《上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)試題（14頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、甲土地的樓面地價2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元/m2。建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比__。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷 2、__是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。 A．土地利用總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．土地開發(fā) D．城市建設(shè) 3、房地產(chǎn)的供給曲線表示。 A：房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系 B：房地產(chǎn)的出售量與購買量的關(guān)系 C：房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系 D：房地產(chǎn)的供給量與購買量的關(guān)系 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、投資利潤率的計算基數(shù)不包括。 A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費用 D：銷售費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是__。 A．超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) B．估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù) C．估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù) D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務(wù) 6、某類房地產(chǎn)2004年至2008年的價格分別為910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于2009年的價格為。 A：2 390元／㎡ B：2 410元／㎡ C：2 430元／㎡ D：2 450元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、為評估建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月的買賣價格，收集了以下4個交易實例，最適合作為可比實例的是。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由實施。 A：市、縣人民政府 B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 9、下列相應(yīng)的利潤率的計算公式中正確的是。 A：投資利潤率 B：成本利潤率 C：直接成本利潤率 D：銷售利潤率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向__提交申請材料。 A．人力資源和社會保障部 B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C．所在地省級人事行政主管部門 D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 11、單層工業(yè)廠房的組成中，主要是提高廠房結(jié)構(gòu)的空間整體剛度和穩(wěn)定性，傳遞水平風荷載以及吊車產(chǎn)生的沖擊力的是__。 A．吊車梁 B．柱子 C．外墻圍護系統(tǒng) D．支撐系統(tǒng) 12、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊于1／4處切斷留孔，并在上也要留有通氣孔。 A：主龍骨 B：次龍骨 C：主粱 D：玻璃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。 A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票 14、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格調(diào)查結(jié)果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）。 A．2460和1980 B．2460和5880 C．2746.67和1980 D．2746.67和5880 15、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元／㎡。 A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、我國目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為公司債券，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的。 A：個人企業(yè) B：合伙企業(yè) C：集體所有制企業(yè) D：全民所有制企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10000㎡，運營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％．其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。 A：房屋管理部門 B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 C：房地產(chǎn)管理部門 D：中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是（）。 A．成本利潤率 B．動態(tài)投資回收期 C．投資利潤率 D．財務(wù)內(nèi)部收益率 20、下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是。 A：征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府 B：征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù) C：基本農(nóng)田由國務(wù)院審批 D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 21、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。 A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下 22、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修資金繳納約定。購房者應(yīng)當按購房款的比例向售房單位繳納維修資金。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款合同 24、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的__特性。 A．區(qū)位選擇異常重要 B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險 C．需要適時更新改造投資 D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 25、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。 A．業(yè)主希望的投資回報率 B．稅費 C．物業(yè)出租經(jīng)營成本 D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是。 A：面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足 B：面積誤差比在5％以內(nèi)(含5％)的房價款由買受人補足 C：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人 D：超出3％部分的房價款由買受人補足，產(chǎn)權(quán)歸買受人 E：超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人 2、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。 A．翻建 B．擴建 C．分割 D．抵押 E．裁決 3、物業(yè)管理市場的供需主體是。 A：政府職能部門 B：物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：業(yè)主及使用人 D：房地產(chǎn)開發(fā)公司 E：業(yè)主公約 4、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由構(gòu)成。 A：維修費 B：折舊費 C：稅金 D：投資利息 E：管理費 5、對于任意拍賣，下列說法錯誤的是__。 A．以生效的法律文書為依據(jù) B．屬于民事行為 C．必須以委托人對標的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D．目的在于將物品交換兌現(xiàn) 6、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。 A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25% 7、從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是__。 A．不等價的 B．等價的 C．有時等價，有時不等價 D．無從判斷 8、工程造價控制的主要方法有。(2008年試題) A：價值工程 B：協(xié)議發(fā)包 C：合同管理 D：非限額設(shè)計 E：可行性研究 9、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有。 A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅 10、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于__。 A．成本加成定價法 B．目標定價法 C．認知價值定價法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價法 11、如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，那么，保險的職能則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。 A：分散風險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金 D：防災(zāi)防損 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。 A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括。 A：投資機會選擇與決策分析 B：前期工作 C：招標階段 D：建設(shè)階段 E：租售階段 14、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前，該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。 A．536 B．549 C．557 D．816 15、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過。 A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 16、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當已進行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進行關(guān)于__調(diào)整。 A．市場狀況 B．經(jīng)濟狀況 C．物價狀況 D．房地產(chǎn)狀況 17、下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有。 A：重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出 B：重新購建價格是在估價時點的價格 C：重新購建價格是客觀的價格 D：建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格 E：土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格 18、設(shè)計合理、功能齊全是居住建筑受市場歡迎的先決條件，一般認為（）建筑面積的戶型較為理想。 A．70～110m2 B．80～120m2 C．90～130m2 D．100～150m2 19、風險估計與評價常用方法有（）。 A．幕景分析法 B．調(diào)查和專家打分法 C．蒙特卡洛法 D．智暴法 E．德爾菲法 20、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有。 A：供給價格彈性一般為正值 B：當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C：需求價格彈性永遠為負值 D：當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E：一般來說，時間越長，需求和供給就越有彈性 21、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。 A．37 B．40 C．60 D．63 22、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 A．選址規(guī)劃意見通知書 B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 23、當項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是。 A：盈虧平衡分析 B：市場風險分析 C：安全風險分析 D：項目風險分析 E：借款合同 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是__。 A．屬地管理原則 B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人 25、目前我國的社會保險主要有等。 A：政策性保險 B：出口信用保險 C：社會養(yǎng)老保險 D：勞動工傷保險 E：失業(yè)保險  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