《無錫房地產(chǎn)報建手冊(通稿)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《無錫房地產(chǎn)報建手冊(通稿)（86頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

報 建 手 冊 關于編制房地產(chǎn)項目“報建手冊”的說明 房地產(chǎn)前期開發(fā)工作是繁重而復雜的，當企業(yè)和項目開發(fā)均達到一定規(guī)模（分期開發(fā)、多項目同時開發(fā))時，建立和制定“前期工作標準化體系”就顯得尤為重要，“報建手冊”作為其中重要一環(huán)，宗旨是系統(tǒng)的對前期工作進行報建流程、主要內容、作業(yè)時限和收費標準上的指引，從而使前期從業(yè)人員能夠迅速的掌握工作相關面，有利于前期工作的有序開展。 此次編制分為圖、表、冊： 1、 開發(fā)報建流程圖 2、 開發(fā)報建流程表 3、 房地產(chǎn)項目報建手冊（內含部分報建費用統(tǒng)計表格、主要部門通訊錄） 此次編制的范圍包括： （1） 行政審批 （2） 收費標準 （3）通訊錄 編制工作的依據(jù)： （1） 主管部門的書面、網(wǎng)絡核發(fā)材料（政策文件、流程單、示意圖） （2） 主管部門窗口受理人員的核實結果 （3） 以往簽署的合同及取得的成果 （4） 綠城、朗詩、靈山元一等知名機構（前期人員溝通結果） （5） 無錫前期部屬地核實的結果 最終遞交成果： 房地產(chǎn)項目報建手冊（修正稿） 目 錄 第一部分 項目開發(fā)報建流程表 -------------------------- 見附件 第二部分 前期（土地）階段 ---------------------------- （ 08 ） 1、土地招拍掛 -------------------------------------- （ 08 ） 2、土地出讓合同 ------------------------------------ （ 08 ） 3、土地證 ------------------------------------------ （ 09 ） 第三部分 項目開發(fā)階段 -------------------------------- （ 11 ） （一）立項環(huán)節(jié) （ 11 ） 1、環(huán)評批復 ---------------------------------------- （ 11 ） 2、能評批復（公建） -------------------------------- （ 12 ） 3、項目申請報告 ------------------------------------ （ 12 ） 4、綜合管線排查 ------------------------------------ （ 13 ） 5、立項批復 ---------------------------------------- （ 13 ） （二）用地許可證環(huán)節(jié) （ 14 ） 1、方案論證 ---------------------------------------- （ 14 ） 2、建設用地規(guī)劃許可證 ------------------------------ （ 14 ） （三）規(guī)劃方案環(huán)節(jié) （ 15 ） 1、開發(fā)資質:由行政部負責 --------------------------- （ 15 ） 1、水利批文 ---------------------------------------- （ 15 ） 2、日照分析報告 ------------------------------------ （ 15 ） 3、地名命名 ---------------------------------------- （ 16 ） 4、規(guī)劃方案審查意見書 ------------------------------ （ 16 ） （四）擴初環(huán)節(jié) （ 18 ） 1、公建配套立項 ------------------------------------ （ 18 ） 2、臨時用水 ---------------------------------------- （ 18 ） 3、臨時排污 ---------------------------------------- （ 19 ） 4、臨時用電 ---------------------------------------- （ 19 ） 5、人防立項 ---------------------------------------- （ 19 ） 6、交通影響分析報告 -------------------------------- （ 20 ） 7、交評影響分析審核意見 ---------------------------- （ 21 ） 8、管線綜合設計方案審查意見 ------------------------- （ 21 ） 9、綠化工程設計方案審查 ---------------------------- （ 22 ） 10、建筑節(jié)能專項設計評審 --------------------------- （ 22 ） 11、臨時占用城市綠地核準 ---------------------------- 見表 12、抗震安全性評估報告（超高層） ------------------- （ 23 ） 13、抗震安全性批文（超高層） ----------------------- （ 23 ） 14、抗震設防專項審查（高層、超高層） --------------- （ 24 ） 15、施工圖初步設計審批意見書、擴初設計批復 --------- （ 25 ） （五）規(guī)劃許可證環(huán)節(jié) （ 27 ） 1、交評批復 ---------------------------------------- （ 27 ） 2、人防工程設計審查合格證 -------------------------- （ 27 ） 3、人防工程平站審核（平戰(zhàn)轉換圖-驗收時） ------------ （ 28 ） 4、規(guī)劃面積核驗 ------------------------------------ （ 28 ） 5、規(guī)劃許可證（副本） ------------------------------ （ 29 ） （六）招投標環(huán)節(jié) （ 30 ） 1、 招標報建（招標立項） ---------------------------- （ 30 ） 2、 施工直接發(fā)包手續(xù) -------------------------------- （ 30 ） 3、 監(jiān)理直接發(fā)包手續(xù) -------------------------------- （ 