工程造價,參考教材：工程量清單計價實務,第3章 工程量清單計價,3.1 工程量清單計價概述 3.2 工程量清單的編制 3.3 工程量清單計價 3.4 工程量清單綜合單價,學習重點,本章依據(jù)國家標準 13計價規(guī)范 以及 工程量計算規(guī)范 等本計量規(guī)范， 介紹了工程量清單的概念及編制依據(jù)， 工程量清單的內容和編制方法； 工程量清單計價模式下建筑安裝工程費的組成， 工程量清單計價的基本方法； 工程量清單綜合單價的概念， 綜合單價的確定方法等。,學習目標,通過本章學習， 熟悉 13計價規(guī)范 和 工程量計算規(guī)范 的相關內容； 掌握工程量清單的內容及編制方法； 熟悉工程量清單計價的概念； 理解工程量清單計價的基本方法； 掌握綜合單價的概念及確定方法。,3.1 工程量清單計價概述,3.1.1 建設工程工程量清單計價規(guī)范相關規(guī)定 1. 工程量清單計價的適用范圍 13計價規(guī)范 適用于建設工程發(fā)承包及實施階段的計價活動。 使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包， 必須采用工程量清單計價。非國有資金投資的建設工程， 宜采用工程量清單計價。,2. 工程量清單計價方式,建設工程發(fā)承包及實施階段的工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。 工程量清單應采用綜合單價計價。 措施項目中的安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。 規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。,3. 工程量清單計價風險,建設工程發(fā)承包， 必須在招標文件、 合同中明確計價中的風險內容及其范圍， 不得采用“ 無限風險” 、 “ 所有風險” 或類似語句規(guī)定計價中的風險內容及其范圍。,應由發(fā)包人承擔的計價風險：,國家法律、 法規(guī)、 規(guī)章和政策變化； 省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調整， 但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外。 由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格進行了調整。,工程量清單計價風險,由于市場物價波動影響合同價款的， 應由發(fā)承包雙方合理分攤并在合同中約定。材料價格的風險宜控制在5以內， 施工機械使用費的風險宜控制在10以內， 超過者予以調整。 由于承包人使用機械設備、 施工技術以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加的， 應由承包人全部承擔。,4. 招標工程量清單編制依據(jù),招標工程量清單是工程量清單計價的基礎， 應作為編制招標控制價、 投標報價、 計算或調整工程量、工程索賠等的依據(jù)之一。,5. 招標控制價編制依據(jù),招標控制價是招標人根據(jù)國家或省級、 行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法， 以及擬定的招標文件和招標工程量清單， 結合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價。 國有資金投資的建設工程招標， 招標人必須編制招標控制價。 招標控制價應在發(fā)布招標文件時公布， 投標人的投標報價高于招標控制價的， 應予廢標。,6. 投標報價編制依據(jù),投標價是投標人投標時， 響應招標文件要求，所報出的對已標價工程量清單匯總后標明的總價。 投標人應依據(jù)招標文件及其招標工程量清單自主確定報價成本， 投標報價不得低于工程成本。 投標人應按招標工程量清單填報價格， 項目編碼、 項目名稱、 項目特征、 計量單位、 工程量必須與招標工程量清單一致。 投標人可根據(jù)工程實際情況， 結合施工組織設計， 對招標人所列的措施項目進行增補。,3.1.2 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范相關內容,與 13計價規(guī)范 同時發(fā)布的還有 工程量計算規(guī)范 等本計量規(guī)范， 明確了類專業(yè)工程類別， 即房屋建筑與裝飾工程、 仿古建筑工程、 通用安裝工程、 市政工程、 園林綠化工程、 礦山工程、 構筑物工程、 城市軌道交通工程和爆破工程。,3.2 工程量清單的編制,3.2.1 工程量清單的概念 工程量清單：是載明建設工程的分部分項工程項目、 措施項目、 其他項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費、 稅金項目等內容的明細清單。 招標工程量清單：是招標人依據(jù)國家標準、 招標文件、 設計文件以及施工現(xiàn)場實際情況編制的， 隨招標文件發(fā)布供投標人投標報價的工程量清單， 包括其說明和表格。 已標價工程量清單：是構成合同文件組成部分的投標文件中已標明價格， 經算術性錯誤修正（ 如有） 且承包人已確認的工程量清單， 包括其說明和表格。