用水、電、氣、路C各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖等設(shè)備費(fèi)用D對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行帶負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試

7、車費(fèi)用2、下列各項(xiàng)中不屬于工程費(fèi)中材料費(fèi)的是A對(duì)建筑材料進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用B對(duì)新材料、新結(jié)構(gòu)的試驗(yàn)費(fèi)C對(duì)建筑構(gòu)件進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用D對(duì)建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用第12頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)3、下列各項(xiàng)中不屬于建筑安裝工程費(fèi)中的規(guī)費(fèi)的是 A定額測(cè)定費(fèi) B工程排污費(fèi) C社會(huì)保障費(fèi) D危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)4、建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成中，直接費(fèi)300萬(wàn)元，間接費(fèi)200萬(wàn)元，利潤(rùn)100萬(wàn)元，稅金20萬(wàn)元，措施項(xiàng)目費(fèi)150萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)60萬(wàn)元，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)50萬(wàn)元，則直接工程費(fèi)是（）萬(wàn)元 A 620 B 250 C150 D 240第13頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)

8、5、下列對(duì)措施費(fèi)的理解，正確的是A 措施費(fèi)屬非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用B 包括安全、文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等在內(nèi)C 措施費(fèi)項(xiàng)目是實(shí)際施工中必須發(fā)生的D 措施費(fèi)項(xiàng)目的構(gòu)成涉及環(huán)境、安全等因素E 措施費(fèi)中不含砼及鋼筋砼的模板及支架費(fèi)第14頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)6、下列對(duì)間接費(fèi)的理解，正確的是A 間接費(fèi)含規(guī)費(fèi)以及企業(yè)管理費(fèi)B 企業(yè)管理費(fèi)中含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)C 規(guī)費(fèi)中含財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)D 企業(yè)管理費(fèi)中不含企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅第15頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用組成固定資產(chǎn)其他費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用在工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用直接形成無(wú)形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專

9、利及專有技術(shù)使用費(fèi)指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)以外的部分，包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)等第16頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1建設(shè)管理費(fèi)2建設(shè)用地費(fèi)（土地使用費(fèi)）3可行性研究費(fèi)1）建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率土地征用及拆遷補(bǔ)償（16 ）土地使用權(quán)出讓金關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)最高年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)（或預(yù)可行性研究報(bào)告）、可行性間就報(bào)告所需的費(fèi)用。按合同或國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定計(jì)投資1999 1

10、283號(hào)文件2）工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格2007 670號(hào)文件根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同匯總商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門(mén)有關(guān)規(guī)定計(jì)算；如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理用由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出（課本中的工程承包費(fèi)p48）4研究試驗(yàn)費(fèi)增加內(nèi)容：在計(jì)算時(shí)不包括以下項(xiàng)目1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。第17頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資

11、產(chǎn)其他費(fèi)用5勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)7勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)關(guān)于關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知計(jì)價(jià)格2002 125號(hào)文件規(guī)定了解必需進(jìn)行評(píng)價(jià)的項(xiàng)目：大中型建設(shè)項(xiàng)目、火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項(xiàng)目、爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所等級(jí)為特別危險(xiǎn)場(chǎng)所和高度危險(xiǎn)場(chǎng)所的建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)定的級(jí)級(jí)危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目大量生產(chǎn)或使用石棉粉或含有10%以上的游離二氧化硅粉料建設(shè)項(xiàng)目其他由勞動(dòng)行政部門(mén)確認(rèn)的危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目關(guān)于關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知計(jì)價(jià)格2002 10號(hào)文件規(guī)定民用建筑6層以下35元/m2 高層建筑810元/10m2 工業(yè)建筑1012元/m2計(jì)算第18頁(yè)/共35頁(yè)工程

12、建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用8場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件進(jìn)行的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場(chǎng)地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、氣、通信等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi)用。第19頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用9引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)p4810工程保險(xiǎn)費(fèi)p4711聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的

13、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需要材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資，以及專家指導(dǎo)費(fèi)等；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間產(chǎn)品銷售收入和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開(kāi)支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來(lái)因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。（如安裝定額中工作內(nèi)容中包含了單體試車的費(fèi)用，該費(fèi)用在建筑安裝工程費(fèi)中體現(xiàn)）第20頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用12特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13市

