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1、辦公室室內(nèi)裝修工程監(jiān)理細則編制人： 審批人： 目 錄一、工程概況3二、工程施工范圍3三、監(jiān)理工作控制方法4（一）事前控制41、質(zhì)量控制 42、進度控制83、投資控制8（二）事中控制81、質(zhì)量控制82、進度控制10（三）事后控制10四、安全防范及環(huán)保 12一、工程概況：工程名稱：辦公室室內(nèi)裝修工程工程地點：建設(shè)單位：設(shè)計單位： 監(jiān)理單位：施工單位：工程施工面積： 二、工程施工范圍：范圍：本細則適用于大樓室內(nèi)精裝修工程的施工監(jiān)理。三、 編寫依據(jù)：31 工程項目標書及承包合同32 引用標準1） 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB 50203-20022） 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB

2、50210-20023） 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 50209-20024） 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB 50300-2001三、監(jiān)理工作控制方法：（一）、事前控制1、質(zhì)量控制：1）、掌握和熟悉質(zhì)量控制的依據(jù)，如：GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范BG50242-2000建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范甲乙方裝修工程施工合同精裝修設(shè)計圖紙內(nèi)容及說明2）、對施工方資質(zhì)

3、進行審查，重點審查項目經(jīng)理，技術(shù)負責人，質(zhì)量檢查員的上崗證書及到位情況，3）、對施工方案的審查31）重點審查技術(shù)和組織措施能否可靠地保證工程質(zhì)量：重要分項工程的施工方法，保證工程質(zhì)量的預(yù)控措施等，完善的施工組織及相應(yīng)制度是完成高質(zhì)量裝修的必要條件之一，必須在正式開工前就要采取預(yù)控措施。32）審查臨時用電、防火、成品保護及其它安全措施，掌握具體施工方案、質(zhì)量保證措施、審查工序安排與銜接，重點審查工序驗收制度，盡量避免交叉作業(yè)。除了進行文字審查外，還要與各專業(yè)技術(shù)人員及交談溝通，了解以往存在問題及方案的可執(zhí)行程度。33）審查施工進度計劃，重點審查是否留有地磚養(yǎng)生時間、外委項目施工時間，了解各工種進

4、度安排及人員投入情況。34）質(zhì)量和安全保證體系是否完善等。4）、參加圖紙會審，并作好記錄，全面了解設(shè)計要求；熟悉樣板房的工藝質(zhì)量狀況。審查內(nèi)容：41）設(shè)計文件的組成內(nèi)容是否符合標準、規(guī)范，是否有具可操作性的施工圖及詳細的材料要求。42）圖紙與初裝修房屋尺寸是否相符，圖紙之間是否相符。43）設(shè)計說明、工程量、主要材料是否與施工圖相一致。44）設(shè)計要求的材料、工藝是否符合環(huán)保要求。45）設(shè)計是否便于施工，尺寸是否與相應(yīng)材料最佳匹配。46）制定統(tǒng)一的施工工藝及技術(shù)質(zhì)量要求。5）、裝修工程監(jiān)控部位工種名稱部位名稱瓦工部分地面磚、墻面磚粘貼，衛(wèi)生間防水。木工部分吊頂（木龍骨紙面石膏板、輕鋼龍骨鈣塑板、鋁

5、扣板）、輕質(zhì)隔墻、室內(nèi)門套、更衣暗柜、室內(nèi)外樓梯扶手。油工部分墻、棚批白；門及門套噴漆。水暖部分給排水管道鋪設(shè)及衛(wèi)生潔具安裝。電氣部分包括照明系統(tǒng)的配電箱、配管線、燈具、開關(guān)、插座安裝；安全報警系統(tǒng)的報警器、弱電系統(tǒng)的電視、電話網(wǎng)絡(luò)布線等。外委部分室內(nèi)樓梯、地板6）、材料預(yù)控措施表：材料名稱主要項目的質(zhì)量控制水泥見證送檢、查看包裝。面磚對保證資料的驗證，外觀檢查（尺寸、規(guī)方、直線度、平整度），按要求見證送檢大理石對保證資料的驗證，外觀檢查（尺寸、規(guī)方、直線度、平整度、色澤、瑕疵），按要求見證送檢，確保環(huán)保項目合格纖維板、細木工板、膠合板檢查厚度、內(nèi)部拼接，外觀檢查（平整度、起皮空鼓等），見證取