,3.2.2 分部分項工程項目清單的編制,分部分項工程項目清單必須載明項目編碼、 項目名稱、 項目特征、 計量單位和工程量， 必須根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的項目編碼、 項目名稱、 項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表,1. 項目編碼,“ 項目編碼” 是分部分項工程和措施項目清單項目名稱的阿拉伯數(shù)字標志。分部分項工程項目清單的項目編碼采用五級編碼制， 采用十二位阿拉伯數(shù)字表示， 同一招標工程的項目編碼不得有重碼。,（ ） 一級編碼： 相關工程國家計量規(guī)范代碼（ 第1、2位） ， 如房屋建筑與裝飾工程一級編碼為01。 （ ） 二級編碼： 專業(yè)工程順序碼（ 第3、4位） （ ） 三級編碼： 分部工程順序碼（ 第5、6位） （ ） 四級編碼： 分項工程項目名稱順序碼（ 第79位） （ ） 五級編碼： 清單項目名稱順序碼（ 第1012位）,2. 項目名稱 項目名稱為分項工程項目名稱， 一般以工程實體命名， 按不同的工程部位、 施工工藝或材料品種、 規(guī)格等分別列項。 3. 項目特征描述 項目特征是構成分部分項工程項目、 措施項目自身價值的本質特征。項目特征描述一般按不同工程部位、 施工工藝或材料品種、 規(guī)格分別列項。,3.2.3 措施項目清單的編制,措施項目是相對于工程實體的分部分項工程項目而言， 對實際施工中為完成合同工程項目所必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、 生活、 安全、 環(huán)境保護等方面的項目的總稱， 如安全文明施工、 模板工程、 腳手架工程等。,單價項目 單價項目是指工程量清單中以單價計價的項目， 即根據(jù)合同工程圖紙（ 含設計變更） 和相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行計量， 與已標價工程量清單相應綜合單價進行價款計算的項目。 總價項目 總價項目是指工程量清單中以總價計價的項目， 即此類項目在相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范中無工程量計算規(guī)則， 以總價（ 或計算基礎乘費率）計算的項目。,總價措施項目清單與計價表,3.2.4 其他項目清單的編制,其他項目清單與計價匯總表,暫列金額， 是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、 工程設備、 服務的采購， 施工中可能發(fā)生的工程變更、 合同約定調整因素出現(xiàn)時的合同價款調整以及發(fā)生的索賠、 現(xiàn)場簽證等確認的費用。 暫估價， 是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、 工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額。 計日工， 是在施工過程中， 承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作， 按合同中約定的單價計價的一種方式。 總承包服務費， 是總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的專業(yè)工程分包， 對發(fā)包人自行采購的材料、 工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、 竣工資料匯總整理等服務所需的費用。,3.2.5 規(guī)費、稅金項目清單的編制,規(guī)費是指根據(jù)國家法律、 法規(guī)規(guī)定， 由省級政府或省級有關權力部門規(guī)定施工企業(yè)必須繳納的， 應計入建筑安裝工程造價的費用。 規(guī)費項目清單應按照下列內容列項： ） 社會保險費：包括養(yǎng)老保險費、 失業(yè)保險費、 醫(yī)療保險費、 工傷保險費、 生育保險費； ） 住房公積金； ） 工程排污費。,3.2.5 規(guī)費、稅金項目清單的編制,稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、 城市維護建設稅、 教育費附加和地方教育附加等。 稅金項目清單應包括下列內容： ） 營業(yè)稅； ） 城市維護建設稅； ） 教育費附加； ） 地方教育附加。,規(guī)費、稅金項目計價表,3.3 工程量清單計價,3.3.1 工程量清單計價的概念 工程量清單計價是指投標人根據(jù)招標人在招標文件中提供的工程量清單， 依據(jù)企業(yè)定額或建設行政主管部門發(fā)布的消耗量定額， 結合施工現(xiàn)場的實際情況， 擬定的施工方案或施工組織設計， 參照建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、 機械臺班單價、 材料和設備價格信息及同期市場價格， 計算出綜合單價， 然后計算出分部分項工程費， 再參照有關規(guī)定計算措施項目費、 其他項目費和規(guī)費、 稅金， 匯總后確定工程造價的一種計價方法。,3.3.2 工程量清單計價模式下的 工程造價,1. 工程量清單計價模式下工程造價的組成 建設工程發(fā)承包及實施階段的工程造價由分部分項工程費、 措施項目費、 其他項目費、 規(guī)費和稅金五部分組成， 又稱建筑安裝工程費。,2. 工程量清單計價模式下工程造價的形成過程,3.3.3 工程量清單計價的基本方法,1. 