31 ） 4、 施工合同備案 ------------------------------------ （ 32 ） 5、 監(jiān)理合同備案 ------------------------------------ （ 33 ） 6、 勘查合同備案 ------------------------------------ （ 33 ） 7、 設計合同備案 ------------------------------------ （ 34 ） 8、 招標情況備案（中標通知書） ---------------------- （ 34 ） （七）施工許可環(huán)節(jié) （ 35 ） 1、用水計劃 ---------------------------------------- （ 35 ） 2、有線/自來水/電/雨污水/燃氣/電信的施工圖設計 ----- （ 35 ） 3、白蟻防治合同 ------------------------------------ （ 36 ） 4、深基坑方案評審 ---------------------------------- （ 36 ） 5、深基坑施工許可證 -------------------------------- （ 36 ） 6、施工圖審查合格證 -------------------------------- （ 37 ） 7、開工驗線 ---------------------------------------- （ 38 ） 8、建設工程質量監(jiān)督通知書 -------------------------- （ 38 ） 9、建設工程安全質量通知書 -------------------------- （ 39 ） 10、工程款支付履約保函 ----------------------------- （ 39 ） 11、檔案報送責任書 --------------------------------- （ 40 ） 12、城市基礎設施配套費 ----------------------------- （ 40 ） 13、防雷設計審查合格證 ----------------------------- （ 40 ） 14、消防審核備案 ----------------------------------- （ 41 ） 15、人防工程質監(jiān)備案 ------------------------------- （ 42 ） 16、小區(qū)門牌編制證明 ------------------------------- （ 42 ） 17、建設工程施工許可證 ----------------------------- （ 43 ） 18、建設工程規(guī)劃許可證（管線） --------------------- （ 44 ） 19、管線施工質監(jiān)手續(xù) ------------------ ( 并入市政質監(jiān)備案 ） 20、臨時排水許可證 --------------------------------- （ 45 ） 21、路燈、亮化方案審查意見 -------------------- ( 先于審圖 ） 22、城市道路、小區(qū)照明設施建設、改造計劃批復 ------- （ 46 ） （八）預售環(huán)節(jié) （ 47 ） 1、 商品房面積預測 ---------------------------------- （ 47 ） 2、 規(guī)劃驗線 ---------------------------------------- （ 48 ） 3、 綠化方案審批 ------------------------------------ （ 48 ） 4、 綠化工程開工登記辦理 ---------------------------- （ 49 ） 5、 物業(yè)管理批復、協(xié)議 ------------------------------ （ 50 ） 6、 商品房預售許可證 -------------------------------- （ 50 ） （九）市政配套環(huán)節(jié) （ 52 ） 1、市政工程審圖 ------------------------------------ （ 52 ） 2、市政工程質監(jiān)備案 -------------------------------- （ 52 ） 3、綠化工程質監(jiān)備案 -------------------------------- （ 53 ） 4、綠化工程開工備案 -------------------------------- （ 53 ） 第四部分 項目驗收階段 1、市政配套驗收 ------------------------------------ （ 55 ） 2、房屋面積實測和變更 ------------------------------ （ 55 ） 3、小區(qū)公建配套驗收 -------------------------------- （ 56 ） 4、地形圖實測 -------------------------------------- （ 57 ） 5、規(guī)劃核實合格證 ---------------------------------- （ 57 ） 6、白蟻防治合格證 ---------------------------------- （ 58 ） 7、一戶一驗手續(xù) ------------------------------------ （ 58 ） 8、電梯運行合格證 ---------------------------------- （ 59 ） 9、資料存檔預驗收證明 ------------------------------ （ 59 ） 10、防雷驗收合格證 --------------------------------- （ 60 ） 11、消防驗收 --------------------------------------- （ 60 ） 12、排水驗收 --------------------------------------- （ 61 ） 13、節(jié)水驗收 --------------------------------------- （ 62 ） 14、環(huán)保驗收 --------------------------------------- （ 62 ） 15、人防驗收 --------------------------------------- （ 63 ） 16、技防驗收 --------------------------------------- （ 64 ） 17、防雷驗收 --------------------------------------- （ 65 ） 18、綠化園林驗收 ----------------------------------- （ 65 ） 19、水土保持設施竣工驗收 --------------------------- （ 66 ） 20、環(huán)衛(wèi)設施驗收 ----------------------------------- （ 66 ） 21、建設工程竣工物業(yè)管理單項驗收表 ----------------- （ 67 ） 22、消防設備檢測（竣工驗收備案） ------------------- （ 67 ） 23、通郵驗收 --------------------------------------- （ 68 ） 24、屬地接收 --------------------------------------- （ 68 ） 25、房屋建筑工程竣工驗收備案表 --------------------- （ 68 ） 26、檔案接收證明 ----------------------------------- （ 70 ） 27、兩書 ------------------------------------------- （ 71 ） 28、綜合驗收備案 ----------------------------------- （ 71 ） 第五部分 小產(chǎn)權階段 ---------------------------------- （ 73 ） 1、初始登記證 -------------------------------------- （ 73 ） 2、土地分割證 -------------------------------------- （ 74 ） 3、垃圾退費 ---------------------------------------- （ 74 ） 4、農(nóng)民工工資退費 ---------------------------------- （ 75 ） 5、墻改退費 ---------------------------------------- （ 75 ） 6、散裝水泥退費 ------------------------------------ （ 76 ） 第六部分 報建收費項目及標準 -------------------------- （ 77 ） 第七部分 主要部門經(jīng)辦/窗口電話 ----------------------- （ 82 ） 前期（土地）階段 ■ 土地招拍掛 (超鏈接) ◆ 主管部門：無錫市國土資源局土地資源交易中心 ◆ 公司關聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室、財務部 ◆ 需要材料： 1、競買申請書 2、授權委托書 3、委托人的身份證復印件 4、意向協(xié)議書 5、營業(yè)執(zhí)照副本復印件 6、法人身份證復印件 7、開戶銀行出具的資信證明及最近一年銀行存款年日均數(shù)證明 ◆ 受理條件： 申請人符合競買資格、申請文件齊全符合規(guī)定 ◆ 收費依據(jù)及標準： 1、據(jù)土地評估價定保證金金額 2、土地交易服務費1.5元/㎡ ◆ 辦理流程及期限：約25個工作日 編制出讓文件、出讓公告→發(fā)布出讓公告、發(fā)放出讓文件→接受咨詢、答疑→受理申請→資格審查→組織實施拍賣掛牌出讓交易活動，簽訂《成交確認書》 ■ 土地出讓合同 ◆ 主管部門：無錫市國土資源局土地利用處 ◆ 受理部門：市土地利用處（重大項目或市屬區(qū)域的）；土地利用科（區(qū)） ◆ 公司關聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室 ◆ 需要材料 1、成交確認書 2、交易服務費收據(jù) 3、國有建設用地使用權出讓合同 ◆ 受理條件： 1、經(jīng)交易結果公示無異議 2、在“江蘇省建設用地全稱跟蹤管理系統(tǒng)”中填報《國有建設用地使用權出讓合同》并經(jīng)審核確認 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費 ◆ 辦理流程及期限：國土局簽署后的7個工作日 網(wǎng)上填報→打印合同→受讓人核對、簽字蓋章（法人）→報局長簽字、蓋章→送達受讓人 ■ 土地證（可延辦） ◆ 主管部門：無錫市國土資源局地籍處 ◆ 受理部門：市地籍處、區(qū)地籍科或屬地土管所 ◆ 發(fā)證部門：市發(fā)證中心 ◆ 公司關聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室、財務部 ◆ 申報材料 1、土地變更登記申請書、審批表 2、國有土地使用權出讓合同（復印件） 3、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件） 4、組織機構代碼證（復印件） 5、土地登記委托書 6、土地登記法人代表證明書 7、法人代表身份證（復印件） 8、代理人身份證（復印件） 9、契稅收據(jù)（復印件） 10、土地出讓金收據(jù)（復印件） 11、用地紀要（屬地土管所） ◆ 受理條件：取得土地出讓合同 ◆ 收費依據(jù)及標準：土地登記費0.08-0.1元/平米；全額繳清土地出讓金收據(jù) ◆ 辦理流程及期限：約7個工作日 屬地土管所受理→區(qū)地籍科審核→領導簽字（綜合體項目需市地籍處復核或直接報市一級審批）→核發(fā)證件 項目開發(fā)階段 【立項環(huán)節(jié)】 ■ 環(huán)評報告書/表 ◆ 主管部門：無錫市、區(qū)環(huán)保局 ◆ 協(xié)辦單位：具備資質的環(huán)評企業(yè)或市環(huán)科所 ◆ 公司關聯(lián)部門：財務部、規(guī)劃設計部 ◆ 需要材料 1、規(guī)劃設計方案 2、項目所在地政府對環(huán)境防護距離內居民的搬遷計劃（30米以內） 3、鍋爐、發(fā)電機等設備的型號、數(shù)量和安裝位置 4、小區(qū)雨、污管網(wǎng)圖及接管口位置 5、前期工作聯(lián)系單 6、規(guī)劃設計要點 7、建設項目環(huán)境影響評價委托書 8、縣級環(huán)保部門的預審意見 9、憑發(fā)改委前期工作聯(lián)系單至規(guī)劃部門領取地形圖 10、污水接管單 ◆ 辦理條件：前期工作聯(lián)系單、污水接管單 ◆ 收費依據(jù)及標準：見 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：約15工作日 前期工作聯(lián)系單→環(huán)保局窗口受理→街道環(huán)保辦蓋章→環(huán)評報告（報審）→核準 ◆ 注：10萬平米以上需做書，并附“專家意見”；視項目狀況，有時需實地勘察和放樣；完成后需網(wǎng)上公示 ■ 環(huán)評批復 (超鏈接) ◆ 主管部門：無錫市環(huán)保局開發(fā)管理處；分局 ◆ 申報材料 1、環(huán)境影響分析報告表（書） 2、《建設項目排放污染物指標申請表》 3、《建設項目環(huán)境影響審批備案表》2份（僅指報告書項目） ◆ 受理條件：環(huán)評報告書 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費 ◆ 辦理流程及期限：15工作日 接件→受理→現(xiàn)場踏勘→經(jīng)辦人審查材料→經(jīng)辦人起草審批意見→行政許可服務處負責人審核→分管局長審閱、簽發(fā)→打印審批意見→通知建設單位取件 ■ 能評批復（公建）http://ggfw.wuxi.gov.cn/wx_portal/index/B1/outer_detail.jsp?serviceId=1428&catalogId=72&serviceType=1&requestType=0 ◆ 主管部門：無錫市發(fā)改委能源處 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質的報告編制單位 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部、財務部 ◆ 申報材料 1、 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估審查請示 2、 項目可行性研究報告或項目申請報告 3、 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告書或節(jié)能評估報告表； 4、 國家法律、法規(guī)和相關部門規(guī)定的其它材料； ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：10個工作日 窗口受理→審核→批復 ■ 項目申請報告 ◆ 主管部門：無錫市發(fā)改委投資處 ◆ 受理部門：市發(fā)改委投資處評審中心 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質的報告編制單位 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部、財務部 ◆ 申報材料 1、項目可行性研究報告（自編） 2、財務估算 3、環(huán)評批復 4、項目設計方案及效果圖? ◆ 受理條件：方案、可行性研究報告 ◆ 收費依據(jù)及標準：見 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：10個工作日 窗口受理→審核→批復 ■ 綜合管線排查 ◆ 自檢 ■ 立項批復http://ggfw.wuxi.gov.cn/wx_portal/index/B1/outer_detail.jsp?serviceId=2E400C8FB6EFE8E2E050A8C05514386E&catalogId=72&serviceType=1&requestType=0 (超鏈接) ◆ 主管部門：無錫市發(fā)改委行政許可處、投資處 ◆ 受理部門：區(qū)發(fā)改局或經(jīng)發(fā)局 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質的項目申請報告編制機構 ◆ 申報材料 （一）項目所在地區(qū)發(fā)改局或主管部門請示 （二）項目申請報告（由相應資質的機構編制） （三）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書（僅指以劃撥方式提供國有土地使用權的項目）； （四）國土資源行政主管部門出具的用地預審意見（不涉及新增用地，在已批準的建設用地范圍內進行改擴建的項目，可以不進行用地預審，須提供地方政府頒發(fā)的土地使用權屬證明復印件）； （五）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件； （六）節(jié)能審查機關出具的節(jié)能審查意見； （七）市、市（縣）、區(qū)人民政府（新區(qū)管委會）或其指定的部門、單位出具的社會穩(wěn)定風險評估報告和市或區(qū)維穩(wěn)辦審核意見。 （八）根據(jù)項目性質和法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應提交的其他資料。 （九）企業(yè)投資項目核準前期咨詢聯(lián)系單 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：法定20個工作日;承諾7個工作日 區(qū)發(fā)改局申請→材料初審→受理登記→批閱→簽發(fā) 項目開發(fā)階段 【用地許可證環(huán)節(jié)】 ■ 方案論證 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局；分局 ◆ 協(xié)辦單位：設計院、建設、交通、消防、市政等部門 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料：設計方案 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費 ◆ 辦理流程及期限：預約，即辦 規(guī)劃局安排→會審論證→形成意見紀要→簽發(fā)意見 ■ 建設用地規(guī)劃許可證http://ggfw.wuxi.gov.cn/wx_portal/index/B1/outer_detail.jsp?serviceId=1532&catalogId=70&serviceType=1&requestType=0 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、立項批復 2、《建設用地規(guī)劃許可證申請表》（加蓋建設單位公章） 3、環(huán)評批復 4、方案及效果圖是否需要? 5、國有土地使用權出讓合同 一、《建設用地規(guī)劃許可證申請表》（須蓋申請單位公章）； 二、建設項目批準、核準或者備案文件； 三、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，提供建設項目選址意見書和國土資源行政管理部門出具的國有建設用地證明材料；以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，提供國有土地使用權出讓合同； 四、對環(huán)境有影響的建設項目，提供環(huán)境影響評價報告及環(huán)境保護主管部門的審查意見； 五、位于水源保護區(qū)、風景名勝區(qū)、歷史文化保護和控制范圍的建設項目，提供有關主管部門的審查意見； 六、危險化學品生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營的建設項目，或者位于危險化學品生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營場所周邊的建設項目，提供有關主管部門的審查意見； 七、與原有（自有）用地接壤的新增土地的建設項目，改變原有（自有）土地使用性質或者提高容積率的建設項目，提交原有（自有）用地土地使用權權屬證件； 八、應當提交的其他材料。 ◆ 受理條件：取得立項批復 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：法定30日,承諾7個工作日，需公示的+10天 窗口受理→材料審核→核發(fā) 項目開發(fā)階段 【規(guī)劃方案環(huán)節(jié)】 ■ 開發(fā)資質：由行政部負責 ◆ 主管部門：無錫市建設局綜合開發(fā)管理處 ■ 水利批文 ◆ 主管部門：無錫市水利局行政許可處 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、 開發(fā)建設項目水土保持方案審批申請書： 2、開發(fā)建設項目水土保持方案專家審查意見 3、開發(fā)建設項目水土保持方案報告書（報批稿） 4、建設項目的可行性研究報告 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約15個工作日 窗口受理→材料審核→現(xiàn)場審查→征求意見→發(fā)文 ■ 日照分析報告 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 受理及協(xié)辦單位：無錫城市規(guī)劃編制研究中心 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部、財務部 ◆ 申報材料 1、項目的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑底標高、屋頂標高及其他構筑物標高）； 2、擬建建筑北側（包含東北側、西北側）有需分析的已建建筑的平、立面圖（必要時附有詳細的窗戶尺寸）； 3、擬建建筑南側（包含東南側、西南側）有需分析的已建建筑的平、立面圖和屋頂平面圖。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：1500-2000元/棟（高層） ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→審核→發(fā)圖及報告 ■ 地名命名 ◆ 主管部門：無錫市民政局行政許可服務處 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、立項批文 2、規(guī)劃用地許可證 3、規(guī)劃定點圖 4、建設總平面圖 5、建設單位申請報告 6、地名命名申請表 ◆ 受理條件：申報材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約35個工作日 申報→審核→實地勘查→分管局長簽字→報分管市長及秘書長簽字（20-30天）→核發(fā)批復→網(wǎng)上公示 ■ 規(guī)劃方案審查意見書 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、《建設項目規(guī)劃設計方案審查申請表》（須蓋申請單位公章）； 2、立項批復； 3、設計圖紙和光盤（加蓋設計單位公章）； 4、環(huán)評批復； 5、進行多方案競選的建設項目提交專家評審意見，需要論證的建設項目提交論證材料； 6、非初次報審規(guī)劃設計方案的建設項目，提供根據(jù)上次審查意見調整設計方案的修改說明； 7、日照分析報告； 8、需要分期建設的住宅項目，提出分期建設的批次、用地范圍、建設規(guī)模和配套設施等內容，并確定同步建設的基礎設施和公共服務設施的建設時序 ◆ 受理條件：取得立項批復 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 窗口受理→五日內發(fā)送受理通知或要求補齊材料→材料審核→作出審查意見→窗口發(fā)證 項目開發(fā)階段 【擴初環(huán)節(jié)】 ■ 公建配套立項 ◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、 立項批文 2、 《無錫市住宅小區(qū)公建配套立項審批表》 3、 規(guī)劃定點圖、規(guī)劃設計要點、規(guī)劃設計方案審查意見 4、 建設用地規(guī)劃許可證 5、 教育設施、市政公用設施配套立項核準聯(lián)系單（經(jīng)濟適用房地塊、農(nóng)民拆遷安置房地塊和教育設施代建資金未明確的地塊需提供） 6、 無錫市國有土地使用權出讓合同及相關補充合同、無錫市國有土地使用權出讓有關費用代收協(xié)議書 ◆ 受理條件：取得立項批復 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 部門受理→審核→核發(fā)批文→網(wǎng)上公示 ■ 臨時用水 ◆ 主管部門：無錫市自來水公司；分公司 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料： 　　1、用水所在地的地形圖一式兩份； 　　2、市建設用地規(guī)劃許可證或用地批準書復印件； 　　3、規(guī)劃部門征地紅線圖復印件。 　　4、《無錫市自來水公司用戶申請用水登記審查表》（一式三份）、《無錫市自來水公司報裝登記表》及《無錫城市供用水合同》（一式兩份）。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 臨時排污（污水接管單） ◆ 主管部門：無錫市市政和園林局排水管理處 ◆ 申報材料 1、發(fā)改委前期工作聯(lián)系單 2、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件） 3、建設項目污水接管預審表 ◆ 受理條件：發(fā)改委前期工作聯(lián)系單 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約1-3個工作日 受理→填表→發(fā)《建設項目污水接管預審表》 ■ 臨時用電 ◆ 主管部門：無錫市供電公司 ◆ 受理部門：屬地供電所 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質的電力安裝公司 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、規(guī)劃定點圖發(fā) 2、立項批復 3、總平圖 ◆ 收費依據(jù)及標準：臨電押金 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 人防立項 ◆ 主管部門：市人防辦公室 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、 《無錫市人民防空辦公室結合民用建筑修建防空地下室審批表》一式二份（加蓋單位公章）； 2、 項目立項批文 3、 建設用地規(guī)劃許可證 4、 規(guī)劃方案審查意見書； 5、 規(guī)劃平面圖； 6、 規(guī)劃定點圖； 7、 單體首層及標準層平面圖、地下室平面圖； 8、 符合國家規(guī)范要求的施工設計圖光盤一套。 ◆ 受理條件：資料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→校隊→審核→簽批 交通影響分析報告 ◆ 主管部門：無錫市交巡警支隊秩序科；區(qū)大隊 ◆ 協(xié)辦單位：無錫城市規(guī)劃編制研究中心 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部、財務部 ◆ 申報材料 1、規(guī)劃設計要點 2、規(guī)劃定點圖 4、項目設計方案 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：見 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：約7個工作日 窗口受理→審核→批復 ■ 交通影響審核意見 ◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊秩序科；區(qū)大隊 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部、工程部 ◆ 申報材料 1、規(guī)劃設計要點復印件 2、規(guī)劃定點圖一份 3、交通影響分析報告書一份 ◆ 受理條件： 1、住宅滿2萬平米或商業(yè)滿5萬平米 2、雖不滿足面積要求但項目地處核心地段、人口集聚區(qū)或地段比較復雜的區(qū)域 3、規(guī)劃方案審批意見中要求落實交通影響分析的 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約10-15個工作日 受理→審核→現(xiàn)場勘查→核發(fā)審核意見 ■ 管線綜合審查意見 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局-市政規(guī)劃處；區(qū)規(guī)劃局-許可科 ◆ 協(xié)辦單位：規(guī)劃設計研究院 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、建設項目規(guī)劃設計方案審查申請表（管線） 2、立項批文 3、管線綜合平衡 4、規(guī)劃設計方案審查意見 5、全套圖紙、光盤（管線部分） 6、提供管線主管部門的意見或協(xié)議書 （1）排水接管單 （2）供電接管單 （3）燃氣協(xié)議 （4）電信 （5）廣電 ◆ 受理條件：取得規(guī)劃設計方案審查意見 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約7個工作日 窗口受理→審批→簽發(fā)管線綜合審查意見書 ■ 綠化工程設計方案審查（住宅項目） ◆ 主管部門：無錫市綠化管理站 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、附屬綠化工程設計方案審查（會審制）申請表 2、立項批文 3、建設用地規(guī)劃許可證 4、規(guī)劃定點圖和規(guī)劃設計要點 5、規(guī)劃設計方案審查意見 6、總平面圖 7、綠化種植設計圖（一式兩份）,比例1:300 8、綠化面積數(shù)據(jù)示意圖（一式兩份、光盤一份） ◆ 受理條件：規(guī)劃設計方案審查意見、綠化方案 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 ■ 建筑節(jié)能專項設計評審 ◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦 ◆ 受理部門：市審圖中心 ◆ 協(xié)辦單位：設計單位 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、建設用地規(guī)劃許可證 2、規(guī)劃設計要點 3、規(guī)劃方案審查意見書 4、報建方案 5、公共建筑施工圖設計（建筑節(jié)能）報審表 ◆ 受理條件：資料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準： ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→校隊→審核→簽批 ■ 抗震安全性評估報告（超高層） ◆ 主管部門：無錫市地震局 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、項目立項文件 2、設計方案 3、規(guī)劃定點圖 4、總評圖 ◆ 受理條件：立項、抗震報告 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 ■ 抗震安全性批文（超高層） ◆ 主管部門：無錫市地震局 地震工程檢測中心 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、項目立項文件 2、《建設工程抗震設防要求、地震安全性評價許可申請書》 3、建設工程場地位置圖、工程場地平面圖 4、建設工程場地地震安全性評價報告（須做的） ◆ 受理條件：立項、抗震報告 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：即辦 ■ 抗震設防專項審查 ◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 政策性審查材料： 1、 立項批復； 2、 規(guī)劃設計方案審查意見書； 3、 勘察單位資質證書副本； 4、 設計單位資質證書副本； 5、 建設用地土地批準文件及設計要求說明書； 6、 外省的勘察設計單位，按規(guī)定出具進省市注冊登記手續(xù)相關材料 7、 勘察設計文件應使用本單位專用圖簽并加蓋出圖專用章； 8、 工程設計的相應崗位應按有關規(guī)定由有資質的注冊執(zhí)業(yè)人員擔當，并在設計文件上加蓋其執(zhí)業(yè)專用章； 技術性審查申報材料： 9、 江蘇省建設工程抗震設防審查申請書； 10、 建設項目的巖土工程勘察報告； 11、 結構專業(yè)設計說明書； 12、 建筑和結構專業(yè)的設計圖紙； 13、 結構設計計算書。