6、樣木方規(guī)格，直線，含水率，無死節(jié)，木裝飾條光潔度，規(guī)格，含水率，木扶手及立桿直線度，光潔度，色差，無節(jié)裂木門規(guī)格，平整度，光潔度，規(guī)方，榫接是否嚴密，紙面石膏板對保證資料的驗證，是否與甲方及設(shè)計要求的品牌一致輕鋼龍骨壁厚，規(guī)格，直線度，保證資料的驗證鋁扣板色澤一致，脆裂性，保證資料的驗證，品質(zhì)按計劃或合同要求驗收油漆保證資料，品質(zhì)按合同、設(shè)計要求驗收膠類保證資料齊全，見證送檢。石膏粉、大白粉是否與甲方及設(shè)計要求的品牌一致，保證資料驗收洗水盆開箱檢查保證資料及外觀質(zhì)量坐便開箱檢查保證資料及外觀質(zhì)量連接管件產(chǎn)品合格證閥門產(chǎn)品合格證電氣材料產(chǎn)品合格證明及外觀檢查質(zhì)量7)、常見通病列表：根據(jù)以往精裝修

7、施工中容易發(fā)生的通病做個統(tǒng)計，以便在施工中更好地進行控制。通病列表通病項目通病內(nèi)容設(shè)計部分設(shè)計圖紙不全，施工圖不規(guī)范，細部節(jié)點不清。材料目錄不全，要求不詳細。木工部分吊頂?shù)鯒U數(shù)量不夠，龍骨間距較大，主龍骨未避開筒燈位置。木料不按要求做防火防腐處理。木門套不按規(guī)范工藝施工。木螺絲不按規(guī)定擰入，釘入大部僅擰入很短部分，甚至全部釘入。裝飾條接頭處陰陽角不按45 度對接，尤其是混色漆更甚。接頭接角處不平齊，明露裝飾條、欄桿、扶手等光潔度不夠。上木門折頁時單面剔殼。瓦工部分粘貼磚用灰不飽滿，尤其是邊角部分。瓷磚陽角45 度對接不嚴不直，墻磚鋪灰厚度普遍超標。地磚養(yǎng)生期不夠，鋪灰不實，造成空離，有的甚至鋪

8、完即上人踩踏。衛(wèi)生間坡度不符合要求，不是過大就是不向地漏淌水。裝修中造成地面防水的二次破壞。樓梯理石踏步不均，鑲邊不平齊。理石裁邊掉茬，拼接色澤厚度不一，需要倒棱的邊角未倒棱。油工部分噴漆前木門門套等含水率較大，造成日后脫漆。未按規(guī)定使用調(diào)配膩子，造成日后漲鼓、脫漆。底層未干透即噴涂下一層，造成起皺、脫漆。底層未砂平，造成面層有疙瘩。噴漆過量或過近，造成流淌。大白粉與輔料調(diào)配不均未悶透，干后有脹鼓顆粒。大白膏抹太厚，干后易脫層。底層潮濕，大白膏易粉脫落。噴漆件不做前期處理，即行噴涂，木裝飾條、木扶手、木護欄問題突出。大白底層的金屬釘未做防銹處理水暖部分墻體預(yù)埋管出墻面長度及位置不正確，造成衛(wèi)生

9、器具安裝就位不準，托架、夾具位置不正。安裝不規(guī)范。各種潔具安裝時損壞，底坐封閉前內(nèi)部沒有清理雜物。衛(wèi)生間地面坡度不符合設(shè)計要求，沒有向地漏順坡。裝修施工中對管道的損壞。電氣部分開關(guān)及插座安裝位置不符合規(guī)定，內(nèi)部接線位置顛倒。開關(guān)與實際燈位控制不符，材料部分材料目錄要求不詳細不具體，造成隨意采購。合格證、材質(zhì)單、說明書等不全。主要材料未按規(guī)定復(fù)驗。材料進場時間不準，非前即后。管理上常見漏洞進場材料不報檢或不及時報檢。工序完成不報驗即轉(zhuǎn)入下道工序?，F(xiàn)場材料堆放不整齊，不及時清理衛(wèi)生。個別人著裝不整，違反禁煙規(guī)定。交叉作業(yè)較多。不貫徹執(zhí)行“三檢”制度。電動工具設(shè)備沒有漏電保護裝置，設(shè)備的電源線及開關(guān)

