工程量清單計價,1. 前言 2. 清單計價的工程造價組成（建標(biāo)【2013】44號文） 3.工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）簡介 4. 招標(biāo)工程工程量清單的編制 5. 房建與裝飾工程工程量計算規(guī)范解讀 6. 招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價的編制 7. 合同價款約定及合同價款調(diào)整,1. 前言 1.1 學(xué)習(xí)方法,課程特點(diǎn)：政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、綜合性強(qiáng) 知識面廣、實(shí)踐性強(qiáng)、實(shí)用性高 查閱相關(guān)資料 勤于動手，計算能力強(qiáng) 善于總結(jié) 政策信息靈通 注意： 考試考核內(nèi)容以本課程課件與規(guī)范為主 熟讀GB50500-2013建筑工程工程量清單計價規(guī)范 熟讀GB50854-2013房建與裝飾工程工程量計算規(guī)范 掌握建標(biāo)【2013】44號 建筑安裝工程費(fèi)組成,1.2 工程量清單計價起源,已學(xué)過的工程造價計算方法/計價模式有哪些 工程量清單計價 工程量清單 為什么要使用清單計價方式,1.2.1 建筑工程計價方式簡介,計價方式分類 按經(jīng)濟(jì)體制分類 按編制依據(jù)分類 按在不同階段發(fā)揮的作用分類 計價方式簡介,1.2.2 實(shí)行工程量清單計價的緣起,造價管理制度的發(fā)展 造價制度的改革 1、實(shí)行工程量清單計價使工程造價管理工作深化改革的需要建設(shè)部在1992年就明確提出“控制量、指導(dǎo)價、競爭費(fèi)”的改革措施,1.2.2 實(shí)行工程量清單計價的緣起,1.2.2 實(shí)行工程量清單計價的緣起,2、實(shí)行工程量清單計價是規(guī)范建筑市場秩序和規(guī)范工程計價行為的需要 競爭的方式有多種，其中工程量清單計價的方式能充分顯示出它的優(yōu)勢： 共擔(dān)風(fēng)險 確定最佳施工企業(yè) 消除暗箱操作、弄虛作假 抑制圍標(biāo)和哄抬物價 促進(jìn)施工企業(yè)提高管理水平,1.2.2 實(shí)行工程量清單計價的緣起,3、實(shí)行工程量清單計價是轉(zhuǎn)變政府職能，適應(yīng)加入世貿(mào)組織與國際慣例接軌的需要。 4、促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和促進(jìn)施工企業(yè)健康發(fā)展的需要,2. 清單計價的工程造價組成,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建標(biāo)201344號 附件： 1.建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分） 2.建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按造價形成劃分） 3.建筑安裝工程費(fèi)用參考計算方法 4.建筑安裝工程計價程序,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部關(guān)于印發(fā) 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知 建標(biāo)201344號 各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳，直轄市建委（建交委）、財政局，國務(wù)院有關(guān)部門： 為適應(yīng)深化工程計價改革的需要，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，在總結(jié)原建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)2003206號）（以下簡稱通知）執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上，我們修訂完成了建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（以下簡稱費(fèi)用組成）。費(fèi)用組成自2013年7月1日起施行，原建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)2003206號）同時廢止。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國財政部 2013年3月21日,建 筑 安 裝 工 程 費(fèi),3. 工程量清單規(guī)范（2013)簡介 3.1 規(guī)范架構(gòu),3.1.1 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500-2013架構(gòu),1 總 則 2 術(shù) 語 3 一般規(guī)定 4 招標(biāo)工程量清單 5 招標(biāo)控制價 6 投標(biāo)報價 7 合同價款約定 8 工程計量 9 合同價款調(diào)整 10 合同價款中期支付,3.1.1 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范架構(gòu),11 竣工結(jié)算與支付 12 合同解除的價款結(jié)算與支付 13 合同價款爭議的解決 14 工程造價鑒定 15工程計價資料與檔案 16工程計價表格 本規(guī)范用詞說明 條文說明,3.1.2 目的,宏觀上：規(guī)范工程造價計價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計價方法及工程量計量規(guī)范。 微觀上：不采用工程清單計價的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定（見本規(guī)范條文第3.1.3條)。具體有：工程合同價款約定、工程計量與價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整、竣工結(jié)算、工程計價爭議處理等條款,3.1.3 法律依據(jù),1、中華人民共和國建筑法 2、中華人民共和國合同法 3、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 4、中華人民共和國仲裁法 5、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(法釋200414號) 6、建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法(原建設(shè)部令第107號) 7、標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 (國家發(fā)改委、財政部、建設(shè)部等九部令第56號） 8、建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法(財政部、建設(shè)部財建2004369號) 9、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（原建設(shè)部建標(biāo)201344號） 10、建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定（原建設(shè)部建辦200589號),3.2.4 適用范圍,適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的計價活動。（1.02） 建設(shè)工程包括：房屋建筑與裝飾工程 ；仿古建筑工程；通用安裝工程 ；市政工程；園林綠化工程；礦山工程；構(gòu)筑物工程；城市軌道交通工程；爆破工程。 包括工程量清單編制、招標(biāo)控制價編審、投標(biāo)價編制、工程合同價款約定、工程計量與價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整、竣工結(jié)算以及工程計價爭議處理等內(nèi)容。 3.1.1 使用國有資金投資的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。 3.1.2 非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。,3.2.5 原則,工程量清單計價活動，遵循下列原則： 客觀、公平、公正。 這既是計價活動的基本要求，也是最高要求。 工程計價活動，既是工程建設(shè)投資，又是工程建設(shè)交易活動的價值反映。因此，不僅要客觀反映工程建設(shè)投資，而且要體現(xiàn)工程建設(shè)交易活動的公平、公正原則。 要求工程發(fā)承包雙方及其委托的工程造價咨詢企業(yè)在工程計價活動應(yīng)遵循上述原則。,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn) 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50854-2013，自2013年 7月1日起實(shí)施。