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1、第三章 城市更新的類型模式 通過本章學習，掌握不同尺度區(qū)域和不同類型區(qū)域的更新。能夠通過建筑更新、街道更新、社區(qū)更新、城市更新的相關案例加深理論認識；能夠熟悉舊居住區(qū)、市中心區(qū)、歷史文化保護區(qū)的更新方法；并能夠在城市改造的實踐中進行運用。第一節(jié) 不同尺度區(qū)域的更新更新的尺度由小到大有建筑更新、街道更新、社區(qū)更新、城市更新四種。一、建筑更新建筑的更新利用是城市更新的基本單位。建筑存在于城市的一個點上，它的改變牽動其所在街區(qū)的改變，最終導致整個城市的改變。1、舊建筑更新的經(jīng)濟性原則（1）“少費多用”原則（more with less）用盡可能少的材料和資源消耗來取得盡可能大的發(fā)展效益。 （2）適宜

2、性原則舊建筑改建應與經(jīng)濟條件相適宜，與自然條件相適宜。（3）集約化原則建筑是各項物質(zhì)資源的集合體，建筑的建造及使用中消耗了全球25的能源和材科，16的凈水。應積極采用輕、薄的新型節(jié)能建筑材料，以減少占用的建筑空間；應充分利用太陽能、風能、地熱能等資源，以減少空調(diào)、照明對不可再生能源的消耗。（4）循環(huán)利用原則v在更新中，建筑的結構構件、照明、管道等設施可以重復利用。v在拆毀中，建筑垃圾如廢棄的混凝土、管道以及鋼筋、管線等均可以重新加工處理成為新的建筑材料用于再建設。如荷蘭、丹麥及比利時三國政府于建筑法規(guī)中強制制定回收建材的比率，使90的廢棄混凝土塊運用于道路底層填充材料與填海造陸。2、不同類型舊

3、建筑的更新根據(jù)空間結構形式，舊建筑可分為獨立空間型、常規(guī)空間型、非常規(guī)型三類。（1）獨立空間型獨立空間型建筑的內(nèi)部為無柱或少柱的開敞大空間。如體育館、工業(yè)廠房、倉庫等。隨著城市的發(fā)展，此類建筑在特殊年代肩負的特殊功能喪失，但其開敞結構為新的需要創(chuàng)造了條件，有很強的可塑性，是最受歡迎的更新建筑類型。（2）常規(guī)空間型常規(guī)空間型建筑代表著大多數(shù)舊建筑的形式。如普通辦公樓和住宅等。此類建筑空間較小而低，層數(shù)單層到多層不等，在有限范圍內(nèi)具有功能置換的可能性。（3）非常規(guī)型非常規(guī)型建筑多指一些具有特殊形態(tài)的空間構筑物，其本身不具備傳統(tǒng)意義上的建筑功能。如煙囪、橋梁、測量塔等。此類建筑往往具有反映特定功能的

4、外形特征，景觀功能是其再利用的切入點。改造往往會為環(huán)境帶來意想不到的收獲。v上海南市發(fā)電廠的煙囪改建： 南市發(fā)電廠位于浦西世博園區(qū)，是世博會城市最佳實踐區(qū)1期工程。原煙囪高165米，改造為兼有氣象預報、燈光地標作用的“世界和諧塔”，成為上海市民的“溫度計”。二、街道更新1、城市道路的分類機械動力交通工具的出現(xiàn)改變了城市的空間布局與道路結構?，F(xiàn)在的城市道路主要分為兩種：v交通性道路(road)：以交通為主要職能，供車輛快速行駛。如高速路、車行道等。v生活性街道(street)：以日常生活和公共交往為基本職能，如傳統(tǒng)街巷、社區(qū)道路等。2、當社區(qū)街道變成車行道v城市中不斷增加的機動車街道美國：機動車

5、道路面積占市區(qū)面積的12；洛杉磯：機動車道路面積占市區(qū)面積的23；南京：機動車道路面積占市區(qū)實有道路面積的70。v原本適宜社交互動的居住區(qū)域街道，現(xiàn)在常常只能向汽車通行讓步。v僅為方便汽車通行而設計和修建的居住街道抹殺了居住街道的復合型用途?！俺３Ｎ覀儠浺稽c，那就是，居住街道是社區(qū)的一部分，最終會扮演遠遠超出原設計構想的許多角色。居住街道直接為屋主提供通往他住宅的通道；疏導他門前的交通；提供栩栩如生的精致，是歸家的必經(jīng)之路；是一種行人循環(huán)系統(tǒng)；是居民碰面的場所；或者兒童玩耍的場地（不論你喜歡與否）?！泵绹鞘型恋貐f(xié)會2、共享街道理論（1）定義 共享街道(shared street)：社區(qū)活

