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精選資料 2015年上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：土地面積測算模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和__的，免征土地增值稅。 A．10% B．20% C．30% D．40% 2、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。 A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門 3、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元／㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末～2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實例在2005年9月末的價格為元／㎡。 A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為（）元/m2。 A．1067 B．1070 C．1087 D．1141 5、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。 A：最低價格 B：平均價格 C：出讓地價 D：標定地價 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是（）。 A．財務(wù)凈現(xiàn)值 B．靜態(tài)投資回收期 C．財務(wù)內(nèi)部收益率 D．動態(tài)投資回收期 7、在強制拍賣中，拍賣的主體是。 A：人民法院和拍賣公司 B：競買人和買受人 C：人民法院和拍賣標的所有權(quán)人 D：拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度__，就可以計算其平均發(fā)展速度。 A．較大 B．較小 C．不同 D．大致相同 9、指標屬長期償債能力指標。 A：流動比率 B：速動比率 C：利息備付率 D：資產(chǎn)負債率 E：借款合同 10、承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。 A：吊車梁 B：外墻圍護系統(tǒng) C：柱子 D：基礎(chǔ) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、商品房預(yù)售條件中，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 A：5％ B：10％ C：15％ D：25％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、房地產(chǎn)估價的市場比較法求取估價對象房地產(chǎn)的價值，一般稱作為__。 A．比較價格 B．比準價格 C．積算價格 D．收益價格 13、在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的要選擇。 A：最佳規(guī)模 B：最佳檔次 C：最佳用途 D：最佳利用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 14、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的倍。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是__。 A．甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B．乙物業(yè)投資風(fēng)險大 C．甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同 D．無法判斷 16、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是。 A：用途專業(yè)的房地產(chǎn) B：價值較大的房地產(chǎn) C：獨立使用的房地產(chǎn) D：不可分割的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是__。 A．批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年 B．臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施 C．臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地 D．臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響 18、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。 A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24 19、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2 625元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7％和5％。該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于__。 A．土地費用 B．前期工程費 C．房屋開發(fā)費 D．管理費用 21、下列關(guān)于坡屋頂頂棚上的空間，說法錯誤的是。 A：坡屋頂頂棚上的空間叫開頂 B：坡屋頂頂棚上的空間叫悶頂 C：如利用這個空間作為使用房間時，叫做閣樓 D：在南方可利用坡屋頂?shù)拈w樓通風(fēng)降溫 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】 A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 23、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為__。 A．452.63萬元 B．75.44萬元 C．339.47萬元 D．377.19萬元 24、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目，評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為__萬元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00 25、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于．【2004年考題】 A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制 C：房地產(chǎn)不可移動 D：價值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。 A．2660 B．2294 C．2425 D．2427 2、原建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動的總稱。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價格評估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押 3、國務(wù)院將__資質(zhì)核準列為行政許可事項，建設(shè)部對其實行資質(zhì)等級管理。 A．房地產(chǎn)估價機構(gòu) B．房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D．房地產(chǎn)住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu) 4、下列關(guān)于地形圖，表述正確的是。 A：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的負投影圖 B：地物一般用等高線表示 C：地物和地貌總稱為地形 D：地物指地表面上的固定性物體 E：地貌指地表面高低起伏的形態(tài) 5、下列對房地產(chǎn)估價的本質(zhì)描述中，不正確的是__。 A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格 B．房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)估價師在給房地產(chǎn)定價 C．房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)估價機構(gòu)是對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證 D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi) E．房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù) 6、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為 10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為__元。 A．436000 B．436500 C．436562 D．436685 7、除商品的價格因素外，影響商品供給的主要因素有__。 A．其他商品的價格 B．廠商對未來的預(yù)期 C．生產(chǎn)技術(shù)的變動和生盧要素的價格 D．政府的政策 E．消費者的收入水平 8、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有__。 A．自我消費 B．房地產(chǎn)保值 C．房地產(chǎn)增值 D．開發(fā)利潤 E．出租收益 9、下列關(guān)于保險合同主體的敘述正確的是__。 A．投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔(dān)繳付保險費等義務(wù)的一方 B．投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人 C．有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險合同的代理人 D．投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一 E．保險合同的主體包括當事人、關(guān)系人和輔助人 10、拍賣活動中主要涉及的當事人包括。 A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人 E：拍賣主管部門 11、可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有．【2007年考題】 A：潛在毛租金收入 B：有效毛收入 C：凈運營收益 D：稅前現(xiàn)金流量 E：稅后現(xiàn)金流量 12、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。(2008年試題) A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當由委托人承擔(dān) B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責(zé)任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準則是誰知曉，誰負責(zé) E：即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負責(zé) 13、用成本法估價時，房屋現(xiàn)值=__ A．房屋重置價格-年折舊額尚可使用年限 B．房屋重置價格-年折舊額耐用年限 C．房屋重置價格成新度 D．房屋重置價格-年折舊額 14、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無關(guān)的是。 A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性 15、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計息的項目包括__。 A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 C．開發(fā)成本和管理費用 D．開發(fā)成本、管理費用和銷售費用 E．開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費 16、下列污染源中，屬于大氣污染源的有。 。 A：工業(yè)污染源 B：交通污染源 C：光污染源 D：噪聲污染源 E：生活污染源 17、關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有。 A：市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值 B：投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同 C：在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅 D：國有建設(shè)用地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估 E：在對某房地產(chǎn)進行抵押價值評估時，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估 18、被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對__的財產(chǎn)強制拍賣。 A．張某 B．張某或楊某 C．楊某 D．張某和楊某 19、在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。 A．擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法 B．擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費 D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排 E．違約責(zé)任 20、房地產(chǎn)估價的主要難點是__。 A．市場行情變化不定 B．供需變化引起價格變化 C．房地產(chǎn)價格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握 D．房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同 21、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過億元。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記是__。 A．房屋初始登記 B．房屋轉(zhuǎn)移登記 C．房屋注銷登記 D．房屋變更登記 23、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。(2009年試題) A：開發(fā)商 B：承包商 C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同 24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在__萬元以上。 A．1000 B．2000 C．5000 D．8000 25、因取得收入而可能發(fā)生變化的會計要素有__。 A．負債 B．收入 C．費用 D．資產(chǎn) E．所有者權(quán)益  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