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0 4 投資性房地產(chǎn)試題 單選題1 . A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2 0 1 0年1月1日，A公司 與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日，年租金為4 0 0萬(wàn)元，為期3年。當(dāng)日，該寫字樓 的賬面余額為3 5 0 0萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 0 0 0萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 8 0 0萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2 0 1 0年年底，該項(xiàng)投資性房 地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 4 0 0萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2 0 1 0年度損益 的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 A. 1 0 0 0 B. －1 0 0 C. 3 0 0 D. 6 0 02 . A房地產(chǎn)開發(fā)商于2 0 1 0年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià) 值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為1 0 0 0 0萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 9 0 0萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換 日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法不正確的是（ ）。 A. 轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn) B. 轉(zhuǎn)換日按公允價(jià)值9 9 0 0萬(wàn)元計(jì)量 C. 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額1 0 0萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià) 值變動(dòng)損益 D. 轉(zhuǎn)換日的不會(huì)產(chǎn)生損益 3 . A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2 0 1 1年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為2 6 0萬(wàn) 元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備2 0萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 2 4 0 B. 1 8 0 C. 2 6 0 D. 2 0 0 4 . 甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 5 0 0萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為5 0萬(wàn)元，已計(jì)提固 定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1 5 0萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 0 0 0萬(wàn)元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是（ ）萬(wàn)元。 A. 3 0 0 0 B. 2 3 0 0 C. 2 5 0 0 D. 2 4 5 0 5 . A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2 0 0 9年4月1 0日，A公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為2 1 0 萬(wàn)元，已提折舊3 0萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為1 0萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 0 0萬(wàn)元。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地 產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 2 1 0 B. 2 0 0 C. 1 7 0 D. 1 8 06 . 2 0 1 1年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 0 0 0萬(wàn)元，已計(jì)提折舊2 0 0萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備1 0 0萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 8 5 0 萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬(wàn)元。 A. 3 7 0 0 B. 3 8 0 0 C. 3 8 5 0 D. 4 0 0 0 7 . 2 0 1 1年6月3 0日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該 房地產(chǎn)2 0 1 0年1 2月3 1日的公允價(jià)值為2 0 0 0萬(wàn)元，2 0 1 1年6月3 0日的公允價(jià)值為1 9 0 0萬(wàn)元，2 0 1 1年上半年的租金收入為6 0萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚 可使用年限1 0年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2 0 1 1年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 A. －9 5 B. 6 5 C. 1 6 0 D. －1 3 5 8 . A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2 0 1 0年1月1日，由于該寫字樓所在的房地 產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為6 0 0 0萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 5 0 0萬(wàn)元， 未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為5 5 0 0萬(wàn)元。A公司按凈利潤(rùn)的1 0％計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù) 債表上留存收益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 A. 1 0 0 0 B. 9 0 0 C. 1 5 0 0 D. 09 . 甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行 后續(xù)計(jì)量。2 0 1 0年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值 模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3 0 0 0萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 5 0 0萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備2 5 0萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 5 0 0萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn) 的1 0％計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 A. 2 0 2 5 B. 2 2 5 0 C. 0 D. 1 8 0 0 1 0 . 2 0 1 1年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為1 0 0萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi) 用為0 .2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0 .3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 1 0 0 B. 1 0 0 .2 C. 1 0 0 .3 D. 1 0 0 .5 1 1 . 2 0 1 0年1 2月3 1日，甲公司外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款2 0 0 0萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為2 0年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)租 賃方式對(duì)外出租，年租金為2 0 0萬(wàn)元，每年年末收取租金，第1期租金于2 0 1 1年末收取。2 0 1 1年1 2月3 1日，該建筑物的公允價(jià)值為2 1 5 0萬(wàn)元。 2 0 1 1年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出1 0萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅等其他因素，則 該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2 0 1 1年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 A. 3 4 0 B. 3 5 0 C. 2 4 0 D. 9 01 2 . 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2 0 1 0年7月1日 開始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為5 0 0萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為2 0年， 預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出1 0 0萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2 0 1 0年1 2月3 1日改良完成，則2 0 1 0年末該項(xiàng)投資性房地 產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 5 0 0 B. 4 8 7 .5 C. 4 7 5 D. 1 0 01 3 . 2 0 1 1年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期， 該寫字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了 經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月3 1日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投 資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為1 0 0 0 0萬(wàn)元， “投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2 0 0 0萬(wàn)元。