《【廣告策劃-PPT】VIP會(huì)員消費(fèi)積分返利計(jì)劃》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《【廣告策劃-PPT】VIP會(huì)員消費(fèi)積分返利計(jì)劃（40頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 VIP消費(fèi)積分返利計(jì)劃 嚴(yán)格掌控渠道 打造全新 BMC流水線 省錢賺錢 就業(yè)創(chuàng)業(yè) 太平洋直購官方網(wǎng) 打造全新通用渠道 VIP消費(fèi)積分返利計(jì)劃的特點(diǎn) 1 2 3 首創(chuàng) VIP消費(fèi)積分返利平臺(tái)；倡導(dǎo)“心海”戰(zhàn)略經(jīng)營消費(fèi)的理念與方式，真正幫助會(huì)員“省錢 +賺錢”！會(huì)員可購買超低折扣品牌商品、預(yù)訂全國航空機(jī)票、繳納全國移動(dòng) /聯(lián)通 /電信話費(fèi)等，并可獲得相應(yīng)的消費(fèi)積分返利（ PV）。 免費(fèi)注冊(cè)即可獲贈(zèng)代金券； 邀請(qǐng)朋友免費(fèi)注冊(cè)可再次獲贈(zèng)代金券。 無限累積邀請(qǐng)人數(shù)（ 消費(fèi)過的有效會(huì)員 ）達(dá)到 “ VIP會(huì)員感恩回報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)表 ”中相 應(yīng)數(shù)量，可獲得感恩回報(bào)獎(jiǎng) PV積分。 免費(fèi)注冊(cè) 無限累積 消費(fèi)積分返利

2、VIP消費(fèi)積分返利的特點(diǎn) 4 5 6 VIP及以上資格會(huì)員在自然消費(fèi)的同時(shí)還可獲得 PV積分返利，且獲取 PV的途徑越來越廣，目前有：消費(fèi) BMC商城上有形無形的商品、推廣“無界太平通寶”線上線下使用商戶、直接邀請(qǐng)“太平洋社區(qū)”有效會(huì)員、個(gè)人擔(dān)保“ BMP誠信貸款”業(yè)務(wù)、邀請(qǐng)會(huì)員辦理太平洋直購官方網(wǎng)與各大銀行聯(lián)名信用卡、辦理太平洋直購官方網(wǎng)與中國聯(lián)通聯(lián)名 3G手機(jī)卡套餐業(yè)務(wù)等； VIP會(huì)員消費(fèi)經(jīng)營權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓。 合格誠信渠道商及以上資格會(huì)員除了擁有市場招商的各種經(jīng)營權(quán)益外，還可享受高級(jí)誠信渠道商旅游獎(jiǎng)勵(lì)。 PV的來源 旅游獎(jiǎng)勵(lì) 經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓 太平洋直購官方網(wǎng) VIP消費(fèi)積分返利計(jì)劃的優(yōu)勢(shì) 一、

3、 會(huì)員只需要自然消費(fèi)太平洋直購官方網(wǎng) BMC商城上有形無形的商品、經(jīng)營推廣太平洋直購官方網(wǎng)各大項(xiàng)目，無限累積積分達(dá) 1000PV,就可以成為合格誠信渠道商。另外還可交納 7000元誠信保證金，擔(dān)保無限消費(fèi)累積積分可達(dá) 1000PV，提前獲得合格誠信渠道商資格，最終誠信保證金將 100%全額返還； 二、 省、市、區(qū) /縣誠信渠道商可以大量購買 PV積分批發(fā)或零售以獲取最大的利潤分配，永遠(yuǎn)沒有時(shí)間規(guī)定和地區(qū)限制； 三、 通過無限累積業(yè)績也可達(dá)到最高返利標(biāo)準(zhǔn)，公司 100%撥出相應(yīng)資格消費(fèi)積分返利； 四 、會(huì)員完全可以按照自己喜歡的方式消費(fèi)，按照自己的時(shí)間來經(jīng)營； 五 、無需自己零售，即便是幾千萬人

