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合同管理筆記 1、 工程建設管理水平提高體現(xiàn)在三控目標上，三控目標水平體現(xiàn)在合同中。 2、 建設領域的經濟犯罪高因為公開、公平、公正做的不好。 3、 招標投標與合同管理是改革開放的兩項重要制度；市場經濟中招標投標與合同管理兩者相輔相成，缺一不可。 4、 自然人在我國《民法通則》中使用的是“公民”一詞。 5、 法律意義上的物：可以為人們控制并具有經濟價值的生產資料和消費資料。 6、 擔保法是調整因擔保關系而產生的債權債務關系法律規(guī)范總稱。 7、 擔保活動應公平、平等、自愿、誠實信用。 8、 經國務院批準為了使用外國政府或國際經濟組織貸款進行轉貸的情況可以作為保證人。 9、 抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物，應告知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。 10、 能留置的僅限于動產；只有因保管合同、運輸合同、承攬合同才有可能實現(xiàn)留置。 11、 定金不交付不生效，超出合同價20%的部分不屬于定金。 12、 投標保證金在開標前以有效方式提供。 13、 投標保證金不超過招標項目估算價的2%。 14、 招標人最遲于書面合同簽訂后5日內，向未中標人退投標保證金及同期存款利息。 15、 保險危險事項有，發(fā)生與否、發(fā)生時間、發(fā)生后果三個不確定性。 16、 保險標的危險程度增加的，被保險人按照合同約定及時通知保險人，保險人有權要求增加保險費或變更保險合同。 17、 保險人除外責任包括：資料、票據(jù)及包裝物料的損失。 18、 建筑工程一切險的保險期限到全部或部分工程簽發(fā)完工程驗收證書或驗收合格止，但最長不超過保險合同列明的建筑期保險日。 19、 安裝工程一切險為整個工期。一般是保險項目被卸至工地生效，工程竣工驗收使用之日止。 20、 意外傷害險為開工日到竣工驗收合格日。 21、 保險決策分為，是否投保、選擇保險人。 22、 風險決策時考慮因素：期望損失、風險概率、機會成本、費用等。 23、 選擇保險人決策時考慮，安全、服務、成本。 24、 標準施工組卷，1招告投書合評工2圖紙3技術標準和要求4投標文件格式。 25、 投標人須知包括內容，概況、程序、要求。 26、 簡明招標文件八章；標準招標文件七章。 27、 資格后審開標后評標前進行。 28、 招標準備階段工作：1劃分標段2確定方式3選擇機構4編制招標有關文件。 29、 招標階段工作：發(fā)出招標信息到投標截止。 30、 評標決標工作：開標到簽訂施工合同。 31、 標準資格預審文件組成：公告須知一辦法，申請格式一概況。 32、 在最近三年內存在騙取中標或嚴重違約或重大質量問題的不得作為資格預審申請人。 33、 接受預審申請時間自資格預審文件停止發(fā)售之日起不少于5日。 34、 詳細審查包括：資財信，類似項目經理實施能力。 35、 不同投標人投標文件異常一致或投標報價呈現(xiàn)規(guī)律性差異是廢標。 36、 形式評審只包括資格性審查。 37、 經評審的最低投標價法詳細評審包括內容：詳查和量化比較。 38、 綜合評估法資格評審（適應于資格后審）。 39、 綜合評估法詳評內容：施工組織、項目管理機構、報價、其他因素。 40、 綜合評估法：施工組織評審重點：內容方案質量環(huán)境體系（注無安全體系）進度資源計劃。 41、 綜合評估法：項目機構評審重點，項目經理+主要技術負責人+其他主要人員。 42、 必須公開招標：國務院發(fā)展和改革部門確定的國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項目。 43、 設計資質等級分級1343（1甲級3甲乙丙4甲乙丙丁）向下兼容。 