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精選資料 遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。 A：市場比較法 B：等額本息還款法 C：成本逼近法 D：等額本金還款法 E：客戶資金代收代付風險 2、下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。 A：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之13起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的 B：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之13起滿6個月未動工開發(fā)建設(shè)的 C：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。 A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀合同 D：物業(yè)咨詢合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風險 5、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。 A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。 A：客戶購買決策 B：目標物業(yè)與偏好 C：客戶需求程度 D：購買力與消費信用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。 A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證 B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證 D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、統(tǒng)計的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。 A：青綠色 B：黃色 C：紅色 D：紫色 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的。 A：已離異的前妻 B：在異國定居的女兒 C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子 D：現(xiàn)共同居住的兒子 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。 A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風險 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時間。 A：進行房源現(xiàn)場勘查 B：確定價格 C：核實產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是。 A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營 C：擴大主營業(yè)務(wù) D：提高管理水平 E：客戶資金代收代付風險 15、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。 A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險 16、我國公有住房出租具有的特點。 A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過萬元的罰款。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。 A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施 C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。 A：本層的公有電梯 B：本層的共有走廊 C：本層的共有樓梯間 D：本層的共有大堂 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。 A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢 E：客戶資金代收代付風險 21、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的是。 A：寫字樓 B：標準廠房 C：商鋪 D：行政辦公樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。 A：時效性較差 B：浪費經(jīng)紀人的時間 C：獲得的信息量會很少 D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是元。 A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。 A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度 2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行，其指導(dǎo)思想包括。 A：以服務(wù)為手段 B：以服務(wù)為宗旨 C：以管理和經(jīng)營為宗旨 D：以管理和經(jīng)營為手段 E：以經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的 3、城市房屋拆遷估價應(yīng)當堅持的原則。 A：客觀 B：獨立 C：公正 D：快速 E：合法 4、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復(fù)詢問相同問題時，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。 A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服 C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用 5、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應(yīng)當。 A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補貼 D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減 6、創(chuàng)造概念即設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。 A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費概念 D：投資理財概念 E：品質(zhì)概念 7、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。 A：居民消費價格指數(shù) B：生產(chǎn)資料價格指數(shù) C：收益乘數(shù)率 D：邊際消費傾向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、居民點中，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。 A：城鎮(zhèn) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn) C：集中市 D：城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。 A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)特點的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè) E：客戶資金代收代付風險 11、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。 A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障 12、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品包括。 A：寫字樓 B：商務(wù)公寓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：住宅 13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。 A：了解最終出資人 B：對客戶進行需求引導(dǎo) C：了解市場行情 D：對客戶的購買力進行判斷 E：與律師進行友好溝通 14、關(guān)于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。 A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當?shù)赜杏行Ь恿羯矸? C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力 D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指。 A：夢想 B：臆想 C：空想 D：幻想 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。 A：74556．75 B：75615．63 C：84513．25 D：81263．65 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)外部招聘的程序分為等。 A：績效考評 B：招聘測試 C：編制宣傳手冊 D：廣告宣傳 E：招聘決策 18、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)，一般分為。 A：空間結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E：磚木結(jié)構(gòu)建筑 19、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。 A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息搜集的方式、方法包括。 A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 C：直接采集 D：熟人推薦 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取 21、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。 A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人 B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理 22、消費者思維的特點有。 A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創(chuàng)造性 E：思維的主動性 23、房地產(chǎn)需求彈性主要有。 A：需求的人口彈性 B：需求的價格彈性 C：需求的交叉價格彈性 D：需求的收入彈性 E：供應(yīng)的價格彈性 24、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)，說法正確的有。 A：施工單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程 B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在設(shè)計單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料 D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 E：施工單位應(yīng)當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓 25、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動收入 C：經(jīng)營收入 D：風險收入 E：利息收入  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