6、動、兒童娛樂、非機動車和機動車的?？亢托旭偠挤窒碇粋€混合用途的街道公共空間，以達到增加互動與安全、促進步行、降低車行速度的作用。駕駛員行車時感覺 “闖入”了“有很多游客的花園”，迫使其降低車速，為可能出現(xiàn)的障礙物留有余地，包括：v交往中的居民v玩耍中的兒童v景觀和公共設施v不規(guī)整的道路表面和邊線。（2）共享街道的特征v行人與汽車共享路面，不鼓勵交通暢行無阻。行人享有優(yōu)先權和支配權，在每一處都可步行、娛樂；駕車者被置于一種次要狀態(tài)；v入口處被明確標出，道路較窄。v車行道和人行道沒有嚴格分界；v道路使用不同顏色和多樣化的磚石鋪設（研究表明，這樣的道路與柏油路相比，可使司機放慢速度），沒有常規(guī)的

7、車行道路特點（車行道邊線、臺階、柏油路面等）；v區(qū)域內(nèi)設有廣泛的景觀美化帶和休閑設施，用樹木、椅子、娛樂設施和小的屋前花園強化庭院空間。v景觀和設施形成屏障、偏向、彎曲度、坡度和波浪形，車速受到約束。（3）共享街道的優(yōu)點v增加社會交往在德國進行的一項研究顯示，與規(guī)則街道相比，共享街道可以吸引更多的兒童出來玩耍并進行更多復雜的游戲，而毋需家長監(jiān)視。在日本開展的類似研究指出，90%的人認為共享街道主要是為人而非汽車設計的。大多數(shù)居民（66%）感到共享街道鼓勵了社交互動，增進了鄰里交流。v促進社區(qū)安全雖然看起來把交通和生活分享同一平面有可能會發(fā)生沖撞，但警覺的司機加上緩慢的車速大大減少了發(fā)生嚴重交通

8、事故的可能性。德國、丹麥、日本和以色列在共享街道安全方面的研究結果如下：與標準居住街道相比，共享街道減少了超過20的交通事故，減少了超過50的嚴重交通事故。從中受益最多的群體是行人、兒童和騎自行車的人。 在標準居住街道上最常發(fā)生的交通事故是與兒童有關的交通事故，而與5歲以下兒童有關的公路交通事故中的一半是發(fā)生在距他們家100米的范圍內(nèi)。在共享街道中，極少發(fā)生此類交通事故。v降低車速、促進步行。共享街道中的最大速度記錄是218公里小時，汽車行程縮減率達到14。司機是闖入者，被迫意識到他正在進入一個行人享有至高無上特權的地帶，于是意識到突發(fā)性沖撞的可能性，降低車速或選擇停車步行。 共享街道理念在歐

9、洲廣受歡迎，已在多個國家實施。三、社區(qū)更新 案例分析 上海新天地歷史街區(qū)的保護性開發(fā) 上海新天地位于上海市中心，周邊整個街坊原為具有世紀初海派特色的石庫門里弄，且屬于全國重點文物“中共一大”會址協(xié)調(diào)區(qū)范圍。1997年，區(qū)政府與開發(fā)商香港瑞安集團簽訂了改造該地區(qū)的協(xié)議，通過大規(guī)模的動遷、開發(fā)、修復和改造，使其成為一個集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的商業(yè)休閑步行區(qū)，是歷史文化區(qū)開發(fā)一個比較成功的實例?，F(xiàn)在，上海新天地不僅是著名的旅游景點，而且是上海小資和外籍人士的聚集地。v石庫門里弄 十九世紀末，上海租界地區(qū)建造了大批連片的里弄住宅，采用歐式連排布局，單體上又具有中國傳統(tǒng)的宅院特色，中西合璧，新舊結合，

