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1、精品范文模板 可修改刪除 撰寫人：___________日 期：___________ 特色小鎮(zhèn)專題 廣西特色小鎮(zhèn)方興未艾 發(fā)展高峰論壇成果豐碩 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 二零一八年五月 廣西特色小鎮(zhèn)方興未艾 發(fā)展高峰論壇成果豐碩 2018年4月29日，由廣西日報(bào)傳媒集團(tuán)、中原地產(chǎn)聯(lián)合主辦的廣西首屆特色小鎮(zhèn)發(fā)展高峰論壇在南寧國際會展中心成功舉行。作為2018年（第17屆）廣西房地產(chǎn)博覽會重磅配套活動(dòng)之一，本次高峰論壇吸引了近300位來自政府、企業(yè)、學(xué)界、媒體的嘉賓，大家共同聆聽了這場關(guān)于“特色小鎮(zhèn)”的思想盛宴。 一、特色小鎮(zhèn)浪潮下的廣西機(jī)遇 千鎮(zhèn)資產(chǎn)

2、CEO 何放：廣西應(yīng)該發(fā)展特色小鎮(zhèn)。隨著國家的發(fā)展、生態(tài)文化的盛行，廣西具備環(huán)境優(yōu)美的條件；隨著城市房地產(chǎn)的產(chǎn)品供給越來越多，小鎮(zhèn)成為一種稀缺產(chǎn)品；城市化進(jìn)程不可逆，中國的城市化已經(jīng)快完成了，中西部地區(qū)城市化沒完成，并不意味著廣西要走上北上廣的城市化進(jìn)程，再走到城市化進(jìn)程是不可能的。這三個(gè)因素決定廣西現(xiàn)在可以利用后發(fā)優(yōu)勢跟上全國的小鎮(zhèn)的發(fā)展步伐。 廣西具有別的省份不具備的資源優(yōu)勢，也是小鎮(zhèn)可以做康養(yǎng)小鎮(zhèn)非常有利的因素。目前，特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)可以根據(jù)全國的方向，以康養(yǎng)為主，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，以體育為主，以教育為主，以文旅為主，以高科技研發(fā)為主。 在廣西目前45個(gè)省級和國家級的特色小鎮(zhèn)中，30%

3、是文旅型，70%是產(chǎn)業(yè)型。廣西有賀州賀街、恭城蓮花鎮(zhèn)、柳州中渡、北海僑港、北海潿洲島等文旅型小鎮(zhèn)，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)型可以優(yōu)先選擇從文旅型切入。在70%的產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)中，文旅內(nèi)容開發(fā)商可以介入部分板塊建設(shè)，如崇左新和鎮(zhèn)甜蜜小鎮(zhèn)、如意島康養(yǎng)板塊，還有貴港橋圩溫泉。經(jīng)過多年的開發(fā)，介入實(shí)業(yè)產(chǎn)業(yè)型特色小鎮(zhèn)，如六堡茶小鎮(zhèn)、茉莉花小鎮(zhèn)、荔浦衣架小鎮(zhèn)、羅漢果小鎮(zhèn)等。我覺得小鎮(zhèn)建設(shè)的介入是從開發(fā)商的角度往實(shí)業(yè)自然介入的吻合，開發(fā)商也想導(dǎo)入高端優(yōu)良農(nóng)產(chǎn)品，在選擇小鎮(zhèn)可以自然介入實(shí)業(yè)建設(shè)過程。 二、特色小鎮(zhèn)美好生活體系構(gòu)建 天津中原投資顧問部總經(jīng)理 高飛：在風(fēng)起云涌的特色小鎮(zhèn)培育、建設(shè)中，首先要看政策，我們看

4、到包括很多大型集團(tuán)在內(nèi)的企業(yè)紛紛投入到政府PPP模式和穩(wěn)健的業(yè)務(wù)投資中，這是一二線城市進(jìn)行的轉(zhuǎn)變。但最近兩年發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變，例如今年以來全國各地興起的特色小鎮(zhèn)，原先一直備受困惑的集體用地，目前能以批次的方式進(jìn)行上市，這對未來特色小鎮(zhèn)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。 小鎮(zhèn)的構(gòu)建應(yīng)有特色產(chǎn)業(yè)和核心。一是產(chǎn)業(yè)聚集為驅(qū)動(dòng)。特色產(chǎn)業(yè)本身+產(chǎn)業(yè)應(yīng)用+產(chǎn)業(yè)服務(wù)，一定要有產(chǎn)業(yè)。二是以生態(tài)宜居為中心。很多人都是伴隨著美好的愿景來到小鎮(zhèn)，希望能夠返璞歸真，回歸本性自我，所以宜居生活是小鎮(zhèn)必備的。三是人口導(dǎo)入。四是以大區(qū)域資源為依托，以休閑旅游為目的。五是區(qū)域價(jià)值的提升。 根據(jù)大數(shù)據(jù)的分析，未來生態(tài)資源、特色人文、城市