44、 設計文件應兼顧三方面：嚴格性（文字表達清楚不被誤解），完整性（任務要求全面不遺漏），靈活性（為設計創(chuàng)造留充分自由度）。 45、 設計公開招標應推薦2~3個中標候選人；邀請招標應推薦1~2個中標候選方案；邀請招標的邀請5~7家為宜。 46、 材料設備采購招標按標的分：買賣合同、承攬合同。 47、 材料設備采購招標一般用最低平標價法，復雜用綜合評估法。 48、 材料設備采購中評標價法分為：最低投標價法+綜合評標法+以設備壽命周期成本為基礎的平標價法 49、 大型工程設備采購招標屬于加工承攬。 50、 機電設備評標通常采用評標價法進行合格書的量化比較，原理與最低評標價法一致。 51、 標準機電設備招標范本內容分為2冊8本。標準合同條款37條86款。 52、合同格式相當于施工合同的協(xié)議書。 53、評標貨幣轉變方法：以開標當日中國銀行賣出匯率，統(tǒng)一轉換成投標須知規(guī)定的評標貨幣。 54、CIF到岸價，EXW出廠價，CIP保險付至邊境口岸價。 55、世界銀行貸款項目評審要素：技術條件+設備價格+技術性能維修費+售后服務費。 56、進口環(huán)節(jié)稅=進口關稅+消費稅+增值稅。 57、先勘查后設計再施工。 58、建設工程勘察合同一（GF—2000—0203）為設計提供勘察工作的委托合同。包括巖土水文勘察含鑿井，工程測量及工程物探。 59、建設工程勘察合同二（GF—2000—0204）僅涉及巖土工程。包括取得巖土工程勘察資料，對項目巖土工程進行設計、治理和監(jiān)測。 60、建設工程設計合同一（GF—2000—0209）適用于民用建設工程設計合同。 61、建設工程設計合同二（GF—2000—0210）適用于委托專業(yè)工程的設計。 62、工程測量的目的：為工程的選址選線、設計和施工提供有關地形地貌的依據(jù)。 63、水文地質勘察工作任務：提供有關供水地下水源的詳細資料。 64、工程勘察包括：選址勘察、初步勘察、詳細勘察、施工勘察。選址勘察主要解決選址問題，初步勘察為初步設計作好基礎工作，詳細勘察和施工勘察主要對建設工程地基做出評價，并為地基處理和加固進行深層次勘察。 65、勘察資質的分級為120（1綜合2專業(yè)0勞務） 66、合同爭議仲裁解決的，需要注明仲裁委員會的名稱。 67、可以直接發(fā)包：采用特定專利或者專有技術的+建筑藝術造型有特殊要求的+國務院規(guī)定的其他建設工程勘察設計。 68、方案設計應滿足初步設計要求及控制概算的要求。 69、初步設計文件滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨、編制施工圖設計的文件。 70、施工圖設計應滿足設備材料采購、非標準設備制作、施工的需要并注明合理使用年限。 71、設計期限：設計人收到定金到工程竣工驗收。 72、發(fā)包人未提供必要的生活工作條件應負責：停窩工金額按預算的平均工日產值計算+工期按實際延誤的工日順延+補償進出場費和調遣費。 73、因發(fā)包人原因延誤15以內工期順延，15天以上設計人有權重新確定提交設計文件的時間。 74、專業(yè)工程設計時，設計文件選用的標準，由發(fā)包人解決。 75、設計人應要求發(fā)包人明確提交資料的時間。 76、發(fā)包人應于設計合同生效3天內支付20%的 定金；設計人提交初步設計文件后的3天內，發(fā)包人支付設計費的30%；當設計人提交階段性成果后，發(fā)包人應支付剩余總額的50%（注意是剩余總額的50%，不是合同的50%），施工圖完成后一次性付清，不留尾款。 77、外業(yè)結束后，發(fā)包人向勘查人支付約定檢查費用的某一百分比。提交勘察成果資料后10天內，一次性付清全部工程費用。 