10、不合格，設(shè)備的傳動部分沒有有防護罩。8）樣板間施工：建筑裝飾工程施工單位在進行正式裝修前要有主要材料的樣板施工，并經(jīng)有關(guān)各方確認后方可大面積進行裝飾施工。2、進度控制：審核施工單位的月、周施工進度計劃，每天對施工計劃與實際施工進度進行比較，分析，糾偏，要求編制網(wǎng)絡(luò)計劃圖，看其是否符合施工合同中的工期要求，審核計劃與施工方案協(xié)調(diào)性和合理性。同時對材料計劃進行審核，是否滿足施工的進度要求。3、投資控制：熟悉圖紙中的設(shè)計技術(shù)要求及標書中的特別技術(shù)說明，審核圖紙中不合理的設(shè)計，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，找出投資控制要點，及時提醒甲方所供的材料要及時，防止施工方索賠事件的發(fā)生。（二）、事中控制根

11、據(jù)本頂目設(shè)計特點及技術(shù)要求，確定事中控制項目。1、質(zhì)量控制：為了更好地控制裝修工程的質(zhì)量減少返工現(xiàn)象，做好預(yù)控，根據(jù)上述裝修中的一些通病制定出相應(yīng)的質(zhì)量控制措施，以便在施工質(zhì)量控制中指導(dǎo)監(jiān)理工程師進行工作。1）、監(jiān)理工作中控制措施做好材料進場的驗收，在施工中嚴格驗收程序，做好旁站監(jiān)理記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施進行解決。對各工種的控制明確下列各工種項目控制的內(nèi)容，熟練使用規(guī)范進行檢查。木工部分主控部分項目項目技術(shù)要求質(zhì)量標準吊頂工程GB503272001.8GB502102001.6 有關(guān)規(guī)定輕質(zhì)隔墻GB503272001.9GB502102001.7 有關(guān)規(guī)定室內(nèi)門套、扶手、護欄GB50

12、3272001.10.11GB502102001.5.2.18竹、木地板面層GB502092002.6.3GB502092002.6.3相關(guān)標誰瓦工部分主控項目及技術(shù)質(zhì)量要求項目技術(shù)要求質(zhì)量標準墻面磚粘貼GB503272001.12.3.1GB502102001 表8.3.11地面磚粘貼GB503272001.14.3.1GB502092002 表6.1.8衛(wèi)生間地面磚粘貼坡度按設(shè)計要求其余執(zhí)行以上標準衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水GB503272001.6兩次蓄水24 小時不滲漏樓梯理石粘貼GB502092002.6.3GB502092002 表6.1.8環(huán)氧地坪及金鋼砂地坪合同要求生產(chǎn)產(chǎn)家標準油工

13、部分主控項目及技術(shù)質(zhì)量要求項目技術(shù)要求質(zhì)量標準棚、墻批白參考GB503272001.4參考GB503272001.4.2.11門及門套、護欄扶手噴漆GB503272001.10GB503272001.10外委項目主控項目及技術(shù)質(zhì)量要求項目技術(shù)要求質(zhì)量標準地板GB502092002.7GB502092002.7室內(nèi)樓梯按廠家標準按廠家標準設(shè)計部分認真審圖，特加是節(jié)點圖要按照相應(yīng)圖集及設(shè)計圖中規(guī)定的內(nèi)容嚴格控制，做好圖紙會審記錄，設(shè)計變更等工作。水暖部分根據(jù)質(zhì)量控制表格做好交接前的檢查工作，對各種管件，潔具認真開箱檢查，特別是外觀質(zhì)量檢查做為重點，在通水試壓前檢查管路是否破損，做好通球試驗記錄。電