10、具有典型的海派特點。門楣是石庫門門頭裝飾的重點，由于受西方建筑的影響，采用半圓或三角形山花圖案裝飾。v修舊如舊 新天地廣場的設計方案定為將傳統(tǒng)上海石庫門里弄的青磚步行道、清水磚墻、石庫門、以及山花門楣等歷史特色保留，這一過程需要付出比新建建筑高出一倍的成本。 為重現(xiàn)這些石庫門弄堂當年的形象，新天地的開發(fā)商以此弄堂區(qū)域原設計者的原有圖紙為藍本，墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務求貼近它原來的面貌。連上世紀60年代朱紅色油漆寫的對聯(lián)、歷史性的標語、石柱上的墨跡、墻上的涂鴉，都被保留下來。 為保證舊房屋壽命，開發(fā)商從德國進口昂貴的防潮藥水來注射磚、瓦和磚縫。屋頂鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料

11、，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。 v外舊內(nèi)新 設計及工程以保留房子原貌為原則，但內(nèi)部進行了翻天覆地的改造，原先的戶隔墻被打斷，設有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化設施，成為全新概念的經(jīng)營消費場所。 原有舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎設施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部分需深達9米，鋪埋地下水、電、煤氣管道，建立污水處理系統(tǒng)。在舊房只維修不拆除的前提下，這些基礎設施的建設無法采用機器作業(yè)，全由人工深入地下布置完成，施工難度相當大。v營銷策略 新天地的所有房屋幾乎都要經(jīng)過大興土木和脫胎換骨才能使用，且石庫門建筑最高不超過4層，如此大面積、低密度、保護式開發(fā)的房產(chǎn)改造項目，成本高達2萬元/m

12、2，也非普通居民能夠購買和入住的。 雖然針對高收入人群出售房產(chǎn)可以迅速回籠資金，但為了保留營銷理念、創(chuàng)造一個國內(nèi)鮮見的成功商業(yè)空間，開發(fā)商瑞安公司只租不賣，靠租金回收新天地的改造投入。并且，為了使新天地成為具有獨特賣點的商業(yè)中心，租戶必須符合三大要求：了解、喜歡石庫門文化；具有特色和個性，兼有各國風情；從未在上海開店，或在上海其他地方已開店但把旗艦店設在新天地。 開放商并不期望通過新天地項目賺錢，而是通過此項目推廣一種舊城改造理念，營造一個時尚文化區(qū)域，并借此提升區(qū)域房價和公司品牌形象。新天地項目并不是孤立的，它是瑞安在上海盧灣區(qū)太平橋地區(qū)總體開發(fā)項目的一個組成部分。不賣新天地，為的是賣好它周

13、邊的辦公樓和住宅樓。四、城市更新 案例分析 昆明城市更新第二節(jié)、不同類型區(qū)域的更新一、舊居住區(qū)的整治與更新根據(jù)舊居住區(qū)結構形態(tài)形成機制的不同，可分為有機構成型、自然衍生型、混合生長型三類。1、有機構成型舊居住區(qū) 以“目標取向”作為結構形態(tài)的形成機制，其目標取向的依據(jù)主要為型制、禮俗、觀念、規(guī)范和規(guī)劃等。1.1、物質(zhì)結構形態(tài)特征v建筑形式和諧統(tǒng)一；v序列性強，不同的道路等級有不同的寬度和路面標準；v體現(xiàn)了地方文化、禮俗、觀念等；v有一定的基礎設施。我國有機構成型舊居住區(qū)歷經(jīng)里坊制、坊巷制等傳統(tǒng)型制，直至近現(xiàn)代在西方居住區(qū)規(guī)劃理論影響下產(chǎn)生的鄰里單位和居住小區(qū)。v坊巷制結合街巷制和里坊制的特點，民

14、宅均沿街巷布置，直接向街巷開門，但保持里坊制以坊為單位的行政組織，在街頭、巷口立坊門，無門扇，懸掛刻有坊名的匾牌。v居住小區(qū)與我國傳統(tǒng)的有機構成型住宅區(qū)域相比，更注重功能而非禮制，基礎設施更完善；往往以城市干道來劃分不同的居住區(qū)，區(qū)內(nèi)有大路、小路、入戶路等，形成較完整的道路系統(tǒng)；有周邊式、行列式、混合式和自由式等多種組團空間方式；空間組織的基本因素不再是“戶”而是一棟住宅樓（多戶）。1.2、社會結構形態(tài)特征（1）居民同質(zhì)性強 有機構成型居住區(qū)形成之初，居民通常是同類而聚的（依照等級、職業(yè)、血緣、祖籍或宗教）。 雖然歷經(jīng)社會經(jīng)濟的發(fā)展和政治文化的變遷，居住人群的同質(zhì)性卻大體保留下來。解放后雖取消