其中，第1.0.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.3.1條（款） 為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)范由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計劃出版社出版發(fā)行。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 2012年12月25日,3.2 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB50854-2013架構(gòu),1 總 則 2 術(shù) 語 3 一般規(guī)定 4 分部分項(xiàng)工程 5 措施項(xiàng)目 附錄AQ 本規(guī)范用詞說明,3.2 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB50854-2013架構(gòu),適用范圍 1.0.2 本規(guī)范適用于工業(yè)與民用的房屋建筑與裝飾工程發(fā)承包及其實(shí)施階段計價活動中的工程量計量和工程量清單編制。 1.0.3 房屋建筑與裝飾工程計價，必須按本規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則進(jìn)行工程計量。,4. 招標(biāo)工程工程量清單的編制,4.1 工程量清單概念 4.2 工程量清單編制,4.1 工程清單概念,4.1.1工程量清單的概念 工程量清單 2.0.1 載明建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。 招標(biāo)工程量清單 2.0.2 招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計文件以及施工現(xiàn)場實(shí)際情況編制的，隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報價的工程量清單，包括對其的說明和表格。 已標(biāo)價工程量清單 2.0.3 構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價格，經(jīng)算術(shù)性錯誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的工程量清單，包括對其的說明和表格。,4.1.2工程量清單編制的一般規(guī)定,4.1.1 招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人編制。 4.1.2 招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分、其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。（強(qiáng)條） 4.1.4招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項(xiàng)）工程為單位編制，共有五個清單組成： 分部分項(xiàng)工程量清單， 措施項(xiàng)目清單， 其他項(xiàng)目清單， 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單， 稅金項(xiàng)目清單,4.2 工程量清單的編制,要點(diǎn)掌握： 編制人 法律效應(yīng) 編制內(nèi)容,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目清單與計價表,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,相關(guān)強(qiáng)條 GB50500-2013建筑工程工程量清單計價規(guī)范 4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計量單位和工程量。 4.2.2 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,相關(guān)強(qiáng)條 GB50854-2013房建與裝飾工程工程量計算規(guī)則 4.2.1 工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。 4.2.2 工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目特征設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單包括的內(nèi)容 1. 項(xiàng)目編碼 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置。各級編碼代表的含義如下： （1）第一級：一、二位表示工程分類順序碼（分二位）；01房屋建筑與裝飾工程 ；02仿古建筑工程；03通用安裝工程 ；04市政工程；05園林綠化工程；06礦山工程；07構(gòu)筑物工程；08城市軌道交通工程；09爆破工程。 （2）第二級：三、四位表示專業(yè)工程順序碼（分二位）； （3）第三級：五、六位表示分部工程順序碼（分二位）； （4）第四級：七、八、九位表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼（分三位）； （5）第五級：十至十二位表示工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼（分三位）。,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單包括的內(nèi)容 2. 項(xiàng)目名稱 工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。（4.2.3）,項(xiàng)目名稱一般以工程實(shí)體而命名,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單包括的內(nèi)容 3. 項(xiàng)目特征 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征是確定一個清單項(xiàng)目綜合單價的重要依據(jù)，在編制的工程量清單中必須對其項(xiàng)目特征進(jìn)行準(zhǔn)確和全面的描述。 項(xiàng)目特征由清單編制人視項(xiàng)目具體情況確定，以準(zhǔn)確描述清單項(xiàng)目為準(zhǔn)。 不能因?yàn)楣こ虄?nèi)容有描述，就簡化或取消項(xiàng)目特征的描述。 項(xiàng)目特征的描述，可以結(jié)合清單規(guī)范的附錄里的內(nèi)容和實(shí)際情況詳細(xì)描述，也可以采用標(biāo)準(zhǔn)圖集等再結(jié)合文字補(bǔ)充進(jìn)行描述，以滿足組成綜合單價為前提。,例：錨桿支護(hù)項(xiàng)目,特征描述： （1）錨孔直徑 （2）錨孔平均深度 （3）錨固方法、漿液種類 （4）支護(hù)厚度、材料種類； （5）混凝土強(qiáng)度等級 （6）砂漿強(qiáng)度等級； （7）土質(zhì)情況。 其自身特征為： 孔徑、孔深、支護(hù)厚度、各種材 料種類；工藝特征的錨固方法。對 項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征： 土質(zhì)情況。,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單包括的內(nèi)容 4. 計量單位 計量單位應(yīng)采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外均按以下單位計量： 1)以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入； 2)以“m、m2、m3、kg”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五入； 3)以“個、件、根、組、系統(tǒng)”為單位，應(yīng)取整數(shù); 4)沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目宗、項(xiàng). 各專業(yè)有特殊計量單位的，再另外加以說明，當(dāng)計量單位有兩個或兩個以上時，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項(xiàng)目的特征要求，選擇一個最適宜表現(xiàn)該項(xiàng)目特征并方便計量的單位.,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單包括的內(nèi)容 5. 工程數(shù)量的計算 工程數(shù)量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單包括的內(nèi)容 6. 