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1、戰(zhàn)略發(fā)展部職位說(shuō)明書編號(hào)：版號(hào)：A/0 頁(yè)碼：第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 戰(zhàn)略發(fā)展部職位說(shuō)明書部門職位列表運(yùn)營(yíng)經(jīng)理2計(jì)劃專員4信息管理專員6戰(zhàn)略分析專員8拓展專員10報(bào)建專員12部門職位關(guān)系圖運(yùn)營(yíng)經(jīng)理1、 基本信息1.1 職位名稱：運(yùn)營(yíng)經(jīng)理1.2 職位編號(hào)：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級(jí)職位：直接上級(jí)- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）1.5 下級(jí)職位： 直接下級(jí)- 計(jì)劃專員、信息管理專員 1.6 職業(yè)發(fā)展方向：戰(zhàn)略發(fā)展部經(jīng)理2、 工作描述2.1 組織計(jì)劃運(yùn)營(yíng)工作的開展。2.2 負(fù)責(zé)流程優(yōu)化與知識(shí)管理。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：項(xiàng)目管理、工民建、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)本

2、科及以上學(xué)歷。3.1 工作經(jīng)驗(yàn)： 5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上項(xiàng)目管理、計(jì)劃管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)歷整個(gè)項(xiàng)目完整開發(fā)過(guò)程優(yōu)先。3.2 工作技能：l 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程，對(duì)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的計(jì)劃安排有一定的判別能力；l 耐心、細(xì)致，有很強(qiáng)的工作責(zé)任心和主動(dòng)性及執(zhí)行能力；l 有較強(qiáng)的組織能力，出色的人際交往和溝通協(xié)調(diào)能力。3.3 語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：英語(yǔ)四級(jí)以上水平，熟練使用辦公軟件和網(wǎng)絡(luò)，了解計(jì)劃管理軟件基本應(yīng)用。4、 職責(zé)與權(quán)限序號(hào)職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計(jì)劃，編制個(gè)人工作計(jì)劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會(huì)，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本

3、職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績(jī)效考核工作（完成本崗位的績(jī)效計(jì)劃編制和自評(píng)工作，并提出改進(jìn)計(jì)劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理1)根據(jù)公司戰(zhàn)略和年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，組織制定公司年度計(jì)劃。2)組織各部門制定部門年度、季度、月度工作計(jì)劃。3)組織項(xiàng)目開發(fā)一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的制定、調(diào)整與評(píng)審，審核各專項(xiàng)計(jì)劃。4)指導(dǎo)定期召開計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)議，確保經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的協(xié)調(diào)一致及按期完成。5)分析各部門指標(biāo)及計(jì)劃完成情況，提出預(yù)警信息。6)編制公司運(yùn)營(yíng)管理月報(bào)。2流程與知識(shí)管理1)指導(dǎo)建立公司流程管理體系，并對(duì)關(guān)

4、鍵業(yè)務(wù)流程及關(guān)鍵成果進(jìn)行統(tǒng)一管理。2)組織開展內(nèi)部流程審核，評(píng)估流程管理體系運(yùn)作情況，組織流程管理體系的改進(jìn)。3)指導(dǎo)建立知識(shí)管理庫(kù)，制定知識(shí)管理的培訓(xùn)及實(shí)施計(jì)劃并組織實(shí)施。4)分析各類案例及管理改進(jìn)建議，總結(jié)知識(shí)管理工作開展情況，分析并提出優(yōu)化管理方案，不斷完善公司知識(shí)管理體系。3IT系統(tǒng)規(guī)劃1)審核公司信息化建設(shè)規(guī)劃、工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，并組織實(shí)施。2)組織公司信息化平臺(tái)的搭建和公司內(nèi)部不同信息平臺(tái)的整合。3)組織計(jì)算機(jī)硬件及網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備采購(gòu)，參與供應(yīng)商的調(diào)查、選擇、談判與簽約等；茲收到本職位說(shuō)明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時(shí)間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）確認(rèn)

