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1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南_526頁(yè)_管理手冊(cè)目 錄 第一部分 強(qiáng)電系統(tǒng)第1章 高壓供電系統(tǒng)11.1 高壓供電系統(tǒng)概述11.2 供電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收71.3 供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理101.4 供電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)171.5 供電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的大中修20第2章 低壓配電系統(tǒng)232.1 低壓配電系統(tǒng)概述232.2 低壓配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收252.3 配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理262.4 低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)332.5 自備應(yīng)急發(fā)電機(jī)402.6 電力電容器442.7 電池472.8 設(shè)施設(shè)備的大中修53第3章 用電設(shè)備583.1 電照明和電光源583.2 電動(dòng)機(jī)70第4章 低壓電器754.1 低壓電器概述754.2 低壓

2、電器的接管驗(yàn)收824.3 低壓電器的管理83第5章 建筑防雷與接地875.1 雷電的危害及建筑物防雷等級(jí)875.2 建筑物防雷與接地系統(tǒng)概述885.3 電力系統(tǒng)的防雷設(shè)施945.4 防雷與接地系統(tǒng)的接管驗(yàn)收965.5 防雷與接地系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)100第二部分 電梯升降系統(tǒng)第6章 電梯升降系統(tǒng)概述1036.1 電梯升降設(shè)備的分類1036.2 電梯的基本原理1066.3 轎廂和門系統(tǒng)1096.4 導(dǎo)向系統(tǒng)和重量平衡系統(tǒng)1106.5 安全保護(hù)系統(tǒng)1116.6 電力拖動(dòng)和電氣控制1136.7 微機(jī)在電梯中的應(yīng)用1136.8 電梯土建技術(shù)要求113第7章 電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收1157.1 接管驗(yàn)收工作依

3、據(jù)1167.2 接管驗(yàn)收工作要求1177.3 接管驗(yàn)收工作程序1187.4 接管驗(yàn)收的實(shí)施118第8章 電梯升降系統(tǒng)的運(yùn)行管理1258.1 運(yùn)行管理的依據(jù)1268.2 運(yùn)行管理內(nèi)容1268.3 運(yùn)行管理要求1348.4 環(huán)保節(jié)能1388.5 電梯事故139第9章 電梯升降系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)1409.1 維修養(yǎng)護(hù)的依據(jù)1409.3 維護(hù)方法1439.4 電梯的常見(jiàn)故障及其排除149第10章 升降系統(tǒng)的大中修15210.1 電梯中修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)容15210.2 電梯大修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)容15310.3 電梯的小修、中修、大修的參考周期15410.4 電梯設(shè)備報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的探討155第三部分 空調(diào)系統(tǒng)第11

4、章 空調(diào)系統(tǒng)概述16111.1 空調(diào)系統(tǒng)的構(gòu)成16111.2 空調(diào)系統(tǒng)的分類168第12章 空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收17412.1 接管驗(yàn)收工作依據(jù)17512.2 接管驗(yàn)收的范圍17512.3 接管驗(yàn)收的程序17612.4 空調(diào)設(shè)備、設(shè)施和技術(shù)檔案的建立181第13章 空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理18113.1 運(yùn)行管理依據(jù)18113.2 運(yùn)行管理的內(nèi)容18213.3 運(yùn)行管理要求19913.4 環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能及安全要求201第14章 空調(diào)系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)20514.1 維修養(yǎng)護(hù)的依據(jù)20514.2 維修養(yǎng)護(hù)管理20514.3 維修保養(yǎng)要求23414.4 環(huán)保及節(jié)能要求236第15章 設(shè)施設(shè)備的大中修2371

5、5.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)23715.2 管理要求23715.3 工作內(nèi)容24015.4 環(huán)保與節(jié)能242第16章 熱源系統(tǒng)簡(jiǎn)介24316.1 熱源系統(tǒng)概述24316.2 熱源系統(tǒng)的接管驗(yàn)收24616.3 熱源系統(tǒng)的運(yùn)行管理24916.4 熱源系統(tǒng)的維修保養(yǎng)25716.5 熱源設(shè)備的大中修259第四部分 給排水系統(tǒng)第17章 給水系統(tǒng)26117.1 供水系統(tǒng)概述26117.2 供水系統(tǒng)的接管驗(yàn)收26417.3 供水系統(tǒng)運(yùn)行管理26817.4 供水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)27417.5 給水系統(tǒng)大、中修管理277第18章 中水系統(tǒng)28318.1 中水系統(tǒng)概述28318.2 中水設(shè)施的接管驗(yàn)收28418.3 中水系統(tǒng)的

6、運(yùn)行管理28618.4 中水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)29218.5 設(shè)備設(shè)施的大、中修294第19章 排水系統(tǒng)30019.1 排水系統(tǒng)概述30019.2 排水系統(tǒng)的接管驗(yàn)收30119.3 排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理30319.4 排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)30419.5 設(shè)備設(shè)施的大、中修306第五部分 消防系統(tǒng)第20章 消防系統(tǒng)概述31320.1 消防滅火設(shè)施系統(tǒng)概述31320.2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)概述32420.3 防火、滅火設(shè)施自動(dòng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)概述32820.4 常見(jiàn)滅火器具333第21章 消防系統(tǒng)的接管驗(yàn)收33521.1 消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作依據(jù)33521.2 消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收的范圍33621.3 消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收

7、的程序337第22章 消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理34622.1 消防系統(tǒng)運(yùn)行管理的依據(jù)34622.2 運(yùn)行管理要求34922.3 消防系統(tǒng)運(yùn)行管理內(nèi)容356第23章 消防系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)36323.1 消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的依據(jù)36323.2 消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)管理要求36323.3 消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容366第24章 消防系統(tǒng)的大中修38824.1 消防設(shè)施設(shè)備大中修的依據(jù)38824.2 消防設(shè)施設(shè)備大中修管理要求38824.3 設(shè)施設(shè)備大中修工作內(nèi)容39324.4 環(huán)保及節(jié)能396第六部分 弱電系統(tǒng)第25章 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)40725.1 系統(tǒng)概述40725.2 樓控系統(tǒng)的接管驗(yàn)收41225.3 樓控系統(tǒng)

8、的運(yùn)行管理41525.4 樓控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)41925.5 節(jié)能管理425第26章 安全技術(shù)防范系統(tǒng)42626.1 安全技術(shù)防范系統(tǒng)概述42626.2 安全技術(shù)防范系統(tǒng)的接管驗(yàn)收43226.3 安全防范系統(tǒng)的運(yùn)行管理43626.4 安全防范系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)438第27章 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)44427.1 停車場(chǎng)車位引導(dǎo)管理系統(tǒng)44427.2 停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)450第28章 有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)45428.1 系統(tǒng)概述45428.2 系統(tǒng)的接管驗(yàn)收45528.3 系統(tǒng)的運(yùn)行管理45928.4 系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)46228.5 其 他464第29章 廣播會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)46629.1 廣播會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)概述466

9、29.2 廣播會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)的接管驗(yàn)收47129.3 廣播會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理47529.4 廣播會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)的預(yù)防性維護(hù)477第七部分 房屋的接管、維護(hù)與裝修管理第30章 房屋接管、維護(hù)的概述481第31章 房屋的接管驗(yàn)收48131.1 接管驗(yàn)收的工作依據(jù)48131.2 接管驗(yàn)收的范圍48231.3 接管驗(yàn)收的程序及實(shí)施482第32章 房屋的運(yùn)行養(yǎng)護(hù)及維修48632.1 房屋運(yùn)行養(yǎng)護(hù)及維修的部位48632.2 房屋運(yùn)行養(yǎng)護(hù)及維修的標(biāo)準(zhǔn)48632.3 崗位的設(shè)置及職責(zé)48632.4 房屋的維修及養(yǎng)護(hù)48732.5 公共設(shè)施的大中修49332.6 房屋的環(huán)保及節(jié)能497第33章 房屋的裝修管理4