15、了等級差別，但單位建房、分房加強了居住分區(qū)的業(yè)緣性。（2）活躍頻繁的社會交往 有機構成型居住區(qū)里，居民的整體性較強，在生活習慣和價值觀念上，表現(xiàn)出相當?shù)囊恢滦?。此類居住區(qū)往往有比較明顯的社會網(wǎng)絡，居民間熟識度較高，居民歸屬感較強，易形成公共生活。1.3、有機構成型舊居住區(qū)的更新改造（1）物質(zhì)結構形態(tài)方面有機構成型舊居住區(qū)通常位于城市較為中心的區(qū)域，體現(xiàn)當?shù)氐臍v史文化和民俗民情。此類居住區(qū)應有選擇、有重點地進行保護v對于文化價值較高的區(qū)域，應強調(diào)建筑保護與文化延續(xù)；v對于建造年代較晚、建造材料和手段趨于現(xiàn)代化、使用價值較高的區(qū)域，應普遍采取加強維護的辦法，防止提早衰??；v對于那些既無文化價值，又

16、無使用價值的危房區(qū)，應徹底清除，推倒重建。 （2）社會結構形態(tài)方面的更新v保存原有的建筑文化和空間氛圍；v保存居民的同質(zhì)性；案例分析 北京菊兒胡同改造 歷史悠久的菊兒胡同是北京胡同文化的一個縮影，但也曾是危舊房較為集中的街區(qū)，吳良鏞教授用“有機更新”的理論成功指導了菊兒胡同改造，菊兒胡同新四合院住宅工程獲得1992年世界人居獎。v有機更新 按照城市內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，通過小規(guī)模漸進式的更新方式，在順應城市肌理、繼承傳統(tǒng)文脈的同時，創(chuàng)造出適應現(xiàn)代生活方式的居住空間。 吳良鏞 北京舊城與菊兒胡同v菊兒胡同改造中，原有居住建筑的處理根據(jù)房屋現(xiàn)狀區(qū)別對待：質(zhì)量較好的年代以后建的房屋予以保留；具有文物價值的

17、四合院予以保留；現(xiàn)存較好的民居四合院經(jīng)修繕加以利用；破舊危房予以拆除重建。 v菊兒胡同的物質(zhì)結構形態(tài)更新：按照“類四合院”模式來規(guī)劃改建，維持了原有的“胡同院落”體系，在合院體系改造上取得重要成果：將傳統(tǒng)四合院獨門獨戶的居住形制與單元樓相結合，兼有單元式樓房私密性強和院落式住宅鄰里感強的雙重特點，在保障居民現(xiàn)代生活需要的同時，較好地延續(xù)了傳統(tǒng)社會網(wǎng)絡；居住區(qū)內(nèi)的道路保留胡同式的街坊體系。建筑外觀盡量保留了傳統(tǒng)建筑的風格，灰瓦白墻，新建筑高度基本上是23層；v菊兒胡同的社會結構形態(tài)更新：鼓勵原住戶就地安置免征建筑稅和營業(yè)稅；免交四源(水、電、氣、熱)費和大市政費；每平方米造價為900950元。采

18、取住戶承擔350元，工作單位補貼250元，其余的300350元由國家扶持；無單位補貼條件的，采取低息貸款方式解決。房產(chǎn)使用權歸住戶所有，5年后可以轉(zhuǎn)讓。由于經(jīng)濟或其他原因不能參加集資的住戶，可以同改建區(qū)外居民互換住房。 1期工程完工后，原計劃還準備進行2、3、4期工程，以求完成破舊房整治，但完成2期后，由于資金難以平衡，居民支付房款有困難等諸多原因而未能繼續(xù)下去。住戶就地安置的設想也未能實現(xiàn)，大部分原住戶都通過換房而外遷。2、自然衍生型舊居住區(qū) 以“過程取向”作為結構形態(tài)的形成機制，沒有明確和先驗的目標，而是通過城市機體內(nèi)蘊的自然生長力不斷協(xié)調(diào)達成的，從而具有自然、隨機的特點。 自然衍生型舊居

