《湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》合同法的概述考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》合同法的概述考試試題（14頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：合同法的概述考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、__是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。 A．開發(fā)建設(shè)投資 B．正經(jīng)營(yíng)資金 C．國(guó)家資產(chǎn)及其他資產(chǎn) D．開發(fā)產(chǎn)品成本 2、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的。 A：實(shí)用價(jià)值 B：有效價(jià)值 C：折算價(jià)值 D：時(shí)間價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為。 A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：異議登記 D：房屋抵押權(quán)登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。 A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和。 A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊(cè)號(hào))、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊(cè)號(hào))、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào) C：估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 7、投資利息估算只有在__才需要。 A．比較法 B．傳統(tǒng)方法 C．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D．收益法 8、報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。 A．投資率是投資回收與投入資本的比率 B．風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高 C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率 D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率 9、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將有關(guān)部門開具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。 A．7 B．10 C．15 D．20 10、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷 11、貨幣供給層次中，為狹義貨幣。 A：=現(xiàn)金流通量 B：=單位和個(gè)人的活期存款 C：=+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款 D：=+++政府存款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂。 A：租賃協(xié)議 B：買賣協(xié)議 C：購(gòu)買協(xié)議 D：合作協(xié)議 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 13、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 A：廉租住房 B：經(jīng)濟(jì)適用住房 C：普通商品房 D：工業(yè)用房 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 14、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面合同。(2008年試題) A：物業(yè)托管 B：物業(yè)服務(wù) C：物業(yè)管理 D：物業(yè)委托 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)臨街寬度．【2004年考題】 A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率 B：累計(jì)深度價(jià)格修正率 C：平均深度價(jià)格修正率 D：混合深度價(jià)格修正率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取__ A．按不動(dòng)產(chǎn)面積 B．按件收取 C．按不動(dòng)產(chǎn)體積 D．按價(jià)款的比例 17、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2 000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的__。 A．考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 B．考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 C．考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 D．公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 19、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。 A．保險(xiǎn)受益人 B．保險(xiǎn)代理人 C．保險(xiǎn)公估人 D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 20、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是（）。 A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降 B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且市場(chǎng)升或下降的波動(dòng)幅度大致相等 D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近 21、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常__用直線折舊法計(jì)算出的成新率。 A．等于 B．大于 C．小于 D．無法判斷 22、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2004年考題】 A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為__萬元。 A．4091 B．4182 C．4250 D．5000 25、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值，下列敘述有誤的一項(xiàng)是__。 A．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值 B．通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值 C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值 D．外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升是房地產(chǎn)保值 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（）。 A．居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升 B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升 D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 E．居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為年。 A：47 B：57 C：67 D：77 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000㎡，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目．該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位建筑面積的可變成本為2000元／㎡，建成后銷售收入為10000萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得盈虧平衡時(shí)的容積率至少是。 A：2．0 B：3．0 C：4．0 D：5．0 E：借款合同 4、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)__確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。 A．法律 B．行政法規(guī) C．部門規(guī)章 D．政府規(guī)范性文件 5、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有。 A：標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：行政辦公樓 D：寫字樓 E：在建工程 6、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題) A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位 D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致 E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比 7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，正確的是。 A：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C：估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見 E：鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避 8、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。 A：行政調(diào)解制度 B：報(bào)告制度 C：集體決策制度 D：不服行政裁決的救濟(jì)制度 E：拆遷聽證制度 9、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為__。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 10、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用__的地形圖。 A．1：500 B．1：1000 C．1：2000 D．1：3000 11、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在。 A：第一階段 B：第二階段初期 C：第二階段末期 D：第三階段 E：第四階段 12、也可以叫做禁止抗辯，在保險(xiǎn)合同中主要約束保險(xiǎn)人。 A：告知 B：保證 C：棄權(quán) D：禁止反言 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、”某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包括 A：按地域范圍細(xì)分 B：按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C：按增量存量細(xì)分 D：按交易形式細(xì)分 E：按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 14、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有。 A：土地所有權(quán) B：依法承包的荒山的土地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：固有汽車加油站 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 15、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__的目的。 A．盈虧平衡分析 B．敏感性分析 C．風(fēng)險(xiǎn)分析 D．概率分析 16、某個(gè)國(guó)家2000—2004年的基尼系數(shù)分別為0．33、0．34、0．36、0．40和0．42，由此可以推斷。 A：該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化 B：該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C：該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) D：該國(guó)家的國(guó)民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、享受免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的鐵道部所屬的鐵路運(yùn)輸企業(yè)是指__。 A．鐵路局及國(guó)有鐵路運(yùn)輸控股公司 B．鐵路辦事處 C．中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司 D．中鐵特貨運(yùn)輸有限責(zé)任公司和中鐵快運(yùn)股份有限公司 E．青藏鐵路公司 18、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。 A：價(jià)高者得規(guī)則 B：低價(jià)也可行規(guī)則 C：保留價(jià)規(guī)則 D：瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。 A．10 B．15 C．20 D．30 20、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（） A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95% 21、房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。 A．黃線 B．紫線 C．藍(lán)線 D．紅線 22、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。 A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同 23、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。 A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 B．房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng) C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 24、某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)， 目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項(xiàng)目__，即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。 A．還需投入50萬元建設(shè)資金 B．還需投入450萬元建設(shè)資金 C．還需投入800萬元建設(shè)資金 D．在此情況下 25、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的（）分析、論證的科學(xué)方法。 A．技術(shù)經(jīng)濟(jì) B．收益成本 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．盈利能力  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