14、氣部分對閘、盒，箱外觀進行檢查驗收，安裝就位位置是否滿足設(shè)計要求。各種線按頭是否按規(guī)范進行施工。材料部分按事前控制表中內(nèi)容做好各種材料預(yù)控，對涉及到環(huán)境保護的材料要送到市級以上或甲方規(guī)定的試驗室進行檢驗，合格后方可使用。管理部分1）、加強對施工方項目部人員溝通，使他們提高質(zhì)量意識，監(jiān)理人員隨時進行人員思想摸底，及時向甲方及總監(jiān)匯報施工方的不良行為，以取得支持與指導(dǎo)。對施工方不合格人員及時進行調(diào)換，要求項目部技術(shù)人員按工種進行技術(shù)交底。2）、工序交接檢查：堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不能進行下道工序施工的原則，上道工序完成后，先由施工方進行自檢、專職檢，合格后方可向監(jiān)理工程師報驗，在報驗過程中必須堅

15、持以文件形式上報，監(jiān)理簽證合格后方可進行下道工序施工，3）、隱蔽工程驗收：隱蔽工程完工后，由施工方質(zhì)量員負責監(jiān)督進行三檢，合格后填表向監(jiān)理報驗，監(jiān)理檢查合格后進行簽字確認，方可進行隱蔽，不合格要進行整改，自檢合格后再報監(jiān)理復(fù)驗。4）、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)：對施工質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師要責令施工方及時整改，發(fā)現(xiàn)有嚴重的質(zhì)量問題要馬上制止，并下發(fā)監(jiān)理通知書，有必要時可對不合格部位下達停工令，并報甲方工程師批準。施工單位拿出合格的整改書，經(jīng)審查認為方案可行，方可對不合格部位進行返工處理，監(jiān)理人員并跟蹤監(jiān)督檢查。5）、做好設(shè)計變更的技術(shù)核實與處理工作。6）、對重要部位及隱蔽部位進行旁站監(jiān)理。7）、做好當天的三

16、方碰頭會，對當天的一些事情進行溝通，主要解決當天沒有解決的問題。8）、成品保護，在施工裝修中要注意已完項目的保護。2、進度控制如實地記載每日形象及完成的工程量，對施工進度隨時進行檢查，看是否按計劃實施，如有差異要找出原因并進行分析。制定趕工措施，組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)各單位之間的關(guān)系，減少各施工單位之間的干撓。（三）、事后控制1、木工部分1）、木龍骨吊桿是否符合規(guī)范要求，間距是否合理，主龍骨是否避開了燈具位置。2）、吊頂封閉前電氣管線是否布線、驗收完畢。龍骨的水平及直線尺寸是否驗收完畢。3）、封閉紙面石膏板棚時，是否留了伸縮縫，螺釘是否按規(guī)定擰入石膏板面。4）、踢腳線明露裝飾條是否按要求45度對

17、接。5）、輕質(zhì)隔墻的立面與平面是否方正。6）、木門套的施工工藝是否按規(guī)范要求。7）、木門扇的周邊留縫是否符合要求。8）、有防潮、防腐、防火要求的是否作了相應(yīng)處理。2、瓦工部分1）、粘貼磚的水泥砂漿配比是否符合要求。2）、粘貼用磚是否按規(guī)定事先浸濕。3）、粘貼前的掛線是否水平方正。4）、粘貼用灰是否飽滿。5）、地磚是否按要求養(yǎng)生。6）、衛(wèi)生間等有地漏的地面坡度是否符合要求。7）、防水工藝是否符合要求，是否作了防滲試驗。3、油工部分1）、油工底層處理是否合格，潮濕部位是否作了防潮處理，噴漆前的木基層含水率是否超標。2）、噴漆中間層是否砂平。3）、底漆、面漆是否匹配。4）、大白粉配比是否合理，攪拌是