19、住區(qū)的形成大致有兩種情況：v城郊或鄉(xiāng)村的自然形成聚落，因城市范圍的擴大而被包容進來；v老城區(qū)內(nèi)的外來人口自發(fā)聚集地，因處于城市總體布局中不是很重要的地區(qū)，在城市的強制力之外自然發(fā)展。廣州石牌村：位于市建成區(qū)東部，過去村民長期以耕地農(nóng)作維持生計，現(xiàn)在多靠收租過日子。由于外來打工租客的增加，村民利用自留地和補償款大建握手樓，造成村內(nèi)建筑物密布，景觀雜亂無章。2.1、物質(zhì)結構形態(tài)特征v原本為自然、松散、隨意的建筑布局；v由于加建、擴建嚴重，原來松散的布局被逐漸填充，成為建筑密度和人口密度均較大的危房集中區(qū)；v基礎設施和公共設施缺乏，在使用上遠不能適應現(xiàn)代生活的基本需要。v用地混雜；v環(huán)境質(zhì)量較差；v

20、建筑年久失修，破損嚴重，總體狀況較差；2.2、社會結構形態(tài)特征（1）居民同質(zhì)性強 這一類舊居住區(qū)居住的居民有共同的生活背景、相關的利益和相同的觀念意識，因而具有一定的內(nèi)在凝聚力。在強大的社會文化、社會經(jīng)濟和社會心理的影響下，“求同質(zhì)”的趨向非常明顯。（2）人際關系復雜矛盾 社會生活在此類居住區(qū)中也是以平和的方式進行，并多與日常家居生活密切相關。但一方面是由于居民的文化素養(yǎng)較低，另一方面則是由于惡劣的居住條件，使居民日常生活難以避免磨擦和沖突，表現(xiàn)出人際關系復雜矛盾的一面。 2.3、自然衍生型舊居住區(qū)的更新改造（1）物質(zhì)結構形態(tài)方面 對于具有歷史、文化、建筑美學價值的舊居住區(qū)，在保留恢復的前提下

21、進行全面整治；而對于大部分沒有上述價值的破舊平房區(qū)或棚戶區(qū)，則應通過重建方式予以更新改造。（2）社會結構形態(tài)方面生活條件的惡劣和自身素質(zhì)的限制使得自然衍生性舊居住區(qū)的社會組織是有內(nèi)聚力也有沖突的矛盾整體。應通過自主建房、社區(qū)自主更新、拆遷回遷、重新分配等手段加強居民交往機會，加強同質(zhì)性；建立居委會等社區(qū)組織以擴展社會網(wǎng)絡。案例分析 城中村改造v城中村：位于市區(qū)或城鄉(xiāng)結合部，伴隨城市郊區(qū)化被城市建成區(qū)用地包圍或半包圍的原有農(nóng)村聚落，是鄉(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)型不完全的具有明顯城鄉(xiāng)二元結構的地域?qū)嶓w。v城中村改造：廣義的城中村改造，包括社區(qū)物質(zhì)“景觀”和非物質(zhì)“景觀”狀態(tài)的全面改進或局部改善；而狹義的城中村改

22、造，僅指物質(zhì)層面的徹底改觀或局部改觀。v城中村的特征空間特點：政府“繞開村落”發(fā)展城市的空間拓展思路，使城中村呈“鑲嵌狀”散布在城市中，有的甚至在城中心。經(jīng)濟特點：流動人口大量涌入，依靠村集體物業(yè)的“外生式”出租經(jīng)濟，以及靠租金和集體分紅生存的“寄生型”村民生存狀態(tài)。文化特點：內(nèi)向性較強，村內(nèi)居民可以方便地與外部城市交往，但外部城市居民卻很少走進這個區(qū)域。物質(zhì)特點：建筑老化嚴重，亂搭亂建現(xiàn)象明顯，基礎設施落后，環(huán)境衛(wèi)生較差；v城中村改造的可行性模式：原位改造低收入廉租住房社區(qū)改造資金來源方面：放棄拆遷補償?shù)倪\作模式，采用原位改造，只對物質(zhì)空間進行調(diào)整，不改變集體出租物業(yè)的經(jīng)濟收益方式。政府只是

23、擔當管理者的角色，既不謀其區(qū)位，也不謀其利益。在物質(zhì)更新方面：改善內(nèi)部環(huán)境和基礎設施，提高居住質(zhì)量；在社會文化更新方面：讓城中村繼續(xù)發(fā)揮為低收入流動人口提供住房的功能，規(guī)范城中村出租物業(yè)的市場經(jīng)營；通過培訓，在保留分紅制度之余提高村民就業(yè)的積極性和職業(yè)能力。廣州：三舊改造突破土地瓶頸http:/ 不是由目標取向或是過程取向單獨作用，而是以兩種機制共同作用形成的?；旌仙L型是我國城市舊居住區(qū)中最為常見，也最為復雜的一種類型。3.1、物質(zhì)結構形態(tài)特征v新質(zhì)舊質(zhì)摻雜：其單體建筑的材質(zhì)風格、乃至局部區(qū)域的空間布局，都呈現(xiàn)出較大的差異；v在空間上，要么表現(xiàn)為整體上的有序和具體上的無序，要么表現(xiàn)為整體上的

