《上海市公共租賃住房租賃合同示范文本.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上海市公共租賃住房租賃合同示范文本.doc（18頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 QQ:48652541 資料倉庫 上海市公共租賃住房租賃合同示范文本（單位試行版）使用說明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例、上海市居住房屋租賃管理辦法以及本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。二、本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項，租賃雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。三、承租人安排的居住使用人具備上海市城鎮(zhèn)常住戶籍的，可將戶籍遷入公共租賃住房所在地的派出所的公共集體戶口，租賃期滿不再續(xù)租的，須

2、按規(guī)定將戶籍遷出。四、本合同租賃期限一般不低于2年，合同到期后承租方入住人員仍需租賃的，應重新進行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。五、公共租賃住房租賃，應當符合規(guī)定的條件和標準。本市出租公共租賃住房，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。出租宿舍類型的公共租賃住房，應符合建設部發(fā)布、2006年2月1日起施行的宿舍建筑設計規(guī)范關(guān)于居室使用的要求。六、公共租賃住房只租不售，實行有期限租賃。合同期滿需騰退住房的，承租人應做好入住人員工作，負責騰退住房。七、本合同簽訂后，出租人應當向業(yè)主

3、委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提供公共租賃住房出租情況和承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務企業(yè)更好地提供服務。(合同編號：)上海市公共租賃住房租賃合同（單位版）甲方（出租人）：【營業(yè)執(zhí)照】【】號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【營業(yè)執(zhí)照】【】號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方安排的居住使用人共人，姓名和公民身份號碼情況如下（以下簡稱“居住使用人”）：序號姓名公民身份號碼根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1

4、1甲方將座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_【弄】【新村】_【號】【幢】_室(部位)_的公共租賃住房（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_】【_，編號：_】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。12乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理、公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。13租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)

5、事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條交付日期和租賃期限21甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。22雙方同意，甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_元違約金。第三條租金及支付方式31甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_幣，下同)_元(大寫：_)。32甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標準。33乙方應于【每月_日前】【_】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】【_】的月租金。逾期支付的，每逾期一

6、日，則乙方需向甲方支付_元違約金。34雙方選擇按以下第_項方式支付租金：（一）現(xiàn)金支付；（二）委托_銀行代扣款（扣款戶名：_；扣款賬號：_）；_銀行_支行，帳號：_銀行_支行，帳號：_）；（四）_。第四條保證金和其他費用41甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即_元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。42租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_、_費用由【甲方】【乙方】【】承擔，其中應由【】分擔的，

7、具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由_承擔。43租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣的實際使用量按照居民生活用水、用電、用氣標準計價。第五條房屋使用要求和維修責任51租賃期間，乙方或居住使用人發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方或居住使用人通知后的_日內(nèi)進行維修或委托乙方或居住使用人進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方或居住使用人進行維修的，乙方或居住使用人可代為維修，費用由甲方承擔。52租賃期間，乙方及居住使用人應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方及居住使用人使用不當

8、或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。53租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_日通知乙方或居住使用人。檢查養(yǎng)護時，乙方及居住使用人應予以配合。甲方應減少對乙方及居住使用人使用該房屋的影響。54乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附

9、屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。第六條續(xù)租61甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。62甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。63甲乙雙方同意，本合同租期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應于租期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面申請；經(jīng)區(qū)（縣）住房保障房屋管理局指定的機構(gòu)對居住使用人重新進行資格審

10、核，符合條件的可以續(xù)租，租賃雙方應重新簽訂租賃合同；不符合條件的，不得續(xù)租，但居住使用人確有特殊困難，無法按約定返還該房屋的，經(jīng)乙方同意，并由相關(guān)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)批準，甲方應給予乙方不超過六個月的過渡期。過渡期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第七條房屋返還71除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。72乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。73除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、

11、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結(jié)清各自應當承擔的費用。74居住使用人具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍、并將戶籍遷入該房屋所在派出所的公共集體戶口內(nèi)的，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_日內(nèi)】負責將居住使用人戶籍遷出公共集體戶口。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。第八條解除本合同的條件81甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的；(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；(四)_。82甲、乙雙方同