78、設計文件采用的新村料影響工程質量或安全，沒有國家標準應當由國家認可的檢測機構進行試驗，論證而且要經過國務院有關部門或省、自治區(qū)、直轄市有關部門組織的工程技術專家委員會審定后方可使用。 79、標準施工合同通用條款24條131款，專用條款22條50款； 80、合同協(xié)議書內容：承發(fā)包雙方名稱、施工標段、簽約價、合同工期、質量標準和項目經理人選。 81、標準施工的履約保函期限:簽訂合同之日——簽發(fā)移交證書之日。（注此時擔保人對保修期不承擔擔保責任），出現(xiàn)履約問題，擔保人收到書面 賠償要求后7天內無條件支付。 82、簡明施工合同是工期在12個月以內的中小型工程施工。通常發(fā)包人負責材料和設備的供應。簡明合同通用條款17條69款。 83、監(jiān)理人的合同地位：居于施工合同履行管理的核心地位。 84、施工合同的組成：合中投專通技圖已他。 85、其他合同文件指：經合同當事人雙方確認的構成合同的其他文件。 86、中標通知書寫明：施工段、中標價、工期、質量標準和項目經理名稱。（注意與80條合同協(xié)議書區(qū)分） 87、項目經理名稱在評標時的量化要素中說明，要求在履行合同時必須到位。 88、投標函屬于合同組成文件，投標文件不屬于合同文件，投標函屬于投標文件的第一頁承諾性文件，其他投標文件都不是投標函。 89、訂立合同時明確：異常氣候和范圍，發(fā)包圖紙和設備，物價調價要記牢。 90、基準日前不調價，基準日后要調價。 91、可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，是約定的付款證書相關周期最后一天前的42天各可調因子的價格指數(shù)。 92、標準施工合同和簡明合同通用條款規(guī)定由承包人投保建安一切險和第三責任險，并承擔費用。 93、承包人要變動合同條款時，應事先征得發(fā)包人同意，并通知監(jiān)理人。 94、保險人做出保險責任變動的，承包人應在收到保險人通知后，立即通知發(fā)包人和監(jiān)理人。 95、進場材料設備保險在專用條款約定，通常誰采購誰辦理保險。 96、承包人現(xiàn)場勘察后發(fā)現(xiàn)實際情況與發(fā)包人提供的資料重大差異處，應及時通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人做出指示說明，以便明確合同責任。 97、編制專項方案的有：坑、地、板、高空有水大爆炸（前三專家論證） 98、施工組織設計及說明按照專用條款規(guī)定，報監(jiān)理人審批。 99、施工中，承包人負責管理控制網，并負責對丟失及損壞的網點及時修復，竣工后承包人將施工控制網點移交發(fā)包人。 100、合同工期是判定按期竣工的標準。 101、施工期指，從開工通知中的開工日——工程接收證書寫明的實際竣工日期。除提前竣工外，一般不考慮提前竣工情況下施工期≥合同工期。 102、缺陷責任期，從接收證書中寫明的竣工日期起一般約定為12個月。最長不超過24個月。 103、承包人可獲得利潤的有；增加合同內容、改變合同中任何工作的質量要求或其他特性、發(fā)包人原因導致的暫停施工。（原則，發(fā)包人可以控制但沒有做到） 104、異常惡劣氣候停工不在關鍵線路，且停工天數(shù)不超過總時差的，工期不予順延，但施工成本增加的可以補償。 105、承包人原因延誤日拖期賠償可具體數(shù)額，可千分之幾；最高賠償限額為簽約合同價的3%。 106、具備復工條件時，監(jiān)理人應立即向承包人發(fā)出復工通知； 107、發(fā)包人要求提前竣工：趕工措施、條件、價款、獎勵等，（獎勵金額可為發(fā)包人實際效益20%） 108、當監(jiān)理人要求撤換不勝任、行為不端、玩忽職守的項目經理及其他人員的，承包人應予以撤換。 109、甲供材，在到貨前7天通知乙方，材料設備驗收后由承包人負責接收、保管和施工現(xiàn)場的二次搬運費。