24、無序和局部上的有序；v不同功能混雜：其用地狀況常常是居住、商業(yè)、辦公、工廠或一些特殊用地混雜。v基礎設施差異較大：改造過的地段基礎設施達到一定水平，未經(jīng)改造的地段仍非常落后。3.2、社會結構形態(tài)特征（1）居民差異性強 由于居民來源不一，聚居心態(tài)和聚居方式并不相同，職業(yè)文化水準、心理素質(zhì)以及生活目標和價值觀念也不盡相同。v居住環(huán)境質(zhì)量好的地段，主要問題在于如何滿足文化、娛樂、社會交往等高層面需求；v居住環(huán)境較差的地段內(nèi)，主要問題還停留在如何滿足人的基本生理需求這樣的較低層次上。（2）有限的社會交往v由于差異懸殊，不同層次的居民很難打破實際的和心理的界限進行交往；v首屬關系（長期全面的、廣泛深入的

25、人際關系）減少，次屬關系（交往頻率低、關系疏遠的人際關系）增多；v社會交往因此變得臨時化、表面化、匿名化。3.3、混合生長型舊居住區(qū)的更新改造（1）物質(zhì)結構形態(tài)方面的更新 混合生長型舊居住區(qū)結構形態(tài)在三類舊居住區(qū)中最為復雜，物質(zhì)結構形態(tài)差異大，布局和使用功能混亂，社會結構形態(tài)極為復雜、松散。應綜合采取重建、整建或維護的手段進行更新。（2）社會結構形態(tài)方面的更新 混合生長型舊居住區(qū)結構形態(tài)中存在的最大問題還不在于物質(zhì)結構形態(tài)的環(huán)境惡劣和功能復雜，而是其社會結構形態(tài)的復雜和松散，這才是加快這一類舊居住區(qū)老化和解體的根本原因。對于復雜松散的社會結構形態(tài)，應利用公共設施、社區(qū)活動和服務來提高居住區(qū)凝聚

26、力和集體感，有時甚至可以通過推倒重建的更新辦法來重新建構良好的社會網(wǎng)絡和人際關系。 案例分析 上海老城廂的“拆、改、調(diào)、留”拆對于結構差、損壞嚴重的房屋，拆除重建；改對現(xiàn)有舊房進行改造，達到延長使用壽命、提高使用功能、改善市 容市貌的效果；調(diào)調(diào)整土地和房屋的使用功能，改進用地布局，合理優(yōu)化配置用地；留保留文物古跡和歷史建筑，進行修繕整治，嚴加保護。二、中心區(qū)的再開發(fā)與更新1、現(xiàn)代城市中心的發(fā)展趨勢v中心性城市中心區(qū)是城市的政治、經(jīng)濟和文化活動中心；城市中心區(qū)是城市中最富有活力的地區(qū)；城市中心區(qū)是經(jīng)濟吸引力和輻射力最強的核心。v高價性城市中心區(qū)是城市地價最高的區(qū)位；區(qū)內(nèi)的商務活動支付最高的地租，

27、在城市土地利用中價值最高。v可達性城市中心區(qū)一般位于城市的幾何中心，或較為居中的位置；城市中心區(qū)具有良好的交通體系，城市的各個邊緣到中心區(qū)都有相對較短的路程。v集聚性中心區(qū)的活動集聚：城市中心區(qū)是城市商業(yè)及相關活動最為集中的地區(qū)，也是最高等級商業(yè)活動的地區(qū)；中心區(qū)的空間集聚：由于中心區(qū)高昂的地價必須在土地的高強度利用中得到回報，中心區(qū)的建筑高度、密度和土地使用率都明顯超出城市其他地區(qū)。v流通性人流：由于人流的大量流通，中心區(qū)總是呈現(xiàn)出繁忙和擁擠的景象；信息流和資金流：由于信息和資金流通的需求，中心區(qū)總是聚集著金融業(yè)、各公司總部、信息服務設施。2、城市中心區(qū)的再開發(fā)與功能重構 由于中國城市所處的