清單工作內(nèi)容 包括主體工作和輔助工作。 如“地下連續(xù)墻”，其工作內(nèi)容包括土方挖運(yùn)、導(dǎo)墻澆注及拆除、成槽、泥漿外運(yùn)、連續(xù)墻混凝土澆注等，在以上所有的工作中，最終形成實(shí)體并永久使用的是成槽形成連續(xù)墻混凝土這 一實(shí)體，除此以外的其他工作都是圍繞形成連續(xù)墻混凝土實(shí)體所展開的輔助性工作。,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單編制應(yīng)注意問題,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單編制應(yīng)注意問題,01,4.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 格式如下表所示，在分部分項(xiàng)工程量清單的編制過程中，由招標(biāo)人負(fù)責(zé)前六項(xiàng)內(nèi)容填列，金額部分在編制招標(biāo)控制價或投標(biāo)報價時填列。,分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目清單與計價表,4.2.2 措施項(xiàng)目清單,措施項(xiàng)目概念 措施項(xiàng)目的格式 措施項(xiàng)目編制要求,4.2.2 措施項(xiàng)目清單,措施項(xiàng)目概念 為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備前和施工過程中的技術(shù)、生活、環(huán)境保護(hù)、安全等方面的項(xiàng)目。（2.0.5） 措施項(xiàng)目分類 1.可以計算工程量的措施項(xiàng)目 典型的是混凝土澆筑的模板工程，可以精確計量的項(xiàng)目，用分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價，更有利于措施費(fèi)的確定和調(diào)整。 2.難以計算工程量的措施項(xiàng)目 以“項(xiàng)”為計量單位進(jìn)行編制；措施項(xiàng)目費(fèi)用的發(fā)生與使用時間、施工方法或者兩個以上的工序相關(guān)，與實(shí)際完成的實(shí)體工程量的大小關(guān)系不大，如大中型機(jī)械進(jìn)出場及安拆、安全文明施工和安全防護(hù)、臨時設(shè)施等。,4.2.2 措施項(xiàng)目清單,規(guī)范列出的常用措施項(xiàng)目 一般措施項(xiàng)目 011705 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆 011706 施工排水降水 011707 安全文明施工及其他措施項(xiàng)目 011707001 安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施） 011707002 夜間施工 011707003 非夜間施工照明 011707004 二次搬運(yùn) 011707005 冬雨季施工 011707006 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施 011707007 已完工程及設(shè)備保護(hù),4.2.2 措施項(xiàng)目清單,房建與裝飾工程專業(yè)措施項(xiàng)目 011701腳手架工程 011702混凝土模板及支架（撐） 011703垂直運(yùn)輸 011704超高施工增加,4.2.2 措施項(xiàng)目清單,措施項(xiàng)目的格式,招標(biāo)人填寫,總價措施項(xiàng)目清單與計價表,4.2.2 措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目的格式,招標(biāo)人填寫,分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目清單與計價表,4.2.2 措施項(xiàng)目清單,措施項(xiàng)目編制要求 GB50500-2013 4.3.1措施項(xiàng)目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制。 4.3.2措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。 GB50854-2013 4.3.1 措施項(xiàng)目中列出了項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則的項(xiàng)目，編制工程量清單時，應(yīng)按照4.2分部分項(xiàng)工程的規(guī)定執(zhí)行。 4.3.2 措施項(xiàng)目僅列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱，未列出項(xiàng)目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則的項(xiàng)目，編制工程量清單時，應(yīng)按本規(guī)范附錄S措施項(xiàng)目規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱確定。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,概念 指分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單。 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理要求等都直接影響其他項(xiàng)目清單的具體內(nèi)容，僅提供4項(xiàng)作為列項(xiàng)內(nèi)容參考。 其不足部分，編制人可根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行補(bǔ)充。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,暫列金額 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。（2.0.18） 要點(diǎn)： 1.包含在合同金額； 2.不直接歸承包人所有； 3.業(yè)主暫定金額； 4.可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,暫列金額 4.4.2 暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。 通常為分部分項(xiàng)工程清單和措施清單的10%15%。 9.15.1 已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。 9.15.2 發(fā)包人按照本規(guī)范第 9.19.14 節(jié)的規(guī)定所作支付后，暫列金額如有余額歸發(fā)包人。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,暫估價 招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。（2.0.19） 暫估價是指招標(biāo)階段至簽定合同協(xié)議過程中，由于資料不齊全或標(biāo)準(zhǔn)不明而無法準(zhǔn)確的計算工程量或者無法準(zhǔn)確的計算單價。 要點(diǎn): 1.必然要發(fā)生； 2.價格暫定； 3.包含在合同金額； 4.內(nèi)容包括：材料 工程設(shè)備 專業(yè)工程,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,暫估價 1、材料/設(shè)備暫估單價： 規(guī)范 4.4.3 暫估價中的材料、工程設(shè)備暫估價應(yīng)根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算；專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。 材料（工程設(shè)備）暫估單價及調(diào)整表,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,2、專業(yè)工程的暫估價： 專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。一般應(yīng)是綜合暫估價，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的管理費(fèi)、利潤、措施費(fèi)等取費(fèi)。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,計日工 在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的一種方式。（2.0.20） 所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。 要點(diǎn)： 1.可能發(fā)生，也可能不發(fā)生； 2一般包含在合同金額； 3.