14、政公用設(shè)施費(fèi)是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門(mén)按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門(mén)繳納的費(fèi)用。計(jì)算：此項(xiàng)費(fèi)用按照建設(shè)項(xiàng)目所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）安全監(jiān)察部門(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。無(wú)具體規(guī)定的，在編制投資估算和概算時(shí)可按受檢設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)的比例計(jì)算是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。計(jì)算按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列第21頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)工程建設(shè)其他費(fèi)3、下列費(fèi)用中屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用

15、中固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的是（） A建設(shè)管理費(fèi) B生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi) C土地使用費(fèi) D勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) E專利及專有技術(shù)使用費(fèi)4、工程建設(shè)其他費(fèi)用的理解正確的是（） A是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 B用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用 C國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)或單項(xiàng)工程造價(jià)的費(fèi)用 D工程建設(shè)其他費(fèi)用中不含土地使用權(quán)出讓金第22頁(yè)/共35頁(yè)作 業(yè)1、根據(jù)P53思考題8和思考題9用電子表格編制建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)表和建設(shè)期間貸款利息表（表中體現(xiàn)各年的漲價(jià)情況或貸款利息情況）2、掌握進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的計(jì)算 學(xué)習(xí)p35 例2-1第23頁(yè)/共35頁(yè)案 例總造價(jià)構(gòu)成某地區(qū)擬建一工業(yè)項(xiàng)目

16、（以下金額均為人民幣），數(shù)據(jù)如下： 1、經(jīng)估算國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2000萬(wàn)元。進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為2500萬(wàn)元，到岸價(jià)為3020萬(wàn)元，進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)100萬(wàn)元。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率0.5%；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率1.5%；關(guān)稅稅率10%；增值稅17%，無(wú)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)及車輛購(gòu)置費(fèi)附加。 2、經(jīng)測(cè)算已建類似項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的32%，工程建設(shè)其他費(fèi)為設(shè)備投資的8% 3、基本預(yù)備費(fèi)按8%考慮問(wèn)題1、計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)2、估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。第24頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)控制 工程造價(jià)的計(jì)算第25頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)計(jì)算的特征工程造價(jià)計(jì)算的特征p41.計(jì)價(jià)的單件性 （產(chǎn)品的個(gè)別性決定）2.計(jì)價(jià)的多次性 （

17、工程多次計(jì)價(jià)示意圖）3.計(jì)價(jià)的組合性（建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖）4.計(jì)價(jià)方法的多樣性5.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性 個(gè)別性 動(dòng)態(tài)性 層次性 兼容性第26頁(yè)/共35頁(yè)工程多次計(jì)價(jià)示意圖與工程造價(jià)各階段控制竣工決算階段投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)與實(shí)際造價(jià)決算價(jià)投資決策階段設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段施工階段及竣工驗(yàn)收段用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案的選擇計(jì)算費(fèi)用法/多指標(biāo)評(píng)價(jià)法項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同施工階段與竣工驗(yàn)收階段建設(shè)投資估算單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法比例估算法指標(biāo)估算法建設(shè)期利息估算流動(dòng)資金投資估算分

18、項(xiàng)詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法案例建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)案例單位工程概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算編制方法設(shè)計(jì)概算的審查施工圖預(yù)算的編制方法單價(jià)法/實(shí)物法施工圖預(yù)算的審查施工招標(biāo)控制價(jià)編制與施工投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制合同價(jià)的確定影響工程造價(jià)的主要因素.工程計(jì)量.價(jià)款支付.工程變更.工程索賠.工程價(jià)款調(diào)整.工程結(jié)算施工階段造價(jià)控制的主要工作內(nèi)容及程序.工程預(yù)付款.已完工程量.已完工程價(jià)款支付.工程竣工結(jié)算投資偏差的分析和糾正竣工結(jié)算編制內(nèi)容工程量增減 價(jià)差調(diào)整 費(fèi)用調(diào)整編制方法合同價(jià)格包干價(jià) 數(shù)量增減法預(yù)算簽證法 竣工圖重算法平方米造價(jià)包干法工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)的結(jié)算方法竣

19、工結(jié)算的審查竣工決算的編制第27頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)的計(jì)算工程造價(jià)計(jì)算的方法1. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算2. 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算3. 建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算（定額法 清單法）4. 預(yù)備費(fèi)的計(jì)算5. 建設(shè)期貸款利息的計(jì)算第28頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)的計(jì)算依據(jù)設(shè)備和工程量量計(jì)算依據(jù)人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等措施費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)政府規(guī)定的稅、費(fèi)物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)第29頁(yè)/共35