28、發(fā)展階段和復雜的社會歷史原因，城市中心職能加強和功能結構重構采取的是“城市總體布局的調(diào)整和拓展”這一外延擴展與“城市中心結構的調(diào)整和完善”這一內(nèi)涵調(diào)整結合并行的發(fā)展戰(zhàn)略。v總體布局拓展 包括總體布局擴展、空間容量擴大、城市規(guī)模調(diào)整等等。v中心結構完善 包括基礎設施改造、商業(yè)網(wǎng)絡重構、交通組織完善、布局形態(tài)調(diào)整、用地結構調(diào)整等等。v背景歷史上的遠東貿(mào)易、運輸、金融和經(jīng)濟中心；人口密度全國第一的老城市，基礎設施和公用事業(yè)落后。v措施改變原有城市規(guī)模過小、空間容量不足的狀況v結合浦東新區(qū)開發(fā)，提高城市化地域面積。集中的城市化地區(qū)（中心城）用地從300km2擴大到1000km2。v從區(qū)域規(guī)劃著眼，發(fā)展

29、中心城、輔城、二級市、郊縣4個層次的城鎮(zhèn)體系，建立以中心區(qū)為核心的多心組團式都市圈；調(diào)整城市中心布局結構v將污染環(huán)境的生產(chǎn)性工業(yè)向指定地區(qū)外遷；v重點發(fā)展中心區(qū)的商業(yè)、服務、文化、娛樂功能；v治理中心區(qū)河道（黃浦江、蘇州河），合理調(diào)整岸線；v增強城市綠化；v改善基礎設施；案例分析 上海的中心區(qū)更新規(guī)劃不同層次的城市區(qū)域v規(guī)劃中央商務區(qū)（CBD），稱為經(jīng)濟活動的中樞，以金融、辦公、經(jīng)貿(mào)、信息、交易、服務等為主。包括外灘、蘇州河、西藏路、延安路之間的2km2和浦東陸家嘴金融區(qū)的1.7km2，共約3.7km2；v規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，在中央商務區(qū)周圍，成為上海最繁華的區(qū)域，約30.6km2；v規(guī)劃市級中心

30、、副中心、專業(yè)中心、地區(qū)中心等不同規(guī)劃和功能的中心；v規(guī)劃中心城區(qū)（內(nèi)環(huán)）、外環(huán)、輔城等不同層次區(qū)域；v成果 近年來大規(guī)模的舊城改造，使大量居住條件較差的市民搬離中心區(qū)域，地處黃金地段的黃浦區(qū)常住居民以每年1萬人的速度遞減，并呈現(xiàn)不斷加劇趨勢。這象征著上海城市規(guī)模和空間容量的擴大，以及中心區(qū)域金融服務功能的加強。三、歷史文化區(qū)的保護與更新1、歷史文化保護的概念演進（1）國際 世界歷史文化遺產(chǎn)的保護經(jīng)歷了一個“保護建筑藝術品保護社會、經(jīng)濟發(fā)展的見證物保護歷史街區(qū)保護城市及其特色文化”的過程。v1933，雅典憲章中提出對有歷史價值的建筑的保護問題，確定了一些保護基本原則。v1964年，威尼斯憲章中

31、強調(diào)古跡的保護“包含著對一定規(guī)模環(huán)境的保護”，“不能與其所見證的歷史和其產(chǎn)生的環(huán)境分離”。v1976，內(nèi)羅畢建議從立法、技術、經(jīng)濟和社會等更廣泛角度對歷史街區(qū)提出相應保護措施，并強調(diào)把街區(qū)的保護修復與街區(qū)振興結合起來。v1987，華盛頓憲章對內(nèi)羅畢建議進行了概括和提煉，并對威尼斯憲章做了重要補充，是一部至今仍被廣泛接受的國際法規(guī)。它把城市文化價值也納入了保護范圍。（2）國內(nèi)與西方各國較為不同，我國歷史文化遺產(chǎn)保護經(jīng)歷了“對文物古跡的保護（躍進至）歷史文化名城的保護（細化到）歷史文化保護區(qū)的保護問題”的過程。v1982年國務院公布首批24個國家級歷史文化名城，在保護內(nèi)容中首次提出要保護歷史文化名