5、計(jì)劃專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 計(jì)劃專員1.2 職位編號(hào)：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級(jí)職位：直接上級(jí)- 運(yùn)營(yíng)經(jīng)理1.5 下級(jí)職位： 直接下級(jí)- 無(wú)1.6 職業(yè)發(fā)展方向：運(yùn)營(yíng)經(jīng)理2、 工作描述2.1 按權(quán)限組織計(jì)劃制定、跟蹤與協(xié)調(diào)計(jì)劃執(zhí)行。2.2 負(fù)責(zé)公司流程審核、優(yōu)化及知識(shí)案例庫(kù)的日常管理。3、 任職要求3.2 學(xué)歷及專業(yè)要求：項(xiàng)目管理、工民建、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。3.3 工作經(jīng)驗(yàn)：具有1年以上房地產(chǎn)工程管理、報(bào)批報(bào)建、計(jì)劃與流程管理工作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)歷整個(gè)項(xiàng)目完整開發(fā)過(guò)程優(yōu)先。3.4 工作技能：l 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程，對(duì)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的計(jì)劃安排有

6、一定的判別能力；l 耐心、細(xì)致，較強(qiáng)的分析、解決問(wèn)題能力；具有一定的計(jì)劃、組織與溝通能力。3.5 語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：英語(yǔ)四級(jí)以上水平；熟練使用辦公軟件和網(wǎng)絡(luò)，了解計(jì)劃管理軟件基本應(yīng)用。4、 職責(zé)與權(quán)限序號(hào)職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理4)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。5)根據(jù)部門工作計(jì)劃，編制個(gè)人工作計(jì)劃，完成相關(guān)工作。6)參與部門工作例會(huì)，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。2部門建設(shè)5)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。6)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。7)參與公司的績(jī)效考核工作（完成本崗位的績(jī)效計(jì)劃編制和自評(píng)工作，并提出改進(jìn)計(jì)劃）。8)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2

7、 專業(yè)職責(zé)：1計(jì)劃管理1)收集部門年度、季度、月度工作計(jì)劃并匯總初審，保證各部門計(jì)劃協(xié)調(diào)一致。2)定期收集部門工作總結(jié)報(bào)告和項(xiàng)目開發(fā)重要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、報(bào)表，監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行情況，收集運(yùn)營(yíng)月報(bào)素材，提供績(jī)效考核數(shù)據(jù)。3)負(fù)責(zé)計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)、經(jīng)營(yíng)工作分析會(huì)等計(jì)劃運(yùn)營(yíng)類會(huì)議的組織與服務(wù)，做好會(huì)議紀(jì)要，負(fù)責(zé)跟蹤會(huì)議決議落實(shí)情況。2流程與知識(shí)管理1)檢查和監(jiān)督業(yè)務(wù)流程和關(guān)鍵成果的執(zhí)行情況。2)定期組織公司流程優(yōu)化及審核，對(duì)流程文件進(jìn)行修訂和完善。 3)收集各類知識(shí)案例，不斷完善知識(shí)內(nèi)容。4)收集各類案例及管理改進(jìn)建議，提出知識(shí)分享、成果管理的相關(guān)建議。茲收到本職位說(shuō)明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行

8、。任職人（簽字）任職時(shí)間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）確認(rèn)信息管理專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 信息管理專員1.2 職位編號(hào)：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級(jí)職位：直接上級(jí)- 運(yùn)營(yíng)經(jīng)理1.5 下級(jí)職位： 直接下級(jí)- 無(wú)1.6 職業(yè)發(fā)展方向：信息管理主管2、 工作描述2.1 負(fù)責(zé)公司信息化工作的統(tǒng)籌管理、架構(gòu)設(shè)計(jì)、為各業(yè)務(wù)部門提供系統(tǒng)支撐。2.1 維護(hù)項(xiàng)目公司計(jì)算機(jī)硬、軟件及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2.2 負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)軟硬件配套設(shè)備采購(gòu)實(shí)施。2.2 負(fù)責(zé)電子信息檔案管理。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息工程等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗(yàn)：具有2年以上房地產(chǎn)IT

