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1、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設部令（第110號） 作者：未知????文章來源：網(wǎng)絡整理????點擊數(shù)： 4423????更新時間：2006-04-05???? 　　中華人民共和國建設部令　　第110號 　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。 　　部長汪光燾　　2002年3月5日 　　第一章總則 　　第一條為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。 　　第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住

2、宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當 遵守本辦法。 　　本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。 　　第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設強制性標準。 　　第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 　　省、自治區(qū)、人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 　　第二章一般規(guī)定 　　第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列

3、行為： 　　(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 　　(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 　　本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點和基礎等。 　　本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要 結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支

4、墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 　　第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準不得有下列行為： 　　(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物； 　　(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 　　(三)拆改供暖管道和設施； 　　(四)拆改燃氣管道和設施。 　　本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第(三)項行 為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。 　　第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具 有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。 　　第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應當按

5、照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。 　　第九條裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。 　　第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。 　　第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自運用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 　　第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占

6、公共空間，不得損害公共部位和設施。 　　第三章　開工申報與監(jiān)督 　　第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)( 以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。 　　非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。 　　第十四條申報登記應當提交下列材料： 　　(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)； 　　(二)申請人身份證件； 　　(三)裝飾裝修方案； 　　(四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案； 　　(五)涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準文

7、件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案； 　　(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。 　　非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 　　第十五條物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝 修委托的裝飾裝修企業(yè)。 　　裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。 　　第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。 　　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容： 　　(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； 　　(二)裝飾裝修工程的

8、實施期限； 　　(三)允許施工的時間； 　　(四)廢棄物的清運與處置； 　　(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求； 　　(六)禁止行為和注意事項； 　　(七)管理服務費用； 　　(八)違約責任； 　　(九)其他需要約定的事項。 　　第十七條　物業(yè)管理單位應當按照住宅寅裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修服務協(xié)

9、議的，追究違約責任。 　　第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 　　第十九條禁止物為管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。 　　第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 　　第二十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。 　　第四章委托與承接 　　第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建

10、設行政主管部門資質(zhì)審查 ，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 　　第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。 　　第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。 　　住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容： 　　(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話； 　　(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求 以及質(zhì)量驗收方式； 　　(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間； 　　(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)

11、容、期限； 　　(五)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間； 　　(六)和同變更和解除的條件； 　　(七)違約責任及解決糾紛的途徑； 　　(八)合同的生效時間； 　　(九)雙方認為需要明確的其他條款。 　　第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或 者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 　　第五章　室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 　　第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 　　第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應

12、當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。 　　第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 　　第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。 　　第六章竣工驗收與保修 　　第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工

13、后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標 準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 　　物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理 服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 　　第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 　　第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

14、　　第七章法律責任 　　第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 。 　　裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。 　　第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 　　第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅

15、室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 　　第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款： 　　(一)將沒有防水要求的房間和或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元 以下的罰款； 　　(二)損壞房屋

16、原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以 下的罰款； 　　(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款。 　　(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準 或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。 　　第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。 　　第四十條裝修人或者裝飾裝

17、修企業(yè)違反《建設工程質(zhì)量管理條例》的，由建設行政主管部門 按照有關(guān)規(guī)定處罰。 　　第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不 采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；造成 重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。 　　第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。 　　第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。 　　第八章　附則 　　第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理 施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。 　　第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。 　　第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。 　　第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 　　第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。