P89 110簽約合同價指合同協(xié)議書中寫明的包括暫列金和暫估價，即中標價。 111、合同價是指，承包人按合同約定的缺陷責任期內全部承包工作完成后，承包人應得價款。 112、暫估價的確定方式：屬于必須招標的，發(fā)包人和承包人招標選擇供應商，中標價確定暫估價；不屬于必須招標的，材料設備由承包人提供，監(jiān)理人確認相應金額；專業(yè)工程施工價格由監(jiān)理人進行估價確定。 113、質量保證金一般簽約合同價的5%。 114、質量保證金從第一次支付進度款開始起扣，質量保證金=（本期應得-扣除本期應付預付款-物價浮動對合同價的調整）5%，累計扣到簽約合同價的5%止。 115、監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責任終止后，承包人向發(fā)包人申請返還質量保證金，發(fā)包人在14天內會同承包人按合同約定核實是否完成缺陷責任，無異議返還質量保證金。承包人沒有完成修復責任的，發(fā)包人有權扣留與未履行缺陷責任工作的金額相應的質量保證金。 116、基準日后法的變化導致施工費用增減的，監(jiān)理人根據(jù)法、國家省自治區(qū)直轄市有關部門規(guī)定，采用商定或確定的方式對合同價調整。 117、已完成合格工程量計量數(shù)據(jù)，是進度款支付的依據(jù)。 118、單價子目已完成工程計量按月計量；總價子目計量周期按批準承包人的支付分解報告確定。 119、監(jiān)理人收到工程量報表后7天內進行復核，超期未核視為同意。 120、總價子目不進行現(xiàn)場計量，只進行圖紙計量。 121、進度款申請監(jiān)理人收到后14天內核查。 122、發(fā)包人在監(jiān)理人收到進度款申請后28天內支付進度款。 123、發(fā)包人應按合同約定履行安全管理職責；授權監(jiān)理人對承包人安全實施檢查，組織承包人和有關單位進行安全檢查；發(fā)包人負責賠償工程或工程部位對土地占用造成第三者財產損失。 124、監(jiān)理人收到承包人建議書14天內做出變更指示，承包人收到變更指示后14天內向監(jiān)理提交變更報價書；監(jiān)理人收到變更報價書后的14天內商定或確定變更價格。 建議書接到后14天內做出變更指示——14內天提交變更報價書——14內天商定確定變更價格。從承包人建議書 到確定變更價格不超過42天。 125、索賠28天；監(jiān)理人應在收到索賠通知書或進一步證明材料后的42天內將索賠處理結果答復承包人。 126、標準施工合同，只補工期：異常惡劣氣候、不可抗力不能按期竣工。 127、標準施工合同，補工期和費用的：文化不利物。 128、標準合同只補費用的；附、法、清理、交貨前。 129、承包人違約28天后不改正，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同的通知。 130、發(fā)包人原因停工56天以上，仍不糾正違約行為，承包人可以發(fā)出解除合同的通知。 131、除專用條款約定由發(fā)包人負責試運行外，承包人負責試運行所需要的人員器材和必要的條件，并承擔全部試運行費用。 132、監(jiān)理人審查竣工驗收申請報告在收到后28天內，指出頒發(fā)接收證書前還應完成的工作內容。如果符合竣工條件申請報告后28天內提交發(fā)包人進行驗收。 133、監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告的56天內向承包人出具經發(fā)包人簽認的工程接收證書。 134、發(fā)包人收到承包人竣工申請報告后56天未進行驗收視為驗收合格。 135、監(jiān)理人收到承包人提交的竣工付款申請單后14天內完成核查，報送發(fā)包人。發(fā)包人收到后14天審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人簽認的竣工付款證書。