價格確定（綜合單價）； 4.不僅僅是工日，還有材料和機(jī)械費(fèi)用。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,計日工,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,注意事項(xiàng)： 1.計日工為額外工作和變更的計價提供了一個方便快捷的途徑。但是，在以往的實(shí)踐中，計日工經(jīng)常被忽略。 2.為了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要給出暫定數(shù)量，并且需要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)盡可能估算一個比較貼近實(shí)際的數(shù)量，同時盡可能把項(xiàng)目列全。（規(guī)范4.4.4 計日工應(yīng)列出項(xiàng)目和數(shù)量。）,計日工數(shù)量確定的主要影響因素有：工程的復(fù)雜程度、工程設(shè)計質(zhì)量及設(shè)計深度等。一般而言，工程較復(fù)雜、設(shè)計質(zhì)量較低、設(shè)計深度不夠（如招標(biāo)時未完成施工圖設(shè)計），則計日工所包括的人工、材料、施工機(jī)械等暫定數(shù)量應(yīng)較多，反之則少。,計日工暫定數(shù)量的確定方法主要有兩種，第一種是經(jīng)驗(yàn)法，第二種是百分比法。,（1）經(jīng)驗(yàn)法。即通過委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，憑借其專業(yè)技術(shù)能力與相關(guān)數(shù)據(jù)資料,預(yù)估計日工的人工、材料、施工機(jī)械等使用數(shù)量。,（2）百分比法。即首先對分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)進(jìn)行分析，得出其相應(yīng)的,消耗量；其次，以人、材、機(jī)消耗量為基準(zhǔn)按一定百分比取定計日工人工、材料與 施工機(jī)械的暫定數(shù)量。如一般工程的計日工人工暫定數(shù)量可取分部分項(xiàng)人工消耗總 量的 1%；材料消耗主要是輔助材料的消耗，按不同專業(yè)人工（人工）消耗材料類別,列項(xiàng)，按人工日消耗量計算材料暫定數(shù)量；施工機(jī)械的列項(xiàng)和計量，除考慮人工因 素外，還要考慮各種機(jī)械消耗的種類，可按分部分項(xiàng)工程各種施工機(jī)械消耗量的1%,取值。最后，按照招標(biāo)工程的實(shí)際情況，對上述百分比取值進(jìn)行一定的調(diào)整。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,總承包服務(wù)費(fèi)（2.0.21） 總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程分包，對發(fā)包人自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。 要點(diǎn)：1. 一定會發(fā)生； 2. 計算方式確定； 3.包含在合同金額內(nèi)。,。,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,招標(biāo)人填寫,4.2.3 其他項(xiàng)目清單,規(guī)范4.4.6 出現(xiàn)本規(guī)范第 4.4.1 條未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際 情況補(bǔ)充。,4.2.4 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單,規(guī)費(fèi) 根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費(fèi)用。 4.5.1 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：1 工程排污費(fèi)；2 社會保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、工傷保險。生育保險；3 住房公積金。 4.5.2 出現(xiàn)本規(guī)范第 4.5.1 條未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級政府或 省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。 稅金 國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 4.6.1 稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 營業(yè)稅；2 城市維護(hù)建設(shè)稅；3 教育費(fèi)附加；4地方教育費(fèi)附加。 4.6.2 出現(xiàn)本規(guī)范 4.6.1 條未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定列項(xiàng)。,招標(biāo)人編制,4.工傷保險 5.生育保險,定 額 人 工 費(fèi),地方環(huán)保部門按實(shí)計入,4.3清單計價與工程量清單的區(qū)別聯(lián)系區(qū)別,國際通行造價計價方式。 招標(biāo)人招標(biāo)時以統(tǒng)一的清單規(guī)范及圖紙?zhí)峁┕こ塘壳鍐?，投?biāo)人投標(biāo)時以招標(biāo)文件、清單、施工圖、計價定額或企業(yè)定額、市場價等自主報價，經(jīng)評審后，以合理低價標(biāo)中標(biāo)的造價計價方式。,4.3清單計價與工程量清單的區(qū)別聯(lián)系,工程量清單計價-工程造價計價的一種計價方式 工程量清單-清單計價方式中編制的一系列表格 聯(lián)系: 采用工程量清單計價方式的工程招標(biāo)文件中必須含有該工程的工程量清單,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行招標(biāo)時，就招標(biāo)范圍內(nèi)的工程而言，工程量清單實(shí)際就是招標(biāo)圖紙和技術(shù)規(guī)范（即標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求）所顯示工程內(nèi)容的另外一種表現(xiàn)形式。其本質(zhì)內(nèi)容與圖紙和技術(shù)規(guī)范的內(nèi)容應(yīng)無二致，即： 招標(biāo)工程量清單=招標(biāo)圖紙+技術(shù)規(guī)范及要求 在招標(biāo)階段，工程量清單的核心內(nèi)容是清單項(xiàng)目列項(xiàng)、特征描述和工程數(shù)量。清單項(xiàng)目列項(xiàng)+特征描述構(gòu)成對工程質(zhì)量的定義，所以，工程量清單的本質(zhì)是除圖紙和技術(shù)規(guī)范以外，對招標(biāo)工程質(zhì)量(quality)和數(shù)量(quantity)的全面描述和精確表達(dá)，是對招標(biāo)范圍及內(nèi)容的精準(zhǔn)表達(dá)。,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,招標(biāo)工程量清單相對于圖紙而言，更具有可讀性，更方便作為計價的基礎(chǔ)。而招標(biāo)圖紙和技術(shù)規(guī)范則不太方便直接作為計價（尤其是各投標(biāo)人共同報價）的基礎(chǔ)，需要將其 “翻譯成”更方便計價的形式，這便是工程量清單最初的存在意義。 基于以上分析，從理論上講招標(biāo)工程量清單是對圖紙和技術(shù)規(guī)范的“翻譯”，就要求招標(biāo)工程量清單必須全面、忠實(shí)地反映圖紙和技術(shù)規(guī)范的內(nèi)容。這是對工程量清單的一個本質(zhì)要求，否則造成依據(jù)招標(biāo)工程量清單招標(biāo)，依據(jù)施工圖紙生產(chǎn)的兩張皮的情況。 除表達(dá)工程質(zhì)量數(shù)量以外，工程量清單同時還是對承包人的合同責(zé)任和義務(wù)的價格表達(dá)（集中體現(xiàn)在措施項(xiàng)目清單列項(xiàng)及其報價）。從該角度，工程量清單又是對招標(biāo)文件中合同條款以及一般要求的翻譯和另一種表現(xiàn)形式。,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,1、列項(xiàng)目要全面 2、項(xiàng)目特征符合圖紙及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 3、工程量要準(zhǔn)確 總之，一個理想的清單應(yīng)是對圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求、招標(biāo)文件的全面表達(dá)。