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. 合 作 協(xié) 議 甲方： ********** 乙方：***********有限公司 為加快***西部區(qū)域經濟發(fā)展，努力提升****整體城市品質，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠共贏的原則，就合作“開發(fā)大原家學校項目”事宜，經友好協(xié)商達成如下合作協(xié)議，以資各方共同遵守。 一、 項目的基本概況 1.1 項目名稱：暫定名稱為“*****項目”（下稱該項目）； 1.2 項目選址：位于西環(huán)路以東，文化西街以南，******地塊，項目用地總面積約 畝，具體以****規(guī)劃、國土部門選定的用地紅線圖為準。 1.3 項目規(guī)劃用途：教育用地和商住用地； 1.4 項目投資規(guī)模及建設期限：總投資人民幣約 億元人民幣；容積率≤2.0，項目建設期5年（以乙方下達書面開工通知書為準計算建設期限）。 1.5 該項目教育用地通過劃撥方式取得，其他商住土地以出讓招拍掛程序取得，分二期供地，一期供地約 畝（教育用地），二期供地約 畝（商住開發(fā)用地）。項目范圍內土地進行綜合性開發(fā)建設，用地指標綜合共用。 二、 合作及模式 2.1 由甲乙雙方共同成立該項目合作開發(fā)的項目公司（下稱目標公司）。注冊資本為人民幣 元，甲方占股 %，乙方占股 %，本協(xié)議簽署后15天內合作辦理項目公司的設立手續(xù)，費用由甲方承擔。 2.2 土地征用費與拆遷安置費用由甲方負責，需要回遷安置的，乙方根據(jù)所拆房屋面積大小（以產權證為準），向甲方提供回遷安置房。 2.3 甲方確保該宗地的國有土地使用權除去劃撥建學校的的 畝土地外，其他 畝土地按評估價每畝人民幣 萬元為底價在土地交易中心掛牌出讓，并全額返還土地款用于建設學校，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。 2.4 甲方確保乙方在該地塊開發(fā)享受配套費、人防費等地方性收入減免政策； 2.5 學校建設資金 億內由乙方負責籌集出資， 億之外有甲方負責。 2.6 乙方負責項目公司運營管理，全面負責該項目的開發(fā)建設，甲方不參與項目公司及該項目的經營管理，但甲方應根據(jù)該項目的需要，配合乙方的工作并保證目標公司能夠順利獲得該項目的開發(fā)權，完善項目開發(fā)的有關報批報建手續(xù)，協(xié)調當?shù)仃P系、保證該項目的順利進行。 2.7 乙方應當在項目宗地土地使用權取得后（以土地出讓成交確認書的日期為準）三年內，完成學校項目的開發(fā)、建設、具備投入使用的條件。 2.8 學校項目建成后，甲方獲得學校項目的物業(yè)權益。其他土地開發(fā)的有關收益全部歸乙方所有。 三、 土地之投入 3.1 本協(xié)議簽訂后，甲方負責該項目用地的征收拆遷、安置和補償工作，甲方按土地出讓程序依法向乙方分三期供地，一期供地約 畝，二期供地約 畝，在乙方取得第一期項目土地后，甲方須保證第二期項目土地的供應，并保證一期和二期用地指標綜合共用。 3.2 甲方負責協(xié)調處理某村村民及該項目的周邊關系，取得村民（股東、成員）或村民（股東、成員）代表的表決支持。 四、 資金費用之投入 4.1 甲方負責項目 畝的土地整理及收儲，全部費用及學校報建過程所需要的 費用支出等； 4.2 乙方負責投入學校項目建設所需之全部資金； 五、 權益分配 5.1 乙方把投入資金把學校建成后，無條件將產權交付給甲方；學校后期運營的收益歸甲方所有； 5.2 學校周邊其他 畝土地按評估價每畝人民幣 萬元為底價在土地交易中心掛牌出讓，并保證出讓到乙方指定公司名下，所繳土地款項全額返還乙方用于建設學校，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。 5.3 甲方確保乙方在該地塊開發(fā)享受配套費、人防費等地方性收入減免政策； 六、 甲方的權利義務 6.1 甲方保證該項目教育地塊能取得國有劃撥土地證，其他土地能以商住用地進行開發(fā)建設，確保本合作開發(fā)事宜的程序合法，能順利交付土地給乙方。 6.2 甲方保證，在該項目開發(fā)和使用過程中，不會因其負責人或兩委（市委、市府）成員之變動而影響本協(xié)議的履行。 6.3 落實該項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地使用的規(guī)劃批文，并保證乙方土地使用權取得后不附帶第三者的利益限制。 6.4 落實該項目的用地規(guī)劃報建工作。 6.5 負責協(xié)助有關部門完成項目的規(guī)劃用地的拆遷，安置及補償工作。 6.6 負責落實本項目享受配套費、人防費等地方性收入減免政策； 6.7 成立由項目工作組，委派專人協(xié)助乙方處理項目建設中的各類矛盾，負責辦理項目有關手續(xù)，相關手續(xù)費用由甲方負責。 