12、意，在租賃期限內(nèi)，乙方可以解除本合同，但應提前一個月書面通知甲方，雙方互不承擔責任。83甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；(三)_。84甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。(一)乙方或居住使用人采取隱瞞事實，提供虛假證明材料等方式騙租該房屋的；(二)乙方或居住使用人擅自轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(三)乙方或居住

13、使用人擅自變更、增加居住使用人，且人均居住面積低于規(guī)定標準的；(四)乙方逾期不支付租金累計超過_個月的；(五)【乙方】【居住使用人】欠繳應承擔的費用累計超過_元的；(六)乙方或居住使用人擅自改變該房屋用途的；(七)因乙方或居住使用人原因造成該房屋結(jié)構(gòu)損壞的；(八)居住使用人連續(xù)六個月以上不實際居住的；(九)乙方或居住使用人利用該房屋從事違法、違規(guī)活動的；(十)乙方或居住使用人違反物業(yè)管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約拒不整改的；(十一)_。第九條合同登記備案91本合同自雙方【簽字之日】【簽字后_日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，應當由【甲乙雙方】【甲方委托乙方】【乙方委托甲方】到該房屋所在地的社區(qū)事務受

14、理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。92本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。93因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。第十條違約責任101該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的_日內(nèi)進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。102甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。103租賃期間，甲方

15、不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成居住使用人財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。104乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。105租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。106租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付

16、甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十一條解決爭議的方式111本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。112雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第_種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款121本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件為本合同不可分割的一部分。122甲方聯(lián)系地址：_，郵編：_;乙方聯(lián)系地址：_，郵編：_。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。123本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持

17、一份，、_、_各一份，均具有同等效力。甲方（名稱）：乙方（名稱）：甲方法定代表人乙方法定代表人簽署：簽署：委托代理人簽署：委托代理人簽署：甲方蓋章：乙方蓋章：日期：年月日日期：年月日簽于：簽于：補充條款(粘貼處)(騎縫章加蓋處)合同附件(粘貼處)(騎縫章加蓋處)關(guān)于印發(fā)上海市公共租賃住房合同示范文本（單位試行版）和上海市公共租賃住房合同示范文本（個人試行版）的通知滬房管保201235號各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各公共租賃住房運營機構(gòu)、各房地產(chǎn)交易中心:根據(jù)中華人民共和國合同法、本市發(fā)展公共租賃住房的實施等有關(guān)規(guī)定，上海市住房保障和房屋管理局會同有關(guān)部門制訂了上海市公共租賃住房合同示范文本（單位

18、試行版）和上海市公共租賃住房合同示范文本（個人試行版）（以下簡稱合同示范文本單位版和個人版），現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：一、自本通知印發(fā)起，在本市公共租賃住房租賃工作中，當事人可根據(jù)實際選用合同示范文本單位版和個人版，也可參照合同示范文本單位版和個人版自行制定合同文本。二、合同示范文本單位版和個人版需在試行中不斷完善，各公共租賃住房經(jīng)租單位和承租人在使用中發(fā)現(xiàn)問題的，請及時向我局反映。三、合同示范文本單位版和個人版由上海市住房保障和房屋管理局會同有關(guān)部門印制，任何單位和個人不得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。附件：1、上海市公共租賃住房合同示范文本（單位試行版）2、上海市公共租賃住房合同

19、示范文本（個人試行版）上海市住房保障和房屋管理局二一二年二月十四日上海市公共租賃住房租賃合同示范文本（單位試行版）使 用 說 明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例、上海市居住房屋租賃管理辦法以及本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。二、本合同條款中的【 】內(nèi)容為并列的選擇項，租賃雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。三、承租人安排的居住使用人具備上海市城鎮(zhèn)常住戶籍的，可將戶籍遷入公共租賃住房所在地的派出所

20、的公共集體戶口，租賃期滿不再續(xù)租的，須按規(guī)定將戶籍遷出。四、本合同租賃期限一般不低于2年，合同到期后承租方入住人員仍需租賃的，應重新進行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。五、公共租賃住房租賃，應當符合規(guī)定的條件和標準。本市出租公共租賃住房，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。出租宿舍類型的公共租賃住房，應符合建設部發(fā)布、2006年2月1日起施行的宿舍建筑設計規(guī)范關(guān)于居室使用的要求。六、公共租賃住房只租不售，實行有期限租賃。合同期滿需騰退住房的，承租人應做好入住人員工作，負責騰退住