,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件解釋合同文件的優(yōu)先順序如下： (l）合同協(xié)議書； (2）中標(biāo)通知書； (3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； (4）專用合同條款； (5）通用合同條款； (6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； (7）圖紙； (8）已標(biāo)價工程量清單； (9）其他 合同文件。 無論單價合同還是總價合同，圖紙/技術(shù)規(guī)范的合同地位（解釋順序）高于工程量清單。,招標(biāo)工程量清單在招標(biāo)文件中不是孤立的，需要結(jié)合其他文件閱讀，以確定工作范圍（承包范圍）,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,學(xué)習(xí)方法 熟讀房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范GB5008542013 掌握工程量計算規(guī)則 熟悉清單工程量計算規(guī)則與計價工程量計算規(guī)則在具體計算上的區(qū)別 理解項(xiàng)目特征 了解工作內(nèi)容中的常規(guī)工程施工過程,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,A 土石方工程 B 地基處理與邊坡支護(hù)工程 C 樁基工程 D 砌筑工程 E 混凝土及鋼筋混凝土工程 F 金屬結(jié)構(gòu)工程 G 木結(jié)構(gòu)工程 H 門窗工程 J 屋面及防水工程 K 防腐隔熱、保溫工程 L 樓地面裝飾工程 M 墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程 N 天棚工程 P 油漆、涂料、裱糊工程 Q 其他裝飾工程 R 拆除工程 S 措施項(xiàng)目,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,授課方法： 課前要預(yù)習(xí) 自學(xué)為主 案例教學(xué) 按照規(guī)范內(nèi)容和先后順序，只對重點(diǎn)內(nèi)容做課堂講解。 期末考試測試內(nèi)容涵蓋整個規(guī)范,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,Eg.1 某建筑物基礎(chǔ)平面及剖面如圖所示。土質(zhì)為二類土（地下水位以上，天然含水率），棄土運(yùn)距均為100米。試根據(jù)GB500854房建與裝飾工程工程量計量規(guī)范編制土石方工程及砌筑工程的工程量清單并按招標(biāo)控制價方法進(jìn)行價格分析。按四類建筑工程考慮（查費(fèi)用定額企業(yè)管理費(fèi)率3.54%、利潤計取標(biāo)準(zhǔn)3%），不考慮風(fēng)險費(fèi)用，人工單價信息價：47元/工日，機(jī)械、材料價格按定額價的130%調(diào)增。 室內(nèi)回填高度為設(shè)計室內(nèi)坪-室外坪-地面做法厚度？,Eg.2,某工程預(yù)制C30鋼筋砼方樁共100根，已知土壤類別為二類土，設(shè)計樁長共15m（兩段，包括樁尖和焊接接樁），截面積為150mm*150mm,設(shè)計樁頂標(biāo)高為-3m，設(shè)計室外地坪為-0.45m，試編制鋼筋砼方樁的相關(guān)工程量清單。,五、本定額除靜力壓樁外，均未包括接樁。如需接樁，除按相應(yīng)打樁項(xiàng)目計算外，按設(shè)計要求另計算接樁項(xiàng)目。其焊接樁接頭鋼材用量，設(shè)計與定額用量不同時，應(yīng)按設(shè)計用量進(jìn)行調(diào)整。 十二、打送樁時，可按相應(yīng)打樁定額項(xiàng)目綜合工日及機(jī)械臺班乘下表規(guī)定系數(shù)計算。4m以內(nèi) 1.43 四章二節(jié)11、砼、木構(gòu)件制作安裝工程，金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程類別劃分按附屬的建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。人工挖孔樁按三類工程取費(fèi)，其他樁基工程類別劃分按相應(yīng)的建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不低于三類工程取費(fèi)。,Eg.3,砌筑工程清單編制見書P105,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,Eg.4 某工程中有10道鋼筋砼現(xiàn)澆框架梁KL1（2），其尺寸配筋圖下圖所示，砼強(qiáng)度為C25，現(xiàn)場攪拌碎石最大粒徑20mm，正常室內(nèi)環(huán)境使用，抗震等級2級。柱截面尺寸為500*500mm，梁內(nèi)縱筋均為HRB335,箍筋HPB300。,有梁板與無梁板區(qū)別,1、有梁板：指梁（包括主梁次梁）與板構(gòu)成一體，特點(diǎn)“至少有三邊是以梁承重的板，板上荷載主要傳在梁”。 2、無梁板：不帶梁而直接用柱頭支承的板。通常都柱頭都有柱帽。特點(diǎn)“不帶梁，柱頭支承，板上荷載傳于柱或柱帽” 3、平板：指無柱、梁直接支承于墻上的板。特點(diǎn)“直接支承于墻上，板上荷載主要傳在墻上” 4、無梁板好理解。有梁板與平板的區(qū)別：主要區(qū)別可以按板上荷載主要是由“梁”還是由“墻”來承擔(dān)，由“梁”承擔(dān)為“有梁板”，由墻承擔(dān)為“平板”。,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,Eg.5某工程SBS改性瀝青卷材防水屋面平面、剖面圖如下所示，其自結(jié)構(gòu)層由下向上的做法為：鋼筋砼板上用1:12水泥珍珠巖找坡，坡度2%，最薄處60mm；保溫隔熱層上1:3水泥砂漿找平層翻邊高300mm，在找平層上刷冷底子油，加熱烤鋪，貼3mm厚SBS改性瀝青防水卷材一道（翻邊高300mm），在防水卷材上抹1:2.5水泥砂漿找平（層翻邊高300mm）。不考慮嵌縫，砂漿以使用中砂為拌合料，女兒墻不計算，未列項(xiàng)不補(bǔ)充。人工費(fèi)47元/工日，三類工程。,SBS改性瀝青防水卷材屋面施工工藝流程 基層檢查涂刷基層處理劑屋面細(xì)部處理卷材鋪粘接縫與收頭密封固定竣工整理淋水或蓄水檢驗(yàn) 2.基層檢查：防水層作業(yè)前必須對基層（找平層）進(jìn)行全面檢查。找平層強(qiáng)度、順?biāo)露?、表面壓?shí)抹光程度必須符合要求。如找平層達(dá)不到要求，必須重新處理至合格。施工前打掃干凈清理雜物。 3. 涂刷基層處理劑：基層處理劑可選用水溶型或溶劑型SBS改性瀝青基面處理劑，氯丁膠乳改性瀝青粘合劑或乳化瀝青、冷底子油等?；鶎犹幚韯┰谑褂们皯?yīng)充分?jǐn)嚢?，涂刷時應(yīng)均勻，不得漏刷露底，無堆積流淌?；鶎犹幚韯└珊蠓侥苓M(jìn)行防水卷材作業(yè)。 4. 屋面細(xì)部處理：水落口、檐口、天溝、檐溝及立面卷材收頭等施工應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）水落口應(yīng)牢固的固定在承重結(jié)構(gòu)上。當(dāng)采用金屬制品時，所有零件均應(yīng)做防腐處理。 （2）天溝、檐溝鋪貼卷材應(yīng)從溝底開始，當(dāng)溝底過寬、卷材需縱向搭接時，搭接縫應(yīng)用密封材料封口。 （3）至混凝土檐口或立面的卷材收頭應(yīng)裁齊后壓入凹槽，并用壓條或帶熱片釘子固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，凹槽內(nèi)用密封材料嵌填封嚴(yán)。 5.卷材鋪貼 （1）在基面上彈出基準(zhǔn)線，距離為：卷材寬度減去搭接寬度。 （2）按屋面坡度確定卷材鋪貼方向，由低處向高鋪貼；或長邊順?biāo)硬?，短邊按風(fēng)向，并按“先遠(yuǎn)后近”、“先平后立”的原則鋪貼；平立面處交叉搭接，接縫留在底平面。搭接寬度符合要求。,eg.6,某工程建筑示意圖如下所示，該工程外墻保溫做法：1基層表面清理；2刷界面砂漿5mm；3刷30mm厚膠粉聚苯顆粒；4門窗邊做保溫寬120mm。,eg.6,eg7,某裝飾工程地面，墻面，天棚的裝飾如圖所示，房間外墻厚度240，中到中尺寸為1200*1800，800-800的獨(dú)立柱四根，墻面抹灰厚度20（門窗占位面積80平方米，門窗洞口側(cè)邊抹灰15平方米、柱跺展開面積11平方米），地磚地面施工完成后尺寸如圖所示，（12-0.24-0.04）*（18-0.24-0.04），吊頂高度3600（窗簾盒站位面積7平方米），做法：地面20厚1:3水泥砂漿找平、20厚1:2干性水泥砂漿黏貼?；u，玻化磚踢腳線，高度150mm（門洞寬度合計4m），乳膠漆一底兩面，天棚輕鋼龍骨石膏板面刮成品膩?zhàn)用嬲秩槟z漆一底兩面。柱面貼30厚花崗巖石板，花崗巖石板和柱結(jié)構(gòu)面之間空隙填灌50厚的1:3水泥砂漿。,定額計價法和工程量清單計價法(百度而來),工程計價有兩種不同的模式：定額計價法和工程量清單計價法。 