《上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》違處理模擬試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》違處理模擬試題（14頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：違章處理模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積1120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／㎡，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 A．5個(gè) B．6個(gè) C．7個(gè) D．8個(gè) 3、當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時(shí)，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格將__，均衡交易量__。 A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少 4、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。 A．四類 B．五類 C．六類 D．七類 5、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為萬元。 A：26．29 B：27．29 C：28．29 D：29．29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過__的即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。 A．50% B．60% C．70% D．80% 7、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是__。 A．個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房 B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C．學(xué)校興辦的工廠 D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn) 8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__。 A．2000元/m2 B．2200元/m2 C．2400元/m2 D．2500元/m2 9、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)成本價(jià)格 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 10、由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過__年 A．1 B．2 C．3 D．5 11、從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的（）。 A．長(zhǎng)期趨勢(shì) B．后期利潤(rùn) C．權(quán)益 D．供給和需求 12、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì)，因此一般在要求不太高的情況下適用。 A．簡(jiǎn)單平均法 B．回歸分析法 C．移動(dòng)平均法 D．加權(quán)平均法 13、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。 A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B．市場(chǎng)影響 C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益 14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。 A：土地使用權(quán)出讓合同簽訂 B：土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā) C：土地使用權(quán)出讓金繳納 D：土地使用權(quán)證書取得 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為__。 A．相等 B．不相等 C．可能會(huì)相等 D．不能確定 16、城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。 A．詳細(xì)規(guī)劃 B．控制規(guī)劃 C．指標(biāo)規(guī)劃 D．分區(qū)規(guī)劃 17、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營(yíng)業(yè)額超過（）萬元時(shí)，才對(duì)超過部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。 A．50 B．60 C．70 D．80 18、某商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的收入為1200萬元，費(fèi)用為450萬元，經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)為400萬元，則基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬元。 A．750 B．350 C．800 D．850 19、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付、 如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪 市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％．則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為． 金后所獲得的投資回收就是投資者的投資回報(bào)． A：7．1％ B：12．0％ C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同 20、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是。 A：有租約限制下的價(jià)值 B：共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C：無租約限制下的價(jià)值 D：承租人權(quán)益的價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、下列有關(guān)金融工具的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān) B：本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù) C：與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā) D：中國(guó)人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國(guó)人民銀行對(duì)持有人的一種負(fù)債 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。 A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計(jì)單位 23、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。 A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段 24、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為__。 A．2006年5月30日 B．現(xiàn)在 C．重新估價(jià)的作業(yè)日期 D．要求重新估價(jià)的委托方指定的日期 25、按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。 A：土地使用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。 A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年 2、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括。 A：定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金 C：政府的扶持 D：對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 3、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題) A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實(shí)物 4、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括。 A：調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B：選擇最佳的開發(fā)利用方式 C：估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 D：估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) E：進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 5、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與__直接相關(guān)。 A．貸款額 B．企業(yè)信用等級(jí) C．自有資金數(shù)量 D．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) E．貸款期限 6、下列城市總體規(guī)劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有。 A：承德市城市總體規(guī)劃 B：邢臺(tái)市城市總體規(guī)劃 C：石家莊市城市總體規(guī)劃 D：承德市縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E：石家莊市縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 7、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險(xiǎn)分析與反映開發(fā)項(xiàng)目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，對(duì)隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計(jì)，并對(duì)各個(gè)收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是__。 A．概率分析 B．蒙特卡洛法 C．解析法 D．杠桿分析 8、可比實(shí)例一般選取的數(shù)量范圍為__。 A．3～5 B．5～10 C．6～8 D．3～10 9、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。 A．客觀原則 B．合法原則 C．最高最佳使用原則 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E．替代原則 10、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。 A．圖書館 B．鋼鐵廠 C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站 11、影響工程造價(jià)的主要因素包括。 A：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量 D：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) 12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為__元/m2。 A．2593 B．2619 C．2727 D．2862 13、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有。 A：司法鑒定 B：公司上市 C：房屋征收 D：企業(yè)清算 E：在建工程抵押 14、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是__。 A．獨(dú)立基礎(chǔ) B．條形基礎(chǔ) C．整體式筏式基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ) 15、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)經(jīng)營(yíng)以及其他房地產(chǎn)活動(dòng)過程中需要測(cè)繪等開展的測(cè)繪活動(dòng)。 A：房產(chǎn)分幅平面圖 B：房產(chǎn)分丘平面圖 C：房產(chǎn)分層分戶平面圖 D：房產(chǎn)分丘平面圖相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù) E：房產(chǎn)分層分戶平面圖相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù) 16、下列__等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。 A．稅收政策 B．人口素質(zhì) C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．特殊政策 E．有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃 17、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， A：由國(guó)家無償收回 B：自動(dòng)續(xù)期 C：應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D：應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、行政裁決的主要制度有__。 A．行政調(diào)解制度 B．拆遷聽證制度 C．集體決策制度 D．行政復(fù)議制度 E．行政公開制度 19、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__。 A．5% B．10% C．15% D．20% 20、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)同意。 A：房產(chǎn)管理部門 B：物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：業(yè)主委員會(huì) D：業(yè)主大會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是。 A：均衡價(jià)格上升 B：均衡價(jià)格下降 C：均衡價(jià)格不變 D：取決于供給和需求變動(dòng)的程序 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。 A．1838.00 B．1844.55 C．1845.87 D．1850.00 23、某家庭從銀行貸款100萬元購(gòu)一200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為萬元。 A：39.34 B：19.67 C：20.38 D：30.56 E：借款合同 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是．【2005年考題】 A：不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的 B：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān) C：理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān) D：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化 E：匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降 25、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