《貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》保險(xiǎn)合同的概念考試試卷》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》保險(xiǎn)合同的概念考試試卷（14頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。 A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16 2、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈__波動(dòng)的趨勢(shì)。 A．向下 D．平穩(wěn) C．不穩(wěn)定 D．向上 3、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為__元/㎡。 A．4395 B．4486 C．4636 D．4850 4、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和__。 A．《住宅使用說(shuō)明書》 B．《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》 C．《住宅保修說(shuō)明書》 D．《住宅保修保證書》 5、下列應(yīng)計(jì)入用地面積的有。 A：有明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道等公共用地 C：公共使用的河涌、水溝、排水溝 D：經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。 A．土地管理局 B．城市規(guī)劃管理部門 C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國(guó)務(wù)院 7、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。 A：40 B：50 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 8、2006年w國(guó)本國(guó)所有單位、個(gè)人國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為1000億元，w國(guó)所有單位、個(gè)人在外國(guó)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為200億元，外國(guó)所有單位、個(gè)人在w國(guó)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為100億元。試計(jì)算2006年w國(guó)的國(guó)民生產(chǎn)總值GNP為億元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、下列表述中正確的是。 A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，不予注冊(cè)。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 A．市、縣人民政府 B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 12、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：營(yíng)利 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、估價(jià)目的本質(zhì)上是由__提出并決定的。 A．估價(jià)人員 B．委托人 C．地方政府 D．國(guó)家相關(guān)法規(guī) 14、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年，超過(guò)部分無(wú)效。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 A：300 B：600 C：750 D：1500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià)．【2003年考題】 A：保持現(xiàn)狀前提 B：裝修改造前提 C：轉(zhuǎn)換用途前提 D：重新利用前提 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的__參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 A．重置價(jià)值 B．殘存價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值 18、以下房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出租或營(yíng)業(yè)的是。 A：餐館 B：旅館 C：寫字樓 D：特殊廠房 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、根據(jù)合法原則，拆遷入與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)確認(rèn)。 A：當(dāng)?shù)夭疬w管理部門 B：當(dāng)?shù)貒?guó)土部門 C：當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。 A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5 21、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元．則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為。 A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同 22、是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。 A：平均可變成本 B：平均成本 C：邊際成本 D：總成本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 25、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖，是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。 A．政府 B．城市規(guī)劃行政主管部門 C．城市建設(shè)行政主管部門 D．城市土地主管部門 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，__?！? A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 2、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬(wàn)元。 A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 3、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，腳手架費(fèi)屬于。 A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi) E：企業(yè)管理費(fèi) 4、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，還可用于。 A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè) B：收益琺中未來(lái)租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)測(cè) C：成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核 D：市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整 E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ) 5、民事法律關(guān)系由__構(gòu)成。 A．形式 B．主體 C．客體 D．內(nèi)容 E．主張 6、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。 A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的物品 C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來(lái)后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本 D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對(duì)社會(huì)福利是十分重要的 7、某家庭從銀行貸款100萬(wàn)元購(gòu)一200萬(wàn)元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問(wèn)3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為萬(wàn)元。 A：39.34 B：19.67 C：20.38 D：30.56 E：借款合同 8、在用假設(shè)開發(fā)法來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)一般采用的是同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目__。 A．投資者要求的最低報(bào)酬率 B．投資者要求的最高報(bào)酬率 C．社會(huì)一般正常利潤(rùn) D．社會(huì)最低利潤(rùn) 9、我國(guó)經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu)，包括。 A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行 C：非銀行金融機(jī)構(gòu) D：中國(guó)銀行 E：中國(guó)人民銀行 10、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有。 A：項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn) B：協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C：協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 D：租售收益 E：股息 11、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則。 A：估價(jià)的依據(jù)有可能不同 B：估價(jià)的方法有可能不同 C：估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同 D：不影響估價(jià)結(jié)果的公正性 E：不影響估價(jià)報(bào)告的用途 12、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得。 A：涉及貸款服務(wù) B：出現(xiàn)融資的內(nèi)容 C：承諾為人住者辦理戶口 D：利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 E：使用建筑設(shè)計(jì)效果圖 13、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用__。 A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù) 14、下列情況，國(guó)家可無(wú)償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。 A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國(guó)家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán) C：各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán) D：不按批準(zhǔn)用途使用土地 E：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地 15、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為年，法律另有規(guī)定的除外。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，還可用于（）。 A．假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè) B．收益法中未來(lái)租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)測(cè) C．成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核 D．市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整 E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ) 17、屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是。 A：橡膠面層 B：磨光花崗石面層 C：水磨石面層 D：水泥花磚 E：條石面層 18、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是__。 A．買地——建房——賣房 B．買房——經(jīng)營(yíng) C．買房——出租——轉(zhuǎn)售 D．買房——出租 E．買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓 19、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或者過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】 A：意外破壞的損毀 B：市場(chǎng)供給過(guò)量 C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷 D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化 20、商品房銷售中，禁止的行為包括。 A：返本銷售 B：實(shí)名制購(gòu)房 C：未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D：成套住宅分割拆零銷售 E：預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓 21、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。 A．投資的資本價(jià)值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價(jià)值 D．總投資額 22、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場(chǎng)。 A：租賃 B：銷售 C：保險(xiǎn) D：抵押 E：借款合同 23、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。 A．建筑規(guī)模 B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn) C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D．建筑范圍 24、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前，該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。 A．536 B．549 C．557 D．816 25、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括__等分析。 A．投資資金的安全性 B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性 C．期望收益的可靠性 D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