綜合單價是工程量清單計價過程中的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤五部分，在綜合單價合計的基礎(chǔ)上加上規(guī)費(fèi)、稅金，就是最終的工程造價了。 定額基價是定額計價過程中的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，根據(jù)管理部門頒布的定額，每項(xiàng)工程量都有一個固定的編號和定額基價，定額基價包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)三部分，在定額基價的基礎(chǔ)上用實(shí)際市場價格與定額取定價格進(jìn)行換算（統(tǒng)稱價差調(diào)整），并計取管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金后，即為最終的工程造價。 用一句不太精確的話形容，綜合單價與定額基價有兩個最大的差別：1、綜合單價包含管理費(fèi)和利潤，定額基價不包含；2、綜合單價包含的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)價格應(yīng)當(dāng)是實(shí)際市場價格，定額基價中是定額取定的價格。,定額計價中的綜合單價（全費(fèi)用單價）包括:直接工程費(fèi)，措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金 清單計價中的綜合單價：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險 （如何計算綜合單價）先將工程量清單中某一個項(xiàng)目從新按定額的工程量計算工程量.再套相應(yīng)的定額算出人工.材料.機(jī)械費(fèi)用再將三者加起來為基數(shù)算出管理費(fèi).利潤.全部加上就等于合價. 再將合價除以工程量清單中按清單計算規(guī)則算出來的工程量就得到綜合單價 綜合單價的計算其實(shí)很簡單，定額的工程量與清單的工程量在很多時候是一樣的，不需要單獨(dú)再進(jìn)行計算，如果你會總結(jié)的話，其實(shí)清單量與定額量不同的也就是那幾個清單項(xiàng)，如土方（清單量不考慮工作面的寬度及放坡，而定額量卻要考慮工作面的寬度及放坡），屋面的防水面積（清單量為面積，沒考慮卷邊，而定額量就要有卷邊的面積，只要加上卷邊的長度*高度就可以了），還有樓地面工程里地面的清單項(xiàng)就有3：7灰土墊層，它的單位是立方米，而清單里給出的是房間的面積，你直接用面積*高度就OK了，還有呢，不過我就說到這里，剩下的你自己總結(jié)吧！這需要你要細(xì)細(xì)地翻閱清單計價規(guī)則里的工程量計算規(guī)則，和消耗量里的工程量計算規(guī)則，一對比就容易總結(jié)了，這是經(jīng)驗(yàn)。 至于取費(fèi)嘛，土建工程是按定額子目的直接費(fèi)為基數(shù)取費(fèi)的，就是人、材、機(jī)的總和了，而安裝工程就不同了，它是按定額子目的人工費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行取費(fèi)的，不過這些在軟件里都已經(jīng)是設(shè)定好的，不過你是初學(xué)者一定要搞明白這個，不然的話，以后跟別人對預(yù)算的時候都不知道是為什么錯的，因?yàn)檫@是基本功，一定要很扎實(shí)！, 招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價的編制,6.1 綜合單價 6.2 招標(biāo)控制價的編制 6.3 投標(biāo)報價的編制 6.4 招標(biāo)文件風(fēng)險分擔(dān)分析,6.1 綜合單價,6.1.1 綜合單價概述 6.1.2 綜合單價費(fèi)用構(gòu)成的數(shù)學(xué)模型 6.1.3 綜合單價編制的三種情況 6.1.4 案例,6.1.1 綜合單價概述,概念 綜合單價是完成一個規(guī)定計量單位的分部分項(xiàng)工程和措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。 工程單價分類 不完全單價（基價/工料機(jī)價/直接工程費(fèi)） 綜合單價(不完全單價+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險等） 完全單價（綜合單價+規(guī)費(fèi)+稅金）,6.1.2 綜合單價費(fèi)用構(gòu)成的數(shù)學(xué)模型,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,相關(guān)概念 計價定額-國家或地方政府相關(guān)部門編制反應(yīng)社會平均水平的建設(shè)工程定額。 計價工程量-投標(biāo)人根據(jù)國家定額或企業(yè)定額的工程量計算規(guī)則計算出來的工程數(shù)量。 清單工程量-根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家清單計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則進(jìn)行計算的工程數(shù)量。 清單單位含量-計價工程量/清單工程量,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,某一清單子目的工程內(nèi)容、單位、工程量計算規(guī)則與這一清單子目所需的計價定額子目的工程內(nèi)容、單位、工程量計算規(guī)則一致且一個清單子目與一個計價定額子目對應(yīng)。 清單工程量=計價工程量,eg1,某工程中有10道鋼筋砼現(xiàn)澆框架梁KL1（2），其尺寸配筋圖下圖所示，砼強(qiáng)度為C25，現(xiàn)場攪拌碎石最大粒徑20mm，正常室內(nèi)環(huán)境使用，抗震等級2級。柱截面尺寸為500*500mm，梁內(nèi)縱筋均為HRB335,箍筋HPB300。,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,清單綜合單價= 【（定額人工消耗量*定額單價*計價工程量）+ （定額各材料消耗量*定額單價*計價工程量）+ （定額各機(jī)械消耗量*定額單價*計價工程量）+管理費(fèi)+利潤 】清單工程量 =定額基價+管理費(fèi)+利潤 = 定額基價*（1+管理費(fèi)率+利潤率）,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,某一清單子目的計量單位、工程量計算規(guī)則與這一清單子目所需選用的計價定額子目一致，且一個清單子目與多個計價定額子目對應(yīng)。但兩者工程內(nèi)容不一致 。 清單工程量=計價工程量=多個計價定額子目的工程量,eg2,某建筑樓面工程從上到下做法如下：面層：1:2.5水泥砂漿樓地面20厚；找平層：1:3水泥砂漿25厚；結(jié)構(gòu)層：C25砼樓板。工程總面積為1500.52平方米。試編制該分部工程清單并組綜合單價。,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,某一清單子目的工作內(nèi)容、計量單位、工程量計算規(guī)則與這一清單子目所需選用的計價定額子目均不一致，且一個清單子目與多個計價定額子目對應(yīng)。 具體對應(yīng)兩種情況 清單工程量=計價工程量的主項(xiàng)工程量 清單工程量 計價工程量的主項(xiàng)工程量,Eg.1 某建筑物基礎(chǔ)平面及剖面如圖所示。土質(zhì)為二類土（地下水位以上，天然含水率），棄土運(yùn)距均為100米。試根據(jù)GB500854房建與裝飾工程工程量計量規(guī)范編制土石方工程及砌筑工程的工程量清單并按招標(biāo)控制價方法進(jìn)行價格分析。按四類建筑工程考慮，不考慮風(fēng)險費(fèi)用，人工單價信息價：47元/工日，機(jī)械、材料價格按定額價的130%調(diào)增。,Eg.3,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,編制方法 消耗量定額法（企業(yè)定額） 計價定額法（清單規(guī)范推薦） 消耗定額只是材料和勞動力的消耗量，并不管價格如何。 而計價定額是有價格的。 比如消耗定額中的勞動力只是工日，每工日的的勞動定額并不管。而計價中是要計算勞動力的價值的！ 定額計價是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照各國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額的“工程量計算規(guī)則”，同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機(jī)械臺班單價、材料以及設(shè)備價格信息及同期市場價格，直接計算出直接工程費(fèi)，再按規(guī)定的計算方法計算間接費(fèi)、利潤、稅金，匯總確定建筑安裝工程造價。 