9、信息化規(guī)劃工作經(jīng)驗(yàn)，有房地產(chǎn)管理軟件公司經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。3.3 工作技能：l 熟悉ASP、PHP等WEB開發(fā)語(yǔ)言，熟悉軟件產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程，有相關(guān)信息化項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，了解房地產(chǎn)開發(fā)流程，具視頻網(wǎng)絡(luò)、ERP等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。l 具備企業(yè)整體信息化建設(shè)策劃和統(tǒng)籌能力。l 具極強(qiáng)的需求分析和整合規(guī)劃能力，具有較好的溝通能力和項(xiàng)目推動(dòng)能力。3.4 語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：英語(yǔ)四級(jí)以上；熟練使用軟件開發(fā)工具，熟練運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)。4、 職責(zé)與權(quán)限序號(hào)職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計(jì)劃，編制個(gè)人工作計(jì)劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會(huì)，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)

10、匯報(bào)本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績(jī)效考核工作（完成本崗位的績(jī)效計(jì)劃編制和自評(píng)工作，并提出改進(jìn)計(jì)劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1信息系統(tǒng)規(guī)劃1)制定公司信息化建設(shè)規(guī)劃和工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。2)負(fù)責(zé)/協(xié)調(diào)公司IT信息系統(tǒng)（含OA系統(tǒng)、銷售軟件系統(tǒng)、成本軟件系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)等）的統(tǒng)一規(guī)劃與信息平臺(tái)搭接。 3)組織信息系統(tǒng)服務(wù)商的選擇、詢價(jià)、合同談判及簽訂。4)收集并提供軟件設(shè)計(jì)要求，對(duì)接信息系統(tǒng)服務(wù)商的日常工作開展，并進(jìn)行過(guò)程及履約管理。5)組織信息系統(tǒng)的培訓(xùn)、推廣和應(yīng)用。2網(wǎng)絡(luò)及電子信息

11、管理1)負(fù)責(zé)公司網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)服務(wù)器及所有電腦、視聽設(shè)備、考勤系統(tǒng)等電子辦公系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)和性能進(jìn)行監(jiān)控、優(yōu)化、調(diào)整配置等。2)應(yīng)急處理計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)的各種故障。3)負(fù)責(zé)對(duì)公司電子郵件系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃及集中管理，負(fù)責(zé)公司郵箱的設(shè)置。4)協(xié)助檔案管理，負(fù)責(zé)公司電子文件、音像資料的收集、整理、備份、存檔、刻盤。5)負(fù)責(zé)公司信息安全管理，確保信息數(shù)據(jù)庫(kù)機(jī)密性、完整性、可用性。2網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)備采購(gòu)管理1)負(fù)責(zé)辦公自動(dòng)化電子設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施及配套易耗品采購(gòu)的具體落實(shí)。2)協(xié)調(diào)公司IT設(shè)備、軟件的安裝調(diào)試。茲收到本職位說(shuō)明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時(shí)間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)

12、）確認(rèn)戰(zhàn)略分析專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 戰(zhàn)略分析專員1.2 職位編號(hào)：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級(jí)職位：直接上級(jí)- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）1.5 下級(jí)職位： 直接下級(jí)- 無(wú)1.6 職業(yè)發(fā)展方向：戰(zhàn)略分析主管、拓展主管2、 工作描述2.1 進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、分析，信息匯總及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。2.2 編制公司中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：企業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗(yàn)： 1年以上房地產(chǎn)戰(zhàn)略分析、投資管理工作經(jīng)驗(yàn)。3.3 工作技能：l 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)相關(guān)領(lǐng)域，具有系統(tǒng)的企業(yè)戰(zhàn)略管理知識(shí)與理念；l 良

