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合同范本/服務(wù)合同 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程 　　（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過） 　　區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。 　　第一章 總則 　　第一條　堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　第二條　管理事項(xiàng)范圍：（包括共用場(chǎng)地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項(xiàng)，凡業(yè)主大會(huì)討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔(dān)的事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列舉）。 　　第三條　業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理的自治組織。 　　業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。接受業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。 　　第四條　業(yè)主委員會(huì)宗旨：代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。 　　第五條　*程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。 　　第二章 組織及職責(zé) 　　第六條　業(yè)主委員會(huì)組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會(huì)全體會(huì)議選舉產(chǎn)生。 　　第七條　業(yè)主委員會(huì)任期三年，其成員可連選連任。 　　第八條　業(yè)主委員會(huì)依法享有下列權(quán)利： 　　1．如今和主持業(yè)主代表大會(huì)； 　　2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況； 　　3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金； 　　4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場(chǎng)地的合理使用。 　　經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以行使下列權(quán)利： 　　1．采用投標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同； 　　2．與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法； 　　3．與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概算及決算報(bào)告； 　　4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時(shí)，提出籌集維修資金方案； 　　5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度； 　　6．討論決定業(yè)主代表大會(huì)給予其成員的津帖分配； 　　7．業(yè)主代表大會(huì)授予的其他權(quán)利。 　　第九條　業(yè)主委員會(huì)義務(wù)： 　　1．按時(shí)籌備和召集業(yè)主代表大會(huì)； 　　2．向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告工作； 　　3．執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)決議、決定； 　　4．向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況； 　　5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督； 　　6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場(chǎng)地的管理使用制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為； 　　7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度； 　　8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)； 　　9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 　　10．業(yè)主代表大會(huì)要求履行的其他義務(wù)。 　　第十條　委員會(huì)研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)符合*程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。 　　第三章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 　　第十一條　委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開委員會(huì)會(huì)議。 　　委員會(huì)會(huì)議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員會(huì)成員有一票表決權(quán)。