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1、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范面積計(jì)算有哪些不同隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。房屋的建筑設(shè)計(jì)理念由傳統(tǒng)的居住型過(guò)度到景觀型、舒適型、多功能和環(huán)保型等新的設(shè)計(jì)理念；形狀也從單一的簡(jiǎn)單直線設(shè)計(jì)過(guò)度到復(fù)雜多變的復(fù)合曲線設(shè)計(jì)，各種服務(wù)設(shè)施的不斷完善，就為房屋建筑面積的計(jì)算帶來(lái)了新的計(jì)算要求。2014年7月1日，新版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013的實(shí)施，其建筑面積計(jì)算的條款規(guī)定與房產(chǎn)測(cè)量依據(jù)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986.0-2000之間面積計(jì)算規(guī)定存在哪些不同之處，是房屋產(chǎn)權(quán)人關(guān)心的問(wèn)題。下面就兩部規(guī)范計(jì)算的目的和差異性給出分析，

2、供大家參考。1 目的房產(chǎn)測(cè)量的目的是采集的表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料；建筑工程建筑面積計(jì)算計(jì)算的目的是確定建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，是計(jì) 算有關(guān)各項(xiàng)工程量的依據(jù)，編制概算的主要依據(jù)等。適用于新建、擴(kuò) 建改建的工業(yè)與民用建筑工程。2 建筑面積計(jì)算規(guī)定主要不同2.1 面積分類房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中面積分為建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積及使用中的銷售面積，而建筑規(guī)范中強(qiáng)調(diào)的是建筑面積；2.2 面積計(jì)算中的主要區(qū)別（1）層高之規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中明確計(jì)算面積的結(jié)構(gòu)層高要求是層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，層

3、高小于2.20m以下的空間不計(jì)算建筑面積，而建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）陽(yáng)臺(tái)計(jì)算之規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中將陽(yáng)臺(tái)分為封閉和不封閉，對(duì)應(yīng)按全面積和半面積計(jì)算，而建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中將陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)內(nèi)和結(jié)構(gòu)外加以區(qū)分，相對(duì)應(yīng)全面積和半面積計(jì)算。（3）飄窗（凸窗）、落地櫥窗，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中進(jìn)行明確規(guī)定，而房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范未具體明確，但實(shí)際計(jì)算中與之相同。（4）室外樓梯之規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中室外樓梯按有無(wú)上蓋加以區(qū)分計(jì)算面積，相對(duì)應(yīng)按全面積和半面積計(jì)算，而建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中無(wú)論是否有該，均按半面積計(jì)算。（5）坡屋頂房屋之規(guī)定，在房產(chǎn)測(cè)量

4、規(guī)范中按結(jié)構(gòu)層高2.2米（含2.2米）以上計(jì)算全部建筑面積，2.2米以下不計(jì)算面積，而建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范是以凈高2.1米界定，凈高1.2米及以上至2.1米以下，按半面積計(jì)算。對(duì)于維護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直的房屋，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范是以凈高2.1米界定，凈高1.2米及以上至2.1米以下，按半面積計(jì)算；1.2米以下不計(jì)算面積，而建住房200274號(hào)文件規(guī)定，2.2米以下不計(jì)算建筑面積。（6）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)設(shè)施、落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算規(guī)定。明確外保溫層設(shè)備層、管道層、有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。對(duì)場(chǎng)館、立體書(shū)庫(kù)、車(chē)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)等進(jìn)行明確。房產(chǎn)測(cè)

5、量規(guī)范對(duì)共有建筑面積的分?jǐn)們?nèi)容和計(jì)算方法給出了明確的規(guī)定。3 總結(jié)新建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的實(shí)行，對(duì)建筑面積的計(jì)算有了可靠的依據(jù)，同時(shí)也對(duì)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的修訂工作起到推進(jìn)作用，以適應(yīng)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的發(fā)展。附：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范面積計(jì)算之規(guī)定簡(jiǎn)寫(xiě)版。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)定：（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積

6、計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（3）對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（4）對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平

7、投影面積的1/2計(jì)算面積。（5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。（7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（8）建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算

8、1/2面積。（9）對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。（10）對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高

9、在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（13）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范面積計(jì)算規(guī)定：（1）房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容：面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算 兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。（2）房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。（3）房屋的使用面積：房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。（4）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。（5）房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。