10、9733.1 裝修管理概述49733.2 業(yè)主或使用人入住驗(yàn)收49833.3 裝修程序及相關(guān)規(guī)定49933.4 裝修規(guī)則及注意事項(xiàng)503第八部分 設(shè)施設(shè)備的大中修管理第34章 設(shè)施設(shè)備的大中修管理概述517第35章 設(shè)施設(shè)備大中修管理的工作內(nèi)容51735.1 設(shè)施設(shè)備的大中修管理的依據(jù)51735.2 設(shè)施設(shè)備大中修管理的工作內(nèi)容和程序517第36章 專項(xiàng)維修資金的使用51936.1 專項(xiàng)維修資金的使用51936.2 專項(xiàng)維修基金使用的補(bǔ)充說(shuō)明520第一部分 強(qiáng)電系統(tǒng)第1章 高壓供電系統(tǒng)1.1 高壓供電系統(tǒng)概述對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)講，高壓供電系統(tǒng)是指從高壓進(jìn)線的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)到變壓器之間的線路和設(shè)備。

11、同時(shí)使用多臺(tái)變壓器供電的民用建筑物，通常都采用10kV供電。為了提高供電可靠性，建筑物一般都采用雙路供電的方式，即電源從兩個(gè)變電站或者從一個(gè)變電站的兩個(gè)變壓器下分別引入。電纜從中心變電站進(jìn)入建筑物以后，首先進(jìn)入高壓配電室（也稱電纜接室），然后連接到建筑物內(nèi)變電室的高壓柜上。建筑群內(nèi)用來(lái)改變電壓的場(chǎng)所被稱為變電室，用來(lái)接收和分配電能而不改變電壓的場(chǎng)所稱為配電室。在一般情況下變電室和主配電室建在同一個(gè)地點(diǎn)，建筑面積比較大的建筑物還會(huì)再設(shè)置分變（配）電室。1.1.1 供電設(shè)備組成高壓配電設(shè)備主要由高壓進(jìn)線隔離柜（圖11）、高壓進(jìn)線柜、計(jì)量柜、變壓器柜、母線隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜、互投柜、PT（電壓互感器）柜

12、、直流屏、中央信號(hào)屏、電流互感器、防雷設(shè)備（避雷器）、接地刀閘、高壓母線、變壓器、繼電保護(hù)裝置等組成；變電設(shè)備主要由不同電壓等級(jí)及不同容量的電力變壓器組成。圖 1-2 隔離手車圖 1-1 隔離柜1.1.1.1 進(jìn)線隔離柜組成：主要采用手車式隔離柜（圖12），內(nèi)置高壓隔離開(kāi)關(guān)。由動(dòng)觸頭、靜觸頭、支持瓷瓶或套管瓷瓶、導(dǎo)電銅排、輔助開(kāi)關(guān)、手車機(jī)械移動(dòng)裝置等組成，另外可根據(jù)用戶需要選配帶電顯示裝置。調(diào)度編號(hào)：2012（2022）作用：是電氣系統(tǒng)中重要的開(kāi)關(guān)電器，其主要功能是：保證高壓電器及裝置在檢修工作時(shí)的安全，在高壓進(jìn)線處起隔離電壓的作用。在“分”位置時(shí)，觸頭間符合規(guī)定要求的絕緣距離，有明顯的斷開(kāi)標(biāo)

13、志；在“合”位置時(shí)，能承載正?；芈窏l件下的電流及規(guī)定時(shí)間內(nèi)異常條件（例如短路）下電流的開(kāi)關(guān)設(shè)備。不能用于切斷、投入負(fù)荷電流和斷開(kāi)短路電流，僅可用于不產(chǎn)生強(qiáng)大電弧的某些切換操作，即它不具有滅弧功能；隔離柜不能單獨(dú)工作，需與高壓斷路器配套使用。1.1.1.2 高壓進(jìn)線柜（圖13）組成：主要構(gòu)件是高壓斷路器（圖14）。由電流互感器、真空斷路器、動(dòng)力操動(dòng)機(jī)構(gòu)、車體等組成。其動(dòng)力操動(dòng)機(jī)構(gòu)由彈簧儲(chǔ)能動(dòng)力裝置及主軸、拐臂、連桿等構(gòu)成。 調(diào)度編號(hào)：201（202）作用：內(nèi)置高壓斷路器（或稱高壓開(kāi)關(guān)），是變配電室主要的電力控制設(shè)備，具有滅弧特性，當(dāng)系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，它能切斷和接通線路及各種電氣設(shè)備的空載和負(fù)載電流

14、；當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，它和繼電保護(hù)配合，能迅速切斷故障電流，以防止擴(kuò)大事故范圍。高壓斷路器種類很多，按其滅弧的不同，可分為：油斷路器（多油斷路器、少油斷路器）、六氟化硫斷路器（SF6斷路器）、真空斷路器、壓縮空氣斷路器等。1.1.1.3 計(jì)量柜（圖15）組成：柜內(nèi)安裝各類計(jì)量?jī)x表（圖16），及電能量采集器、三相三線電子式多功能電能表、高壓峰谷表。調(diào)度編號(hào)：44（55）作用：計(jì)量實(shí)際電能消耗量。1.1.1.4 變壓器柜組成：基本結(jié)構(gòu)與高壓進(jìn)線柜相同。調(diào)度編號(hào)：211、212（221、222）作用：同高壓進(jìn)線柜，主要是切斷和接通變壓器的空載和負(fù)載電流及切斷變壓器故障、短路等事故電流作用。注意：向高壓

15、電動(dòng)機(jī)等用電設(shè)備供電的柜子叫做高壓出線柜，這種柜子的結(jié)構(gòu)與變壓器柜相近，但是繼電保護(hù)的設(shè)置有較大差異。1.1.1.5 母線隔離柜組成：基本結(jié)構(gòu)與進(jìn)線隔離柜相同。 調(diào)度編號(hào)：2454 作用：基本與進(jìn)線隔離柜相同，在兩路高壓電源間產(chǎn)生明顯斷開(kāi)點(diǎn)。1.1.1.6 聯(lián)絡(luò)柜 組成：基本結(jié)構(gòu)與高壓進(jìn)線柜相同。 調(diào)度編號(hào)：245 作用：基本作用與高壓進(jìn)線柜相同，主要是切斷和接通兩路電源之間高壓母線的空載和負(fù)載電流及切斷高壓母線之間的故障、短路等事故電流作用。1.1.1.7 PT柜（圖17） 組成：主要由PT手車（圖18）組成，內(nèi)置電壓互感器（圖19）組成，鐵芯、原副繞組、PX系列澆注材料、絕緣磁套、柜體、機(jī)

16、械移動(dòng)裝置等。 調(diào)度編號(hào)：2019（2029）作用：PT柜內(nèi)置電壓互感器（圖19），它是將10kV電壓變換成01kV，可向繼電保護(hù)和計(jì)量?jī)x表供電，也可以通過(guò)電壓互感器為操作系統(tǒng)提供工作電源。1.1.1.8 電流互感器（圖10、圖111）組成：鐵芯、線圈、屏蔽層及外殼組成。作用：它的工作原理和變壓器相似，是用來(lái)變換交流電流的儀器，用于測(cè)量比較大的電流，向測(cè)量?jī)x表、繼電器的電流線圈供電，從而正確反映設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行和故障情況。1.1.1.9 避雷設(shè)備組成：避雷器有管式和閥式兩大類管式避雷器主要由滅弧室和內(nèi)外間隙組成。閥型避雷器（圖112）由接線鼻、磁套、火花間隙、電阻閥片等組成。避雷器用放電計(jì)