21、房。七、本合同簽訂后，出租人應當向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提供公共租賃住房出租情況和承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務企業(yè)更好地提供服務。(合同編號： )上海市公共租賃住房租賃合同（單位版）甲方（出租人）：【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租人）：【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方安排的居住使用人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下（以下簡稱“居住使用人”）：序號姓名公民身份號碼根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可

22、依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_【弄】【新村】_【號】【幢】_室(部位)_的公共租賃住房（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_】【_，編號：_】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。12 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理、公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。13 租賃期間，乙方可使用的該房屋公

23、用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。22 雙方同意，甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_元違約金。第三條 租金及支付方式31 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_幣，下同)_元(大寫：_)。32 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標準。33 乙方應于【每月

24、_日前】【_】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】【_】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_元違約金。34 雙方選擇按以下第_項方式支付租金：（一）現(xiàn)金支付；（二）委托_銀行代扣款（扣款戶名：_；扣款賬號：_）；_銀行_支行，帳號：_銀行_支行，帳號：_）；（四）_。第四條 保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即_元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。42 租賃期間，該房屋所發(fā)生的

25、水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_、_費用由【甲方】【乙方】【 】承擔，其中應由【 】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由_承擔。43租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣的實際使用量按照居民生活用水、用電、用氣標準計價。第五條 房屋使用要求和維修責任51 租賃期間，乙方或居住使用人發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方或居住使用人通知后的_日內(nèi)進行維修或委托乙方或居住使用人進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方或居住使用人進行維修的，乙方或居住使用人可代為維修，費用由甲方承擔

26、。52 租賃期間，乙方及居住使用人應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方及居住使用人使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。53 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_日通知乙方或居住使用人。檢查養(yǎng)護時，乙方及居住使用人應予以配合。甲方應減少對乙方及居住使用人使用該房屋的影響。54 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)

27、定須向有關(guān)部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。第六條 續(xù)租61 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。62 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。63 甲乙雙方同意，本合同租期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該

28、房屋的，應于租期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面申請；經(jīng)區(qū)（縣）住房保障房屋管理局指定的機構(gòu)對居住使用人重新進行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃雙方應重新簽訂租賃合同；不符合條件的，不得續(xù)租，但居住使用人確有特殊困難，無法按約定返還該房屋的，經(jīng)乙方同意，并由相關(guān)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)批準，甲方應給予乙方不超過六個月的過渡期。過渡期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第七條 房屋返還71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。72 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾

29、期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。73 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結(jié)清各自應當承擔的費用。74 居住使用人具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍、并將戶籍遷入該房屋所在派出所的公共集體戶口內(nèi)的，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_日內(nèi)】負責將居住使用人戶籍遷出公共集體戶口。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。第八條 解除本合同的條件81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的；(二)該房屋因不可抗力原因

30、毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；(四) _。82 甲、乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方可以解除本合同，但應提前一個月書面通知甲方，雙方互不承擔責任。83 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；(三)_。84 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。(一)乙方或居住使用

31、人采取隱瞞事實，提供虛假證明材料等方式騙租該房屋的；(二)乙方或居住使用人擅自轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(三)乙方或居住使用人擅自變更、增加居住使用人，且人均居住面積低于規(guī)定標準的；(四)乙方逾期不支付租金累計超過_個月的；(五)【乙方】【居住使用人】欠繳應承擔的費用累計超過_元的；(六)乙方或居住使用人擅自改變該房屋用途的；(七)因乙方或居住使用人原因造成該房屋結(jié)構(gòu)損壞的；(八)居住使用人連續(xù)六個月以上不實際居住的；(九)乙方或居住使用人利用該房屋從事違法、違規(guī)活動的；(十)乙方或居住使用人違反物業(yè)管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約拒不整改的；(十一) _。第九條 合同登記備案91

