《下半內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》保險(xiǎn)合同的主體考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《下半內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》保險(xiǎn)合同的主體考試試題（14頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：保險(xiǎn)合同的主體考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價(jià)值應(yīng)為__。 A．800萬元 B．1000萬元 C．1800萬元 D．800～1000萬元之間 2、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的相互關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是。 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是編制和調(diào)整城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)性文件 B：城市總體規(guī)劃是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的依據(jù) C：在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中，與城市總體規(guī)劃關(guān)系密切的是有關(guān)生產(chǎn)力布局、人口、城鄉(xiāng)建設(shè)以及環(huán)境保護(hù)等部分 D：城市總體規(guī)劃還要根據(jù)城市發(fā)展的長期性和連續(xù)性特點(diǎn)，作更長遠(yuǎn)的考慮，對國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中尚無法涉及但卻會(huì)影響到城市長期發(fā)展的有關(guān)內(nèi)容，作出更長遠(yuǎn)的預(yù)測 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位，也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體。 A：會(huì)計(jì)主體 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會(huì)計(jì)分期 D：貨幣計(jì)量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為 ㎡。 A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 5、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2，那么，可出租面積應(yīng)為__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2 6、拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的__參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 A．重置價(jià)值 B．殘存價(jià)值 C．市場價(jià)值 D．市場評估價(jià)值 7、投資者所要求的最低利率是__。 A．基礎(chǔ)利率 B．存款利率 C．貸款利率 D．同業(yè)拆借利率 8、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。 A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制 C：房地產(chǎn)不可移動(dòng) D：價(jià)值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 9、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。 A．36% B．62.07% C．73．47% D．80% 10、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。 A：設(shè)計(jì)壽命 B：經(jīng)濟(jì)壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同 11、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為__服務(wù)的。 A．估算開發(fā)成本 B．選擇最佳用途 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值 12、是最常見的拍賣標(biāo)的。 A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是。 A：生產(chǎn)費(fèi)用原理 B：預(yù)期原理 C：替代原理 D：供求原理 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 14、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得使用年限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為。 A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 15、下列不需交納契稅的是。 A：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資 B：房屋買賣 C：繼承土地、房屋權(quán)屬 D：房屋贈(zèng)與 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由__支付。 A．承租人 B．業(yè)主 C．業(yè)主和承租人共同 D．物業(yè)公司 17、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。 A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B：武警部隊(duì)的營房 C：個(gè)人自住的住房 D：百貨公司的商場 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、關(guān)于市場法的說法，錯(cuò)誤的是。 A：測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受 B：測算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的 C：需要估價(jià)師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握 D：每個(gè)影響因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 19、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時(shí)此單位有2 000萬元資金以5％的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與萬元的資金等價(jià)。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 20、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是。 A：估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值 B：估價(jià)對象的重置價(jià)格 C：估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格 D：合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 21、在產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的成因中，__是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。 A．投機(jī)需求的膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．媒體的夸大宣傳 22、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于。 A：變動(dòng)成本的設(shè)置 B：平衡點(diǎn)的設(shè)置 C：固定成本的設(shè)置 D：產(chǎn)銷量的不同 E：借款合同 23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。 A：所得稅前利潤 B：所得稅后利潤 C：應(yīng)分配利潤 D：未分配利潤 E：借款合同 24、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年的暫定期。 A：半 B：一 C：二 D：三 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。 A．可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況 B．當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出 C．預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算 D．年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是__。 A．建筑高度 B．建筑間距 C．建筑密度 D．建筑后退紅線距離 2、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計(jì)。 A．平均價(jià)格 B．加權(quán)價(jià)格 C．抽樣價(jià)格 D．成交價(jià)格 3、對于房地產(chǎn)市場而言，下列關(guān)于自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是。 A：自然周期與投資周期同步變化 B：投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C：投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D：投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 E：借款合同 4、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有__。 A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳 B．在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告 C．房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號 D．房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以用所需時(shí)間來表示距離 E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片；為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明 5、房地產(chǎn)業(yè)。 A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè) B：包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng) C：在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門 D：關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè) E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) 6、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括。 A：建筑安裝工程費(fèi) B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：土地費(fèi)用 D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) E：借款合同 7、耕地占用稅的納稅對象是__。 A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為 8、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有。 A：產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化 B：產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量 C：單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷量變化 D：單位產(chǎn)品銷售價(jià)格不隨產(chǎn)銷量變化 E：單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化 9、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。 A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊 10、下列有關(guān)拍賣活動(dòng)的各類型特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是__。 A．拍賣目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系 B．動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志 C．在有保留價(jià)的拍賣中，再拍賣的保留價(jià)略高于一次性拍賣 D．有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等，無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣 11、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行土地的制度。 A：行政劃撥 B：無償無限期使用 C：無償有限期使用 D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓 E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓 12、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有__。 A．開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位 B．開發(fā)商難以估算成本 C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近 D．開發(fā)商打算與同行和平共處 E．開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力 13、某地區(qū)商品住宅價(jià)格1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、 3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為__元/m2。 A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 14、房價(jià)收入比在__倍以上，且財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼。 A．3 B．4 C．5 D．6 15、影響工程造價(jià)的主要因素包括。 A：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量 D：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) 16、房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括。 A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 B：由房產(chǎn)測繪單位測算 C：標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 D：記入房屋權(quán)屬檔案 E：是房屋的建筑面積 17、對違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有__。 A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 D．《城市商品房預(yù)售管理辦法》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 18、是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中最典型的類別。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：保證保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬元。 A：42．0 B：50．4 C：60．0 D：72．0 E：借款合同 20、，是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同 21、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。 A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01% 22、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。 A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 23、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。 A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地 B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶 C：對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償 D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償 E：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排 24、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是。 A：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告 C：估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)，出具書面鑒定意見 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前__向土地管理部門提出申請。 A．半年 B．1年 C．2年 D．3年  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