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CH-01-0704 合同編號(hào)： 房屋租賃合同 出租方： 吳克勤 承租方： _四川星勤建筑工程有限公司 四川省建設(shè)廳 四川省工商行政管理局 二○一四年五月 出 租 方（甲方）： 吳克勤 【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 510902197310110154 住 所： 四川省遂寧市船山區(qū)北固鄉(xiāng)向山村8社54號(hào) 郵政編碼： 62900 聯(lián)系電話(huà)：15982596666 承 租 方（乙方）： 四川星勤建筑工程有限公司 【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 510900000022226 住 所： 大英縣蓬萊鎮(zhèn)鎮(zhèn)江南路1-12-201 郵政編碼： 629000 聯(lián)系電話(huà)： 15982596666 代 理 人： 袁均 身份證號(hào)： 510902197503188193 住 所： 遂寧市船山區(qū)新橋鎮(zhèn) 梓潼村7社38號(hào) 郵政編碼： 629000 聯(lián)系電話(huà)： 15982512222 根據(jù)、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該房屋的租賃有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 房屋基本概況 甲方將座落于四川省 遂寧市 市 船山區(qū) 區(qū)（縣） 的 富安小區(qū)八號(hào)樓底層的 房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）出租給乙方作為 辦公 使用。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 45.56 平方米，裝修狀況為 精裝修， 該房屋（已/未）設(shè)定抵押。 房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第 壹 種。 （一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為： 遂寧市房權(quán)證城區(qū)字號(hào)第A0088387號(hào) 。 （二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為： / 。（見(jiàn)附件） 第三條 租賃期限 （一）該房屋租賃期自 2008 年 5 月 10 日至 2018 年 5 月 10 日，共計(jì) 年 10 年。（期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。） （二）租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。 第四條 租金及支付方式 （一）該房屋每月租金為￥ 32000 元（大寫(xiě)人民幣：叁萬(wàn)貳仟元 ），乙方應(yīng)于【每月 10日前】向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 10 ％支付違約金。 （二）其他支付方式 / / 。 （三）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 第五條 租賃保證金及相關(guān)稅費(fèi) （一）甲方交付房屋時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為￥32000 元（大寫(xiě)人民幣： 叁萬(wàn)貳仟元 ）。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 （二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 （三）租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān) / 等費(fèi)用；乙方應(yīng)承擔(dān) 等費(fèi)用。 本合同未列明的其他費(fèi)用均由 乙 方承擔(dān)。 房屋交付及返還 （一）交付：甲方應(yīng)于 2018 年 5 月 10 日前將該房屋按約定條件交付乙方。 （二） 。 （三）返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。房屋返還后對(duì)于房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 傭金 （一）甲方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付傭金￥128000 元（大寫(xiě)人民幣： 壹拾貳萬(wàn)八仟 ）于乙方方。 （二）乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付傭金￥128000 元（大寫(xiě)人民幣： 壹拾貳萬(wàn)八仟 ）于甲方。 第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 1、甲方提出進(jìn)行維修須提前 3 日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 2、乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)應(yīng)在接到乙方通知后的 10 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。 3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 4、對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 5、 / 。 第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 （一）租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 （二）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （三）甲方出售房屋，須在3 個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第十條 合同的變更、解除與終止 （一）雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 （二）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： 　 1、不能提供該房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 　 2、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 （三）房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； 　 1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 　 2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 　 3、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 　 4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變房屋用途。 　 5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 　 6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 （四）租賃期滿(mǎn)合同自然終止。 （五）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 第十一條 違約責(zé)任 （一）甲方違約責(zé)任： 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額10 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 2、如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 10 ％ 的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 20 ％向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 （二）乙方違約責(zé)任： 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10 ％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ①未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； 　 ②未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； 　 ③改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 　 ④拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的20 %支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 20 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 5 倍支付滯納金。 5、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 5 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十二條 甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方和丙方該房屋的具體情況，有故意隱瞞或提供虛假信息的情形，甲方將承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任及損害賠償責(zé)任。 第十三條 丙方應(yīng)查驗(yàn)證明甲方房地產(chǎn)能夠合法出租的相關(guān)證件，詳實(shí)了解甲方房地產(chǎn)的情況，并如實(shí)告知乙方；有隱瞞法律規(guī)定限制租賃或串通當(dāng)事人一方損害第三方的利益的情形，不得收取居間代理傭金，并承擔(dān)由此引起的相應(yīng)的法律責(zé)任及損害賠償責(zé)任。 第十四條 本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)（房屋）管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 第十五條 其他約定事項(xiàng) 1. / 。 第十六條 如有下列情形之一的，三方免責(zé)，返還原狀： 因不可抗力致使合同無(wú)法履行的； 因相關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)致使合同無(wú)法履行的。 0000000 第十七條 因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 項(xiàng)方式解決。 1.提交__遂寧市__仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十九條 本合同經(jīng)當(dāng)事各方簽字蓋章即生效，本合同一式 份，當(dāng)事各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙方：四川星勤建筑工程有限公司 代理人： 電 話(huà)： 電 話(huà)： 簽約日期： 2008 年 5 月 10 日 4 .