《《房地產(chǎn)金融學(xué)》--試卷A及參考答案》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《房地產(chǎn)金融學(xué)》--試卷A及參考答案（7頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、裝 訂 線 華中師范大學(xué)成人本科 年第二學(xué)期 《房地產(chǎn)金融學(xué)》試卷（A卷） 考試時(shí)間：90分鐘 閉卷 任課教師： 班級： 學(xué)號： 姓名： 成績： 一、單選題(本大題共15小題，每題2分，共30分) 1.土地及房產(chǎn)價(jià)格長期上升的趨勢以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦?，決定了房地產(chǎn)抵押貸款的(??? )? A.安全性????

2、B.流動(dòng)性????? C.長期性?????? D.多樣性 2.國內(nèi)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是(??? ) ? A.住房儲蓄銀行????????? B.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 ? C.住房合伙社?????????? D.住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) 3.從大量應(yīng)調(diào)核對象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查措施叫做（?? ） ? A.普遍調(diào)查法??? B.典型調(diào)查法??? C.抽樣調(diào)查法??? D.分層調(diào)查法 4.如果有一種房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目將來的收益率必須不小于或等于（?? ） ? A.盼望收益率??? B.內(nèi)部收益率???? C.營業(yè)率????? D.保本占用率 5.國

3、內(nèi)現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最重要形式是（?? ） ? A.商業(yè)信用???? B.國家信用????? C.銀行信用??? D.民間個(gè)人信用 6.一般狀況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要不小于（?? ） ? A.貸款額度???? B.應(yīng)付利息????? C.市場價(jià)格????? D.市場利率 7.在信托關(guān)系中，受托人是為了受益人的利益管理和解決信托財(cái)產(chǎn)，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承當(dāng)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算的（?? ） A.安全性????? B.獨(dú)立性?????? C.收益性?????? D.流動(dòng)性 8.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范疇、對象和方式，信托機(jī)構(gòu)

4、除收取約 定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承當(dāng)者是（?? ） A.存款人????? B.代理人?????? C.貸款人????? D.信托機(jī)構(gòu) 9.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具有這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（ ? ） A.私營公司???? B.國有公司??? C.有限責(zé)任公司?? D.股份有限公司 10.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為（?? ） A.直接發(fā)行??? B.間接發(fā)行???? C.私募發(fā)行????? D.公募發(fā)行 11.會員制證券交易所指的是一種不以賺錢為目的的社團(tuán)法人，其會員由證券公司、投資 公司等證券商構(gòu)成，在會員制交易所中，可以進(jìn)入交

5、易所直接參與交易只能是（?? ） ?? A.證券公司???? B.會員????? C.投資者?????? D.投資公司 12.典當(dāng)業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有助于克制民間（?? ） ?? A.買賣行為???? B.租賃行為???? C.高利貸行為??? D.抵押行為 13.典權(quán)贖回時(shí)間是由典期及續(xù)典期構(gòu)成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是（?? ） ?? A.承典人????? B.法律?????? C.出典人????? D.中間人 14.典契如果明確商定出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)?，這時(shí)承典人得到了典當(dāng)房屋的（?? ） ?? A.使用權(quán)????? B.收益權(quán)????? C.

6、所有權(quán)????? D.轉(zhuǎn)典權(quán) 15.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承當(dāng)補(bǔ)償責(zé) 任，則（?? ） ?? A.保險(xiǎn)人無需補(bǔ)償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償 ?? B.保險(xiǎn)人不必補(bǔ)償 ?? C.保險(xiǎn)人進(jìn)行補(bǔ)償后，可進(jìn)行物上代位 ?? D.保險(xiǎn)人進(jìn)行補(bǔ)償后，可進(jìn)行代位追償 二、多選題(本大題共7小題，每題4分，共28分) 1.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的(???? ) ?? A.決策中心? B.信貸中心? C.結(jié)算中心 D.信息中心?? E.研究發(fā)展中心 2.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有(??? ) ?? A.資金來源的強(qiáng)制性?