20、頁(yè)案 例 某項(xiàng)工程，鋼筋砼結(jié)構(gòu)，地下2層，地上18層，基礎(chǔ)為整體底板，砼工程量為840m3，整體底板的底標(biāo)高為-6m，鋼門(mén)窗框、木門(mén)，采用集中空調(diào)設(shè)備。施工組織設(shè)計(jì)確定，土方采用大開(kāi)挖放坡施工方案，開(kāi)挖土方工期20d，澆筑底板砼24h連續(xù)施工，需4d。施工過(guò)程中發(fā)生以下事件：第30頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件1、 施工單位在合同協(xié)議條款約定開(kāi)工日期前7d提交了一份請(qǐng)求報(bào)告，報(bào)告請(qǐng)求延期10d開(kāi)工，其理由為：1電力部門(mén)通知，供該項(xiàng)目使用的用電變壓器在開(kāi)工4d后才能安裝供電。2由鐵路部門(mén)運(yùn)輸?shù)?臺(tái)屬于施工單位自有的施工主要機(jī)械在開(kāi)工后8d才能運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。第31頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件2： 工程所需的20

21、0個(gè)鋼門(mén)窗框是由業(yè)主負(fù)責(zé)供貨，鋼門(mén)窗框運(yùn)達(dá)施工單位工地倉(cāng)庫(kù)，并經(jīng)入庫(kù)驗(yàn)收。施工過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有10個(gè)鋼窗框有較大變形，甲方代表即下令施工單位拆除，經(jīng)檢測(cè)原因?qū)儆阡摯翱蚴褂貌牧喜环弦?。?2頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件3：由施工單位供貨并選擇的分包商將集中空調(diào)安裝完畢，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車時(shí)需電力部門(mén)和施工單位及有關(guān)外部單位進(jìn)行某些配合工作。試車檢驗(yàn)結(jié)果表明，該集中空調(diào)設(shè)備的某些主要部件存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，需要更換，分包方增加工作量和費(fèi)用。問(wèn)題：事件13中涉及的費(fèi)用構(gòu)成及責(zé)任方以及處理方法第33頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件1、 施工單位在合同協(xié)議條款約定開(kāi)工日期前7d提交了一份請(qǐng)求報(bào)告，報(bào)告請(qǐng)求

22、延期10d開(kāi)工，其理由為：1電力部門(mén)通知，施工單位用電變壓器在開(kāi)工4d后才能安裝完畢。（順延工期成立，電力部門(mén)停電，屬于業(yè)主應(yīng)提供電源范疇，故可延期）2由鐵路部門(mén)運(yùn)輸?shù)?臺(tái)屬于施工單位自有的施工主要機(jī)械在開(kāi)工后8d才能運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。（不成立，施工機(jī)械費(fèi)已含，屬于施工方責(zé)任）事件2：工程所需的200個(gè)鋼門(mén)窗框是由業(yè)主負(fù)責(zé)供貨，鋼門(mén)窗框運(yùn)達(dá)施工單位工地倉(cāng)庫(kù)，并經(jīng)入庫(kù)驗(yàn)收。施工過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有10個(gè)鋼窗框有較大變形，甲方代表即下令施工單位拆除，經(jīng)檢測(cè)原因?qū)儆阡摯翱蚴褂貌牧喜环弦?。（業(yè)主供料質(zhì)量缺陷，拆除返工費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)，并順延工期。）事件3：由施工單位供貨并選擇的分包商將集中空調(diào)安裝完畢，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車時(shí)需電力部門(mén)和施工單位及有關(guān)外部單位進(jìn)行某些配合工作。試車檢驗(yàn)結(jié)果表明，該集中空調(diào)設(shè)備的某些主要部件存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，需要更換，分包方增加工作量和費(fèi)用。（施工單位供貨給分包方，設(shè)備質(zhì)量差屬于施工單位原因，分包方可以向施工單位索賠工期及增加的費(fèi)用補(bǔ)償；施工方如向業(yè)主索賠費(fèi)用則不成立）第34頁(yè)/共35頁(yè)感謝您的觀看。第35頁(yè)/共35頁(yè)