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 受理→初核→復審→簽發(fā) ■ 施工圖初步設計審批意見書 ◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、 建設單位初步設計報審申請； 2、 建設單位委托有相關資質的勘察設計單位編制初步設計文件； 3、 外省市勘察設計單位進入本市承攬單項工程設計任務，必須先到市建設局總師辦辦理設計單項注冊手續(xù)； 4、 項目初步設計的建設規(guī)模、標準、內容符合已批準的項目可行性研究報告或項目建議書及規(guī)劃設計方案批復，重大設計變更已取得原批準部門同意； 5、 政府有關部門批注的規(guī)劃設計方案、環(huán)評批復、立項批復； 6、 準備齊全的初步設計文件（包括圖紙、文字說明、概算）。 ◆ 受理條件：取得規(guī)劃方案審查意見 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約20個工作日 受理→材料審核→專家審核→領導簽發(fā) ■ 擴初設計批復 ◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、擴初審查申請 2、擴初設計文件（含總平、綜合管網(wǎng)） 3、地址勘察報告。 ◆ 受理條件：需要擴大初步設計深度的項目 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：10個工作日內 預約→主管部門評審、各部門匯審→紀要→發(fā)文 項目開發(fā)階段 【規(guī)劃許可證環(huán)節(jié)】 ■ 交評批復 ◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊-秩序科 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、申請表 2、立項 3、規(guī)劃設計要點 4、規(guī)劃方案審查意見 5、擴初設計批復 6、規(guī)劃定點圖 7、交通影響分析報告 8、施工總平面圖 9、交通流組織圖 10、停車庫單體圖 11、建設用地規(guī)劃許可證 ◆ 受理條件：取得規(guī)劃審查意見 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約14個工作日 受理→審核→核發(fā)審核批復 ■ 人防工程設計審查合格證 ◆ 主管部門：市人防辦公室 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 解釋：拿到合格證，人防圖紙確定； ◆ 申報材料 1、 人防工程設計條件通知單； 2、 人防工程設計圖紙。 ◆ 受理條件：人防工程設計結束 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約4個工作日 受理→校隊→審核→簽批 ■ 人防工程平戰(zhàn)審核（平戰(zhàn)轉換圖-驗收時） ◆ 主管部門：人防工程質量監(jiān)督站 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、建設單位報送《人防工程平戰(zhàn)轉換預案》； 2、質監(jiān)站指定人員在5個工作日內審核完畢，填寫《人防工程平戰(zhàn)轉換預案審核意見》，符合要求的質監(jiān)站在“預案”審核單位欄簽署意見并蓋章，建設單位憑此到負責項目審批的人防主管部門申請在批準單位欄內簽署意見并蓋章； 3、不符合要求的，建設單位將“審核意見”轉交編制單位，修改后重新上報，直至符合要求。 ◆ 受理條件：資料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→校隊→審核→簽批 ■ 規(guī)劃面積核驗 應為：在規(guī)證上有面積，房管局不會太早 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃行政許可處 接入， ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、建設工程建筑面積核驗表 2、規(guī)劃設計要點 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 規(guī)劃許可證 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局-市政規(guī)劃處；分局 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 ◆ 申報材料 1、《建設工程規(guī)劃許可證申請表》（須蓋申請單位公章）； 2、立項批復； 3、土地證或出讓合同； 4、規(guī)劃設計要點和規(guī)劃設計方案審查意見要求提供的相關部門意見（消防、環(huán)評、交評、人防、節(jié)能、能評等）； 5、符合國家設計規(guī)范的建設工程施工圖（須加蓋設計單位出圖專用章和設計人員注冊章），包括總平面圖、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖和結構基礎圖等及其電子文件2套；建筑面積測算表（須加蓋設計單位印章）； 6、道路、管線工程提交工程概算書、相關部門的意見或與有關單位的協(xié)議書 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 窗口受理→五日內發(fā)送受理通知或要求補齊材料→材料審核→作出審查意 項目開發(fā)階段 【招投標環(huán)節(jié)】 ■ 建設工程招標報建 ◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站 ◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會 ◆ 申報材料 發(fā)包方式備案： 1、建設工程報建（發(fā)包方式核準）及施工招標組織形式備案表一式兩份； 2、滿足施工要求的資金證明(非房地產(chǎn)開發(fā)項目)或項目資本金存入證明（房地產(chǎn)開發(fā)項目）1份（原件）。 施工招標組織形式備案： 1、委托招標的項目應提供施工招標代理委托合同1份，招標代理機構資質證書1份； 2、自行招標的項目應提供具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術經(jīng)濟人員職稱證書；1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；2名以上具有從事招標文件編制能力和組織開標、評標能力的招標從業(yè)人員考核記錄手冊各1份。