建設項目招標控制價（投標報價）的計算 單位工程招標控制價（投標報價）分部分項工程費措施項目費其他項目費 規(guī)費稅金 單項工程招標控制價（投標報價）單位工程費用 建設項目招標控制價（投標報價）單項工程費用,2. 分部分項工程費的計算 分部分項工程應根據(jù)招標文件和招標工程量清單項目中的特征描述進行綜合單價計算。 分部分項工程費 （ 分部分項工程量清單數(shù)量分部分項工程綜合單價）,3. 措施項目費的計算 措施項目費（ 措施項目清單數(shù)量措施項目綜合單價） 措施項目中的單價項目應采用綜合單價方式報價， 包括除規(guī)費、 稅金外的全部費用； 措施項目中的安全文明施工費應按照國家或省級、 行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算確定。,4. 其他項目費的計算 （1） 暫列金額： 應按照招標工程量清單中列出的金額填寫。 （2） 暫估價： 暫估價中的材料、 工程設備單價應按照招標工程量清單列出的單價計入綜合單價； 專業(yè)工程金額應按照招標工程量清單中列出的金額填寫。,4. 其他項目費的計算,（3）計日工： 編制招標控制價時， 對計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應按省級、 行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構公布的單價計算； 材料應按工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算， 工程造價信息中未發(fā)布單價的材料， 其價格應按市場調查確定的單價計算。,4. 其他項目費的計算,（4）總承包服務費 當招標人僅要求總包人對其發(fā)包的專業(yè)工程進行施工現(xiàn)場協(xié)調和統(tǒng)一管理、 對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等服務時， 總包服務費按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價的1.5左右計算； 當招標人要求總包人對其發(fā)包的專業(yè)工程既進行總承包管理和協(xié)調， 又要求提供相應配合服務時， 總承包服務費根據(jù)招標文件列出的配合服務內容， 按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價的35計算； 招標人自行供應材料、 設備的， 按招標人供應材料、 設備價值的1計算。,5. 規(guī)費、稅金的計算,規(guī)費和稅金的計取標準是依據(jù)有關法律、 法規(guī)和政策規(guī)定制定的， 具有強制性。,3.4 工程量清單綜合單價,3.4.1 綜合單價的概念 1. 綜合單價的概念 綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、 材料和工程設備費、 施工機具使用費和企業(yè)管理費、 利潤以及一定范圍內的風險費用。 風險費用是指隱含于已標價工程量清單綜合單價中， 用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內容和范圍內的市場價格波動風險的費用。,2. 綜合單價分析表,工程量清單綜合單價的表現(xiàn)形式是綜合單價分析表 工程量清單綜合單價分析表是評標委員會評審和判別綜合單價組成及其價格完整性、 合理性的主要基礎， 對因工程變更、 工程量偏差等原因調整的綜合單價也是必不可少的基礎價格數(shù)據(jù)來源。,綜合單價分析表,綜合單價調整表,3.4.2 綜合單價的確定, 13計價規(guī)范 中綜合單價仍是一種狹義上的定義， 規(guī)費和稅金費用并不包括在項目單價中， 因而仍屬于部分費用綜合單價。 國際上所謂的綜合單價， 一般是指包括全部費用的綜合單價。,根據(jù)13計價規(guī)范中規(guī)定，綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程和措施清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。所以綜合單價的費用構成為： 綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+風險（一定范圍內）,1. 當計量規(guī)范的工程內容、 計量單位以及工程量計算規(guī)則與計價定額或消耗量定額一致， 只與一個定額項目對應時， 其計算公式為 清單項目綜合單價定額項目綜合單價 式中的定額項目綜合單價是在定額基價的基礎上， 再綜合了管理費和利潤之后形成的單價。,【 例3.1】某工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程中鋼筋工程的分部分項工程量清單如表所示， 試分析計算該清單項目的綜合單價。,2. 當計量規(guī)范的計量單位及工程量計算規(guī)則與計價定額或消耗量定額一致， 但工程內容不一致， 需要幾個定額項目組成時， 其計算公式為 清單項目綜合單價 定額項目綜合單價,【 例3.2】 某樓地面工程的分部分項工程量清單如表所示， 試分析計算該清單項目的綜合單價。,3. 當計量規(guī)范的工作內容、 計量單位及工程量計算規(guī)則與計價定額或消耗量定額均不一致時， 其計算公式為 清單項目綜合單價 （ 該清單項目所包含的各定額項目工程量定額綜合單價） 清單工程量,【 例3.3】某屋面防水工程的分部分項工程量清單如表所示， 試分析計算該清單項目的綜合單價。,