17、數(shù)器是用來(lái)監(jiān)測(cè)避雷器放電動(dòng)作的一種高壓電器，其構(gòu)造由非線性電阻、電磁計(jì)數(shù)器和一些電子元件組成。作用：當(dāng)遭受過(guò)電壓時(shí)，避雷器的非線性伏安特性發(fā)揮作用，避雷器處于導(dǎo)通狀態(tài)，釋放過(guò)電壓能量，從而防止過(guò)電壓對(duì)變配電設(shè)備的侵害。1.1.1.10 接地開(kāi)關(guān)柜（圖113）組成：內(nèi)置接地刀閘（圖114），由支柱絕緣子、靜觸頭、動(dòng)觸刀、主軸、快速?gòu)椈傻炔考M成。另外，根據(jù)用戶需要，可配帶電顯示裝置。調(diào)度編號(hào)：2117（2127）作用：用于將回路接地的一種機(jī)械式開(kāi)關(guān)裝置。給變壓器進(jìn)線開(kāi)關(guān)出線側(cè)提供接地保護(hù)，用于變壓器維修、保養(yǎng)時(shí)的安全接地保護(hù)。1.1.1.11 直流屏（圖115）組成：交流電源、整流裝置、充電（穩(wěn)

18、流+穩(wěn)壓）機(jī)、蓄電池組、直流配電系統(tǒng)。作用：給變配電室內(nèi)的高壓設(shè)備和二次回路提供操作、測(cè)量、保護(hù)等電源。1.1.1.12 中央信號(hào)屏（圖116）作用：中央信號(hào)屏采用智能微機(jī)控制報(bào)警裝置?？梢蕴峁?0kV所有開(kāi)關(guān)和04kV主開(kāi)關(guān)及母聯(lián)開(kāi)關(guān)的位置指示信號(hào)，全部開(kāi)關(guān)柜的事故及預(yù)告信號(hào)的音響及光字顯示。即各斷路器非操作掉閘事故信號(hào)及直流系統(tǒng)故障、熔斷器熔斷、變壓器溫度過(guò)高、變壓器風(fēng)機(jī)起動(dòng)的預(yù)告信號(hào)。在變電室內(nèi)往往和直流屏并排安裝。1.1.1.13 高壓母線（圖117）調(diào)度編號(hào)：、5組成：銅質(zhì)導(dǎo)電體、連接螺栓等。作用：它的作用是匯集、分配電能。1.1.1.14 變壓器（圖118）組成：硅鋼片，一次二次繞

19、組、絕緣磁套、調(diào)壓連接片（分接開(kāi)關(guān)）、風(fēng)機(jī)、變壓器箱、溫控器等。調(diào)度編號(hào)：1#變壓器（2#變壓器等）作用：它在變配電室內(nèi)起變換電壓的作用。將10kV電壓變換成04kV電壓，以適應(yīng)用戶需要。1.1.1.15 環(huán)網(wǎng)柜（圖119）組成：高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)、熔斷器、表計(jì)。作用：在一些用電量較小（1250kVA以下）的建筑物內(nèi)，作為高壓柜使用。環(huán)網(wǎng)柜是一組高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備裝在金屬柜體內(nèi)或做成拼裝間隔式環(huán)網(wǎng)供電單元的電氣設(shè)備，其核心部分采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)和熔斷器，具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、體積小、價(jià)格低、可提高供電參數(shù)和性能以及供電安全等優(yōu)點(diǎn)。原本環(huán)網(wǎng)柜是用于10kV中電壓網(wǎng)內(nèi)的一種設(shè)備，在這里已經(jīng)超出了環(huán)網(wǎng)配電的范疇而泛指以負(fù)荷開(kāi)

20、關(guān)為主開(kāi)關(guān)的高壓開(kāi)關(guān)柜。從供配電的角度來(lái)看，對(duì)于變壓器不超過(guò)1250kVA，長(zhǎng)期穩(wěn)定供電，高壓開(kāi)關(guān)不頻繁操作的這一類中小型用戶，環(huán)網(wǎng)柜的性能雖不是最完善的，卻是足夠的。由于環(huán)網(wǎng)柜的價(jià)格明顯低于制式高壓柜，因此在城市住宅小區(qū)、高層住宅、大型公共建筑、工廠企業(yè)，公共照明設(shè)施中得到相當(dāng)廣泛的應(yīng)用。1.1.1.16 預(yù)裝式變電站（俗稱箱式變電站，簡(jiǎn)稱箱變）（圖120）組成：高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)、熔斷器，變壓器，低壓輸出斷路器。作用：在用電量較小、操作次數(shù)較少的地方， 替代土建變電室。箱式變電站是一種把高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備、配電變壓器、低壓開(kāi)關(guān)設(shè)備、電能計(jì)量設(shè)備和無(wú)功補(bǔ)償裝置等按一定的接線方案組合在一起，安裝進(jìn)一個(gè)防潮

21、、防塵、防鼠、防火、防盜、全封閉、可移動(dòng)的鋼結(jié)構(gòu)箱體內(nèi)的，全封閉運(yùn)行的緊湊型成套配電裝置。箱變高壓側(cè)采用熔斷器保護(hù)，而負(fù)荷開(kāi)關(guān)只起投切轉(zhuǎn)換和切斷高壓負(fù)荷電流的功能，容量較小。當(dāng)高壓側(cè)出現(xiàn)一相熔絲熔斷，低壓側(cè)的電壓就降低，塑殼斷路器欠電壓保護(hù)或過(guò)電流保護(hù)就會(huì)動(dòng)作，保證不會(huì)發(fā)生欠壓運(yùn)行現(xiàn)象。它適用于額定電壓100.4kV三相交流系統(tǒng)中，作為變壓和分配電能之用被廣泛的應(yīng)用在工廠、礦山、油田、港口、機(jī)場(chǎng)、城市公共建筑，居民小區(qū)，高數(shù)公路，地下設(shè)施等場(chǎng)所。箱式變電站在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，其數(shù)量遠(yuǎn)超過(guò)土建變電室。在我國(guó)，由于箱式變電站在規(guī)劃中不占用土建面積，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，故障效率低，維護(hù)成本低，

22、占地面積小，體積小，安裝調(diào)試簡(jiǎn)便，成本低廉等等優(yōu)點(diǎn)，近年來(lái)已被越來(lái)越多的建設(shè)單位選用。1.1.2 變電設(shè)備的作用通過(guò)開(kāi)關(guān)柜的有效控制，利用變壓器將10kV變成0.4kV，以適應(yīng)客戶需要。1.2 供電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收1.2.1 接管驗(yàn)收工作依據(jù)1.2.1.1 國(guó)家和地方有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù) 1電氣裝置安裝工程 電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（GB50150） 2電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50168） 3.電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50169） 4.智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50314） 5.通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50055） 6.3-110KV高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范

23、（GB50060） 7.電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50062） 8.電力裝置的電氣測(cè)量?jī)x表裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ63） 9.工業(yè)與民用電力裝置的過(guò)電壓保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ164） 10工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ65） 11.電氣裝置安裝工程高壓電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ147） 12.電氣裝置安裝工程電力變壓器油浸電抗器互感器施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ148） 13.電器裝置安裝工程母線裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ149） 14.電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（GB50150） 15.電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50171） 16.電氣裝

24、置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50172） 17.電氣裝置安裝35KV及以下架空電力線路施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50173） 18.電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50217） 19電力設(shè)施抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50260） 20.鋼制電纜橋架工程設(shè)計(jì)規(guī)范（CECS31：91） 21北京市電氣防火檢測(cè)技術(shù)規(guī)范（DBJ11-065） 22.北京市電力防火檢測(cè)技術(shù)規(guī)范（DB11065） 23.城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法1.2.1.2 設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)包含組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機(jī)技術(shù)資料。1.2.1.3 竣工圖紙、資料由開(kāi)發(fā)商提供的有“竣工”印記的變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計(jì)

