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. 編號(hào): ___________________ 可編輯可打印，也可以直接使用，歡迎您的下載 北京市 租賃協(xié)議 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 簽訂日期：____年____月____日 　　出租方（甲方） 　　承租方（乙方） 　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：_______________ 　　第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于北京市______區(qū)（縣）________________________________.該房屋為：_______________樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方米，裝修狀況__________________，其他條件為______________________________________________________房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。 　　第二條 房屋權(quán)屬狀況 　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：_______________ 　?。ㄒ唬┘追綄?duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_______________________________________________. 　　（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證， 　　該憑證為：_________________________________________. 　　第三條 房屋用途 該房屋用途為：_________________________________________.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽? 　　第四條 交驗(yàn)身份 　?。ㄒ唬┘追綉?yīng)向乙方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實(shí)有效的身份證明。 　　（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實(shí)有效的身份證明。 　　第五條 房屋改善 　?。ㄒ唬┘追綉?yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：_______________________________________________________________________________________，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方/□乙方）承擔(dān)。 　?。ǘ┘追剑ā跏?□否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_______________________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書面約定。 　　第六條 租賃期限 　?。ㄒ唬┓课葑赓U期自________年____月____日至________年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。（期限超過20年的，超過部分無效。） 　　（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前______日（□書面/□口頭）通知對(duì)方。 　　第七條租金 　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)：_______________________________元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計(jì)：_________________________________________元（大寫：_______________________________________________元）該房屋租金________（□年/□月）不變，自第________（□年/□月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。 　　（二）租金支付時(shí)間：_______________________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________. 　?。ㄈ┳饨鹬Ц斗绞剑篲______________（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。） 　?。ㄋ模┘追交蚱浯砣耸杖∽饨鸷螅瑧?yīng)向乙方開具收款憑證。 　　第八條 房屋租賃保證金 　　（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_______________ 元（大寫：_____________________________________________元） 　?。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 　　第九條 其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：_______________ 　?。ㄒ唬┮曳匠袚?dān)（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□____________________________）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。 　?。ǘ┓课葑赓U稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 　　第十條 房屋的交付及返還 　?。ㄒ唬┙桓叮篲______________甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。 　　（二）返還：_______________租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 　　第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) 　?。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 　?。ǘ?duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。 　　（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　?。ㄋ模?duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 　　第十二條 轉(zhuǎn)租 　?。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 　　（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 　?。ㄈ┙邮苻D(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第十三條 所有權(quán)變動(dòng) 　?。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。 　?。ǘ┳赓U期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。 　　第十四條 合同的解除 　　（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 　?。ǘ┯邢铝星樾沃坏?，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：_______________ 　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：_______________ 　　1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)________日的。 　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。 　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。 　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 　　5、其他：_________________________________________________________________________. 　?。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏?，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：_______________ 　　1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)____日的。 　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________________元的。 　　3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹? 　　4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 　　5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 　　6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 　　7、其他：_________________________________________________________________________. 　　第十五條 違約責(zé)任 　?。ㄒ唬┘追接斜竞贤谑臈l第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向乙方支付違約金。 　?。ǘ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　?。ㄈ┳赓U期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________％支付違約金。 　?。ㄋ模┮曳接斜竞贤谑臈l第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向甲方支付違約金。 　?。ㄎ澹┮曳缴米詫?duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 　?。┳赓U期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按月租金的________％支付違約金。 　?。ㄆ撸┘追轿窗醇s定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按__________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　?。ò耍┢渌篲__________________________________________________________________________. 　　第十六條 無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。 　　第十七條 合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 　　第十八條 其他約定事項(xiàng) 　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí) ____份。 　　本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 　　出租方（甲方）簽章：_______________ 　　承租方（乙方）簽章：_______________ 　　住所：_______________ 　　住所：_______________ 　　證照號(hào)碼：_______________ 　　證照號(hào)碼：_______________ 　　法定代表人：_______________ 　　法定代表人：_______________ 　　電話：_______________　　 電話：_______________ 　　委托代理人：_______________　　 委托代理人：_______________ 　　電話：_______________ 　　電話：_______________ 　　簽約時(shí)間：_______________ 年 月 日 　　簽約地點(diǎn)：_______________ 責(zé)任編輯：_______________inema 9 / 9