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準： ◆ 政府承諾辦理時限：2個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 施工直接發(fā)包備案書 ◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站 ◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會 ◆ 申報材料 建設單位： 1、工程建設項目發(fā)包初步方案； 2、無錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎設施工程施工直接發(fā)包申請及審批表（樣表）； 3、建設單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證； 4、建設單位公司的最新章程、驗資報告； 5、立項批復、擴初批復 6、建設工程規(guī)劃許可證副本、建設工程用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點圖 7、土地出讓合同或土地證（復印件） 8、建設單位法人代表授權負責人的委托書 9、施工合同 施工企業(yè)(承包人)需提供資料： 1、施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2、施工單位資質證書 3、施工單位信用手冊 4、施工單位安全生產(chǎn)許可證 5、施工單位項目負責人建造師執(zhí)業(yè)證書或項目經(jīng)理證書 6、施工單位項目負責人安全考核證（綠色封面的，注意有效期） 7、施工單位項目負責人無在建工程承諾書 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準： ◆ 政府承諾辦理時限：5個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 監(jiān)理直接發(fā)包備案書 ◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站 ◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會 ◆ 申報材料 1、工程建設項目監(jiān)理發(fā)包初步方案； 2、無錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎設施工程施工直接發(fā)包申請及審批表（樣表）； 3、?。▋龋┩饨ㄖこ唐髽I(yè)進入無錫新區(qū)承接單項工程項目注冊申報表（樣表）； 4、建設單位營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告； 5、立項批復 6、建設工程規(guī)劃許可證 7、監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照 8、監(jiān)理單位資質證書 9、外地監(jiān)理單位進省、進市資質核驗登記表 10、監(jiān)理單位年檢證明 11、總監(jiān)注冊監(jiān)理工程師證書 12、各監(jiān)理人員上崗證書 13、監(jiān)理合同（原件一份） 14、總監(jiān)任命書（原件一份） ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準： ◆ 政府承諾辦理時限：5個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 施工合同備案 ◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：中標單位 ◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會 ◆ 申報材料 1、直接發(fā)包備案； 2、施工合同備案表一式兩份； 3、建設工程施工總承包合同1份（原件）； 4、外地企業(yè)單項工程登記備案證明1份（限市外注冊企業(yè)）。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準： ◆ 政府承諾辦理時限：7個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 監(jiān)理合同備案 ◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：監(jiān)理單位 ◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會 ◆ 申報材料（需完成網(wǎng)上申報） 所有貼上《監(jiān)理目標及現(xiàn)場人員表》的監(jiān)理合同原件 總監(jiān)投標業(yè)績手冊》或總監(jiān)崗位注冊證原件 《無錫市建設工程監(jiān)理合同備案表》 無錫市工程項目監(jiān)理承諾書 公司法人簽發(fā)的總監(jiān)任命書 營業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理資質證書原件、復印件 所有監(jiān)理人員的崗位證書原件、復印件 監(jiān)理合同原件與監(jiān)理合同備案表中的合同造價和建設面積必須與施工合同備案表中的一致 招標項目需提供招標合同備案表原件 外地監(jiān)理企業(yè)需同時辦理監(jiān)理核驗手續(xù) ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準： ◆ 政府承諾辦理時限：1個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 勘查合同備案 ◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：勘察單位 ◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會 ◆ 申報材料 1、<<無錫市建設工程勘察設計合同備案表>> 2、《江蘇省勘察設計企業(yè)誠信手冊》原件 3、勘察設計合同正式文本 4、勘察設計單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書副本復印件 5、《江蘇省建設工程勘察設計合同備案表》中所列參加項目人員的近期社保 證明復印件 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費依據(jù)及標準： ◆ 政府承諾辦理時限：1個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 設計合同備案 ■ 建設工程招標情況備案 ◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站