發(fā)包人應在監(jiān)理出具付款證書后14天內將工程款支付。（注，相當于審核無誤的，承包人提交竣工付款申請后最遲42天收到錢。） 136、缺陷責任期滿，包括延長的缺陷責任期終止后的14天內，由監(jiān)理人出具發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余保證金。 137、最終結清證書審核期限14天內；最終支付發(fā)包人也是在最終結清證書頒發(fā)后14天內支付。 138、結算清單生效表明合同終止，承包人不在擁有索賠權利。 139、《建設工程施工專業(yè)分包示范文本》——（GF—2003—0213）和《建設工程施工勞務分包合同示范文本》——（GF—2003—0214） 140、專業(yè)分包合同由協(xié)議書，通用條款、專用條款組成。 141、分包人完成約定施工任務后，有權獲得，施工成本、管理成本、利潤等全部收入。 142、監(jiān)理人對分包人的現(xiàn)場施工不承擔協(xié)調義務；監(jiān)理人仍需要監(jiān)督義務，包括對分包資質審查、對分包使用材料、工藝、工程質量監(jiān)督、確認完成的工程量等（注意不是檢查確認，而僅僅是確認工程量） 143、承包人提供給分包人的臨時施工機械并不是所有的都免費提供。具體承包人和分包人在合同專用條款約定。 144、分包單價和承包人合同單價不一致，承包人用分包工程量乘以分包單價支付給分包人工程款。 145、分包工程具備竣工驗收條件后，分包人向承包人提供完整的竣工資料及竣工驗收報告。 146、承包人收到分包人提供的竣工驗收報告后3日內通知發(fā)包人進行驗收，分包人應配合驗收。 147、分包人竣工驗收報告經過承包人認可后14天內，分包人交給承包人工程竣工結算及完整的結算資料。承包人收到分包竣工 結算報告后的28天內核實，給予確認或提出修改意見。承包人確認分包人竣工結算報告后7天內支付結算價款。（注，分包人提交竣工結算及完整結算資料后35天得到結算款；） 148、承包人收到分包人索賠報告后21天內給予明確答復或提出修改意見。 149、監(jiān)理人發(fā)出指示分包人進場開始分包施工的時間。（P107第一行） 150、監(jiān)理人旁站巡視中發(fā)現(xiàn)分包人忽視質量行為和安全隱患的，及時書面通知承包人，要求承包人監(jiān)督分包人糾正。 151、總包合同規(guī)定分部移交的專業(yè)工程施工完畢，監(jiān)理人會同承包人和分包人進行工程預驗收，并參加發(fā)包人組織的工程驗收。 152、建設工程項目總承包是指，對工程項目的設計、采購、施工、試運行的全過程或部分過程進行承包。 153、設計施工總承包合同組成：協(xié)中投專通要求建議書清單其他。 154、設計施工總承包合同通用條款有兩種選擇：發(fā)包人要求錯誤、材料和設備的提供、施工設備和臨時工程、暫列金額、不可遇見物質、竣工后試驗。 155、竣工后試驗是指在工程缺陷責任期內投入運行期間，各指標是否達標而進行的試驗。 156、由于發(fā)包人已接受工程并進入運營期，竣工后試驗的電力、設備、材料、儀器、勞力、燃料由發(fā)包人提供。 157、竣工試驗誰負責，誰派遣相關資格和經驗人員在對方在場情況下試驗。 158、未約定竣工后試驗，承包人應保證履約擔保在頒發(fā)工程接收證書前一直有效；有竣工后試驗的，履約擔保在竣工后試驗通過前一直有效。 159、承包人按專用條款約定投保第三者責任險期限：頒發(fā)缺陷責任終止證書前一直有效。 160、設計施工總承包合同，基準日后，規(guī)范或標準發(fā)生重大變化；承包人應向發(fā)包人或監(jiān)理人提出遵照新規(guī)定的建議——發(fā)包人或監(jiān)理人收到建議 后7天內發(fā)出是否遵照新規(guī)定的指示——如果按新規(guī)定則屬于變更，——采用商定或確定方式調合同價。 