1 2月1 0日，寫字樓改擴(kuò)建工程完 工，共發(fā)生支出5 0 0 0萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬 價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 1 7 0 0 0 B. 1 3 0 0 0 C. 3 0 0 0 D. 1 0 0 0 01 4 . 下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A. 已出租的建筑物 B. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物 C. 已出租的土地使用權(quán) D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 1 5 . 企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為1 0 0萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為8 0萬(wàn)元。其中成本為7 0萬(wàn) 元，公允價(jià)值變動(dòng)為1 0萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為1 0萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅 費(fèi)，則處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)影響收益的金額為（ ）萬(wàn)元。 A. 3 0 B. 2 0 C. 4 0 D. 1 01 6 . 企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為 5 0 0萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為4 0 0萬(wàn)元，累計(jì)折舊1 0 0萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，不正確 的是（ ）。 A. 貸記“其他業(yè)務(wù)收入”5 0 0萬(wàn)元 B. 借記“其他業(yè)務(wù)成本”3 0 0萬(wàn)元 C. 借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”2 5萬(wàn)元 D. 貸記“營(yíng)業(yè)外收入”1 7 5萬(wàn)元1 7 . 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2 0 0 8年1月取得用于 經(jīng)營(yíng)性出租的房產(chǎn)，初始成本6 0 0 0萬(wàn)元，2 0 0 8年1 2月3 1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 4 0 0萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2 0 0 9年 1 2月3 1日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 3 0 0萬(wàn)元，不考慮其他因素，則甲公司2 0 0 9年1 2月3 1日該投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”的余額以及公 允價(jià)值變動(dòng)對(duì)2 0 0 9年損益的影響金額分別是（ ）萬(wàn)元。 A. 3 0 0，3 0 0 B. 1 0 0，－1 0 0 C. 1 0 0，3 0 0 D. 3 0 0，－1 0 01 8 . 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的是（ ）。 A. 已出租的土地使用權(quán) B. 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再對(duì)外轉(zhuǎn)租的建筑物 C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D. 企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物 1 9 . 2 0 1 4年2月1日，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2 0 1 4年9月1日，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完 工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定將其中的一棟廠房于完工時(shí)租賃給乙公司使用。2 0 1 4年9月1 5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán) 的賬面價(jià)值為1 2 0 0萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為3 0 0萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則 甲公司2 0 1 4年9月1 5日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 9 0 0 B. 1 5 0 0 C. 7 5 0 D. 1 2 0 02 0 . 甲公司2 0 1 4年7月1日購(gòu)入一幢辦公樓，購(gòu)買價(jià)款為5 0 0 0萬(wàn)元，另發(fā) 生相關(guān)稅費(fèi)1 0 0萬(wàn)元。購(gòu)買當(dāng)日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為5 2 0萬(wàn)元，每年年末支 付。甲公司因該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費(fèi)用2 0萬(wàn)元，另預(yù)計(jì)租賃期內(nèi)每年將產(chǎn)生1 0萬(wàn)元的辦公樓使用維護(hù)費(fèi)用。則2 0 1 4年7月1日，應(yīng)確認(rèn)的投資 性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 5 1 0 0 B. 5 0 8 0 C. 5 1 5 0 D. 5 1 2 02 1 . 投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入 （ ）科目進(jìn)行核算。 A. 在建工程 B. 投資性房地產(chǎn)——在建 C. 開發(fā)產(chǎn)品 D. 投資性房地產(chǎn)——成本2 2 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。 A. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷，但不需要確認(rèn)減值損失 B. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為按公允價(jià)值模式計(jì)量 C. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益 D. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為按成本模式計(jì)量 2 3 . 下列關(guān)于公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)說(shuō)法中正確的是（ ）。 A. 當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷 B. 公允價(jià)值模式下不計(jì)提減值 C. 資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 D. 資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積——其他資本公積 2 4 . 英明公司采用成本價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2 0 1 4年9月2 0日將2 0 1 3年1 2月3 1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外 出租，該辦公樓建造成本為5 1 5 0萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為2 5年，預(yù)計(jì)凈殘值為1 5 0萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則2 0 1 4年 該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）萬(wàn)元。 A. 0 B. 1 5 0 C. 2 0 0 D. 1 0 02 5 . 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，其 公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入（ ）。 A. 盈余公積和未分配利潤(rùn) B. 公允價(jià)值變動(dòng)損益 C. 其他綜合收益 D. 營(yíng)業(yè)外收入2 6 . 2 0 1 4年1 2月8日甲公司董事會(huì)決定自2 0 1 5年1月1日起將位于城區(qū)的一 幢已出租建筑物由成本模式改為公允價(jià)值模式計(jì)量。該建筑物系2 0 1 4年1月2 0日投入使用并對(duì)外出租，入賬時(shí)初始成本為l9 4 0萬(wàn)元，公允價(jià)值 為2 4 0 0萬(wàn)元；預(yù)計(jì)使用年限為2 0年，預(yù)計(jì)凈殘值為2 0萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊；年租金為l8 0萬(wàn)元，按月收??；2 0 1 5年1月1日該建筑物 的公允價(jià)值為2 5 0 0萬(wàn)元。不考慮所得稅等因素，下列各項(xiàng)會(huì)計(jì)處理中，正確的是( )。 A. 減少“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目余額8 8萬(wàn)元 B. 增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額2 4 0 0萬(wàn)元 C. 增加“投資性房地產(chǎn)”科目余額2 5 0 0萬(wàn)元 D. 增加“盈余公積”科目余額4 3 .4 2萬(wàn)元 2 7 . 2 0 1 5年2月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為 1 5 0 0萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為1 0年，預(yù)計(jì)凈殘值為2 0 0萬(wàn)元，采用直線法進(jìn)行攤銷。甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)換后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法不發(fā)生改變。土地使用權(quán)至2 0 1 5年年末已使用了6年，則2 0 1 5年年末甲公司該項(xiàng)投資性房 地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A. 6 0 0 B. 7 2 0 C. 1 5 0 0 D. 1 3 0多選題 1 . 