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房地產(chǎn)公司稅務(wù)代理、鑒證暨稅務(wù)顧問服務(wù)合同 甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）： 乙方（稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)）： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國稅收征管法》，簽訂本稅務(wù)代理、鑒證暨稅務(wù)顧問合同如下： 一、乙方為甲方提供涉稅服務(wù)的項(xiàng)目： 1、 為甲提供 小區(qū) #樓土地增值稅清算代理、鑒證服務(wù)； 2、 為甲方提供稅務(wù)顧問服務(wù)。 2、 乙方為甲方提供小區(qū) 小區(qū) #樓土地增值稅清算代理、鑒證服務(wù)的內(nèi)容和具體要求 （一） 小區(qū) #樓土地增值稅清算代理、鑒證服務(wù)的內(nèi)容： 1、編制和出具國家稅務(wù)總局《土地增值稅清算管理規(guī)程》、省市縣稅務(wù)機(jī)關(guān)暨甲方要求的如下土地增值稅清算資 料： （1） 小區(qū) #樓土地增值稅清算報(bào)告，該土增稅清算報(bào)告內(nèi)容包括:土地增值稅清算報(bào)告一份、土地增值稅清算審查報(bào)告說明一份 　 （2） 小區(qū) #樓土地增值稅清算表及其附表（清算表及其附表詳見《土地增值稅清算管理規(guī)程》）； （3） 小區(qū) #樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況； （4）編制和出具土地增值稅清算所需的項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料的目錄，并指導(dǎo)甲方按目錄對(duì)上述資料進(jìn)行歸整。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件（復(fù)制資料的勞務(wù)和費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。 （5）其它省市縣稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的土地增值稅清算資料 （6）出具《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。 2、代理甲方進(jìn)行土地增值稅納稅申報(bào)和清算事宜。 （二） 小區(qū) #樓土地增值稅清算代理、鑒證服務(wù)的具體要求 1、乙方經(jīng)過對(duì)甲方提供的會(huì)計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表及與土地增值稅相關(guān)的其他資料的審查，以書面方式指出甲方會(huì)計(jì)核算中漏計(jì)少計(jì)成本的情況并提出補(bǔ)正意見。 2、乙方經(jīng)審閱甲方2007-2010年度的會(huì)計(jì)憑證、帳簿、報(bào)表（其中：包括對(duì)票證的合規(guī)性審核，對(duì)甲方財(cái)務(wù)處理與稅收法規(guī)的適用性進(jìn)行審核），通過審查財(cái)務(wù)核算流程發(fā)現(xiàn)內(nèi)部控制的薄弱環(huán)節(jié)，提出書面合理化建議。 3、乙方經(jīng)審閱甲方2007-2010年度的會(huì)計(jì)憑證、帳簿、報(bào)表等資料，根據(jù)對(duì)國家財(cái)務(wù)稅收等法律政策的分析判斷，提出節(jié)稅和延緩納稅的方案和意見，在征得甲方同意后將節(jié)稅和延緩納稅的方案和意見在清算資料中充分體現(xiàn)。 4、乙方代理甲進(jìn)行土地增值稅納稅申報(bào)和清算時(shí)，其所編制和出具的清算資料必須得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可和采信。 三、乙方為甲方提供稅務(wù)顧問服務(wù)的內(nèi)容和具體要求 （一）乙方為甲方提供稅務(wù)顧問服務(wù)的內(nèi)容為：納稅審查和稅務(wù)籌劃 （二）乙方為甲方稅務(wù)顧問服務(wù)的具體要求： 1、對(duì)甲方的營業(yè)稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅（不包括個(gè)人所得稅）等進(jìn)行納稅審查，針對(duì)審查過程中存在的問題，并出具納稅審查報(bào)告，為甲方合理規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)提出書面建議報(bào)告，但該項(xiàng)報(bào)告只提供給企業(yè)內(nèi)部評(píng)價(jià)使用，不得提供給稅務(wù)機(jī)關(guān)，不具有法律作用。 