小區(qū)業(yè)主委員會200工作總結(jié).doc
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工作總結(jié)/年度工作總結(jié) 小區(qū)業(yè)主委員會200工作總結(jié) ****小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主大會的民主推薦和選舉程序,在廣大業(yè)主積極的投票參與下,于XX年8月15日正式成立。在成立至今短短4個多月時間里,業(yè)主委員會本著為小區(qū)負責、為業(yè)主維權(quán)的服務理念,對全體業(yè)主的維修基金、物業(yè)公司實施的各項工程、綠化、保潔、保安等日常事務進行了接管和監(jiān)督?,F(xiàn)就相關工作向全體業(yè)主作如下匯報:1,關于健身器材的安置。 經(jīng)收集意見、多方協(xié)調(diào)溝通以及業(yè)主委員會討論、表決,小區(qū)健身器材的安置地點最后設立在二期小河西側(cè)的水泥親水平臺上。經(jīng)費由街道和開發(fā)商支付。健身設施有跑步器、劃船器、仰臥鍛煉器、推掌器等,共安置8個,品種多樣,色彩豐富,兼顧了老年與中青年不同的鍛煉需要。發(fā)覺該處存在“容易滑倒”的安全隱患后,業(yè)委會及時提出整改意見,海月物業(yè)公司提供了主動配合,擬施行對地面進行打毛處理。這些設施安裝后,業(yè)主反映基本滿意。2,關于兒童樂園的改擴建。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會與五方房地公司多次協(xié)調(diào),業(yè)委會積極采納了廣大業(yè)主的建議,同時兼顧了兒童樂園周邊業(yè)主的意見,本小區(qū)兒童樂園的改擴建的方案于當年11月完成選型,安裝位置不變,數(shù)量比原來有所增加,質(zhì)量有所提高。經(jīng)費由贊成房產(chǎn)集團提供,施工由海月物業(yè)公司執(zhí)行并監(jiān)理,目前已投入正常使用。3,關于綠化的補種。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議,以及業(yè)委會成員與五方房地公司、海月物業(yè)公司的多次協(xié)調(diào),目前小區(qū)綠化補種已經(jīng)收到了明顯成效。被臺風吹倒約10棵左右的樹木大部分得到了補種,極少數(shù)沒有得到補種的原因是考慮改換品種。一些特殊樹種將在今后不同的季節(jié)里,視必要采取適當?shù)谋Wo措施。小區(qū)北大門一棵死亡的大松樹,價值3萬元左右,經(jīng)業(yè)主委員會與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)調(diào),目前已經(jīng)得到補種,經(jīng)費由開發(fā)商支付。自2006年春季開始,業(yè)委會將本著節(jié)約、美化、常綠的原則,對小區(qū)部分綠化種類、布局進行微調(diào)(只做加法,不做減法*。4,關于小區(qū)一期房產(chǎn)內(nèi)部樓道的粉刷。 一期樓道內(nèi)粉刷,本著節(jié)約、實用和不擾民的原則,在業(yè)主委員會的關心和監(jiān)理下,于XX年11月施工完畢。在這次施工項目開始之前,業(yè)主委員會對多家施工單位的資質(zhì)、報價進行了對比、優(yōu)化和篩選,最后工程總費用僅3.3萬元,一期共288戶業(yè)主受到實惠,一期大樓的地下車庫也同時得到粉刷,總體反映良好。二期的樓道內(nèi)粉刷,初步擬定于2006年5月以后開始。5,關于《議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的印刷。 根據(jù)國家有關文件要求和廣大業(yè)主的建議,業(yè)委會本著節(jié)約、美觀的原則,對多家印刷單位的資質(zhì)、報價進行了對比篩選,于XX年12月初完成了對本小區(qū)《議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的設計、校對,12月底投入印刷,數(shù)量1150本,單價工本費2元,每戶一冊,已于XX年1月18之前送達廣大業(yè)主的信箱內(nèi)。6,關于物業(yè)星級服務標準的審核。 ****小區(qū)業(yè)主委員會在五角場鎮(zhèn)政府和小區(qū)居委會的指導幫助下,經(jīng)業(yè)主委員會全體成員聽取業(yè)主意見,多次開會審議、修訂,按照上海市房地局2005版物業(yè)合同標準施行星級和菜單式服務。業(yè)主委員會根據(jù)****小區(qū)的實際情況制訂了與標準物業(yè)服務合同幾乎等長的補充條例,在最大程度上維護了業(yè)主合法權(quán)益。海月物業(yè)公司承諾,在維持目前三級服務收費不變的基礎上,部分服務將達到四級標準。合同將自開發(fā)商向業(yè)委會和物業(yè)公司移交物業(yè)管理檔案,以及完成目前維修基金、停車費等收支情況的審計后生效。本小區(qū)成為楊浦區(qū)五角場街道首家采用XX版菜單式星級服務合同管理的小區(qū)。7,關于物業(yè)公司的協(xié)議續(xù)聘。 根據(jù)房地辦60號文規(guī)定,****業(yè)主委員會主持召開了第二次業(yè)主大會,在廣大業(yè)主的關心和廣泛參與下,在小區(qū)居委會的大力支持下,對本小區(qū)物業(yè)公司的選聘事宜征求了意見,大會決定采用協(xié)議續(xù)聘的方式,對海月物業(yè)公司的聘用進行了表決。