18、否均勻，有無干粉粒，批白后有無漲鼓現(xiàn)象。5）、石膏板、膠合板等接縫處是否采取了防裂措施。6）、膠合板上刮白時，是否上了石膏粉底層。4、電氣及通訊、智能部分燈具固定牢固可靠，與設(shè)計位置相符，開關(guān)操作靈活，接觸可靠。5、給排水及采暖部分衛(wèi)生器具安裝：排水栓和地漏安裝應(yīng)平正，牢固，低于排水表面，周邊無滲漏，各種托架必須防腐良好，安裝平正牢固，給配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活。給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)嚴格按驗收規(guī)范進行檢查確認。6、驗收程序控制在承包單位質(zhì)檢人員自檢合格的基礎(chǔ)上，對承包單位報驗的部位進行驗收，堅持不合格部位不轉(zhuǎn)下工序、隱蔽工程不合格不能封閉的原則。按實際進度及質(zhì)量情況按期填寫進度

19、表，作好階段驗收竣工驗收、外委項目驗收。作好資料收集、保管、留檔工作，設(shè)計資料、技術(shù)資料、施工資料、合同等資料要收集齊全，妥善保管、及時歸檔，文字填寫要工整認真，欄目要填寫齊全、簽字、蓋章要完備。四、安全防范及環(huán)保安全防火組織機構(gòu)及制度的建立，現(xiàn)場滅火器材配備數(shù)量滿足安全需要，對職工進行安全知識教育并有安全記錄，施工中的安全措施要在施工方案體現(xiàn)具體可行，具體應(yīng)做到以下幾點：1、要有安全負責人及安全員。2、要有安全防范制度及各工種的安全技術(shù)操作規(guī)程，如：現(xiàn)場禁止吸煙，易然物品保管及擺放規(guī)定，用電規(guī)定等等。3、現(xiàn)場要配備足夠的滅火器材。4、施工方要對施工人員進行安全教育，每個施工人員要熟知防火安全

20、知識、安全用電常識及本專業(yè)的安全技術(shù)操作規(guī)程。5、施工中的安全措施，如何貫徹安全制度的細則及具體做法如何，如：物品擺放，清理衛(wèi)生等。6、材料及設(shè)備的安全性，材料的安全性能是否符合要求，木料是否按要求防火處理。7、設(shè)備是否漏電，設(shè)備的電源線及開關(guān)是否合格，設(shè)備的傳動部分是否有防護罩。8、臨時用電規(guī)定：在未正式使用本樓設(shè)置的電源時，施工人員暫用臨時電源不得亂接亂用，以對室內(nèi)電器設(shè)施進行保護，接用電動工具及照明時，須經(jīng)專業(yè)人員操作，并使用合格的導(dǎo)線及電動設(shè)備，以防觸電及短路，施工人員離開現(xiàn)場時必須停電。9、施工中要注意環(huán)境污染，要有措施防止污染的發(fā)生，施工廢料要及時收回到指定位置，剩料要合理堆放。1

21、0、根據(jù)施工合同規(guī)定做好下面監(jiān)控1） 嚴禁使用不符合（民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范）規(guī)定及設(shè)計要求的建筑和裝修材料。2） 乙方在施工中須向甲方及監(jiān)理人員上報人造木板和飾面人造板，游離甲醛釋放量檢測報告。3） 乙方在施工前必須向甲方及監(jiān)理單位上報，水性涂料，水性粘結(jié)劑，水性處理劑的總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）、苯、游離甲醛二異氰酸酯（TDI）（聚氨酯類）含量檢測報告。4） 乙方施工用建筑裝修材料進場前必須送甲方指定的檢測機構(gòu)進行檢測，檢驗合格后方可使用。5） 本工程所選用的材料應(yīng)滿足健康住宅建設(shè)技術(shù)要點的有關(guān)規(guī)定。如該標準與民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范規(guī)定不一致，按最高標準執(zhí)行。6） 嚴禁使用含苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯的稀釋劑和溶劑。7） 不得使用苯、甲苯、二甲苯和汽油進行除油和清除舊油漆作業(yè)，嚴禁在室內(nèi)用有機溶液清洗施工用具。8） 涂料、粘結(jié)劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑等使用后，應(yīng)及時封閉存放，廢料應(yīng)及時清出室內(nèi)。13