2、為甲方提供稅收方面的法律、法規(guī)，分析，提出有利于甲方的執(zhí)行辦法，評(píng)價(jià)可能給甲方帶來的影響，并提出甲方加強(qiáng)納稅管理，維護(hù)甲方合法權(quán)益的建議，并將以上述問題的評(píng)價(jià)和建議形成書面報(bào)告。 3、根據(jù)對(duì)國家財(cái)務(wù)、稅收、信貸、物價(jià)及其與房地產(chǎn)有關(guān)的法律政策的分析判斷和對(duì)甲方經(jīng)營管理水平的診斷，為甲方下期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)提供全面完整的稅收策劃方案，該籌劃方案中必須對(duì)土地增值稅和企業(yè)所得稅稅前扣除項(xiàng)目和扣除標(biāo)準(zhǔn)無遺漏進(jìn)行列舉，并提供符合稅法和有利于甲方內(nèi)部融資的節(jié)稅和延緩納稅的意見和建議。 四、收費(fèi)方式： 1．關(guān)于土地增值稅清算代理和鑒證的收費(fèi)。 土地增值稅清算代理和鑒證收費(fèi)金額為人民幣 萬元（大寫）。合同簽訂后，乙方進(jìn)點(diǎn)工作，甲方即支付該合同土地增值稅清算代理和鑒證收費(fèi)總額的 ％。出具土地增值稅報(bào)告后，甲方支付該合同土地增值稅清算代理和鑒證收費(fèi)總額的 ％。土地增值稅清算資料送達(dá)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查通過，支付該合同土地增值稅清算代理和鑒證收費(fèi)總額的 ％。 2．關(guān)于稅務(wù)顧問的收費(fèi)。 稅務(wù)顧問的收費(fèi)金額為人民幣 萬元（大寫），合同簽訂后，乙方進(jìn)點(diǎn)工作，甲方即支付該合同顧問費(fèi)收費(fèi)總額的 ％，出具其他稅種納稅審查報(bào)告后，甲方支付顧問費(fèi)收費(fèi)總額的 ％。 3．差費(fèi)合計(jì)人民幣 萬元。合同簽訂后，甲方即支付差費(fèi)。 五、合同的履行期限： 年 月 日起至 年 6 月 日止。乙方必須在本合同履行期限內(nèi)，按本合同約定的內(nèi)容和要求完成全部稅務(wù)代理、鑒證和稅務(wù)顧問服務(wù)工作。 六、違約責(zé)任： （一）甲方的違約責(zé)任:甲方逾期支付本合同約定的費(fèi)用，按每日萬分之三向乙方支付違約金。 （二）乙方的違約責(zé)任： 1、未按本合同約定指出甲方會(huì)計(jì)核算中漏計(jì)少計(jì)的稅前扣除項(xiàng)目，致使甲方多納稅的，應(yīng)賠償所多納的稅收； 2、未按本合同約定提供節(jié)稅和延緩稅收的方案和意見，致使甲方多納稅和多負(fù)擔(dān)融資成本的，應(yīng)賠償多納的稅和多負(fù)擔(dān)的融資成本； 3、未按合同約定的期限完成工作任務(wù)，致使甲方受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，甲方因受處罰所負(fù)擔(dān)的支出由乙方承擔(dān)。 六、變更和解除 　　1．協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真按約履行，不得無故終止。如有特殊原因確需終止的，提出終止的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。 　　2．協(xié)議履行中如遇情況變化，需變更，補(bǔ)充有關(guān)條款的，由雙方協(xié)商議定。 七、爭議的處理 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院合同履行地人民法院起訴。 八、合同效力 　　本合同自雙方及雙方法定代表人加蓋公章并簽字之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：　　 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：　　 法定代表人（簽字）： 地址：　　 地址： 電話：　　 電話： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：