建筑消耗量定額是完成規(guī)定計量單位的合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械和必要的施工措施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，是按照正常的施工條件，目前我省建筑企業(yè)的施工機(jī)械裝備程度，合理的施工工期、施工工藝、勞動組織為基礎(chǔ)編制的，反映了社會平均消耗水平。 一般計價分為兩種，一種是定額計價，一種是清單計價，不管是哪種都是用建筑定額來計算，而建筑定額既是實(shí)行工程量清單計價辦法時配套的消耗量定額，同時也是實(shí)行定額計價辦法時的全省統(tǒng)一基價表。 明白了嗎？兩者不是一個概念，工程量消耗定額是一種定額，而你說的計價定額其實(shí)是定額計價，是一種計價的方法,計價定額法： 綜合單價編制步驟： 研究清單子目 選擇定額子目 計算計價工程量 計算清單單位含量 套用定額基價匯總計算人、材、機(jī) 計算管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險費(fèi)用 匯總該清單子目綜合單價 計算人材機(jī)價差，調(diào)整價差,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,消耗量定額法 綜合單價組價步驟： 研究清單子目 選擇定額子目 計算計價工程量 套用定額子目中人材機(jī)的消耗量，匯總該清單子目人材機(jī)消耗量之和（計價工程量*定額消耗量） 選擇人材機(jī)市場單價 計算該清單子目的人材機(jī)費(fèi)用 計算管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險費(fèi)用 匯總該清單子目所有費(fèi)用 計算清單綜合單價（清單總費(fèi)用/清單工程量）,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,計價定額法-清單單位含量,計價工程量（定額工程量）/清單工程量,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,計價定額法 注意： 清單項(xiàng)目（即計價工程量主項(xiàng)目）名稱填入“清單綜合單價組成明細(xì)”的定額名稱欄第一行。 “清單綜合單價組成明細(xì)”表內(nèi)的數(shù)量含義。 清單單位含量=定額工程量/清單工程量 清單單位含量換算成定額計量單位下的數(shù)值后填入 主項(xiàng)和附項(xiàng)使用同一品種規(guī)格的 材料時，材料費(fèi)明細(xì)中的材料用量要 分別用定額中的主、附項(xiàng)材料消耗乘以清單 單位含量后加總。,6.1.4 案例,Eg.1 某建筑物基礎(chǔ)平面及剖面如圖所示。土質(zhì)為二類土（地下水位以上，天然含水率），棄土運(yùn)距均為100米。試根據(jù)GB500854房建與裝飾工程工程量計量規(guī)范編制土石方工程及砌筑工程的工程量清單并按招標(biāo)控制價方法進(jìn)行價格分析。按四類建筑工程考慮，不考慮風(fēng)險費(fèi)用，人工單價信息價：47元/工日，機(jī)械、材料價格按定額價的130%調(diào)增。,6.1.4 案例,招標(biāo)控制價的編制,6.2,6.2.1 招標(biāo)控制價概述,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,6.2.3 投訴與處理,122,123,123,6.2.1 招標(biāo)控制價概述,13版清單2.0.45條規(guī)定 ： 招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價。,招標(biāo)控制價的定義,招標(biāo)控制價是08版清單計價規(guī)范修訂中新增的專業(yè)術(shù)語，它是在建設(shè)市場發(fā)展過程中對傳統(tǒng)標(biāo)底概念的性質(zhì)進(jìn)行的界定，其主要作用是：,1.招標(biāo)人通過招標(biāo)控制價，可以清除投標(biāo)人間合謀超額利益的可能性，有效遏制圍標(biāo)串標(biāo)行為 2.投標(biāo)人通過招標(biāo)控制價，可以避免投標(biāo)決策的盲目性，增強(qiáng)投標(biāo)活動的選擇性和經(jīng)濟(jì)性 3.招標(biāo)控制價與經(jīng)評審的合理最低價評標(biāo)配合，能促使投標(biāo)人加快技術(shù)革新和提高管理水平,123,5.1.1 國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。 5.1.2招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核。 5.1.3工程造價咨詢?nèi)私邮苷袠?biāo)人委托編制招標(biāo)控制價，不得再就同一工程接受投標(biāo)人委托編制投標(biāo)報價。 5.1.4招標(biāo)控制價按照本規(guī)范第5.2.1條的規(guī)定編制，不應(yīng)上調(diào)或下浮。 5.1.5招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。 5.1.6招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)文件時公布招標(biāo)控制價，同時應(yīng)將招標(biāo)控制價及有關(guān)資料報送工程所在地（或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部門）工程造價管理機(jī)構(gòu)備查。,13版清單關(guān)于招標(biāo)控制價的一般規(guī)定,6.2.1 招標(biāo)控制價概述,13版清單第5.1.1條規(guī)定，國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。本條作為強(qiáng)制性條款，與08版清單“應(yīng)編制招標(biāo)控制價 ”相比，更強(qiáng)調(diào)了招標(biāo)控制價編制的強(qiáng)制性。 13版清單增加了一項(xiàng)規(guī)定：第5.1.3條 工程造價咨詢?nèi)私邮苷袠?biāo)人委托編制招標(biāo)控制價，不得再就同一工程接受投標(biāo)人委托編制投標(biāo)報價。（此項(xiàng)規(guī)定在08清單中作為4.2.2條的條文說明出現(xiàn)）體現(xiàn)了對招標(biāo)控制價編制人的嚴(yán)格要求。,124,125,125,13版清單第5.2.1條規(guī)定，招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制與復(fù)核： 1.本規(guī)范； 2.國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法； 3.建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料； 4.擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單； 5.與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； 6.施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案； 7.工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息；工程造價信息沒有發(fā)布的，參照市場價； 8.其他的相關(guān)資料。,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,13版清單計價規(guī)范與08版相比，招標(biāo)控制價的編制和復(fù)核依據(jù)基本一致，13版清單增加了第6條依據(jù)，說明編制招標(biāo)控制價時要充分考慮施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及施工方案對措施項(xiàng)目費(fèi)的影響。,（1）編制依據(jù),125,招標(biāo)控制價的編制與復(fù)核內(nèi)容包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的編制和復(fù)核。,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,13版清單計價規(guī)范與08版相比，對綜合單價中的風(fēng)險費(fèi)用約定更加具體，要求招標(biāo)人編制時要明確應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費(fèi)用。具體規(guī)定如下：,5.2.2 綜合單價中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費(fèi)用，招標(biāo)文件中沒有明確的，如是工程造價咨詢?nèi)司幹?，?yīng)提請招標(biāo)人明確；如是招標(biāo)人編制，應(yīng)予明確。 5.2.3 分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算。