161、監(jiān)理人是對設計文件的審查期限不超過21天。 162、設計施工總承包合同價組成：包括簽約合同價以及按照合同約定進行的調整；包括承包人依法或合同約定應支付的規(guī)費和稅金；價格清單中的任何數(shù)量僅為估算，不視為準確量，清單中的量和價僅用于變更和支付的參考，不能用于其他目的。 163、承包人收到監(jiān)理人批復的合同進度計劃后7天內，將支付分解報告和報告支持性資料報監(jiān)理審批。 164、監(jiān)理收到支付分解報告后7天內給予批復或提出修改意見。 165、監(jiān)理收到進度付款申請單后14天內完成審核。發(fā)包人最遲在監(jiān)理人收到付款申請后28天內付款。 166、監(jiān)理人收到承包人建議書并與發(fā)包人共同研究后，確認存在變更；應在收到建議書后14天內做出變更指示，不同意變更應書面答復承包人。 167、設計施工總承包補償費用和工期的：化爭可物不可惡；行政審批甲供材。P122（注與127、128對比記憶） 168、承包人提前21天將申請竣工試驗通知送達監(jiān)理人，監(jiān)理人應在14天內確定竣工試驗具體時間。 169、竣工后試驗一階段：功能性試驗，保證每一項滿足合同要求，并能安全進行下階段試驗；二階段保證工程或區(qū)段工程滿足合同要求；三階段性能測試，符合發(fā)包人要求列明的性能指標。 170、工程事故發(fā)生后承包人通知監(jiān)理人——監(jiān)理人通知發(fā)包人——由發(fā)包人和承包人向有關部門報告 不可抗力發(fā)生后承包人向監(jiān)理人及發(fā)包人通知。 171、監(jiān)理人收到索賠通知書或有關進一步證明材料后的42天內將索賠結果答復承包人或提出意見。 172、持續(xù)性影響事件索賠不得出現(xiàn)索賠意向通知書。 173、收到索賠意向通知書——28天內審核——索賠通知書28天內——42天內監(jiān)理人答復或提出意見——答復后28天內完成賠付。 174、標準施工合同索賠原則：非承包人原因引起延誤和暫停施工補工期——非承包，發(fā)包人有過錯補費用和利潤——非承包，發(fā)包人無過錯補費用——不可抗力個人自掃門前雪。（注意異常惡劣天氣可以理解為不可抗力，只補工期） 175、監(jiān)理人收到竣工驗收申請的56天內，由監(jiān)理人發(fā)出經發(fā)包人確認的工程接收證書。 176、工程款支付從承包人提交支付申請后的28天內完成；工程竣工款從工程竣工支付證書發(fā)出后14天內支付；（注意起始時間，進度款起點早，為了承包人履行合同提供便利） 177、施工運行期或缺陷責任期的質量問題統(tǒng)一由承包人負責修復，費用由責任方承擔。保修期質量問題誰造成誰負責修復。 178、分包人竣工報告經承包人認可后14天內——分包人遞交竣工結算報告28天內承包人確認或提出修改意見——承包人確認后7天內支付結算款——結算款支付后7天內分包人移交資料。 179、監(jiān)理人發(fā)出指示后48小時內可以提出質疑。（注意不是指示到達承包人） 180、設計施工總承包合同無論誰負責竣工后試驗均由承包人負責履約擔保在竣工后試驗通過前一直有效。承包人應保證其履約擔保在發(fā)包人頒發(fā)工程接收證書前一直有效。如果延期竣工，誰造成誰負責超出部分的履約擔保費用。 181、設計施工總承包合同索賠原則：不可抗力照看清理修復補償工費利。異常惡劣天氣補償工費。發(fā)包人提供的材料設備不合格補工費。法律調整商定或確定。P122(注意與174的區(qū)別) 182、設計施工總承包合同竣工后試驗：無論誰負責竣工后試驗均有發(fā)包人負責竣工試驗所需要的電力設備燃料儀器等由發(fā)包人承擔；發(fā)包人負責在竣工后試驗前21天通知承包人。