25、變更說(shuō)明、施工方提交開(kāi)發(fā)商的設(shè)備試驗(yàn)數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。1.2.2 接管驗(yàn)收的范圍物業(yè)基礎(chǔ)資料、竣工圖紙資料和設(shè)施設(shè)備的技術(shù)文件：1.高壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。2.高壓部分電器系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明。3.高壓變配電設(shè)備明細(xì)表、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證。4.供電主管部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.各種高壓設(shè)備檢測(cè)報(bào)告和預(yù)防性試驗(yàn)報(bào)告。6.與供電企業(yè)簽訂的供電合同、電費(fèi)繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書(shū)。7.高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件、高壓防護(hù)用品等。8.高壓側(cè)法定計(jì)量表表底確認(rèn)。9.模擬屏及各種標(biāo)牌。1.2.3 接管驗(yàn)收的程序1.2.3.1 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備1.安裝技術(shù)人員提前進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)

26、，收集資料、熟悉圖紙，觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試，確定接管驗(yàn)收的技術(shù)方案和組織方案，根據(jù)驗(yàn)收的項(xiàng)目?jī)?nèi)容配備必要的驗(yàn)收工具和儀器。2.召開(kāi)“接管驗(yàn)收協(xié)調(diào)會(huì)”將物業(yè)接管驗(yàn)收方案通報(bào)各方。1）參加單位有：開(kāi)發(fā)商或業(yè)主方（作為召集人）、物業(yè)管理部、開(kāi)發(fā)商或業(yè)主方聘請(qǐng)的工程監(jiān)理公司、總包施工單位負(fù)責(zé)人。2）會(huì)議議題：移交方和接管方確認(rèn)以下項(xiàng)目：A移交范圍；B驗(yàn)收時(shí)間和進(jìn)度安排；C參與驗(yàn)收人員的分組及配置；D驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；E驗(yàn)收方式；F驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的確認(rèn)（各方確認(rèn)驗(yàn)收表格形勢(shì)及內(nèi)容，確定參與的有關(guān)各方專業(yè)負(fù)責(zé)人，確定授權(quán)簽字人）；G確認(rèn)整改單匯總移交的方式（每日匯總后移交，雙方簽收）；H確定接管方對(duì)施工單位維修遺留

27、問(wèn)題的配合方案及成品保護(hù)方案；I遺留問(wèn)題整改期限要求及再次驗(yàn)收的程序；J會(huì)議后物業(yè)管理處提供書(shū)面“備忘錄”抄送各方參與人員安排執(zhí)行。3.各方人員配合要求：1）開(kāi)發(fā)商或業(yè)主方：協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)接管方與總包工程監(jiān)理公司之間的關(guān)系，專業(yè)工程師從技術(shù)角度對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)。2）監(jiān)理公司：從專業(yè)角度出發(fā)，檢查施工中有無(wú)違反相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，交物業(yè)公司匯總后由總包方安排整改。3）總包單位：按照接管方安排，配合接管驗(yàn)收的檢查工作，跟進(jìn)整改工作。4.人員配備：根據(jù)物業(yè)基本情況和方案要求，配備符合要求的技術(shù)骨干。5.工具準(zhǔn)備：配置基本個(gè)人工具及萬(wàn)用表、噪聲計(jì)、照度計(jì)、溫度測(cè)量設(shè)備、數(shù)碼相機(jī)等。6.熟悉現(xiàn)

28、場(chǎng)：了解現(xiàn)場(chǎng)主要系統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)行原理，熟悉現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、機(jī)房位置、主要設(shè)備安裝地點(diǎn)，初步清點(diǎn)裝備（如有條件）。7.做好接收表格，驗(yàn)收工具的準(zhǔn)備等。1.2.3.2 接管驗(yàn)收工作的具體實(shí)施1.開(kāi)發(fā)商或業(yè)主，總包以及開(kāi)發(fā)商或業(yè)主聘請(qǐng)的工程監(jiān)理公司會(huì)同接管方按照預(yù)定方案和標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始接管驗(yàn)收工作，在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題接管方逐項(xiàng)記錄并由有關(guān)各方簽字確認(rèn)，每天結(jié)束后匯總當(dāng)日驗(yàn)收資料，并將需整改的內(nèi)容交給移交方。2.無(wú)論狀態(tài)是否合格，接管方均接受該區(qū)域機(jī)房的鑰匙，并立即進(jìn)行封閉管理。移交方人員欲再進(jìn)入該區(qū)域，須嚴(yán)格按照接管方的規(guī)定進(jìn)行登記并領(lǐng)取施工出入證。3.全部驗(yàn)收結(jié)束后，接管方匯總最終文件，參與驗(yàn)收各方代表簽字，驗(yàn)收

29、完成。對(duì)尚未完成的整改工作，應(yīng)在驗(yàn)收文件中逐項(xiàng)注明，接管方配合施工單位整改，逐步消項(xiàng)，在約定的時(shí)間內(nèi)完成。1.2.3.3 主要崗位的工作職責(zé)1技術(shù)總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)備設(shè)施的接管工作，包括以下幾方面1）負(fù)責(zé)安排各系統(tǒng)工程師對(duì)所屬系統(tǒng)設(shè)備開(kāi)展清點(diǎn)驗(yàn)收；2）負(fù)責(zé)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或業(yè)主方、施工單位、物業(yè)管理方和相關(guān)部門，組織聯(lián)合檢查、培訓(xùn)、驗(yàn)收，協(xié)調(diào)控制各系統(tǒng)工程師的工作質(zhì)量與進(jìn)度；3）傳達(dá)各種驗(yàn)收接管要求，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施；4）負(fù)責(zé)收集各系統(tǒng)的檢查記錄，對(duì)設(shè)備設(shè)施接管進(jìn)行整體評(píng)估，編寫綜合評(píng)估報(bào)告，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；5）負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施接管工作的效果進(jìn)行評(píng)估。并考核各系統(tǒng)工程師的工作績(jī)

30、效；6）針對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中的影響物業(yè)后期管理運(yùn)行的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，在全部驗(yàn)收完成后向業(yè)主提交關(guān)于系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施方面的建議。2.專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的設(shè)備接管工作，包括以下幾個(gè)方面：1）按照公司統(tǒng)一要求，合理安排時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備檢查、登記、清點(diǎn)工作；2）接受原設(shè)備生產(chǎn)、安裝、調(diào)試、管理單位的培訓(xùn)，掌握本系統(tǒng)設(shè)備的操作，運(yùn)行方法并指導(dǎo)下屬工程部技工接管、操作設(shè)備；3）負(fù)責(zé)編寫本系統(tǒng)的評(píng)估報(bào)告，并提出解決方案。1.2.3.4 交接遺留問(wèn)題的處理1.接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)開(kāi)發(fā)商（或業(yè)主方），并積極跟進(jìn)整改情況。2.接管驗(yàn)收中未能發(fā)現(xiàn)的施工遺留問(wèn)題，應(yīng)在接管后的設(shè)備檢查中注意收集，集中呈報(bào)開(kāi)發(fā)商（或業(yè)主

31、方）并跟進(jìn)處理情況。3.設(shè)備保修期內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題，均屬后續(xù)遺留問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與設(shè)備供應(yīng)商溝通、處理。1.2.4 登記建檔1.2.4.1 整理設(shè)備原始資料并分類歸檔1.2.4.2 根據(jù)設(shè)備銘牌、安裝位置建立設(shè)備檔案1.2.4.3 制定維護(hù)保養(yǎng)要求、建立維護(hù)保養(yǎng)記錄卡1.2.4.4 設(shè)備檔案主要內(nèi)容包括：序號(hào)、專業(yè)、制表人、設(shè)備名稱、型號(hào)、出廠編號(hào)、安裝位置、設(shè)備編號(hào)、圖紙名稱、購(gòu)買日期、價(jià)格、使用壽命、計(jì)劃維修頻率、圖紙編號(hào)、額定電壓、額定電流、額定功率、安裝時(shí)間、投入使用時(shí)間、廠家資料（包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等），供應(yīng)商資料名（包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等）、備注及主要維修記錄。1.3 供