5、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有機(jī)會成為華南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型戰(zhàn)略支點(diǎn)。廣西在不同的地域形成了不同的特色小鎮(zhèn)風(fēng)貌。因此，廣西適宜發(fā)展多核多點(diǎn)的特色小鎮(zhèn)模式。伴隨全國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、旅居置業(yè)格局的變化，廣西雖然在歷史上有點(diǎn)落后，但是恰恰具備后發(fā)之勢，在產(chǎn)業(yè)和轉(zhuǎn)移中如何迎接北部和東部的資金流和人流，需要廣西當(dāng)?shù)赝顿Y商和政府做好準(zhǔn)備。未來，廣西將迎來中國北部、東部旅居客群置業(yè)熱潮。 三、怎樣才能做好文旅小鎮(zhèn) 中原集團(tuán)中國大陸區(qū)二級市場戰(zhàn)略中心總監(jiān) 王志華：做好文旅小鎮(zhèn)的關(guān)鍵點(diǎn)，我總結(jié)為“正在生長所需的力量”：融入生命力、產(chǎn)業(yè)整合力、服務(wù)運(yùn)營力、產(chǎn)品創(chuàng)造力，這四大力量的融合能使文旅小鎮(zhèn)有一個(gè)很好的生長力量。 文旅小鎮(zhèn)的根本

6、一定是資源和文化，要充分挖掘當(dāng)?shù)刭Y源。廣西做文旅小鎮(zhèn)有非常獨(dú)特的優(yōu)勢，比如多民族聚居的特性、氣候和地貌的特性、區(qū)位的特性等，山水、海濱等資源都是構(gòu)建文旅小鎮(zhèn)融入生命力最好的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心，文旅小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)相當(dāng)豐富，形式多元，但是產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、培養(yǎng)和整合才是最大的考驗(yàn)。而產(chǎn)業(yè)形式也非常多樣，要素也多元化?？梢园l(fā)展自我產(chǎn)業(yè)，形成品牌標(biāo)簽化。廣西的花卉產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有非常多的機(jī)會，可以和文旅契合得非常緊密。 小鎮(zhèn)的核心是運(yùn)營，文旅小鎮(zhèn)的運(yùn)營關(guān)鍵是要轉(zhuǎn)變思路。文旅小鎮(zhèn)的標(biāo)配是服務(wù)。物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教服務(wù)是普通住宅開發(fā)需要的服務(wù)。文旅產(chǎn)業(yè)需要產(chǎn)業(yè)服務(wù)、健康服務(wù)、文創(chuàng)服務(wù)，這是文旅小鎮(zhèn)的概念。

7、產(chǎn)品是小鎮(zhèn)的載體，關(guān)注客群的演變，產(chǎn)品線適應(yīng)多樣化、復(fù)合化。房子不僅有居住的功能，也是金融資產(chǎn)的一部分，也可以帶來金融的增值。 強(qiáng)大的資源整合、文化再造與小鎮(zhèn)運(yùn)營能力打造文旅IP，加上企業(yè)自帶專屬IP，非常大且力量非常強(qiáng)，是我認(rèn)為的文旅小鎮(zhèn)的高級形態(tài)。 四、“甜蜜小鎮(zhèn)”的未來之路 崇左市江州區(qū)副區(qū)長 卜國雄：崇左市江州區(qū)新和鎮(zhèn)在2017年8月被評為第二批全國特色小鎮(zhèn)，是以蔗糖產(chǎn)業(yè)為主題的全國甜蜜小鎮(zhèn)，目前是廣西僅有的14個(gè)特色小鎮(zhèn)之一。我們的目標(biāo)是，用3-5年時(shí)間，將新和鎮(zhèn)打造為特色鮮明、全國示范的特色小鎮(zhèn)，用5-8年時(shí)間打造為東亞、東南亞知名的蔗糖循環(huán)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，用8-10年時(shí)間，打造

8、為世界聞名的甜蜜文化旅游目的地。 在新和鎮(zhèn)的整體發(fā)展思路上，一是堅(jiān)持規(guī)劃先行。深入挖掘特色文化底蘊(yùn)、產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，重點(diǎn)挖掘具有本土特色的蔗糖文化、山水文化等要素內(nèi)容，科學(xué)規(guī)劃、打造全國特色小鎮(zhèn)。二是實(shí)施產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。要突出蔗糖循環(huán)產(chǎn)業(yè)特色，做大做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。我們有非常好的土地資源優(yōu)勢和山水文化優(yōu)勢，還有勞動(dòng)力優(yōu)勢，崇左市與越南簽署了跨境勞務(wù)合作協(xié)議。三是堅(jiān)持產(chǎn)城融合發(fā)展。推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)貿(mào)易加工和文化旅游等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。完善配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快完善醫(yī)院、學(xué)校、市場配套公共服務(wù)工程建設(shè)，提高小鎮(zhèn)人口存在率。 基于特色小鎮(zhèn)的功能布局，加快推進(jìn)中國-東盟產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)；抓

9、好4A級景區(qū)的申報(bào)工作，確保2018年通過自治區(qū)評定；抓好華山玫瑰產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)；加快完善大花山水牧場項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)；以花山玫瑰和大華山水牧場、黑水河兩岸現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃打造田園綜合體；全力解決特色小鎮(zhèn)和園區(qū)建設(shè)的瓶頸問題。 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院觀點(diǎn)：4月，第一批廣西特色小鎮(zhèn)培育名單公布，45個(gè)小鎮(zhèn)上榜，14個(gè)設(shè)區(qū)市均有小鎮(zhèn)入選名單。廣西的特色小鎮(zhèn)浪潮剛掀起，形勢已經(jīng)明朗。廣西有豐富的自然資源以及出色的人文特色，加上北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展建設(shè)和面向東盟開放合作的區(qū)位優(yōu)勢，而且是中國西南地區(qū)便捷的出海通道，特色小鎮(zhèn)發(fā)展前景可期。 第 7 頁 共 7 頁 免責(zé)聲明：圖文來源于網(wǎng)絡(luò)搜集，版權(quán)歸原作者所以 若侵犯了您的合法權(quán)益，請作者與本上傳人聯(lián)系，我們將及時(shí)更正刪除。