32、城和“傳統(tǒng)風貌”，但并沒有明確提出把能體現(xiàn)古城傳統(tǒng)風貌的地區(qū)作為“歷史街區(qū)”予以保護。v1986年國務院公布第二批國家級歷史文化名城時正式提出歷史文化保護區(qū)的概念，提出對文物古跡比較集中，或能較完整地體現(xiàn)出某一歷史時期傳統(tǒng)風貌和民族地方特色的街區(qū)、建筑群、小鎮(zhèn)、村落予以保護。v1997年8月，黃山市屯溪老街歷史文化保護區(qū)保護管理暫行辦法指出，“歷史文化保護區(qū)是我國文化遺產(chǎn)的重要組成部分，是保護單體文物、歷史文化保護區(qū)、歷史文化名城這一完整體系中不可缺少的一個層次”。2、歷史文化區(qū)的保護與更新途徑2.1、開辟新區(qū)，保護古城 開辟新區(qū)，逐步拉開城市布局，減輕舊城壓力，是當前協(xié)調(diào)古城保護和經(jīng)濟發(fā)展的

33、一項重要抉擇。 新城漸漸取代老城成為經(jīng)濟、政治、商業(yè)中心，而老城主要承擔文化和旅游的功能，從而保持了古城的完整性，使其免受大的破壞。2.2、保護古城格局 城市格局是城市物質(zhì)空間構成的總的宏觀體現(xiàn)，包括城市平面輪廓、功能布局、空間形態(tài)、道路骨架、自然特色等，其保護與繼承發(fā)展對城市固有特色的保護起著舉足輕重的作用。 古城格局的保護難度較大，原因：v面積大，范圍廣，不易控制；v經(jīng)濟發(fā)展和科技進步對城市格局產(chǎn)生新的要求。2.3、保護環(huán)境景觀特色 城市環(huán)境景觀對于城市歷史氛圍的營造十分重要。協(xié)調(diào)環(huán)境與自然環(huán)境的關系，有利于維護和加強城市特色。E.g. 合肥環(huán)城公園 圍繞護城河，在南宋古城墻遺址上建設城市

34、綠化帶，總長8.7km。它成為多數(shù)居民易達的、有一定容量的綠色空間，有效改善了城市生態(tài)環(huán)境。設計中，與古城墻遺跡和文化相結合，與各段地形特征相結合，創(chuàng)造了各具特色的園林景區(qū)。既保護和展現(xiàn)了城市的歷史文化，又為市民提供了良好的游憩場所。2.4、保護與旅游開發(fā)結合 有片面觀點認為，保護歷史文化風貌需要過多的資金投入，妨礙城市經(jīng)濟發(fā)展。其實歷史文化風貌和景觀特色是一種珍貴的不可替代資源，具有很高的市場價值。 從長遠看，古城旅游業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益遠遠勝于其他產(chǎn)業(yè)。在具有深厚歷史文化底蘊的古城，應嚴格實施保護控制和管理，可持續(xù)地發(fā)展無煙工業(yè)旅游經(jīng)濟。v南京夫子廟地區(qū) 古代“十里秦淮”的核心

35、，約0.5km2，1984年全面修復歷史風貌后向游客開放。至1994年該地區(qū)游客日益增多，最高峰達到2030萬人/天，營業(yè)額達到78億，并解決了78千人的就業(yè)問題；此外，旅游產(chǎn)生的高回報率吸引了眾多商業(yè)開發(fā)者，極大地促進了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，政府也愈加注重夫子廟地區(qū)的生態(tài)環(huán)境管理。2.5、精心城市設計 建立整體城市設計思想，以高超的城市設計技巧，進行精心的規(guī)劃設計，將城市設計思想和原則貫徹到更新改造的整個過程。 北海大橋：原稱金鰲玉竦橋、金海橋，是皇室內(nèi)部橋道，黎明百姓和一般官吏都不能使用。民國后，皇室阻隔被打破，北海大橋成為東西向的主要交通干道之一。v原橋缺陷：橋身過窄，兩頭還有金鰲、玉竦兩個牌樓阻隔，行人車輛十分擁擠，經(jīng)常堵塞，坡陡彎急，常發(fā)生交通事故。v改造的兩種極端意見拆橋東北角的團城，把馬路取直；舊橋原封不動地保存，在南邊另建新橋通過。v原橋改建方案兩種意見爭執(zhí)不下，難以決策，在廣泛聽取各方意見、仔細權衡得失后，最后決定采取原橋改建的方案，在改善交通的同時保持了原有風貌：橋面從8.5m拓寬到34m；坡度從8放緩到2；移除牌樓，保留團城；大橋兩側仍然沿用漢白玉欄桿，使橋體與北海、中南海的景色融為一體。