32、電系統(tǒng)的運(yùn)行管理1.3.1 運(yùn)行管理的依據(jù)1.電力設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程（DL-T596）2.電工作業(yè)人員安全技術(shù)考核標(biāo)準(zhǔn)（GB8833）3.中華人民共和國(guó)電力法1.3.2 運(yùn)行管理的內(nèi)容1.3.2.1 運(yùn)行管理的崗位設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)所管理的大廈或園區(qū)的具體情況設(shè)置運(yùn)行管理崗位。通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目的高低壓供配電系統(tǒng)可由一個(gè)團(tuán)隊(duì)（即電工組）進(jìn)行管理，由一名專業(yè)主管（或電氣工程師）統(tǒng)籌全部工作，下屬領(lǐng)班、員工若干（視具體情況定）。1.3.2.2 運(yùn)行管理崗位職責(zé)變配電室值班（如有）可安排運(yùn)轉(zhuǎn)班以保證24小時(shí)有人值守，對(duì)箱變或設(shè)計(jì)為無(wú)人值守的變配電室可安排值班電工定時(shí)巡視。1.堅(jiān)守工作崗位、認(rèn)真監(jiān)

33、視所轄區(qū)域各路負(fù)荷及機(jī)房的運(yùn)行情況，并按時(shí)做好記錄。2.嚴(yán)禁在工作時(shí)間作工作無(wú)關(guān)的事情，并保證值班室電話暢通。3.保持室內(nèi)清潔，嚴(yán)禁吸煙，各班次交接班前，要做到設(shè)備運(yùn)行完好。4.遇有接班人員因故沒(méi)有到崗或其他不能勝任崗位的特殊情況，交班人應(yīng)繼續(xù)值班，并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí)主管沒(méi)有安排人員接班下崗之前不得擅自離崗。5.變配電室內(nèi)設(shè)備、儀表工具未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得擅自外借或挪用，各班次交接班時(shí)，工具應(yīng)齊全。6.認(rèn)真填寫交接班記錄,出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)與接班人員交代清楚。7.值班人員接班后，應(yīng)按巡視路線認(rèn)真檢查設(shè)備、機(jī)房等重點(diǎn)部位并做好記錄。8.值班人員需掌握發(fā)生災(zāi)害事故和設(shè)備運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行故障時(shí)的緊急處理辦法

34、，發(fā)現(xiàn)重大隱患或故障應(yīng)及時(shí)妥善處理，并立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，隨后記錄在案。9.高壓變配電室屬重要區(qū)域，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。外部人員參觀須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，經(jīng)簽名登記后由專人陪同、監(jiān)護(hù)。10.運(yùn)行值班人員必須持證上崗。1.3.2.3 運(yùn)行管理的規(guī)程1.變配電室操作規(guī)程1）明確供電方式2）明確運(yùn)行方式3）運(yùn)行與操作（以雙路供電，四臺(tái)變壓器為例）：A在正常雙路供電時(shí)，高壓I號(hào)進(jìn)線（201路）帶高壓側(cè)211、212負(fù)荷開(kāi)關(guān)，高壓II號(hào)進(jìn)線（202路）帶高壓側(cè)221、222負(fù)荷開(kāi)關(guān)。此時(shí)高壓201柜合、202柜合、245柜斷。低壓I段母線401柜合，低壓II段母線402柜合、母聯(lián)445段（低壓開(kāi)關(guān)401、402

35、、445不能三組同時(shí)投入）低壓III段母線403柜合、低壓IV段母線404柜合，母聯(lián)467斷（低壓開(kāi)關(guān)403、404、467不能三組同時(shí)投入）。B高壓變電室需由兩人值班，值班員應(yīng)持有有關(guān)主管部門頒發(fā)的上崗證書(shū)。上崗證應(yīng)在有效期內(nèi)。C在高壓變電室停電檢修或安裝工作時(shí)，值班人員應(yīng)負(fù)責(zé)完成安全技術(shù)措施及安全組織措施有關(guān)規(guī)定的工作，并向工作負(fù)責(zé)人指明停電范圍，工作范圍及帶電設(shè)備的位置并掛標(biāo)識(shí)牌。D電氣設(shè)備停電后，在未做好安全措施之前，因隨時(shí)有突然來(lái)電的可能，值班人員不得接觸相關(guān)設(shè)備。E在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或設(shè)備安全的緊急情況下，值班人員應(yīng)立即斷開(kāi)有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須報(bào)告上級(jí)，并將情況詳細(xì)記入值班記

36、錄。F當(dāng)發(fā)生事故后，未找出原因和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未進(jìn)行妥善處理前，不允許恢復(fù)供電。G高壓設(shè)備巡視時(shí)，運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體，不可直接接觸摸，停電的電氣設(shè)備在未裝設(shè)接地線前，應(yīng)視為帶電設(shè)備。H值班人員巡視高壓設(shè)備時(shí)，不得進(jìn)行其他工作。I高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí)，人體與接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)大于8米，進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套。J雷雨時(shí)一般不宜巡視室外配電裝置。如必須巡視，應(yīng)穿絕緣靴。并不得用手直接接觸避雷設(shè)施及其接地引下線。K按巡視線路巡視時(shí)，如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落接地，應(yīng)立即使行人遠(yuǎn)離斷線落地處8米以外并派人開(kāi)守，要迅速報(bào)告上級(jí)主管，

37、設(shè)立警戒線并采取緊急處理措施切斷接地線路電源。L為減少對(duì)正常辦公或生活的影響，非事故倒閘操作工作應(yīng)在夜間進(jìn)行，并提前24小時(shí)以上向各有關(guān)部門、使用單位或個(gè)人住戶發(fā)出停電通知。2.倒閘操作規(guī)程1）倒閘操作由操作人員填寫操作票，經(jīng)專業(yè)主管審核同意無(wú)誤后方可執(zhí)行。2）倒閘操作必須二人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護(hù)，另一人操作。3）操作前應(yīng)核對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)和位置。操作中要執(zhí)行復(fù)誦制，必須按操作順序操作，每操作完一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完畢后進(jìn)行復(fù)查。4）操作票應(yīng)有編號(hào)，按照編號(hào)順序使用。作廢的操作要應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)執(zhí)行的應(yīng)注明“已執(zhí)行”。5）全部停電檢修時(shí)必須做好保護(hù)接地，掛上醒目警示

38、牌。6）施工結(jié)束后，必須清理場(chǎng)地，分開(kāi)接地刀閘，拆除接地線，由監(jiān)護(hù)人員復(fù)查確認(rèn)完成后才可以恢復(fù)供電。7）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全管理制度。8）操作人及監(jiān)護(hù)人要持有有效期內(nèi)的上崗證。9）嚴(yán)格按照操作票進(jìn)行倒閘操作。10）正式操作前在模擬屏上進(jìn)行模擬。11）倒閘操作進(jìn)行間不要做與操作無(wú)關(guān)的事情。12）送電線路送電前，要認(rèn)真核查線路是否符合送電要求。13）按照規(guī)定期限保存倒閘操作票。3.供電設(shè)備巡視檢查規(guī)程供電設(shè)備運(yùn)行中的巡視檢查是根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行特點(diǎn)制定的運(yùn)行巡視管理規(guī)程，要求由值班人員定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查，以發(fā)現(xiàn)不良運(yùn)行情況并及時(shí)整改解決的管理方式。1)運(yùn)行巡視要求A變配