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法正確的有（ ）。 A. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量 B. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量 C. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 D. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到其他綜合收益 2 . A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2 0 0 9年1 2月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2 0 1 0年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將 該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日，年租金為4 0 0萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 5 0 0萬(wàn)元，已 計(jì)提折舊1 0 0 0萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 8 0 0萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2 0 1 0年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 4 0 0萬(wàn)元。 假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 0年1月1日 B. 轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益 C. A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入 D. 該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2 0 1 0年度損益的影響金額為3 0 0萬(wàn)元 3 . 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有（ ）。 A. 企業(yè)于2 0 1 1年5月1 5日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 1年5月1 5日 B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2 0 1 1年6月3 0日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，租賃期開始日為2 0 1 1年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為 2 0 1 1年7月1日 C. 2 0 1 1年1 0月2 0日，企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2 0 1 1年1 1月3 0 日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 1年1 0月2 0日 D. 企業(yè)2 0 1 1年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2 0 1 1年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 1年7月1日 4 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（ ）。 A. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換 日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益 B. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換 日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益 C. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng) 期損益 D. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng) 按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目5 . 下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（ ）。 A. 公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額 B. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 C. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值 D. 公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 6 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A. 已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式 轉(zhuǎn)為成本模式 B. 已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允 價(jià)值模式 C. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 D. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以改按公允價(jià)值模式計(jì)量 7 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（ ）。 A. 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的 土地使用權(quán) B. 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú) 計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) C. 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú) 計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) D. 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安 服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)8 . 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（ ）。 A. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試 B. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 C. 企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 D. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 9 . 下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。 A. 采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值 的差額 B. 采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值 的差額 C. 企業(yè)將采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換 日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額 D. 自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn) 換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額1 0 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的特征中，說(shuō)法正確的有（ ）。 A. 投資性房地產(chǎn)是一種投資性活動(dòng) B. 投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) C. 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn) D. 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 1 1 . 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有（ ）。 A. 閑置的土地 B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成的對(duì)外銷售的商品房 C. 已出租的辦公樓 D. 企業(yè)自用的廠房1 2 . 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的是（ ）。 A. 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn) B. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) C. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 D. 投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)1 3 . 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（ ）。 A. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理 B. 發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集 C. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本 D. 投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以提高其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量1 4 . 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有 （ ）。 A. 企業(yè)外購(gòu)的建筑物對(duì)外出租，購(gòu)入當(dāng)月不計(jì)提折舊 B. 企業(yè)外購(gòu)的土地使用權(quán)對(duì)外出租，購(gòu)入當(dāng)月需要計(jì)提攤銷 C. 取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 D. 資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按公允價(jià)值確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額并計(jì)入當(dāng)期損益 1 5 . 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括（ ）。 A. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) B. 