4、的消費(fèi)， 網(wǎng)站強(qiáng)大后臺(tái)系統(tǒng)將幫助會(huì)員做好所有的零售工作；誠信渠道商只須推廣會(huì)員免費(fèi)注冊(cè)或招商即可。誠信渠道商還可以將自己所代理的其它商品放在太平洋直購官方網(wǎng)站上銷售。 太平洋直購官方網(wǎng) VIP消費(fèi)積分返利計(jì)劃的優(yōu)勢(shì) VIP消費(fèi)積分返利比例表 （ 太平洋直購官方網(wǎng)金卡及以上資格會(huì)員 PV積分累積返利比例表 ） 太平洋直購官方網(wǎng) PV的含義 PV是英文“ present value” 的縮寫，本意是“現(xiàn)值”，而現(xiàn)值就是現(xiàn)在和將來（或過去）的一筆交易或現(xiàn)金在今天產(chǎn)生的價(jià)值。在這里， PV是利潤。太平洋直購官方網(wǎng)將所有利潤明晰化、透明化，以 1000PV作為一張“電子消費(fèi)券”，直接鎖定未來消費(fèi)，將利潤

5、提前給消費(fèi)者。同時(shí)， PV以美元作為參考價(jià)， 1PV相當(dāng)于 1美元，為防止美元匯率的頻繁波動(dòng)帶來不必要的結(jié)算麻煩，進(jìn)而損害到消費(fèi)者與商家的利益，我們將 1PV固定等于 7元人民幣。美元是國際通用貨幣單位，而我們的目標(biāo)就是將太平洋直購官方網(wǎng)打造全球誠信購物一條街的消費(fèi)平臺(tái)。我們立足于全球，旨在讓全球的公民都能享受到太平洋直購 官方網(wǎng)帶來的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和致富商機(jī)！ PV積分的來源 一、 PV積分來自消費(fèi) BMC商城所有有形無形的商品。 （ 1）、通過自然消費(fèi)太平洋直購官方網(wǎng) BMC商城數(shù)百萬種低折扣品牌商品，可獲得 PV積分。 例如，消費(fèi)者購買一個(gè)市場價(jià)為 1020元的哥弟手提女包，通過太平洋直購官方

6、網(wǎng) BMC商城購買則只需支付 165元，在享受 1.6折優(yōu)惠立省 855元的同時(shí)還可獲得 1PV的消費(fèi)積分返利。 （ 2）、通過中國移動(dòng)、聯(lián)通、電信全國繳費(fèi)和全國機(jī)票酒店預(yù)訂等一站式服務(wù)，可獲得 PV積分。 例如，北京移動(dòng)用戶每繳納 100元話費(fèi)，通過太平洋直購官方網(wǎng)只需繳納 98.5元，立即節(jié)省 1.5元，另外還可獲得 0.16PV的消費(fèi)積分返利。 （ 3）、通過自然消費(fèi)眾多誠信聯(lián)盟返利商家的商品，可獲得 PV積分 。例如，消費(fèi)者通過太平洋直購官方網(wǎng) BMC商城去“也買茶”購買 100元商品，還可獲贈(zèng) 2.75PV的消費(fèi)積分返利。 PV積分的來源 （ 4）、通過推廣或辦理太平洋直購官方網(wǎng)與各

7、大銀行共同發(fā)行的聯(lián)名卡，可以獲得 PV積分。 例如，每推廣或辦理 1張聯(lián)名卡可以獲得 1PV消費(fèi)積分返利。 （ 5）、通過首次辦理太平洋直購官方網(wǎng)與中國聯(lián)通共同推出的聯(lián)名 3G手機(jī)卡相關(guān)套餐業(yè)務(wù)，可獲得 PV積分 。例如，首次辦理 156元 /月的套餐，可獲得 2.8PV。套餐不同，消費(fèi)積分返利量不同，最高可達(dá) 26.30PV。 二、 PV積分來自推廣商家使用“無界太平通寶”。 推廣線上線下商家使用“無界太平通寶”進(jìn)行交易，可獲取 PV積分返利（按每產(chǎn)生 10000元交易額積 3PV的比例計(jì)算，可永遠(yuǎn)累積）。 PV積分的來源 三、 PV積分來自“ BMP誠信貸款”的利息。 太平洋直購官方網(wǎng)母公