13、好的組織、協(xié)調(diào)、溝通能力，有前瞻性的戰(zhàn)略思維。3.4 語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練操作OFFICE辦公軟件，熟練運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)。4、 職責(zé)與權(quán)限序號(hào)職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計(jì)劃，編制個(gè)人工作計(jì)劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會(huì)，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績(jī)效考核工作（完成本崗位的績(jī)效計(jì)劃編制和自評(píng)工作，并提出改進(jìn)計(jì)劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1戰(zhàn)略規(guī)劃1)根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)班子決議，制定

14、公司中長(zhǎng)期（3-5年）戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃2)制定戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)措施，并分解落實(shí)。3)跟蹤戰(zhàn)略目標(biāo)落實(shí)情況，并及時(shí)反饋經(jīng)營(yíng)班子，滾動(dòng)修訂公司3-5年的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。2投資分析1)收集、整理、分析房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)、政策金融、樓市行情、土地市場(chǎng)、企業(yè)動(dòng)態(tài)、業(yè)界觀點(diǎn)等信息，形成周報(bào)和月報(bào)。2)及時(shí)更新、維護(hù)土地、房產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)三大數(shù)據(jù)庫(kù)，并建立綜合應(yīng)用平臺(tái)（如Google Earth應(yīng)用平臺(tái)）。3)配合前期市場(chǎng)調(diào)研及可行性研究報(bào)告編制。4)根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，形成公司投資策略，并制定年度投資計(jì)劃。5)在公司投資策略的指導(dǎo)下，組織建立城市或區(qū)域評(píng)價(jià)體系及標(biāo)準(zhǔn)，形成對(duì)擬進(jìn)入城市的選

15、擇建議。6)搜集所在區(qū)域及擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場(chǎng)土地信息，建立土地信息資料庫(kù)，并進(jìn)行整理和通報(bào)。茲收到本職位說(shuō)明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時(shí)間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）確認(rèn)拓展專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 拓展專員1.2 職位編號(hào)：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級(jí)職位：直接上級(jí)- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）1.5 下級(jí)職位： 直接下級(jí)- 無(wú)1.6 職業(yè)發(fā)展方向：拓展主管2、 工作描述2.1 負(fù)責(zé)收集市場(chǎng)土地信息，進(jìn)行土地投資分析，組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.2 辦理土地出讓合同簽訂的相關(guān)事宜及有關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)項(xiàng)目籌備前期各項(xiàng)工作，辦理前期交接手續(xù)。2.

16、3 組織協(xié)調(diào)公司與相關(guān)政府機(jī)構(gòu)及其職能部門的關(guān)系維護(hù)。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先。3.3 工作技能：l 熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場(chǎng)情況，熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究、項(xiàng)目拓展專業(yè)知識(shí)；l 掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，具備營(yíng)銷、金融、財(cái)務(wù)等方面的基本知識(shí)；l 較強(qiáng)的分析、解決問(wèn)題能力，思路清晰，考慮問(wèn)題細(xì)致，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力。3.4 語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：英語(yǔ)四級(jí)水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件。4、

17、 職責(zé)與權(quán)限序號(hào)職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計(jì)劃，編制個(gè)人工作計(jì)劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會(huì)，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績(jī)效考核工作（完成本崗位的績(jī)效計(jì)劃編制和自評(píng)工作，并提出改進(jìn)計(jì)劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1項(xiàng)目拓展論證1)對(duì)土地信息進(jìn)行初步篩選并上報(bào)。2)組織意向項(xiàng)目可研的立項(xiàng)工作及初選，提出初選建議和項(xiàng)目可研計(jì)劃。3)進(jìn)行土地項(xiàng)目投資分析或組建可行性研究小組開展可行性研究。4