投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允 價(jià)值作出估計(jì) C. 企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量 D. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì) 1 6 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的說(shuō)法中正確的有（ ）。 A. 為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 B. 只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式 計(jì)量 C. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，并按 計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整其他綜合收益 D. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn) 為成本模式計(jì)量1 7 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 B. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議 明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期 C. 自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D. 自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期 1 8 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目 B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 C. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 D. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值 1 9 . 處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A. 應(yīng)按累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 B. 如涉及營(yíng)業(yè)稅，則營(yíng)業(yè)稅應(yīng)記入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目 C. 實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入營(yíng) 業(yè)外收支 D. 若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，處置時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè) 務(wù)成本判斷題 1 . 在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫(kù) 存商品”等科目。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò)2 . 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地 產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 3 . 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額一律計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 4 . 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 5 . 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，可以根據(jù)需要將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，也可以將公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 6 . 對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 7 . 企業(yè)將自有建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 8 . 企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入投資收益。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 9 . 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng) 計(jì)提減值準(zhǔn)備。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò)1 0 . 投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 1 1 . 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 1 2 . 自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成 本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 1 3 . 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)未開始對(duì)外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 1 4 . 投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建或裝修支出滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足資本化條件的，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù) 成本。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò)1 5 . 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式包括成本和公允價(jià)值兩種模式，同一企 業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò)1 6 . 只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得 的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 1 7 . 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 1 8 . 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸方 差額記入“其他綜合收益”科目。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò)1 9 . 1 0 .處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，貸記“其他業(yè)務(wù)收 入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，若為公允價(jià)值模式計(jì)量，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的累計(jì)公允價(jià) 值變動(dòng)，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。（ ） A. 對(duì) B. 錯(cuò) 主觀題 1 . （計(jì)算題6分）甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤(rùn)的1 0％提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下： （1）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2 0 0 9年1 2月3 1 日，租賃期為3年，每年年末收取租金2 5 0萬(wàn)。甲公司此前將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3 6 0 0萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備6 0 0萬(wàn)元。 甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為3 0年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。假定該寫字樓作為投資 性房地產(chǎn)核算就開始計(jì)提折舊，當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn) 3 6 0 0 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 6 0 0 貸：開發(fā)產(chǎn)品 3 6 0 0 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 6 0 0借：銀行存款 2 5 0 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 5 0借：其他業(yè)務(wù)成本 1 2 0 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 2 0（2）2 0 1 1年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià) 值為3 2 0 0萬(wàn)元。2 0 1 1年1 2月3 1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 8 0 0萬(wàn)元。 當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)—成本 3 2 0 0 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 2 0 利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn) 2 5 2 盈余公積 2 8 貸：投資性房地產(chǎn) 3 6 0 0 借：銀行存款 2 5 0 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 5 0 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 6 0 0 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 6 0 0 （3）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因素。要求：根據(jù)上述材料,逐筆分析判斷會(huì)計(jì)處理分錄是否正確，如不正 確，請(qǐng)說(shuō)明正確的會(huì)計(jì)處理（答案中金額單位用萬(wàn)元表示）。 2 . （計(jì)算題1 4分）甲公司適用的所得稅稅率為2 5％，按凈利潤(rùn)的1 0％計(jì) 提盈余公積。