8、司（江西精彩生活投資發(fā)展有限公司）搭建誠信互助平臺(tái)，誠信渠道商可將自己個(gè)人的“誠信”作擔(dān)保，幫助其他個(gè)人向公司貸款。公司將誠信貸款產(chǎn)生的利息折算成 PV，并按一定規(guī)則將 PV返利給貸款會(huì)員，這不僅革新了傳統(tǒng)貸款的歷史，減輕了貸款會(huì)員的資金壓力，還為貸款會(huì)員帶來新的贏利來源點(diǎn)。 四、 PV積分來自邀請(qǐng)好友免費(fèi)注冊(cè)“太平洋社區(qū)”有效會(huì)員。 邀請(qǐng)好友免費(fèi)注冊(cè)“太平洋社區(qū)”有效會(huì)員，可獲得相應(yīng) PV積分。 太平洋直購官方網(wǎng) PV“批發(fā)”的原則 太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商可以根據(jù)自己購買的積分“批發(fā)”給市場開發(fā)的其他誠信渠道商，通過賺取進(jìn)貨差價(jià)的方式來獲得巨大利潤： 1、進(jìn)貨（ PV積分）折扣較低的誠信

9、渠道商可以批發(fā)給進(jìn)貨（ PV積分）折扣較高的誠信渠道商。從五級(jí)誠信渠道商開始享受 7.4折優(yōu)惠，代理資格越高，進(jìn)貨折扣越低！ 2、四級(jí)（含）以上資格的誠信渠道商 PV積分批發(fā)，不允許全部批發(fā)給同一個(gè)市場，必須有至少三分之一的業(yè)績批發(fā)于其他市場，市場招商的數(shù)量不受限制。 3、總進(jìn)貨量不滿 5000PV誠信保證金的誠信渠道商，必須通過直接開發(fā)的市場來進(jìn)行 PV積分批發(fā)。 如何成為太平洋直購官方網(wǎng) VIP會(huì)員 只要滿足上述中任何一條，即可成為太平洋直購官方網(wǎng) VIP會(huì)員。 B C A D 以會(huì)員￥ 50購買 VIP會(huì)員資格。 三個(gè)月內(nèi)通過自然消費(fèi)累積達(dá) 498元 (一站式服務(wù)、機(jī)票預(yù)訂除外，且不含郵

10、費(fèi) )。 在本站一次性消費(fèi)滿 288元(一站式服務(wù)、機(jī)票預(yù)訂除外，且不含郵費(fèi) )。 普通會(huì)員在本站部分 “ 誠信聯(lián)盟返利商家”成功消費(fèi)一次，經(jīng)本站確認(rèn)后，提升為 VIP 會(huì)員 。 VIP會(huì)員的兩種身份 消費(fèi)者 -通過自然消費(fèi)享受本站成千上萬低折扣品牌商品，并無限累積消費(fèi)積分，實(shí)現(xiàn)省錢 +賺錢！ 經(jīng)營者 -通過組建自然消費(fèi)者聯(lián)盟體 團(tuán)購消費(fèi) 經(jīng)營消費(fèi)，累積積分，實(shí)現(xiàn)“零條件”、“零風(fēng)險(xiǎn)”就業(yè) +創(chuàng)業(yè) ! 消費(fèi)者 經(jīng)營者 如何成為太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商 誠信渠道商 成為 VIP會(huì)員之后 180天內(nèi)（自成為 VIP之日開始計(jì)算），累積自然消費(fèi)積分達(dá) 100PV即可成為公司的金卡會(huì)員，即可擁有市場

11、招商的各項(xiàng)經(jīng)營權(quán)益及權(quán)利，并無限累積自然消費(fèi)積分達(dá)到 1000PV后，即可成為合格誠信渠道商。 交納 7000元誠信保證金，即可提前成為合格誠信渠道商，且最終誠信誠信保證金將 100%全額返還。 太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商享受的權(quán)益 1、會(huì)員享受首次交納誠信保證金后的 15天冷靜期（自會(huì)員交納誠信保證金或通過借款完成誠信保證金的交納起開始計(jì)算，含當(dāng)日）的權(quán)利，在冷靜期內(nèi)，會(huì)員可以無條件向公司申請(qǐng)全額退還誠信保證金。（所有誠信渠道商均須是個(gè)人或者企業(yè)法人。會(huì)員申請(qǐng)誠信渠道商資格時(shí)，必須在三個(gè)月內(nèi)向公司提交個(gè)人身份證、個(gè)體或企 業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼等相關(guān)證明材料。） 2、各資格

12、誠信渠道商可代理太平洋直購官方網(wǎng)品牌商品，在自己網(wǎng)站及實(shí)體店進(jìn)行銷售，公司根據(jù)不同的誠信渠道商資格進(jìn)行相應(yīng) 的消費(fèi)積分返利； 3、每個(gè)誠信渠道商擁有獨(dú)立創(chuàng)業(yè)結(jié)算頁面，無需誠信渠道商進(jìn)貨、制作網(wǎng)站、投入時(shí)間、精力管理等。誠信渠道商只需做好宣傳推廣即可根據(jù)自然消費(fèi)累積相應(yīng)積分，同時(shí)擁有在全國開發(fā)市場、招 募誠信渠道商的資格； 4、太平洋直購官方網(wǎng)為各級(jí)別誠信渠道商免費(fèi)提供相應(yīng)商品展示位，展示位數(shù)量依誠信渠道商代理資格而定； 5、各資格誠信渠道商個(gè)人會(huì)員帳戶上的消費(fèi)積分，無限累積達(dá)到規(guī)定資格消費(fèi)積分時(shí)， 100%全額返還誠信渠道商的誠信保證金； 6、各資格誠信渠道商可無限累積消費(fèi)積分提升代理資格，享

13、受 VIP消費(fèi)積分返利計(jì)劃中相應(yīng)資格的所有消費(fèi)積分返利權(quán)益； 7、各資格誠信渠道商所獲積分可參與換購活動(dòng)，積分不消除，繼續(xù)累積積分可享受 VIP消費(fèi)返利比例中的相應(yīng)返利。 太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商享受的權(quán)益 高級(jí)誠信渠道商 特別獎(jiǎng)勵(lì) 1、海外旅游基金 當(dāng)消費(fèi)積分累積達(dá)到二級(jí)（ 10萬 PV）及以上誠信渠道商資格時(shí)，即可參與公司的海外旅游基金積分分配計(jì)劃（按全網(wǎng)站年度消費(fèi)積分來計(jì)算）。這些基金將用于當(dāng)年所有二級(jí)及以上資格的誠信渠道商海外出國旅游。 計(jì)算公式：全網(wǎng)站年度總消費(fèi)積分 1%=年度海外旅游基金 例如： 1000萬 PV 1%=10萬美金（無時(shí)間限制，可永遠(yuǎn)累積）。只要您 堅(jiān)持努力，百分

14、之百可以免費(fèi)獲得出國旅游獎(jiǎng)勵(lì)！ 2、最高榮譽(yù)豪車獎(jiǎng) 當(dāng)誠信渠道商獲得全球誠信渠道商資格（即消費(fèi)積分累積達(dá)到 1000萬PV），并擁有“六度空間”或以上的市場（即已開發(fā)最少六個(gè)市場），且每個(gè)市場的消費(fèi)總積分累積不少于 100萬 PV時(shí)，即可獲得公司為其頒發(fā)的“最高榮譽(yù)豪車獎(jiǎng)” 獎(jiǎng)勵(lì)市場價(jià)值 50萬元人民幣的豪華轎車一輛！ 太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商申請(qǐng)流程圖 會(huì)員注冊(cè) 登入會(huì)員個(gè)人中心 填寫真實(shí)信息并提交 選擇渠道商申請(qǐng)選項(xiàng) 閱讀渠道商申請(qǐng)協(xié)議 申請(qǐng) 成功 太平洋直購官方網(wǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì) VIP消費(fèi)積分返利計(jì)劃是太平洋直購官方網(wǎng)攜手省、市、區(qū) /縣級(jí)誠信渠道商，通過身份證鎖定區(qū)域自然消費(fèi)，有效地掌控