32、本合同自雙方【簽字之日】【簽字后_日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，應當由【甲乙雙方】【甲方委托乙方】【乙方委托甲方】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。92 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。93 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。第十條 違約責任101 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的_日內(nèi)進行修復。逾期不修復的，

33、甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。102 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。103 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成居住使用人財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。104 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。105 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與

34、乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。106 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十一條 解決爭議的方式111 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。112 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第_種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院提起訴訟。第十二條 其他條款121 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件為本合同不可分割的一部分。122 甲方聯(lián)系地址：_，郵

35、編：_;乙方聯(lián)系地址：_，郵編：_。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。123 本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，、_、_各一份，均具有同等效力。甲方（名稱）： 乙方（名稱）：甲方法定代表人 乙方法定代表人簽署： 簽署：委托代理人簽署： 委托代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日期：年月日 日期：年月日簽于： 簽于：補 充 條 款(粘貼處) (騎縫章加蓋處)合 同 附 件(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附件一：公共租賃住房使用及費用結(jié)算協(xié)議乙方：居住使用人：【身份證】【護照】號碼：聯(lián)系電話：經(jīng)協(xié)商，乙方與居住使用人就公共租賃住房的

36、使用及費用結(jié)算達成以下協(xié)議：1、乙方承租本市 【區(qū)】【縣】 路 【弄】【新村】【單位】 【號】【幢】 室（部位） 的公共租賃住房，現(xiàn)同意居住使用人入住。2、居住使用人已認真閱讀乙方與 簽訂的上海市公共租賃住房租賃合同，確認該合同記錄的居住使用人信息，同意遵守該合同關(guān)于住房使用和返還的相關(guān)約定。3、居住使用人應于【每月 日前】【 】，向乙方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則居住使用人需支付 元違約金。居住使用人按以下第 項方式支付租金：（一）委托 銀行代扣款（扣款戶名：_；扣款帳號：_）；（二）現(xiàn)金支付；（三）銀行匯款或轉(zhuǎn)帳（收款人： ；開戶行： 銀行 支行；帳號： ）；（四） 。4、雙方約定

37、，居住使用人入住住房前，應向乙方支付住房租賃保證金，租賃保證金為 個月的租金，即 元。5、租賃期間，居住使用人使用該住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、 、 費用，由【乙方】【居住使用人】直接交納。逾期未支付的，應承擔違約金。6、租賃期間，由于居住使用人使用不當或不合理使用，致使該住房及其附屬設施、家具、家用電器等損壞或發(fā)生故障的，居住使用人應負責維修并承擔相應責任。甲方對該住房及其附屬設施進行檢查、養(yǎng)護，并提前通知居住使用人的，檢查養(yǎng)護時，居住使用人應予以配合。7、由于居住使用人原因，造成乙方違約或產(chǎn)生住房占用期間租金和費用的，相應違約金、賠償金、住房租金和費用由居住使用人承擔。8、上

38、述37項涉及的費用，居住使用人均應按時支付，若居住使用人逾期未支付，乙方可從其工資中扣取。9、居住使用人具備本市城鎮(zhèn)常住戶籍、并將戶籍遷入該住房所在派出所的公共集體戶口內(nèi)的，應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_日內(nèi)】將戶籍遷出公共集體戶口。10、居住使用人不得擅自出借或轉(zhuǎn)租該住房或與他人交換各自居住的住房，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，居住使用人應向乙方按月租金的_倍支付違約金。乙方： （簽章）日期：居住使用人： （簽章）日期：附件二上海市公共租賃住房租賃合同示范文本（個人試行版）使 用 說 明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例、上海

39、市居住房屋租賃管理辦法、本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。二、本合同條款中的【 】內(nèi)容為并列的選擇項，租賃雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。三、承租人及居住使用人具備上海市城鎮(zhèn)常住戶籍的，可將戶籍遷入公共租賃住房所在地的派出所的公共集體戶口，租賃期滿不再續(xù)租的，須按規(guī)定將戶籍遷出。四、本合同租賃期限一般不低于2年，合同到期后承租人仍需租賃的，應重新進行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。五、公共租賃住房租賃，應當符合規(guī)定的條件和標準。本市出租公共