,分部分項(xiàng)工程費(fèi),分部分項(xiàng)工程費(fèi) = 分項(xiàng)工程量 綜合單價,（2）編制內(nèi)容,126,127,127,13版清單將措施項(xiàng)目明確分為單價項(xiàng)目和總價項(xiàng)目，單價項(xiàng)目應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價計價 ，總價項(xiàng)目采用以“項(xiàng)”為單位的方式計價。具體規(guī)定如下：,措施項(xiàng)目費(fèi),5.2.3 分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算。 5.2.4 措施項(xiàng)目中的總價項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單按本規(guī)范第3.1.4和3.1.5條的規(guī)定計價。 3.1.4 工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。 3.1.5措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費(fèi)用。,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,127,128,128,其他項(xiàng)目費(fèi),5.2.5其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計價： 1. 暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫； 2. 暫估價中的材料、工程設(shè)備單價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價計入綜合單價； 3. 暫估價中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫； 4. 計日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計價依據(jù)確定綜合單價計算； 5. 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算。,13版清單中其他項(xiàng)目費(fèi)的規(guī)定與08清單相比，有兩點(diǎn)變化，一是將其計價原則作了改變，將08清單中籠統(tǒng)的“按有關(guān)計價規(guī)定估算或計算”改為“按工程量清單中列出的金額或單價、項(xiàng)目或內(nèi)容計算”，二是將暫估價分為材料、工程設(shè)備暫估價和專業(yè)工程暫估價，即將專業(yè)工程暫估價單獨(dú)列出。具體規(guī)定如下：,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,128,其他項(xiàng)目費(fèi),6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,計日工,對計日工中的人工單價和施工機(jī)械臺班單價應(yīng)按省級、行業(yè)建設(shè)主管部門或 其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)公布的單價計算；材料應(yīng)按工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā) 布的工程造價信息中的材料單價計算，工程造價信息未發(fā)布材料單價的材料 ，其價格應(yīng)按市場調(diào)查確定的單價計算。,招標(biāo)控制價中計日工綜合單價的確定,計日工暫定數(shù)量的確定方法主要有兩種: 第一種是經(jīng)驗(yàn)法， 第二種是百分比法。,（1）經(jīng)驗(yàn)法。即通過委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，憑借其專業(yè)技術(shù)能力與相關(guān)數(shù)據(jù)資料預(yù)估計日工的人工、材料、施工機(jī)械等使用數(shù)量。 （2）百分比法。即首先對分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)進(jìn)行分析，得出其相應(yīng)的消耗量；其次，以人、材、機(jī)消耗量為基準(zhǔn)按一定百分比取定計日工人工、材料與施工機(jī)械的暫定數(shù)量。如一般工程的計日工人工暫定數(shù)量可取分部分項(xiàng)人工消耗總量的 1%；材料消耗主要是輔助材料的消耗，按不同專業(yè)人工（人工）消耗材料類別列項(xiàng)，按人工日消耗量計算材料暫定數(shù)量；施工機(jī)械的列項(xiàng)和計量，除考慮人工因 素外，還要考慮各種機(jī)械消耗的種類，可按分部分項(xiàng)工程各種施工機(jī)械消耗量的1%取值。最后，按照招標(biāo)工程的實(shí)際情況，對上述百分比取值進(jìn)行一定的調(diào)整。,其他項(xiàng)目費(fèi),6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,計日工,招標(biāo)控制價中計日工綜合單價的確定,總承包服務(wù)費(fèi) 計算方法： 總承包服務(wù)費(fèi)=分包工程價格或甲方供材總價 * % 競爭性費(fèi)率 受業(yè)主要求完成工作內(nèi)容及施工企業(yè)的技術(shù)管理水平、經(jīng)營情況、投標(biāo)策略影響 費(fèi)率的一般情況： 協(xié)助管理分包商 約1.5% 總包商需要提供配套服務(wù) 約3%5% 甲方供材 約1%,其他項(xiàng)目費(fèi),6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,132,132,規(guī)費(fèi)和稅金,5.2.6 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按本規(guī)范第3.1.6條的規(guī)定計算。 3.1.6規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費(fèi)用。,13版清單中規(guī)費(fèi)和稅金的規(guī)定與08清單相比，沒有變化，具體規(guī)定如下：,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,132,133,133,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,1.工程量清單的編制應(yīng)注意以下幾個方面： （1）工程量清單的完整性 （2）工程量清單的準(zhǔn)確性 （3）項(xiàng)目特征描述的準(zhǔn)確性,（3）編制注意事項(xiàng),2.綜合單價的確定應(yīng)注意以下幾個方面： （1）綜合單價的定額套用 （2）材料價格的確定 （3）風(fēng)險范圍的確定,若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)控制價編制過低，招標(biāo)控制價編制不符合工程實(shí)際情況，及招標(biāo)控制價未按規(guī)定編制等問題，投標(biāo)人可以按照以下規(guī)定提起投訴。,133,134,134,5.3.1 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價未按照本規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價公布后5天內(nèi)向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價管理機(jī)構(gòu)投訴。 5.3.2 投訴人投訴時，應(yīng)當(dāng)提交書面投訴書，包括以下內(nèi)容： 1.投訴人與被投訴人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式； 2.投訴的招標(biāo)工程名稱、具體事項(xiàng)及理由； 3.投訴依據(jù)及有關(guān)證明材料； 4.相關(guān)的請求及主張。 投訴書必須由單位蓋章和法定代表人或其委托人簽名或蓋章。 5.3.3 投訴人不得進(jìn)行虛假、惡意投訴，阻礙招投標(biāo)活動的正常進(jìn)行。,6.2.3 投訴與處理,（1）投訴的相關(guān)規(guī)定,與08版清單相比，13版清單中增加了多條有關(guān)投訴和處理的規(guī)定，說明13版清單更加注重對招標(biāo)控制價的監(jiān)督管理，具體規(guī)定如下：,134,135,135,5.3.4 工程造價管理機(jī)構(gòu)在接到投訴書后應(yīng)在2個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對有下列情況之一的，不予受理： 1.投訴人不是所投訴招標(biāo)工程招標(biāo)文件的收受人；2.投訴書提交的時間不符合本規(guī)范第5.3.1條規(guī)定的；3.投訴書不符合本規(guī)范第5.3.2條規(guī)定的；4