7、? B.靈活性??? C.資金運(yùn)用的優(yōu)惠性 ?? D.長期性??????? E.安全性 3.國內(nèi)住房合伙社的類型有(?? ? ) ?? A.單位型住房合伙社???B.系統(tǒng)型住房合伙社??? C.解困型住房合伙社 ?? D.解危型住房合伙社???E.自愿型住房合伙社 4.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有(??? ) ?? A.安全性???B.流動(dòng)性??? C.賺錢性?? D.政策性? E.免費(fèi)性 5.根據(jù)國家法規(guī)，如下不能設(shè)定為抵押物的有(??? ) ?? A.學(xué)校????B.倉庫???? C.住宅 ?? D.醫(yī)院?????E.寫字樓 6.優(yōu)先股與一般股相比，其優(yōu)先性表

8、目前(??? ) ?? A.表決權(quán)優(yōu)先??? B.獲得股息優(yōu)先?? C.公司清算時(shí)受償優(yōu)先 ?? D.交易權(quán)利優(yōu)先?????E.召開股東大會優(yōu)先 7.住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，其特殊性表目前(??? )????? A.隨意性???B.限制使用??? C.以賺錢為目的?? D.定向使用?? E.強(qiáng)制性 三、簡答題(本大題共2小題，每題10分，共20分) 1.房地產(chǎn)金融的重要任務(wù)有哪些? 2.簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。 四、計(jì)算題(本大題共10分) 某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，將來的市

9、場形勢也有三種也許，屬于一種不擬定型決策， 其具體收益和也許性如表所示： 可選方案 狀況1 （0.3） 狀況2 （0.4） 狀況3 （0.3） 方案1 300 250 0 方案2 100 100 100 方案3 800 50 -100 試：分別用最大也許法和盼望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。 五、論述題(本大題共16分) 1、試論金融業(yè)對推動(dòng)國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用? 如下為本試卷的參照答案 一、單選題(本大題共15小題，每題2分，共30分) 1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 B

10、B?CD 二、多選題(本大題共7小題，每題4分，共28分) 1、 BCD 2、AC 3、ABCD 4、ABC 5、AD 6、BC 7、BDE 三、簡答題(本大題共2小題，每題10分，共20分) 1.房地產(chǎn)金融的重要任務(wù)有哪些? ? 答：房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù)是為房地產(chǎn)業(yè)籌集、融通資金并提供結(jié)算和其她金融服務(wù)。 (1)?房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資和融資? (2)支持房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和流通??? (3)推動(dòng)住房商品化?????? (4)增進(jìn)房地產(chǎn)資金良性循環(huán)?????? (5)保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展???6)提供其他金融服務(wù)?? 2.

11、簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。 答：(1)一方面由購建房地的求貸者向房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)提出書面申請，并提交按規(guī)定需要 的有效文獻(xiàn)。 ??(2)然后金融機(jī)構(gòu)要對將用以抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評估 ??(3)對借款人的信用歷史與歸還能力進(jìn)行具體分析； ??(4)對抵押物的估價(jià)、保險(xiǎn)。 ??(5)鑒定貸款合同和抵押合同。? (6)辦理產(chǎn)權(quán)證的移送和抵押貸款的發(fā)放。 四、計(jì)算題(本大題共10分) (1)一方面采用最大也許法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大也許性是0.4，即第二狀況，收入最大的是250，即方案1當(dāng)選。 (2)采用盼望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 ?

12、??????? 方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 ???????? 方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 ????????? 通過比較，方案3的收入最大，因而方案3當(dāng)選。 五、論述題(本大題共16分) 1、試論金融業(yè)對推動(dòng)國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用? 答：(1)籌集社會閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。 (2)充足發(fā)揮信貸、利率和結(jié)算等金融手段的作用，根據(jù)國家的經(jīng)濟(jì)政策，調(diào)節(jié)資金投向，使房地產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)的發(fā)展軌道。 ?(3)積極地支持住房制度改革,在提高城鄉(xiāng)居民住房水平方面發(fā)揮積極的作用。 ?(4)大力支持經(jīng)濟(jì)合用房建設(shè)、舊城改造和都市基本設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)快 速發(fā)展。 (5)運(yùn)用資我市場和證券市場，開發(fā)房地產(chǎn)證券工具，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)明良好的金 融環(huán)境。