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1、大連理工大學(xué)21秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》平時(shí)作業(yè)一參考答案 1. 零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)的方法主要有( )。 A.德爾菲法 B.層次分析法 C.計(jì)劃統(tǒng)計(jì)法 D.關(guān)鍵路徑法 參考答案：AB 3. 收入增加提高了購買者的支付能力，會導(dǎo)致對商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 4. 從法律主體地位上看，房地產(chǎn)行業(yè)組織屬于( )。 A.企業(yè)法人 B.社會

2、團(tuán)體 C.行政管理部門 D.自然人 參考答案：B 5. 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法的定價(jià)哲學(xué)是高價(jià)格、高價(jià)值。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 6. 公開招標(biāo)的最大特點(diǎn)是一切有資格的承包商均可參加投標(biāo)競爭，都有同等的機(jī)會。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 7. 房屋保修期未到之前，發(fā)生的建筑物大修和中修項(xiàng)目，其資金來源應(yīng)為( )。 A.物業(yè)企業(yè)資金 B.業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi) C.房屋專項(xiàng)維修資金 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付 參考答案：D 8. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、

3、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。 A.90 B.30 C.60 D.7 參考答案：A 9. 融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動，其基本特征是具有償還性。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 10. 房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 11. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 12. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建

4、設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 13. 房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 14. 人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取? ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 15. 下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級市場的是( )。 A、國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B、國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 C、新建房地產(chǎn)的買賣 D、征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有 參考答案：C 16. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)應(yīng)遵循的原則有

5、( )。 A.公開原則 B.公平原則 C.公正原則 D.誠實(shí)信用原則 參考答案：ABCD 17. 內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 18. 初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)( )。 A、±5% B、±10% C、±20% D、±30% 參考答案：C 19. 居住面積密度是居住面積與居住建筑用地面積之比。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 20. 固定單價(jià)合同的形式包括( )。 A.按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包 B.按最終產(chǎn)品單價(jià)承包

6、 C.按總價(jià)決標(biāo)，按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款 D.按單價(jià)決標(biāo)，按總價(jià)結(jié)算工程價(jià)款 參考答案：ABC 21. 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 22. 房地產(chǎn)心理定價(jià)包括( )。 A.聲望定價(jià) B.尾數(shù)定價(jià) C.吉祥數(shù)字定價(jià) D.招徠定價(jià) 參考答案：ABCD 23. 規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)的方法之一是通過加強(qiáng)資產(chǎn)管理來分散風(fēng)險(xiǎn)。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 24. 混凝土受到的壓應(yīng)力越大，其徐變變形越大。( ) 此題為判斷題(對，錯(cuò))。 參考答案：正確

7、 25. 在我國，只有土地使用權(quán)可以合法地在市場上進(jìn)行交易。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 26. 房地產(chǎn)可以視為( )的結(jié)合。 A、土地 B、實(shí)物 C、權(quán)益 D、區(qū)位 E、附屬設(shè)施及設(shè)備 參考答案：BCD 27. 租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 28. 某個(gè)舊住宅小區(qū)入住率低，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收取不足，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，已入住業(yè)主因此拒繳物業(yè)費(fèi)，解決的思路包括( )。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)效率 B.發(fā)揮業(yè)主委員會職能，協(xié)調(diào)物業(yè)企業(yè)和業(yè)主矛盾

8、 C.公開物業(yè)服務(wù)收支和服務(wù)流程，提高業(yè)主參與度 D.向拒繳費(fèi)業(yè)主發(fā)律師函催繳 E.物業(yè)企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量 參考答案：ABC 29. 租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 30. 土地征收是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 31. ( )屬于土地使用權(quán)劃撥的范圍。 A.軍事用地 B.公益事業(yè)用地 C.國家重點(diǎn)項(xiàng)目用地 D.基礎(chǔ)設(shè)施用地 參考答案：ABCD 32. 不可預(yù)見費(fèi)根

9、據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)用之和的8%估算。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 33. 已完工作預(yù)算費(fèi)用，是指到某一時(shí)刻為止，已完成的工作所實(shí)際花費(fèi)的總金額。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 34. 從房地產(chǎn)整體產(chǎn)品概念來看，住宅產(chǎn)品的物業(yè)服務(wù)屬于( )。 A.核心產(chǎn)品 B.有形產(chǎn)品 C.延伸產(chǎn)品 D.邊緣產(chǎn)品 參考答案：C 35. 不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)用之和的8%估算。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 36. 權(quán)益

10、融資籌措的資金具有永久性特點(diǎn)，無到期日，不需歸還。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 37. 在物業(yè)管理中，下列屬于業(yè)主具有的權(quán)利的是( )。 A.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案 B.按照繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) E.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán) 參考答案：ACDE 38. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場屬于房地產(chǎn)一級市場。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 39. 對于房地產(chǎn)市場來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得

11、到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的租金和售價(jià)是由( )決定。 A、建造技術(shù) B、需求 C、供求關(guān)系 D、開發(fā)成本 參考答案：B 40. 一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。( ) A、錯(cuò)誤 B、正確 參考答案：B 41. 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源不包括( )。 A.自有資金 B.預(yù)售款 C.銀行貸款 D.社會福彩 參考答案：D 42. 擬在5年后還清10000元債務(wù)，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng)。假設(shè)銀行存款利率10%，每年需要存入( )元。 A.1560 B.1745 C.1

12、638 D.1852 參考答案：C 43. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 44. 某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為( )。 A、建設(shè)成本 B、經(jīng)營成本 C、開發(fā)過程中的成本支出 D、建設(shè)成本和經(jīng)營成本 參考答案：D 45. 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 46. 在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中，當(dāng)動態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收

13、期時(shí)，則認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 47. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件包括( )。 A.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營場所和相應(yīng)資金 B.有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 C.有可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家?guī)? D.與國家行政機(jī)關(guān)存在相應(yīng)的隸屬關(guān)系 參考答案：ABC 48. 公關(guān)和宣傳具有可信度高、降低購買者疑心等特點(diǎn)。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 49. 成本加成定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為( )。 A.單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)×(

14、1-稅率) B.單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率) C.單位價(jià)格=單位成本×(1-稅率)÷(1+目標(biāo)利潤率) D.單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)÷(1-稅率) 參考答案：D 50. 房地產(chǎn)市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷和廣告等活動。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 51. 風(fēng)險(xiǎn)是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 52. 除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B

15、 53. 我國的土地所有權(quán)為公有制，不存在土地個(gè)人所有制形式。( ) A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 54. 房地產(chǎn)間接融資的優(yōu)點(diǎn)主要有( )。 A.社會安全性相對較強(qiáng) B.保密性較強(qiáng) C.籌資規(guī)模自由度更大 D.金融機(jī)構(gòu)審批較寬松 E.對擔(dān)保的要求不高 參考答案：AB 55. 我國城市土地經(jīng)營的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 56. 房地產(chǎn)開發(fā)資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )。 A.25% B.35% C.45% D.50% 參考答案：B 5

16、7. “三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括( )。 A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)用 B.地上原有建筑物的拆除費(fèi)用 C.場地平整費(fèi)用 D.通水、電、路的費(fèi)用 E.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 參考答案：BCD 58. 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。 A.90 B.30 C.60 D.7 參考答案：D 59. 房地產(chǎn)作為商品，其經(jīng)營規(guī)律與其它商品的經(jīng)營規(guī)律是一樣的。( ) A、錯(cuò)誤 B、正確 參考答案：A 60. 居住建筑基地面積與居住建設(shè)用地面積之比就是容積率。( ) A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A