39、電室的值班人員定期巡視高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器，如遇大風(fēng)雨，強(qiáng)烈雷暴、地震或發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)臨時(shí)增加巡視次數(shù)。B.變配電室的值班人員必須按照規(guī)定的次數(shù)進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，將每次巡視的時(shí)間、設(shè)備、結(jié)果等記入運(yùn)行記錄表中。2）運(yùn)行巡視的內(nèi)容A變配電室巡視的內(nèi)容a）巡視變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常，有無(wú)異響、異味。b）巡視配電柜有無(wú)聲響和異味，各種儀表指示是否正常。c）檢查各種導(dǎo)線的接頭是否有過(guò)熱或燒傷的痕跡，接線是否良好。d）巡視配電室防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。e) 各種標(biāo)示物、標(biāo)識(shí)牌是否完好。f）安全用具是否齊全，是否放于規(guī)定的位置。g）巡視電容器、直流屏、發(fā)電機(jī)、充電機(jī)是否正常。B線路巡視項(xiàng)目a）電桿有

40、無(wú)傾斜、損壞、基礎(chǔ)下沉現(xiàn)象。b）拉線和扳樁是否完好，綁線是否緊固。c）導(dǎo)線接頭是否良好，絕緣子有無(wú)破損。d) 避雷裝置的接地是否良好。e）檢查電纜頭、瓷套管有無(wú)破損和放電痕跡。f）檢查電纜溝蓋板，防水是否完好，線纜的固定是否可靠，路線標(biāo)樁是否完整，電纜溝內(nèi)是否有積水，接地是否良好。g) 檢查電纜溝和夾層的照明是否完好。3）巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理A對(duì)配電室的值班人員在巡視中發(fā)現(xiàn)的一般問(wèn)題由當(dāng)班電工及時(shí)采取措施處理。B對(duì)無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)處置的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)上報(bào)，在上級(jí)協(xié)調(diào)下加以解決。C處理問(wèn)題時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程的規(guī)定。4.設(shè)備安全管理規(guī)定1）員工必須樹(shù)立安全返防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理安全技

41、術(shù)規(guī)程，做好各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行及管理工作。2)未經(jīng)批準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員任何人不得進(jìn)入配電室等各要害部位。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部有關(guān)人員陪同。3）嚴(yán)禁攜帶火種和易燃易爆物品進(jìn)入變配電室、發(fā)電機(jī)房等要害部位。4）各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維修，認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。5）各機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)，不得隨意配制。無(wú)人時(shí)應(yīng)鎖好門窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并做好記錄。6）各操作間、配電室、機(jī)房等要害部位禁止吸煙。7）工程維修中，需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí)必須辦理動(dòng)火證后才能施工。施工前徹底清除周邊的易燃物品，施工過(guò)程

42、中加強(qiáng)火源管理，嚴(yán)禁違章作業(yè)，施工完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開(kāi)。8）設(shè)備維修中需使用易燃材料時(shí)，必須在保安部配合下采取必要防范措施。5.運(yùn)行安全管理規(guī)程（圖1-21）6緊急事故處理規(guī)程1）對(duì)于突發(fā)性緊急事故，運(yùn)行值班人 員應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)采取緊急措施防止事態(tài)擴(kuò)大，并視事故程度立即上報(bào)專業(yè)主管、部門經(jīng)理以至公司主管領(lǐng)導(dǎo)；2）工程部經(jīng)理與專業(yè)技術(shù)人員確認(rèn)事故并制定應(yīng)急處理方案，由上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)審批實(shí)施；3）由工程部經(jīng)理組織，調(diào)撥專業(yè)技術(shù)人員對(duì)事故進(jìn)行搶修，最大限度地減小給客戶造成的影響和對(duì)大廈或園區(qū)設(shè)施的損壞；4）如有重大設(shè)備損壞應(yīng)由專業(yè)主管填寫事故報(bào)告，并報(bào)告總經(jīng)理，必要時(shí)要報(bào)告上級(jí)主管部門，

43、如勞動(dòng)監(jiān)察、供電監(jiān)察等政府主管部門；5）事故處理要做到事故原因分析不清不放過(guò)，事故責(zé)任者未受到教育不放過(guò)，沒(méi)有防范措施不放過(guò)；6）維修后由當(dāng)事人及專業(yè)負(fù)責(zé)人寫出事故及處理報(bào)告，并呈報(bào)有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)。1.3.3 運(yùn)行管理要求1.3.3.1 運(yùn)行管理工作目標(biāo) 1保證高壓電氣設(shè)備安全運(yùn)行。 2順利完成倒閘操作。 3無(wú)設(shè)備故障和任何已知事故隱患。 4突發(fā)事件得到及時(shí)處理。 5供電技術(shù)指標(biāo)符合國(guó)家供電標(biāo)準(zhǔn)。1.3.3.2 運(yùn)行管理規(guī)章制度 1變（配）電室安全防火制度 1）滅火器材充足、完好、有效。 2）防小動(dòng)物措施完善。 3）室內(nèi)應(yīng)保持清潔、干燥、通風(fēng)。圖1-21 4）嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)火，施工動(dòng)火必須有專業(yè)主

44、管以上級(jí)別人員批準(zhǔn)。 5）如需使用電熱器具，需嚴(yán)格遵守使用標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)程，并由專人負(fù)責(zé)。 6）變電室內(nèi)不得存放易燃易爆物品。 7）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，立即采取必要措施，同時(shí)迅速上報(bào)。 8）撲救火災(zāi)時(shí)應(yīng)注意： A.必須設(shè)法立即切斷電源。B.撲救火災(zāi)時(shí)應(yīng)選用不導(dǎo)電滅火劑，如二氧化碳干粉滅火劑等。使用滅火器時(shí)人與帶電導(dǎo)體之間應(yīng)保持安全距離。C.帶電導(dǎo)線落地時(shí)，要?jiǎng)澇鲆欢ǖ木鋮^(qū)以防止跨步電壓傷人。2配電室門禁制度1）變電室實(shí)行嚴(yán)格的門禁制度，未經(jīng)主管以上級(jí)別人員批準(zhǔn)，外人不得入內(nèi)。2）因工作需要進(jìn)入配電室必須登記。3）高壓防護(hù)用品、專用工具擺放有序。4）變電室嚴(yán)禁存放無(wú)關(guān)物品，嚴(yán)禁帶食品進(jìn)入變電室。5）嚴(yán)

45、格執(zhí)行鑰匙管理制度，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借。3.交接班制度1）交接內(nèi)容A.交班：a)各種運(yùn)行、操作參數(shù)、維修記錄。b)本班次各系統(tǒng)運(yùn)行方式，運(yùn)行中有無(wú)遺留問(wèn)題。設(shè)備間及設(shè)備衛(wèi)生情況交接。c)交接工具、鑰匙、材料、對(duì)講機(jī)、記錄表格、資料等。d)認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)上級(jí)下達(dá)的各種指示命令。e)書(shū)面填寫接班應(yīng)注意問(wèn)題。f)接班人未到崗、飲酒、帶病狀態(tài)等不正常情況，值班人員都不能交班離崗，并盡快向上級(jí)匯報(bào)并跟進(jìn)解決。B.接班：a)接班人員應(yīng)認(rèn)真審議交接班記錄，如內(nèi)容不清或有重大遺留故障，接班人員可拒絕接班，并請(qǐng)示主管處理，但不得離崗。b)交、接班人員應(yīng)共同巡視檢查記錄所填寫內(nèi)容，雙方確認(rèn)并簽字后交接完成。c)交接后，交班人員未

46、完成的工作由接班人員負(fù)責(zé)完成。d)接班人員班前應(yīng)充分休息，不得飲酒。e)室內(nèi)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)可拒絕接班，應(yīng)立即通知主管，但不得離崗。2）值班人員因故須請(qǐng)假或變更班次，應(yīng)提前請(qǐng)示主管，經(jīng)逐級(jí)批準(zhǔn)后方可變更，嚴(yán)禁私自調(diào)班。3)交接班期間，遇有事故搶修任務(wù)，不準(zhǔn)交接班，雙方人員應(yīng)主動(dòng)協(xié)助維修人員參加工作，處理完畢運(yùn)行正常后，方可交接。4)接班上崗人員應(yīng)提前10分鐘到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備。1.3.3.3 突發(fā)事件的處理預(yù)案1.3.3.3.1 工作原則1.預(yù)防為主，安全第一；2.統(tǒng)一調(diào)度，集中力量；3.分工負(fù)責(zé)，各司其職；4.重點(diǎn)客戶，優(yōu)先保證。1.1.3.3.3.2 組織機(jī)構(gòu)1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人，工程