18、)組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。5)組織開展項(xiàng)目投資決策會(huì)議的準(zhǔn)備工作。2項(xiàng)目獲取1)根據(jù)投資分析參加政府土地主管部門的招、拍、掛活動(dòng)，獲取土地資源。2)根據(jù)公司批準(zhǔn)的項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者項(xiàng)目合作方案簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者項(xiàng)目合作協(xié)議。3)辦理土地出讓合同簽訂的相關(guān)事宜及有關(guān)手續(xù)。4)組織項(xiàng)目拆遷安置工作。5)協(xié)調(diào)項(xiàng)目籌備前期各項(xiàng)工作，辦理前期交接手續(xù)。3公共關(guān)系協(xié)調(diào)1)協(xié)調(diào)公司與相關(guān)政府機(jī)構(gòu)及其職能部門的對(duì)外關(guān)系，組織政府關(guān)系的維護(hù)。2)及時(shí)了解政府相關(guān)政策變化，評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目開發(fā)工作的影響，有針對(duì)性地提出應(yīng)對(duì)建議。3)參與提供拆遷工作的相關(guān)法律依據(jù)及涉及拆遷的訴訟工作。茲收到

19、本職位說(shuō)明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時(shí)間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）確認(rèn)報(bào)建專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 報(bào)建專員1.2 職位編號(hào)：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級(jí)職位：直接上級(jí)- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）1.5 下級(jí)職位： 直接下級(jí)- 無(wú)1.6 職業(yè)發(fā)展方向：報(bào)建主管2、 工作描述2.1 負(fù)責(zé)進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建及政府關(guān)系維護(hù)。2.2 負(fù)責(zé)報(bào)建資料的整理、歸檔。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：工民建、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、建筑學(xué)等相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗(yàn)： 1年以上房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)批報(bào)建經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先。3.3

20、 工作技能：l 了解房地產(chǎn)主要開發(fā)流程，熟知房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建相關(guān)法律法規(guī)及政府工作流程。l 具有較強(qiáng)的公關(guān)、溝通協(xié)調(diào)能力，應(yīng)變能力較強(qiáng)；富有協(xié)作精神；具有一定的社會(huì)關(guān)系。3.4 語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：熟練使用辦公軟件。4、 職責(zé)與權(quán)限序號(hào)職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計(jì)劃，編制個(gè)人工作計(jì)劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會(huì)，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績(jī)效考核工作（完成本崗位的績(jī)效計(jì)劃編制和自評(píng)工作，并提出改進(jìn)計(jì)劃）。4)完成主

21、管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1報(bào)批報(bào)建管理1)組織報(bào)批報(bào)建前期策劃，包括報(bào)建計(jì)劃安排、向政府征詢意見、積極爭(zhēng)取可能的指標(biāo)等。2)組織項(xiàng)目五證及大產(chǎn)權(quán)證的辦理，組織完成五證相關(guān)的報(bào)批手續(xù)、面積實(shí)預(yù)測(cè)等。3)協(xié)助項(xiàng)目部辦理人防、消防、市政配套等專業(yè)報(bào)批手續(xù)。4)參與園林、消防、人防、環(huán)保、防雷、規(guī)劃等驗(yàn)收。5)負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建資料的整理、歸檔。2協(xié)助項(xiàng)目拓展1)協(xié)助本區(qū)域土地信息收集、整理并形成周報(bào)。2)負(fù)責(zé)收集本區(qū)域政府及建設(shè)主管部門發(fā)布的建設(shè)方面各項(xiàng)政策、制度及細(xì)則。3)負(fù)責(zé)本區(qū)域新項(xiàng)目報(bào)建要求、規(guī)劃指標(biāo)的收集，當(dāng)?shù)馗鞣N稅費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)調(diào)查。3公共關(guān)系維護(hù)1)協(xié)調(diào)公司與相關(guān)政府機(jī)構(gòu)及其職能部門的對(duì)外關(guān)系，組織政府關(guān)系的維護(hù)。2)及時(shí)了解政府相關(guān)政策變化，評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作的影響，有針對(duì)性地提出應(yīng)對(duì)建議。3)協(xié)調(diào)公司相關(guān)部門與周邊之間的關(guān)系，為項(xiàng)目開發(fā)提供穩(wěn)定的外圍環(huán)境。茲收到本職位說(shuō)明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時(shí)間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)）確認(rèn)第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè)