《《采購(gòu)案例分析》考點(diǎn)輔導(dǎo)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《采購(gòu)案例分析》考點(diǎn)輔導(dǎo)（16頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、工程量清單的組成 ［背景］某房屋建筑工程位于某市商業(yè)繁華地帶，工程場(chǎng)地十分狹窄，總建筑面積36286m2, 地下三層，地上二十五層，為全現(xiàn)澆箱型基礎(chǔ)，框架、剪力墻結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)采用工程量清單計(jì)價(jià)方式 進(jìn)行工程施工總承包人招標(biāo)。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) ［問(wèn)題］ (1)招標(biāo)文件工程量清單由哪幾部分組成？簡(jiǎn)述各部分內(nèi)容。 (2)分部分項(xiàng)工程量清單表中一般有哪幾部分內(nèi)容，畫表示意；其中的綜合單價(jià)包括那些費(fèi)用 與工程結(jié)算是什么關(guān)系 ？ (3)造價(jià)咨詢單位提供的本項(xiàng)目措力項(xiàng)目清單表內(nèi)容見(jiàn)表3-13 o 表3-13措施項(xiàng)目清單表 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 (書中沒(méi) 有此項(xiàng)) 單 位 數(shù)量 1

2、 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng) 1 2 安全文明施工 項(xiàng) 1 3 夜間施工 項(xiàng) 1 4 冬雨季施工費(fèi) 項(xiàng) 1 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 項(xiàng) 2(注：應(yīng)為1) 6 施工排水 項(xiàng) 1 7 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨 時(shí)設(shè)施保護(hù)費(fèi) 項(xiàng) 1 8 已完工程及設(shè)備保護(hù) 項(xiàng) 1 9 混凝土、鋼筋混凝土模板及支 架 項(xiàng) 1 10 腳手架 項(xiàng) 3(注:應(yīng)為1) 該表中的內(nèi)容是否正確、是否完整，為什么 ？ 參考答案］ (1)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500-2008),招標(biāo)文件工

3、程量清單一般由九 部分內(nèi)容：①封面；②總說(shuō)明；③項(xiàng)目、單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)表；④分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 ⑤工程量清單綜合單價(jià)分析表；⑥措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表(一)和(二);⑦其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯 計(jì)日工表、總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表 總表；⑧暫列金額明細(xì)表、材料暫估價(jià)表、專業(yè)工程暫估價(jià)表、 ⑨規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單；稅金項(xiàng)目清單等。 （2）工程量清單表中，一般應(yīng)包括序號(hào)、編碼、子目名稱、項(xiàng)目特征描述、計(jì)量單位、工程 量、綜合單價(jià)、合價(jià)與備注等內(nèi)容，見(jiàn)表 3.14 o 表3.14 工程量清單 工程名稱：第頁(yè)共頁(yè) 序 號(hào) 編碼 子目 名稱 項(xiàng)目特征 描述 單 位 工 程 量 綜合單價(jià) 合

4、價(jià) 合計(jì) 表中的綜合單價(jià)是完成單位工程量所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并 考慮合同風(fēng)險(xiǎn)因素的價(jià)格。工程結(jié)算時(shí)，實(shí)際工程量乘以綜合單價(jià)得到該子目的結(jié)算價(jià)格，所有 計(jì)算價(jià)格匯總，加上暫估價(jià)項(xiàng)目實(shí)際費(fèi)用、 暫列金額實(shí)際支出以及其他一些規(guī)定費(fèi)用，得到工程 造價(jià)。 （注：以上是工程量清單計(jì)價(jià)方式；與此不同的另一種計(jì)價(jià)方式是施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)，計(jì)價(jià)方法： 根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量一再根據(jù)預(yù)算定額套價(jià)一得出直接費(fèi)（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使 用費(fèi)）--以直接費(fèi)（安裝工程根據(jù)人工費(fèi)）為基數(shù)和取費(fèi)系數(shù)計(jì)算出間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 在工程施工的招標(biāo)

5、采購(gòu)中，工程量?t單計(jì)價(jià)具有明顯的優(yōu)勢(shì)。（3）造價(jià)咨詢單位給出的措施 項(xiàng)目清單表中的內(nèi)容不完全正確。存在以下問(wèn)題： ①措施項(xiàng)目清單是以項(xiàng)為單位進(jìn)行計(jì)量的子目，對(duì)應(yīng)于合同條款中的總價(jià)子目，對(duì)應(yīng)一個(gè)具 體建設(shè)工程來(lái)說(shuō)，對(duì)應(yīng)的工程量均為1項(xiàng)。所以，本案中，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆與腳手架 分別給出工程量 2和3不正確，均須調(diào)整為 1。 ②造價(jià)咨詢單位給出的措施項(xiàng)目清單內(nèi)容不完整，因?yàn)楣こ痰靥幧虡I(yè)繁華地帶，場(chǎng)地十分狹 窄，需要求投標(biāo)人考慮基坑支護(hù)、材料二次搬運(yùn)、人員不能在場(chǎng)內(nèi)居住以及在裝修裝飾施工階段 材料、人員垂直運(yùn)輸?shù)仁马?xiàng)，須要在措施項(xiàng)目清單中補(bǔ)充相應(yīng)項(xiàng)目。 ③沒(méi)有項(xiàng)目特征內(nèi)容。正

6、確的措施項(xiàng)目清單表見(jiàn)表3.15 o 表3.15 措施項(xiàng)目清單表 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 單 位 數(shù)量 1 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境保護(hù)，污染物指 標(biāo)控制在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)m 項(xiàng) 1 ,在其分部分項(xiàng)工程量清單中 3.16、表 3.17。 C35混 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 單 位 數(shù)量 2 安全文明施工 按國(guó)家規(guī)范、行業(yè)規(guī)程設(shè)置現(xiàn)場(chǎng) 安全防護(hù)，保持現(xiàn)場(chǎng)良好作業(yè)、 衛(wèi)生環(huán)境和工作秩序 項(xiàng) 1 3 夜間施工 夜間施工生產(chǎn)、生活設(shè)施、人員 安排及夜餐補(bǔ)助等 項(xiàng) 1 4 冬雨季施工 冬雨季施工生產(chǎn)、生活設(shè)施及人 員安排、防雨防

7、寒 項(xiàng) 1 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng) 及安拆 自重5t及以上大型機(jī)械設(shè)備準(zhǔn) 備、安拆、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、路基、 路軌鋪拆 項(xiàng) 1 6 施工排水 施工排水設(shè)施修建及拆除 項(xiàng) 1 7 地上、地下設(shè)施、建筑 物的臨時(shí)設(shè)施保護(hù)費(fèi) 施工期地上、地下設(shè)施及建筑物 臨時(shí)設(shè)施保護(hù)材料及設(shè)置 項(xiàng) 1 8 已完工程及設(shè)備保護(hù) 已完工程及設(shè)備保護(hù)材料準(zhǔn)備、 保護(hù)措施及保護(hù) 項(xiàng) 1 9 10 混凝土、鋼筋混凝土模 板及支架 腳手架 混凝土、鋼筋混凝土施工模板及 架料準(zhǔn)備、模板及支架安拆 施工期間腳手架材料準(zhǔn)備及腳 手架搭拆 項(xiàng) 項(xiàng) 1 1 11 基坑支護(hù) 基坑

8、支護(hù)方案及基坑支護(hù)施工、 基坑支護(hù)體系監(jiān)測(cè) om 項(xiàng) 1 12 場(chǎng)外生產(chǎn)生活設(shè)施及 交通費(fèi) 廠外生活設(shè)施及人員交通 項(xiàng) 1 13 二次搬運(yùn) 材料二次搬運(yùn) 項(xiàng) 1 14 垂直運(yùn)輸 材料、人員運(yùn)輸 項(xiàng) 1 ［背景］某綜合實(shí)驗(yàn)樓工程采用工程量清單方式進(jìn)行招投標(biāo) 凝土矩形柱的工程量清單計(jì)價(jià)表和對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)分析表見(jiàn)表 表3.16工程量清單計(jì)價(jià)表 序 號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng) 目 項(xiàng)目特征 計(jì) 量 單 位 工程數(shù) 量 金額（元） 綜合 單價(jià) 合 價(jià) 序 號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng) 目 項(xiàng)目特征 計(jì) 量 單 位 工程數(shù)

9、量 金額(元) 綜合 單價(jià) 合 價(jià) 1 010402001 矩 柱 1 .預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋 混凝土矩形柱，高度 4.2m 2 .柱截面尺寸： 600 X 600 3 .混凝土等級(jí)：C35 m3 800. 00 表3.17綜合單價(jià)分析表 序 號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng) 目 項(xiàng)目特征 it# 綜合單彳^組成(元) 綜合 單價(jià) 人工 費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械 使用 費(fèi) 管理 費(fèi) 利潤(rùn) 1 010402001 矩 形 柱 1.預(yù)拌現(xiàn)澆鋼 筋混凝土矩形 柱，高度4.2m 2. 柱截面尺 寸：600 X 600 3 m 29.07 431.

10、19 5.28 38.52 28.23 ［問(wèn)題］ (1)什么是分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)？ (2)在表3.16中計(jì)算C35混凝土矩形柱的綜合單價(jià)，并在表 3.17中計(jì)算并求出該綜合實(shí)驗(yàn) 樓C35混凝土矩形柱的合價(jià)。 ［參考答案］ (1)完成工程量清單中的一個(gè)規(guī)定單位計(jì)量項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、 管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的價(jià)格總和定義為該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目 項(xiàng)目特征 計(jì) 綜合單價(jià)組成 序號(hào) 名稱 量 單 人工費(fèi)m材料費(fèi)機(jī)械侵 位 網(wǎng) w

11、1 010402001 矩形 1.預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混 凝土矩形柱，高度4.2m 2. 柱截面尺寸：600 X 600 3.混凝土等級(jí)：C35 3 m 29.07 m 431.19 網(wǎng)w 5.2 網(wǎng)w （2）計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表 3.18、表3.19 表3.18綜合單價(jià)組成表 表3-19矩形柱價(jià)格計(jì)算表 序 號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng) 目 名 稱 項(xiàng)目特征 if? 單位 工程數(shù) 量 金額（元） 綜合單 價(jià) 合價(jià) 1 010402001 矩 形 柱 1 .預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混凝 土矩形柱，高度4.2m 2 . 柱截面尺寸：600 X 600 3 .混凝土等級(jí)

12、：C35 m3 800. 00 532.29 425832.00 （注：合價(jià) ==800.00 X 532.29 == 425832.00） ［背景］ 某單層工業(yè)廠房工程采用工程量清單計(jì)價(jià)，其措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表及相關(guān)費(fèi)用匯總情況 見(jiàn)表3.20 ,措施項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的單價(jià)分析見(jiàn)表3-21 o 表3-20措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 金額（元） 1 臨時(shí)設(shè)施 （略） 30100 2 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 3500 3 垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù) 81500 4 施工排水 5500 5 4200 6 0

13、 合計(jì) 124800 表3-21措施項(xiàng)目單價(jià)分析表 序 措 項(xiàng)目特 單 金額（元） 號(hào) 施 征 位 數(shù) 材料 機(jī)械管理 利潤(rùn)小計(jì) 項(xiàng) 目 名 稱 縣 里 人工 費(fèi) 費(fèi) 使用 費(fèi) 費(fèi) 1 臨 時(shí) 設(shè) 施 (略) 轉(zhuǎn) 項(xiàng) 1 200 23000 500 5100 1300 30100 2 3 大型 機(jī)械 設(shè)備 進(jìn)出 場(chǎng)及 安拆 垂直 運(yùn)輸 機(jī)械 項(xiàng) 項(xiàng) 1 620 280 2000 450 150 3500 1 — — 65000 13000 3500 8150

14、0 4 環(huán)境 保護(hù) 項(xiàng) 1 400 4000 600 300 5500 (5300) 5 施 工 排 水 項(xiàng) 1 轉(zhuǎn) 400 300 2400 500 200 4200 (3800) 合 計(jì) 1620 27580 69900 19650 5450 124800 (124200) ［問(wèn)題］ (1)表中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由哪些費(fèi)用組成，各為多少 (2)依據(jù)這兩個(gè)表，措施費(fèi)用是 124800元人民幣嗎？(是否有算數(shù)錯(cuò)誤？)為什么？ (3)該工程措施項(xiàng)目利潤(rùn)、管理費(fèi)各是多少？ 境外提供的工程貨物組價(jià) ［背

15、景］某綜合辦公樓項(xiàng)目根據(jù)設(shè)計(jì)要求，需招標(biāo)采購(gòu)進(jìn)口電梯一部，相關(guān)數(shù)據(jù)如下: ①離岸價(jià)格（FOB）每臺(tái)80000美元；②海運(yùn)費(fèi)率為6%⑤海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率為3.5 %。；④關(guān)稅稅 率為17%；⑤增值稅率為17%；⑥銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為5%。；⑦外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；⑧國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 2%（包括供銷手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)） 。 [ 問(wèn)題 ] （1） 某綜合樓項(xiàng)目采購(gòu)電梯到岸價(jià)格 （CIF） 由哪些費(fèi)用組成 , 各是多少 ? （2） 某綜合樓項(xiàng)目采購(gòu)電梯到達(dá)國(guó)內(nèi)安裝現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格由哪些費(fèi)用組成, 各是多少 ? （ 計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，美元對(duì)人民幣匯率按1 ： 6.8 計(jì)算 ） [ 分析 ] 貨物

16、離岸價(jià)格（FOB尸貨物離岸外幣金額X外匯牌價(jià) 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)=FOEB＜國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)率 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[貨物離岸價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)]X國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率（注：此公式與書 有些區(qū)別，因此，最后數(shù)據(jù)也有一些出入 ） 貨物到岸價(jià)格 （CIF）=FOB+ 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 關(guān)稅=CIFX關(guān)稅稅率 增值稅=（CIF+關(guān)稅）X增值稅率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB＜銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIFX外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 國(guó)外貨物原價(jià)=FOB國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅 +外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=國(guó)外貨物原價(jià)X國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率X人民幣外匯牌價(jià) 安裝現(xiàn)場(chǎng)貨物價(jià)格=國(guó)外貨物原

17、價(jià)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) [ 參考答案 ] 進(jìn)口 電梯離岸價(jià)格（FOB）=80000 X 6.8=544000（元） 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)=544000 X 6%=32640（元） 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（544000+32640） X 3.5 %o=2018.24（元） 進(jìn)口電梯到岸價(jià)格 （CIF）=544000+32640+2018.24=578658.24（ 元） 關(guān)稅=578658.24 X 17%=98371.90（元） 增值稅=（578658.24+98371.90） X 17%=115095.12（元） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)價(jià)格=544000 X 5%o =2720（元） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)價(jià)格=5786

18、58.24 X 1.5%=8679.87（元） 電梯設(shè)備原價(jià)==離岸價(jià)格（FOB）+ 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+關(guān)稅 +增值稅+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi) == 544000+32640+2018.24+98371.90+115095.12+2720 +8679.87 == 803525.13 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=803525.13 X2%=16070.50（元） 進(jìn)口電梯安裝現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格 =803525.13+16070.50=819595.63（ 元） 境內(nèi)提供的工程貨物組價(jià) [ 背景 ] 某建設(shè)項(xiàng)目位于北京市, 根據(jù)需要從青島購(gòu)買一臺(tái)空調(diào)設(shè)備, 有關(guān)資料如下： ①空調(diào)設(shè)備重量為 8

19、t ， 空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家的交貨價(jià)格為 80 萬(wàn)元 /臺(tái); ②青島空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠 家至火車站的運(yùn)輸距離為10km,采用汽車運(yùn)輸；③空調(diào)設(shè)備從青島運(yùn)至北京采用火車運(yùn)輸，運(yùn)輸 距離為800km;④火車站至項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸距離為10km,采用汽車運(yùn)輸；⑤青島的汽車裝、卸 貨物費(fèi)均為80元/噸，青島的汽車運(yùn)費(fèi)為2元/（t.km）;北京的汽車裝、卸貨物費(fèi)均為100元/噸， 北京的汽車運(yùn)費(fèi)為 5元/（t.km）;⑥青島的火車裝車費(fèi)為50元/噸，北京的火車卸車費(fèi)為60元/ 噸，火車運(yùn)費(fèi)為 0.50元/（t.km）;⑦采購(gòu)保管費(fèi)率為2% [ 問(wèn)題 ] （計(jì)算結(jié)果保留兩位小 按表3.27要求，計(jì)

20、算空調(diào)設(shè)備到達(dá)某建設(shè)項(xiàng)目安裝現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備價(jià)格 數(shù)） 表3.27國(guó)內(nèi)貨物價(jià)格計(jì)算表 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算式 金額（人民幣）元 1空調(diào)設(shè)備原價(jià) 2青島生產(chǎn)廠家至青島火車站運(yùn)費(fèi) 2.1裝車費(fèi) 2.2汽車運(yùn)費(fèi) 2.3卸車費(fèi) 3青島火車站至北京火車站運(yùn)費(fèi) 3.1裝車費(fèi) 3.2火車運(yùn)費(fèi) 3.3卸車費(fèi) 4北京火車站至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn)運(yùn)費(fèi) 4.1裝車費(fèi) 4.2汽車運(yùn)費(fèi) 4.3卸車費(fèi) 5采購(gòu)保管費(fèi) 6空調(diào)設(shè)備價(jià)格 1+2+3+4+5

21、［分析］ 運(yùn)輸費(fèi)價(jià)格 被備重量（t） x運(yùn)輸距離（km） x運(yùn)費(fèi)/（t.km） 裝、卸貨物價(jià)格=設(shè)備重量（t） x裝卸費(fèi)/（t） 采購(gòu)保管費(fèi)=（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)輸費(fèi)+裝卸費(fèi)）x采購(gòu)保管費(fèi)率 安裝現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備價(jià)格=設(shè)備原價(jià)+裝卸費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+采購(gòu)保管費(fèi) ［參考答案］ 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表3.28 表3.28計(jì)算結(jié)果表 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算式 金額（人民幣） 元 1.空調(diào)設(shè)備原價(jià) 800000 2.青島生產(chǎn)廠家至青島火車站運(yùn) 費(fèi) 1440 2.1裝車費(fèi) 8X 80 640 2.2汽車運(yùn)費(fèi) 8X 10X 2 160 2.3卸車費(fèi) 8X 80 640 3.青島火車站至

22、北京火車站運(yùn)費(fèi) 4080 3.1裝車費(fèi) 8X 50 400 3.2火車運(yùn)費(fèi) 8X 800X 0.5 3200 3.3卸車費(fèi) 8X 60 480 4.北京火車站至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指定地 點(diǎn)運(yùn)費(fèi) 2000 4.1裝車費(fèi) 8X 100 800 4.2汽車運(yùn)費(fèi) 8X 10X 5 400 4.3卸車費(fèi) 8X 100 800 5.采購(gòu)保管費(fèi) (800000+1440+4080+2000) X 2% 16150.40 6.空調(diào)設(shè)備價(jià)格 1+2+3+4+5 823670.40 注：1、這類題目并不難，但是很繁瑣，作好此類題目必須有耐心； 2、要

23、正確理解公式、認(rèn)真分析各項(xiàng)數(shù)據(jù)、正確代入公式； 3、細(xì)心計(jì)算，注意檢查各項(xiàng)數(shù)字計(jì)算是否正確，尤其是初始數(shù)字。往往前面的數(shù)據(jù)一錯(cuò)， 后邊的數(shù)字全錯(cuò)。 ［案例3.16］合同協(xié)議書與專用合同條款分析 ［背景］某項(xiàng)目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了 合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下： 1、合同協(xié)議書中的部分條款 ⑴ 工程概況 工程名稱：商品住宅樓 工程地點(diǎn)：市區(qū) 工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為 3150m2 ⑵ 承包范圍 磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程 ⑶ 合同工期 開(kāi)工日期： 2008 年 5 月 15 日 竣工日

24、期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：應(yīng)為 8 日 ） 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 147 日 ⑷ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定 案） ⑸ 合同價(jià)款 合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整（￥566.8萬(wàn)元） （ 注：以 560.8 萬(wàn)元為準(zhǔn) ） ⑹ 乙方承諾的質(zhì)量保修 1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年） 3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 3 個(gè)采暖期、供冷期 ;（ 注：應(yīng)為2 年） ）。 （?須經(jīng)批準(zhǔn)備 J 3 年 ;（

25、注：應(yīng)為 5 4） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝, 為 2 年 ; 5） 裝修工程為 1 年。 ( 注：應(yīng)為 2 年) ⑺ 甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式 1)工程預(yù)付款： 在開(kāi)工之日后 3個(gè)月內(nèi)， 根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同 價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、 支付預(yù)付款。 根據(jù)實(shí)際情況， 預(yù)付款可直接抵作工程 進(jìn)度款。 2) 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合 同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。 甲方資金遲延到位1 個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。 2、施

26、工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款 合同價(jià)款與支付 工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款： 人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整(￥566.80萬(wàn)元) [ 問(wèn)題 ] (1) 上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改? (2) 上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同的組成 與解釋順序。 (3) 合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)如何解決? [ 分析 ] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭(zhēng) 議得解決途徑。 合同工期及開(kāi)工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容， 出現(xiàn)不一致時(shí)， 以合同協(xié)議書中 的工期和開(kāi)工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。

27、 [ 參考答案 ] 1） ) 存在以下不妥之處： 1)竣工日期為 2008年 10月 15 日不妥，應(yīng)調(diào)整為 2008年 10 月 9 日。 ( 注：應(yīng)為 8 日 ) 2） 工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)， 現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證， 報(bào)批準(zhǔn)標(biāo) 準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門審定。 3） 合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整。 在合同文件中， 用數(shù)字表示的數(shù)額與用文 字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。 4） 乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量

28、保修辦法》 的規(guī)定。 《房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部令 2000 年第 80 號(hào)）規(guī)定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 ; 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期 ; 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 ; 裝修工程為 2 年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 [ 注：請(qǐng)參閱《中國(guó)招標(biāo)采購(gòu)常用法規(guī)》 P825， 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部 令 2000 年第 80 號(hào) ） 第七條 ）]

29、 5） 甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。 預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購(gòu)置 材料、 設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款， 以確保工程順利進(jìn)行，故此， 甲方應(yīng)按施工合同條 款的約定時(shí)間和數(shù)額， 及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款， 開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸 續(xù)扣回。 （注：例如，從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價(jià)款中所包含的材 料款等于工程預(yù)付款時(shí)，開(kāi)始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法） 而工程進(jìn)度款則應(yīng)根 據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、 方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價(jià)款相 應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)算依據(jù)計(jì)算、支付工程款。 [ 案例 3.16] 合同協(xié)議

30、書與專用合同條款分析 [ 背景 ] 某項(xiàng)目法人（ 以下稱甲方） 與某施工企業(yè)（ 以下稱乙方） 于 2006 年 6 月 5 日簽訂了 合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下： ⑴ 工程概況 工程名稱：商品住宅樓 工程地點(diǎn)：市區(qū) 工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為 3150m2 ⑵ 承包范圍 磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程 ⑶ 合同工期 開(kāi)工日期： 2008 年 5 月 15 日 竣工日期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：應(yīng)為 8 日 ） 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 147 日 ⑷ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

31、作規(guī)定 案） ⑸ 合同價(jià)款 合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整（￥566.8萬(wàn)元） （ 注：以 560.8 萬(wàn)元為準(zhǔn) ） ⑹ 乙方承諾的質(zhì)量保修 1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年） 3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 3 個(gè)采暖期、供冷期 ;（ 注：應(yīng)為2 年） ）。 （?須經(jīng)批準(zhǔn)備 J 3 年 ;（ 注：應(yīng)為 5 4） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝, 為 2 年 ; 5） 裝修工程為 1 年。 ( 注：應(yīng)為 2 年) ⑺ 甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式 1)工程預(yù)

32、付款： 在開(kāi)工之日后 3個(gè)月內(nèi)， 根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同 價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、 支付預(yù)付款。 根據(jù)實(shí)際情況， 預(yù)付款可直接抵作工程 進(jìn)度款。 2) 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合 同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。 甲方資金遲延到位1 個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。 2、施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款 合同價(jià)款與支付 工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款： 人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整(￥566.80萬(wàn)元) [ 問(wèn)題 ] (1) 上

33、述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改? (2) 上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同的組成 與解釋順序。 (3) 合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)如何解決? [ 分析 ] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭(zhēng) 議得解決途徑。 合同工期及開(kāi)工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容， 出現(xiàn)不一致時(shí)， 以合同協(xié)議書中 的工期和開(kāi)工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。 [ 參考答案 ] 1） ) 存在以下不妥之處： 1)竣工日期為 2008年 10月 15 日不妥，應(yīng)調(diào)整為 2008年 10 月 9 日。 ( 注：應(yīng)為 8 日 )

34、2） 工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)， 現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證， 報(bào)批準(zhǔn)標(biāo) 準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門審定。 3） 合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整。 在合同文件中， 用數(shù)字表示的數(shù)額與用文 字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。 4） 乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 的規(guī)定。 《房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部令 2000 年第 80 號(hào)）規(guī)定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為

35、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 ; 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期 ; 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 ; 裝修工程為 2 年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 [ 注：請(qǐng)參閱《中國(guó)招標(biāo)采購(gòu)常用法規(guī)》 P825， 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部 令 2000 年第 80 號(hào) ） 第七條 ）] 5） 甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。 預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購(gòu)置 材料、 設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款， 以確保工程順利進(jìn)行，故此， 甲方應(yīng)按施工合同條 款的約定時(shí)間和數(shù)額， 及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款， 開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸 續(xù)扣回。 （注：例如，從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價(jià)款中所包含的材 料款等于工程預(yù)付款時(shí)，開(kāi)始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法） 而工程進(jìn)度款則應(yīng)根 據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、 方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價(jià)款相 應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)算依據(jù)計(jì)算、支付工程款。