《浙江省年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：拍賣標(biāo)的考試試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《浙江省年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：拍賣標(biāo)的考試試題（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

. 浙江省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：拍賣標(biāo)的考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是。 A：城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意 B：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批 C：城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批 D：縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。 A．下降 B．上升 C．不變 D．不能確定 3、估價報告書中說明的限定了其用途。 A：估價原則 B：估價方法 C：估價目的 D：估價對象狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.10%、12.50%和13.60%，則可以確定估價對象的報酬率為__。 A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60% 5、運用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的。 A：實用價值 B：有效價值 C：折算價值 D：時間價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、估價報告書中說明的__限定了其用途。 A．估價原則 B．估價方法 C．估價目的 D．估價對象狀況 7、路線價法特別適用于__需要對大量土地進(jìn)行估價的場合。 A．土地經(jīng)濟評價 B．土地課稅 C．土地收益測算 D．土地定級 8、物業(yè)管理的基本特征不包括。 A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：職能化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、某宗房地產(chǎn)的報酬率為7％，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元／㎡；若報酬率為8％，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為元／㎡。 A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了。 A：抵御通貨膨脹的影響 B：提高資本金的投資收益率 C：提高全部投資的平均收益率 D：降低借貸資金的資金成本 E：借款合同 11、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（）。 A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段 12、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點般為之日。 A：房地產(chǎn)估價師實地查勘 B：國有土地出讓合同簽訂 C：拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D：房屋拆遷許可證頒發(fā) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、成本理論中，當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了。 A：正常報酬 B：正?；貓? C：正常利潤 D：超額利潤 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是。 A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：競爭充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同 15、2006年w國本國所有單位、個人國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為1000億元，w國所有單位、個人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為200億元，外國所有單位、個人在w國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為100億元。試計算2006年w國的國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP為億元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、為了降低建筑安裝工程費用的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。 A．固定總價合同 B．固定單價合同 C．成本加酬金合同 D．分包合同 17、委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。 A．區(qū)位 B．面積 C．價值 D．經(jīng)營人 18、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是__。 A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)、表決權(quán) B．股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán) 19、目標(biāo)定價法所確定的單位價格為__。 A．單位價格＝單位成本+資本投資額目標(biāo)收益率/銷售量 B．單位價格＝單位成本+資本投資額/銷售量 C．單位價格＝單位成本(1+月標(biāo)利潤率)/(1－稅率) D．單位價格＝單位成本(1+月標(biāo)利潤率)(1－稅率) 20、重置成本與重建成本采用的在估價時點相同的。 A：建筑水平和工藝 B：建筑材料 C：價格水平 D：建筑構(gòu)配件 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向辦理證據(jù)保全。 A：公安機關(guān) B：司法機關(guān) C：公證機關(guān) D：人民法院 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 22、下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是__。 A．地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 B．城市地籍圖比例一般為1:500 C．宗地圖是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖 D．宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1:500或小于1:500 23、房地產(chǎn)買賣。 A：指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為 B：指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為 C：屬于單務(wù)行為 D：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是。 A：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間 B：開發(fā)期間的某個時間 C：開發(fā)完成后的時間 D：開發(fā)完成之后的某個時間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 25、某幢大廈的總建筑面積為10000㎡，房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250㎡，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t王某占有的土地份額為。 A：1.67％ B：2.33％ C：2.75％ D：3.33％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（）。 A．裝修改造 B．需求增加 C．通貨膨脹 D．改進(jìn)物業(yè)管理 2、凈租的形式一般有以下方式。 A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項 B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 C：所有的經(jīng)營費用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付 D：所有的經(jīng)營費用都由租戶直接支付 E：業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費用 3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中指出，房地產(chǎn)交易包括（）。 A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．土地權(quán)屬流轉(zhuǎn) D．房屋租賃 E．土地出讓 4、以保險基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為。 A：商業(yè)保險 B：社會保險 C：政策保險 D：財產(chǎn)保險 E：人身保險 5、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是__。 A．磚混結(jié)構(gòu) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．砌體結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu) 6、關(guān)于長期趨勢法的功用，下列說法正確的有（）。 A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算 C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏 E．長期趨勢法可以用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展?jié)摿挖厔? 7、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是__的體現(xiàn)。 A．經(jīng)濟學(xué)原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．對立原理 8、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是__。 A．室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積 B．設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積 C．坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積 D．建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護面積計算建筑面積 9、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受的監(jiān)督管理。 A：當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T B：當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu) C：當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T D：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu) E：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 10、1986年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。 A．10%～20% B．20%～30% C．10%～30% D．30%～40% 11、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是__。 A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書面同意 C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn) 12、變更合同價款的確定方法包括。 A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款 C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行 D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行 E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 13、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。 A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè) C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款 14、印花稅的稅率形式有稅率。 A：定額 B：差額 C：累進(jìn) D：差額累進(jìn) E：比例 15、影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計算結(jié)果的主要因素包括（）。 A．凈現(xiàn)金流量 B．貸款利率 C．基準(zhǔn)收益率 D．開發(fā)經(jīng)營周期 16、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是__。 A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高 B．房地產(chǎn)拍賣的時間短 C．房地產(chǎn)拍賣法律性強 D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多 17、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有。 A：獨一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值 18、2009年A市住房平均價格為2000元／，B市住房平均價格為2500元／，則A、B兩市住房平均價格的比較相對指標(biāo)等于。 A：60％ B：80％ C：90％ D：95％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、建設(shè)項目決策階段影響工程造價的主要因素有。 A：建設(shè)年限 B：建設(shè)質(zhì)量水平 C：項目合理規(guī)模 D：建設(shè)地點 E：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平 20、房地產(chǎn)價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下因素對房地產(chǎn)價格的影響最小的是__。 A．買賣雙方的知識水平 B．買賣雙方的偏好 C．討價還價能力 D．感情沖動 21、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 22、房地專指__的合成體。 A．土地 B．建筑物 C．物產(chǎn) D．物業(yè) E．物流 23、下列不計入用地面積范圍的有。 A：無明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝 E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地 24、其他條件相同，期房價格一般__現(xiàn)房價格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比 25、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。 A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租 B：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 C：公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上 D：故意損壞房屋的行為 E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 8 .