6.8 甲方違反本協(xié)議約定導致乙方項目延誤，或造成乙方損失的，甲方應向乙方承擔連帶賠償責任。 6.9 對乙方的合法生產經營活動實行招商引資企業(yè)重點保護，為乙方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經營環(huán)境。 6.10 甲方享有對項目公司運營監(jiān)督權； 七、 乙方的權利義務 7.1 乙方享有學校項目周邊 畝土地的開發(fā)權并享受項目推進過程中優(yōu)惠政策。 7.2 乙方負責該學校項目建設需要的資金和技術，保證按照本協(xié)議約定按時足額投入合作項目開發(fā)及有關配套設施建設所需之有關資金，承擔本項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切債權債務。 7.3 乙方保證負責該項目工程施工管理的全過程，保質量保工期完成該項目的施工。 7.4 乙方負責目標公司的運營管理、財務管理； 7.5 該項目順利開展完成的情況下，乙方保證甲方如約取得本合同約定的擬得物業(yè)權益。 八、 違約責任 8.1 甲方逾期完成征地、拆遷工作及未在規(guī)定的時間內進行招拍掛的，乙方有權解除本協(xié)議，并賠償乙方因此造成的損失； 8.2 乙方或目標公司取得項目地塊后，因甲方原因不能如期供地影響正常開工，建設項目期限自動順延，逾期三個月的，乙方有權解除本協(xié)議及《土地出讓合同》等文件，甲方應在協(xié)議解除后十天內退還乙方或目標公司已支付的款項；并按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項之日起至甲方返還全部款項之日止的利息費用，同時，甲方應賠償乙方因此造成的損失。 8.3 如甲方未按本協(xié)議約定將乙方的土地出讓金等款項轉劃給乙方的，逾期一個月未支付的，乙方有權解除本協(xié)議及《土地出讓合同》等文件，甲方應在協(xié)議解除后十天內退還乙方或目標公司已支付的款項，按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項之日起至甲方返還全部款項之日止的利息費用，同時，甲方應賠償乙方因此造成的損失。 8.4 因乙方擬對第一期和第二期土地進行綜合規(guī)劃、開發(fā)建設，因此，在乙方競得第一期項目土地后，如因甲方原因導致乙方或目標公司未能取得第二期項目土地的，甲方應向支付違約金人民幣 萬元，并賠償乙方因此造成的損。 8.5 乙方未在規(guī)定時間完成項目開發(fā)建設須向甲方支付違約金 萬元。 九、 不可抗力 9.1 本協(xié)議有效期內，因自然災害及國家政策變更等不可抗力的因素，造成本協(xié)議部分或全部條款不能履行，雙方互不承擔違約責任。但應在五日內，將相關事件、可能引發(fā)的后果等情況以書面形式通知其他方，并在事情發(fā)生后五日內，向其他方提交有關權威部門的證明，及本協(xié)議約定義務與責任不能履行或需要延期的報告。 十、 爭議的處理 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可有相關部門調解處理，協(xié)商或調解不成，任何一方可向項目所在地有管轄權的人民法院起訴。因一方違約，守約方為解決糾紛產生的訴訟費、仲裁費、律師費、擔保費及保全費、執(zhí)行費、鑒定費、公證費、評估費、拍賣費、差旅費等全部由違約方承擔。 十一、 通訊方式 一方向對方發(fā)出的通知及文件，可以通過直接送達，或寄郵件、電話通知、傳真、電子郵件 等方式送達，信函寄出三日后視為送達，其他方式發(fā)出之日即視為送達，實際收到的時間更早，以實際收到時間為送達時間。一方在本合同所留聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應當提前書面通知對方，否則視為未變更，由變更方承擔不利后果。 甲乙雙各自指定以下人員本項目的主要負責人，負責溝通本項目相關事宜，聯(lián)系方式如下： 甲方聯(lián)系人： 手機： 電子郵箱： 乙方聯(lián)系人： 手機： 電子郵箱： 十二、 其他約定 12.1 本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本協(xié)議的附件和補充合同均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 12.2 本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日生效。本協(xié)議正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章） 法定代表人或委托代理人（簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 通訊地址： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 電子郵箱： 簽約時間： 年 月 日 簽約地點： 4 .