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1、住宅工程竣工驗(yàn)收基本程序住宅工程竣工驗(yàn)收基本程序初步驗(yàn)收階段一、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，驗(yàn)收主持人宣布會(huì)議開始、宣布初步驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及成員。二、驗(yàn)收監(jiān)督組介紹參加初步驗(yàn)收監(jiān)督人員，核查各質(zhì)量責(zé)任主體單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人及專業(yè)人員資格。三、各質(zhì)量責(zé)任主體單位介紹相關(guān)情況1、施工單位介紹完成設(shè)計(jì)和施工合同的情況；2、監(jiān)理單位介紹工程檢查和驗(yàn)收情況。3、設(shè)計(jì)單位介紹圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的實(shí)施情況。四、主持人宣布驗(yàn)收人員分組（資料、建筑、設(shè)備、通訊等若干組）情況，介紹各專業(yè)驗(yàn)收組組長，安排檢查時(shí)間。五、各驗(yàn)收專業(yè)組進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)物抽查和資料核查，監(jiān)督人員進(jìn)行監(jiān)督。1、抽查部位：屋面、頂層

2、、標(biāo)準(zhǔn)層23層、一層、地下室、外墻等；2、檢查發(fā)現(xiàn)的問題匯總。六、各專業(yè)組組長匯報(bào)抽查情況，提出需要整改的問題，填寫住宅工程初步驗(yàn)收記錄表七、驗(yàn)收監(jiān)督組發(fā)表監(jiān)督意見八、主持人宣布初步驗(yàn)收會(huì)議結(jié)束。正式驗(yàn)收階段一、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行正式驗(yàn)收，驗(yàn)收主持人宣布會(huì)議開始、宣布正式驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及成員。二、驗(yàn)收監(jiān)督組介紹參加正式驗(yàn)收監(jiān)督人員，核查各質(zhì)量責(zé)任主體單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人及專業(yè)人員資格。三、施工、監(jiān)理單位介紹初步驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的整改情況及公示的投訴處理情況四、主持人宣布驗(yàn)收人員分組（資料、建筑、設(shè)備、通訊等若干組）情況，介紹各專業(yè)驗(yàn)收組組長，安排檢查時(shí)間。五、各驗(yàn)收專業(yè)組對初

3、步驗(yàn)收存在問題的整改情況進(jìn)行復(fù)查，監(jiān)督人員進(jìn)行監(jiān)督。六、各專業(yè)組組長匯報(bào)復(fù)查情況，提出需要整改的問題七、各質(zhì)量責(zé)任主體發(fā)表驗(yàn)收意見1、施工單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人對工程進(jìn)行質(zhì)量自評，有無違反強(qiáng)制性條文，是否同意通過驗(yàn)收及移交建設(shè)單位；2、勘察單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人說明勘察是否符合要求，是否同意驗(yàn)收合格；3、設(shè)計(jì)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人說明工程是否按圖施工，是否符合設(shè)計(jì)要求，是否同意驗(yàn)收合格；4、監(jiān)理單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人說明是否按要求進(jìn)行監(jiān)理，是否同意驗(yàn)收合格；5、建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人說明是否同意驗(yàn)收合格，是否同意接收。6、總監(jiān)或建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人根據(jù)各質(zhì)量責(zé)任主體驗(yàn)收意見形成驗(yàn)收組竣工驗(yàn)收意見并宣讀。八、驗(yàn)收監(jiān)督組發(fā)表監(jiān)督意見，并對備案條件做出說明。九、主持人宣布初步驗(yàn)收會(huì)議結(jié)束