47、負(fù)責(zé)人為預(yù)案執(zhí)行指揮。2.工程技術(shù)人員全員參與預(yù)案執(zhí)行過(guò)程，客服、保安等部門協(xié)助預(yù)案的執(zhí)行。1.1.3.3.3.3 變配電室應(yīng)急方案（以雙路供電，四臺(tái)變壓器為例） 變配電室值班電工，在處理外網(wǎng)停電及電氣設(shè)備的事故時(shí)應(yīng)做到：1 盡快限制事故的發(fā)展，切除事故的根源，并解除對(duì)人身和設(shè)備安全的威脅。2 值班人員在處理事故時(shí)，首先應(yīng)記錄時(shí)間、停止音響，檢查并記錄表記指示、信號(hào)光字牌、保護(hù)及開(kāi)關(guān)的動(dòng)作情況，檢查站內(nèi)設(shè)備，根據(jù)不同情況，采取不同的應(yīng)急措施。在事故處理完成后由值班員填寫事故報(bào)告。3 必須做到及時(shí)、清楚、準(zhǔn)確地將發(fā)生事故的有關(guān)情況報(bào)告上級(jí)主管部門。4 應(yīng)急方案1） 外網(wǎng)閃絡(luò)停電如遇外網(wǎng)閃絡(luò)停電現(xiàn)

48、象發(fā)生，值班人員在聯(lián)系上級(jí)供電部門，確定供電系統(tǒng)無(wú)故障后，應(yīng)立即按倒閘操作規(guī)程合閘送電，及時(shí)通知上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)并由工程部經(jīng)理及時(shí)將情況通報(bào)各有關(guān)部門?；謴?fù)送電后巡視大廈或園區(qū)內(nèi)各區(qū)域供電情況。2） 外網(wǎng)一路電源事故停電外網(wǎng)一路電源事故停電，值班人員聯(lián)系上級(jí)供電部門，確認(rèn)供電系統(tǒng)故障后，應(yīng)立即按配電室事故停電操作規(guī)程進(jìn)行倒閘操作。3） 兩路電源同時(shí)停電兩路電源同時(shí)停電時(shí)，值班人員應(yīng)立即聯(lián)系上級(jí)供電部門，詢問(wèn)停電原因及停電時(shí)間。同時(shí)報(bào)告上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)向重要區(qū)域供電。對(duì)沒(méi)有配備發(fā)電機(jī)的大廈或園區(qū)應(yīng)立即協(xié)調(diào)客服、保安等部門做好安撫和應(yīng)急疏散工作。4） 重大事故跳閘當(dāng)發(fā)生重大事故引起配電室低壓主

49、開(kāi)關(guān)（401、402、403、404）跳閘，值班人員應(yīng)立即趕到事故發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)，了解事故原因。拉事故現(xiàn)場(chǎng)分開(kāi)關(guān)，合配電室低壓主開(kāi)關(guān)（401、402、403、404），切除事故區(qū)域，恢復(fù)其它設(shè)備和區(qū)域供電，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管，做好記錄，填寫事故報(bào)告。5） 觸電急救在轄區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，值班電工應(yīng)保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救方法是：A 脫離電源a) 人體觸電較重時(shí)會(huì)失去知覺(jué)，往往不能自行脫離電源。救護(hù)人員應(yīng)根據(jù)觸電場(chǎng)合和觸電電壓的不同，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄊ褂|電者脫離電源。b) 低壓觸電時(shí)，應(yīng)首先拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)并用絕緣的桿棒把電線挑開(kāi)。若離配電室較遠(yuǎn)，可采用拋擲金屬物使高壓短路，迫使高壓斷路器的自動(dòng)保護(hù)

50、裝置跳閘自動(dòng)切斷電源。但拋擲金屬物時(shí)，救護(hù)人員應(yīng)注意自身的安全。B.現(xiàn)場(chǎng)搶救觸電人員脫離電源后，應(yīng)根據(jù)傷勢(shì)情況作如下處理：a) 觸電者尚未失去知覺(jué)時(shí)，應(yīng)使其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行救護(hù)，密切觀察癥狀變化。b) 觸電者失去知覺(jué)但有呼吸心跳。應(yīng)使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢。若出現(xiàn)呼吸困難并有抽筋現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行人工呼吸和及時(shí)送醫(yī)院診治。c) 觸電者呼吸和心跳都停止時(shí)注意不能視為死亡，應(yīng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸，直到觸電者呼吸正?；蛘哚t(yī)生趕到為止。6）變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置當(dāng)變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)立即切斷電源，使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器滅火。如火情無(wú)法控制在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后打火警

51、電話119報(bào)警，注意講清地點(diǎn)、失火對(duì)象，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)得到有效的撲救。7）變配電室被水浸時(shí)的處理變配電室遭水浸時(shí)，一般應(yīng)先拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，同時(shí)盡力阻止進(jìn)水。當(dāng)漏水堵住后，立即組織排水并進(jìn)行電器設(shè)備除濕處理。當(dāng)確認(rèn)濕氣已除，經(jīng)檢測(cè)絕緣電阻達(dá)到規(guī)定值時(shí)，方可開(kāi)機(jī)試運(yùn)行。判斷無(wú)異常情況后才能投入運(yùn)行（圖122）。供電局電話通知緊急停電本室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行異常低壓某分路開(kāi)關(guān)跳閘運(yùn)行中主進(jìn)開(kāi)關(guān)突然跳閘值班電工記錄下通知人的 姓名，聯(lián)系電話，停電時(shí)間，影響區(qū)域電器主管安排維修恢復(fù)正常運(yùn)行，維修情況納入設(shè)備檔案值班電工做必要記錄，通知電氣主管檢測(cè)相應(yīng)設(shè)備值班電工詢問(wèn)上級(jí)站，執(zhí)行倒閘操作恢復(fù)供電故障設(shè)備回路退出運(yùn)

52、行是否為大廈內(nèi)設(shè)備故障是否影響大廈內(nèi)客戶用電是否為大廈內(nèi)設(shè)備故障按值班電工-電氣主管-工程經(jīng)理-物業(yè)部保安部-總經(jīng)理的程序上報(bào)物業(yè)部通知客戶工程經(jīng)理通知各重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房按總經(jīng)理-物業(yè)部保安部-工程部-電器主管-值班電工的程序下令值班電工按預(yù)定程序倒閘操作，保證客戶正常用電電氣主管和供電部門聯(lián)系確認(rèn)恢復(fù)時(shí)間，制定倒閘方案并上報(bào)電氣主管確定維修方案上報(bào)批準(zhǔn)后在不影響客戶的前提下安排維修并驗(yàn)收由物業(yè)部保安部配合通知客戶安排倒閘操作執(zhí)行倒閘操作任務(wù)，恢復(fù)正常運(yùn)行否否否是是圖 1-221.3.4 環(huán)保及節(jié)能1.3.4.1 環(huán)保要求1 符合中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法要求。2 符合關(guān)于環(huán)境保護(hù)的地方法規(guī)。1.3

53、.4.2 運(yùn)行管理節(jié)能措施1 合理優(yōu)化高壓線路設(shè)計(jì)減少輸配電線路損耗。2 提高變壓器利用率，減少空載損耗。3 加強(qiáng)設(shè)備管理，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。4 利用低谷電價(jià)差，降低能源費(fèi)。5 提高供電功率因數(shù)，保障能源利用效率。6 利用科技手段全面開(kāi)展節(jié)能工作。7 加強(qiáng)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)節(jié)能降耗。1.4 供電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1.4.1 維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)1按照電力設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程規(guī)定的周期進(jìn)行年度預(yù)防性試驗(yàn)。2檢查和試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的缺陷應(yīng)急時(shí)消缺，對(duì)變電室的二次保護(hù)定值進(jìn)行核對(duì)檢定，對(duì)繼電保護(hù)做好年檢預(yù)試。310kV高壓配電柜使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)。410kV變壓器使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)。1.4.2 維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容1.4.2.1 維護(hù)

54、保養(yǎng)工作計(jì)劃1高壓開(kāi)關(guān)柜的檢查清掃；2高壓開(kāi)關(guān)柜的功能試驗(yàn)；3高壓開(kāi)關(guān)柜接線檢查；4高壓繼電保護(hù)功能試驗(yàn)；5高壓開(kāi)關(guān)傳動(dòng)試驗(yàn)；6變壓器檢查清掃；7變壓器溫控器功能試驗(yàn)；8變壓器風(fēng)機(jī)功能試驗(yàn)。1.4.2.2 維護(hù)保養(yǎng)工作職責(zé)1各種計(jì)量?jī)x表和安全用具等，每年應(yīng)按規(guī)定周期進(jìn)行檢驗(yàn)；2變壓器除按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)檢修外，還應(yīng)根據(jù)供電公司行業(yè)管理要求進(jìn)行年檢；3供電系統(tǒng)接地網(wǎng)，防雷接地系統(tǒng)的接地電阻測(cè)試，每年進(jìn)行一次；4備用發(fā)電機(jī)組按照廠家隨機(jī)帶來(lái)的手冊(cè)要求定期進(jìn)行試運(yùn)行、定期完成手冊(cè)要求的各項(xiàng)保養(yǎng)工作；5應(yīng)急照明燈具根據(jù)產(chǎn)品特性指標(biāo)進(jìn)行充放電，保持良好工作狀態(tài)；6高低壓配電設(shè)備每12年進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)；7其

55、它電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)檢查情況結(jié)合使用說(shuō)明書(shū)要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；每班都應(yīng)對(duì)供配電設(shè)備屏面及機(jī)房進(jìn)行日常清潔。1.4.2.3 維護(hù)保養(yǎng)流程（圖123）1.4.3 維護(hù)保養(yǎng)的要求1.4.3.1 維護(hù)保養(yǎng)管理制度1.4.3.1.1 電力設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程1、設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)是為了保證供電設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行進(jìn)行的。2、規(guī)程不適用于電力系統(tǒng)的繼電保護(hù)裝置、自動(dòng)裝置、測(cè)量裝置等電氣設(shè)備和安全用具。3、引用標(biāo)準(zhǔn)：1）高壓輸變電設(shè)備的絕緣配合高電壓試驗(yàn)技術(shù)（GB 311）2）絕緣油介電強(qiáng)度測(cè)定法（GBT 507）3）電力變壓器（GB 1094.15）4）互感器局部放電測(cè)量（GB 5583）5）干式電力變壓器（GB 645

56、0）6）高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備通用技術(shù)條件（GB 11022）7）高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備六氟化硫氣體密封試驗(yàn)導(dǎo)則（GB 11023）8）交流無(wú)間隙金屬氧化物避雷器（GB 11032）9）鎘鎳蓄電池直流屏定貨技術(shù)條件（DLT 459）10）高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備的共用定貨技術(shù)導(dǎo)則（DLT 593）4預(yù)防性試驗(yàn)1）為了發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中設(shè)備的隱患，預(yù)防發(fā)生事故或設(shè)備損壞，對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查、試驗(yàn)或檢測(cè)。2）絕緣電阻：在絕緣機(jī)構(gòu)的兩個(gè)電極之間施加的直流電壓值與流經(jīng)該對(duì)電極的泄流電流值之比。常用兆歐表直接測(cè)得絕緣電阻值。3）吸收比：在同一次試驗(yàn)中，1mn 時(shí)的絕緣電阻值與15s時(shí)的絕緣電阻值之比。4）極化指數(shù)：在同一次試驗(yàn)中，10 mn時(shí)的

57、絕緣電阻值與1mn時(shí)的絕緣電阻值之比。5）本規(guī)程所用的符號(hào)Un 設(shè)備額定電壓Um 設(shè)備最高電壓UOU 電纜額定電壓（其中UO為電纜導(dǎo)體與金屬套或金屬屏蔽之間的設(shè)計(jì)電壓，U為導(dǎo)體與導(dǎo)體之間的設(shè)計(jì)電壓）U1mA 避雷器直流1mA下的參考電壓5、總則1）試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)與該設(shè)備歷次試驗(yàn)結(jié)果相比較，與同類設(shè)備試驗(yàn)結(jié)果相比較，參照相關(guān)的試驗(yàn)結(jié)果，根據(jù)變化規(guī)律和趨勢(shì)，進(jìn)行全面分析后做出判斷。2）遇到特殊情況需要改變?cè)囼?yàn)項(xiàng)目、周期或要求時(shí)，對(duì)主要設(shè)備需經(jīng)上一級(jí)主管部門審查批準(zhǔn)后執(zhí)行； 圖1-23對(duì)其他設(shè)備可由本單位技術(shù)總負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)后執(zhí)行。3）50Hz交流耐壓試驗(yàn)，加至試驗(yàn)電壓后的持續(xù)時(shí)間，凡無(wú)特殊說(shuō)明者，均為

58、1min；其他耐壓實(shí)驗(yàn)的試驗(yàn)電壓施加時(shí)間在有關(guān)設(shè)備的實(shí)驗(yàn)要求中規(guī)定。4）進(jìn)行耐壓試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)盡量將連在一起的各種設(shè)備分離開(kāi)來(lái)單獨(dú)試驗(yàn)（制造廠裝配的成套設(shè)備不在此限），但同一試驗(yàn)電壓的設(shè)備可以連在一起進(jìn)行試驗(yàn)。已有單獨(dú)實(shí)驗(yàn)記錄的若干不同試驗(yàn)電壓的電力設(shè)備，在單獨(dú)試驗(yàn)有困難時(shí)，也可以連在一起進(jìn)行試驗(yàn)，此時(shí)，試驗(yàn)電壓應(yīng)采用所連接設(shè)備中的最低試驗(yàn)電壓。5）當(dāng)電力設(shè)備的額定電壓與實(shí)際使用的額定工作電壓不同時(shí)，應(yīng)根據(jù)下列原則確定試驗(yàn)電壓：A.當(dāng)采用額定電壓較高的設(shè)備以加強(qiáng)絕緣時(shí)，應(yīng)按照設(shè)備的額定電壓確定其試驗(yàn)電壓；B.當(dāng)采用額定電壓較高的設(shè)備作為代用設(shè)備時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際使用的額定工作電壓確定其試驗(yàn)電壓；C.為滿足高海拔地區(qū)的要求而采用較高電壓等級(jí)的設(shè)備時(shí)，應(yīng)在安裝地點(diǎn)實(shí)際使用的額定工作電壓確定其試驗(yàn)電壓。6）在進(jìn)行溫度和濕度有關(guān)的各種試驗(yàn)（如測(cè)量直流電阻、絕緣電阻、泄漏電流等）時(shí)，應(yīng)同時(shí)測(cè)量被試品的溫度和周圍空氣的溫度和濕度。進(jìn)行絕緣試驗(yàn)時(shí)，被檢測(cè)設(shè)備溫度不應(yīng)低于5，戶外試驗(yàn)應(yīng)在良好的天氣進(jìn)行，且空氣相對(duì)濕度一般不高于80%。7）在進(jìn)行直流高壓試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)采用負(fù)極性接線。8）如產(chǎn)品的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有變動(dòng)，執(zhí)行本規(guī)程時(shí)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。9）如經(jīng)實(shí)用考核證明利用帶電測(cè)量和在檢