為了盡可能做到廣泛、公開、公正,業(yè)委會成員和居委會干部們放棄近一星期的晚間和雙休日休息時間,征求全體業(yè)主的表決意見,實際回收贊成票903張,反對票38張,棄權(quán)票12張。海月物業(yè)公司以80%的贊成率,獲得續(xù)聘資格,服務期5年。8, 關于小區(qū)道路、地磚的整修。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議,以及業(yè)委會成員與有關方面的多次協(xié)調(diào),目前,小區(qū)部分損壞道路、小區(qū)中心廣場的破損地磚已經(jīng)得到較大面積的整修。經(jīng)費由開發(fā)商提供。9, 關于小區(qū)外墻門框、門廳的整修。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議,以及業(yè)委會成員與有關方面的多次協(xié)調(diào),目前,小區(qū)各大樓門廳門框得到了重新油漆。門鎖的開關重量進行了調(diào)整,聲音變輕。門廳地磚得到修補。經(jīng)費由開發(fā)商提供。10,關于小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結(jié)構(gòu)的油漆。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會成員與有關方面的多次協(xié)調(diào),目前,小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結(jié)構(gòu)的油漆。經(jīng)費由開發(fā)商提供。11,關于麥莎、卡努臺風造成的墻體損壞整修。 XX年,麥莎、卡努臺風侵襲本市,強度為百年一遇,破壞力很大,造成了部分大樓外墻先后發(fā)生了程度不同的滲水,經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)公司與有關方面的多次協(xié)調(diào),目前,部分大樓損壞嚴重的外立面墻體已經(jīng)得到較大規(guī)模的整修,經(jīng)費由開發(fā)商支付。12,關于物業(yè)檔案的清點、接收與移交。 業(yè)主委員會3名正副主任和物業(yè)公司經(jīng)理清點了物業(yè)管理檔案,目前,物業(yè)檔案移交協(xié)議已經(jīng)簽署,對極少數(shù)不全的部分已經(jīng)通知有關方面進行補齊。13,關于沙崗路沿線道路欄桿的拆除與恢復。 發(fā)現(xiàn)沙崗路沿線道路欄桿被誤拆以后,業(yè)委會成員及時與有關方面提出交涉,據(jù)理力爭,終于得到了解決,欄桿恢復了原貌。14,關于音樂噴泉管理。 本小區(qū)原先的噴泉管道壓力比較小,水位低時尚能工作,但水位高時噴頭只能噴出3厘米,業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調(diào)后,采取了改進措施,目前已經(jīng)具備噴高能力,考慮電費和水費的消耗原因,重大節(jié)假日將正常開啟。15,關于背景音樂管理。 背景音樂曾經(jīng)有一度不能正常播放,業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調(diào)后,及時調(diào)整了人員和設備安排,并視****的實際情況調(diào)整了播放時段。目前已經(jīng)正常開啟。16,關于節(jié)日期間防火防盜事項的管理。 業(yè)主委員會從成立開始,專門起草文件,聯(lián)合居委會、物業(yè)公司召開了專門治理會議,以公告和整改意見書的形式,對節(jié)日期間的防火防盜事項進行了加強管理。 下一階段工作初步打算:1,盡快向開發(fā)商催繳尚未交齊維修基金(涉及架空樓和部分公用設施*,以便小區(qū)的維修基金早日開通。2,進一步加強對維修基金的監(jiān)管,力爭繼續(xù)不動用一分。3,今年2月份起,對小區(qū)綠化的布局方案進行微調(diào),對部分綠化小路的布局進行合理化改善和調(diào)整。4,對室外非停車場地亂停車現(xiàn)象進行整治。5,二期內(nèi)部樓道進行粉刷。6,對部分褪色的木質(zhì)親水平臺進行油漆、修繕。7,監(jiān)督健身場地整改意見的落實。8,每月設立業(yè)委會接待日,接受業(yè)主來訪。 四個多月來,業(yè)主委員會的委員們本著民主、廉正的原則,開會22次,其中,全體會議8次(包括書面表決會議*,主任會議12次,現(xiàn)場會議、事關重大決策的會議長達5~6小時,起草、審議、制訂、表決了大量管理事項,包括關于業(yè)主委員會《工作自律條例》。每個委員紛紛利用業(yè)余時間,在工程審查、綠化規(guī)劃、財務審查、保潔、保安、等各自分管的工作上都作了不少努力,一些工作成果已經(jīng)初見成效。業(yè)主如有什么好的意見和建議,可以提交物業(yè)公司(te:65382222)或居委會(te:65487104)轉(zhuǎn)達,或以書面形式送至小區(qū)北大門的業(yè)委會工作信箱內(nèi),此信箱長設,每星期開啟一次。為便于聯(lián)系,希望業(yè)主留下實名和聯(lián)系方法。 黃興綠園業(yè)主委員會 XX年元月18日- 配套講稿:
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