40、租賃住房，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。出租宿舍類型的公共租賃住房，應符合建設部發(fā)布、2006年2月1日起施行的宿舍建筑設計規(guī)范關(guān)于居室使用的要求。六、公共租賃住房只租不售，實行有期限租賃。對承租人按合同約定應騰退住房而拒不騰退的，本市住房保障等有關(guān)部門可采取在適當范圍公告通報、納入本市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)、5年內(nèi)不得享受本市住房保障政策等措施，必要時可通過司法途徑解決。七、本合同簽訂后，出租人應當向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提供公共租賃住房出租情況和承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務企業(yè)更好地提

41、供服務。(合同編號： )上海市公共租賃住房租賃合同（個人版）甲方（出租人）： 【營業(yè)執(zhí)照】【】號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租人）： 聯(lián)系電話： 【身份證】【護照】號碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方的其他居住使用人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下（以下簡稱“居住使用人”）：序號姓名公民身份號碼根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_【弄】【新村】_【號】【幢】_室(

42、部位)_的公共租賃住房（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_】【_，編號：_】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。12 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理、公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。13 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同

43、終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。22 雙方同意，甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_元違約金。第三條 租金及支付方式31 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_幣，下同)_元(大寫：_)。32 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標準。33 乙方應于【每月_日前】【_】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】【_】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_元違約金。甲方并可通報其所在單

44、位，從其工資中直接劃扣。34 雙方選擇按以下第_項方式支付租金：（一）現(xiàn)金支付；（二）委托_銀行代扣款（扣款戶名：_；扣款賬號：_）；（三）銀行匯款或轉(zhuǎn)帳（收款人：_，開戶行：_銀行_支行，帳號：_）；（四）_。第四條 保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即_元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。42 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_、_費用由【甲方】【乙方】【 】承擔

45、，其中應由【 】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由_承擔。乙方逾期未支付的，甲方可通報其所在單位，從其工資中直接劃扣。43租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣的實際使用量按照居民生活用水、用電、用氣標準計價。第五條 房屋使用要求和維修責任51 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。52 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使

46、用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。53 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。54 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責

47、任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。第六條 續(xù)租61 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。62 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。63 甲乙雙方同意，本合同租期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)區(qū)（縣）住房保障房屋管理局指定機構(gòu)重新進行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租

48、賃雙方應重新簽訂租賃合同；不符合條件的，不得續(xù)租，但確有特殊困難，無法按約定返還該房屋的，經(jīng)相關(guān)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)批準，甲方應給予乙方不超過六個月的過渡期。過渡期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第七條 房屋返還71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。72 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。73 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)

49、甲方書面驗收認可后，相互結(jié)清各自應當承擔的費用。74 乙方及居住使用人具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍、并將戶籍遷入該房屋所在派出所的公共集體戶口內(nèi)的，應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_日內(nèi)】將戶籍遷出公共集體戶口。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。第八條 解除本合同的條件81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的；(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；(四) _。82 甲、乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方可以解除本合同，但應提

50、前一個月書面通知甲方及本人所在單位，雙方互不承擔責任。83 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；(三)_。84 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。(一)乙方采取隱瞞事實，提供虛假證明材料等方式騙租該房屋的；(二)乙方擅自出借或轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的住房的；(三)乙方擅自變更、增加居住使用人，且人均居住面

51、積低于規(guī)定標準的；(四)乙方逾期不支付租金累計超過_個月的；(五)乙方欠繳應承擔的費用累計超過_元的；(六)乙方擅自改變該房屋用途的；(七)因乙方原因造成該房屋結(jié)構(gòu)損壞的；(八)乙方連續(xù) 個月以上不實際居住的；(九)乙方利用該房屋從事違法、違規(guī)活動的；(十)乙方違反物業(yè)管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約拒不整改的；(十一)_。第九條 登記備案91 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后_日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，應當由【甲乙雙方】【甲方委托乙方】【乙方委托甲方】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。92 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應按

52、規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。93 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。第十條 違約責任101 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的_日內(nèi)進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。102 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。103 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。104 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。105 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商