15、通用渠道的利潤分配，讓消費(fèi)者也參與到企業(yè)的利潤分配中來，從而贏得市場競爭優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)社會(huì)公平、誠信的發(fā)展！ 伴隨著網(wǎng)站穩(wěn)健、飛速發(fā)展的步伐，太平洋直購官方網(wǎng)以全新的理念不斷吸引著社會(huì)各界精英的紛紛融入。 2010年 8月中旬，太平洋直購官方網(wǎng)已開發(fā) 34個(gè)?。ê貐^(qū)）、 477個(gè)市、 2750個(gè)區(qū) /縣的國內(nèi)市場，省、市、區(qū) /縣已全部批發(fā)完畢。截止 2011年 1月底，太平洋直購官方網(wǎng)已經(jīng)與 50余家知名互聯(lián)網(wǎng)商家聯(lián)盟，與 20多家國內(nèi)外銀行合作，已擁有了近 300萬的網(wǎng)站注冊(cè)會(huì)員 這些數(shù)字極有力地彰顯著太平洋直購官方網(wǎng)蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)！ 謝 謝！ Yes, We Can! LOGO 如何進(jìn)行房

16、地產(chǎn)市場分析 LOGO 學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告 LOGO 市場 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 開發(fā)商 建筑師 消費(fèi)者 1。 評(píng)估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境 2。 尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場 3。 制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位 4。 推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議 5。 評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。 市場分析是對(duì)市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行 整合與提煉 的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。 開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消

17、費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析 是基于對(duì)市場的理性判斷 具體起到 哪些作用呢？ LOGO 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 概念，即指： 針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。 需求方：物業(yè)的購買者或租賃者 供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等） 市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ LOGO 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方 法 1。思路 三個(gè)層次 區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目市場 兩個(gè)方面 供給、需求 三個(gè)時(shí)段 過去、現(xiàn)在、未來 區(qū)域 市場分析 專業(yè) 市場分析 項(xiàng)目 市場分析 廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場 廣州住宅市場 項(xiàng)目所在地市場 例如： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于

18、何種階段？ 項(xiàng)目市場處于何種競爭格局？ 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭樓盤分析 客戶需求分析 LOGO 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方 法 2。步驟 第一步：市場區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分 。 第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。 第三步：專業(yè)市場分析 按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。 第四步：項(xiàng)目

19、市場分析 根據(jù)對(duì)競爭對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場占有率。 LOGO 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方 法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 （一）基本內(nèi)容 + 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。 LOGO 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方 法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （二）基本資料的獲得 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù) 2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)

20、3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平 4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 1、投資：開發(fā)投資額 2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金 3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量 4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量 5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源 各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒 土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談 規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談 LOGO 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方 法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三

21、）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展階段 啟動(dòng)階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 宏觀經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 4-5% 停滯 5-8% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 LOGO 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方 法

22、3。方法 異常 基本正常 正常運(yùn)行 基本正常 異常 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 25% 適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /GDP 0.2 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為 0.1-0.15 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /固定資產(chǎn)投資 37 反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為 20%-25% 銷售面積 / 竣工面積 1.1 反映商品房供求是否平衡的指標(biāo) 商品房銷售額 / 房地產(chǎn)投資額 1.1 反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率 房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)

23、域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) LOGO 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方 法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 消費(fèi)類型 恩格爾系數(shù) 住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（ %） 恩格爾系數(shù) 住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（ %） 溫飽型 0.50.59 9.4 0.550.59 7.6 0.500.55 11.2 小康型 0.40.5 15.5 0.450.5 12.1 0.40.45 18.9 富裕型 0.20.39 2030 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額 /總支出金額 與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低 北京 上海 天津 重慶 成都 武漢 西安 人均可支配收入 （元） 13882 14867 10313 8094 9641 8524 7748 較上年增速 11.4% 12.2% 10.5% 11.6% 7.4% 9.0% 7.9% 恩格爾系數(shù) 31.7% 37.2% 37.7% 38.1% 38.3% 40.6% 34.8% 2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)