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下： (1 )2 0 1 0年1 2月1 7日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為4 0 0萬(wàn)元，每年年末支付。 2 0 1 0年1 2月3 1日為租賃期開始日。該辦公樓原值為1 0 0 0 0萬(wàn)元(不含土地使用權(quán)價(jià)值)、辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為4 0年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊2 5 0萬(wàn) 元。辦公樓的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。(2 )2 0 1 1年支付辦公樓的修理費(fèi)用2 .6萬(wàn)元。 (3 )假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后將其直接對(duì)外出售，售價(jià)為1 2 0 0 0萬(wàn)元，當(dāng)日收到價(jià)款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 (4 )假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合 同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司，隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2 0 1 4年3月3 1日,辦公樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出4 0 0萬(wàn)元，均以 銀行存款支付。同時(shí)出租給丙公司。(5 )假定2 0 1 2年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所 在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。 2 0 1 1年1 2月3 1日，該辦公樓的公允價(jià)值為1 2 0 0 0萬(wàn)元。要求：（1）編制2 0 1 0年1 2月3 1日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分 錄、編制收到租金及按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算2 0 1 1年資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額。 （2）編制2 0 1 1年支付辦公樓修理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后收回，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿后將投資性 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。（3）編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會(huì)計(jì)分錄。 （4）編制2 0 1 3年1 2月3 1日至2 0 1 4年3月3 1日有關(guān)改擴(kuò)建的會(huì)計(jì)分錄(不需要考慮租金、折舊的處理)。 （5）編制2 0 1 2年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。 3 . （計(jì)算題1 1分）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為2 6 0萬(wàn)元，租 金每隔6個(gè)月收一次，2 0 1 0年6月3 0日收取第一次租金，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日。出租時(shí)該辦公樓的成本為1 8 0 0萬(wàn)元，已提折舊3 0 0萬(wàn) 元，減值準(zhǔn)備1 0 0萬(wàn)元，公允價(jià)值2 2 0 0萬(wàn)元。假定投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲企業(yè)決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì) 量。2 0 1 0年6月3 0日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 3 0 0萬(wàn)元。2 0 1 0年1 2月3 1日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 2 5 0萬(wàn)元。2 0 1 1年1月1日，由于甲公司資 金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價(jià)為21 0 0萬(wàn)元，款項(xiàng)已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位以萬(wàn)元表示） 4 . 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式 進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2 0 1 5年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于對(duì)外出 租。1月2 0日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 0 0 0萬(wàn)元，未計(jì) 提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為1 0 0 0 0萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用年限為5 0年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。 （2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 7 5 0萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工 之日已攤銷1 0年，預(yù)計(jì)尚可使用4 0年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 5 0 0 萬(wàn)元，假定全部已由銀行存款支付。（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用 于出租。該商鋪成本為6 5 0 0萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提累計(jì)折舊2 0 0 0萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4 5 0 0萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工 并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 5 0 0萬(wàn)元，其中包括材料支出7 0 0萬(wàn)元和職工薪酬8 0 0萬(wàn)元，職工薪酬尚未支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入 將大幅增加。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。 要求：（1）計(jì)算上述出租商品房2 0 1 5年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額； （2）作出上述交易或事項(xiàng)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示） 5 . 2 0 1 3年2月1 0日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）與承租方丁公司簽訂辦公樓租賃合同，將其開發(fā)的一棟用于出售的辦公樓出租給丁 公司使用，租賃期2年，租賃期開始日為2 0 1 3年3月1日。2 0 1 3年3月1日辦公樓賬面價(jià)值為1 1 0 0萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 4 0 0萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià) 值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。辦公樓在2 0 1 3年1 2月3 1日的公允價(jià)值為2 6 0 0萬(wàn)元，2 0 1 4年1 2月3 1日的公允價(jià)值為2 6 4 0萬(wàn)元。2 0 1 5年3月1 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 8 0 0萬(wàn)元。 假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等因素的影響。要求： （1）編制甲公司將辦公樓出租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄；（2）編制辦公樓出售前與公允價(jià)值變動(dòng)損益相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄； （3）編制辦公樓出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 6 . 甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，其注冊(cè)地在深圳市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適 用的增值稅稅率為1 7％，營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，不考慮所得稅影響。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè) 務(wù)資料如下：（1）2 0 0 7年3月，甲企業(yè)自行建造廠房。在建設(shè)期間，甲企業(yè)購(gòu)進(jìn)為工 程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1 2 0 0萬(wàn)元，增值稅為2 0 4萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于廠房工程項(xiàng)目。甲 企業(yè)為建造該工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本8 0萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格1 0 0萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬9 9萬(wàn)元。 （2）2 0 0 7年1 2月2 0日，該廠房的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為3 0年，預(yù)計(jì)凈殘值為1 0 0萬(wàn)元，采用直線法 計(jì)提折舊。（3）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲企業(yè)與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該廠房經(jīng) 營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為5年，年租金為2 0萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2 0 0 9年1 2月3 1日。 （4）與該廠房同類的房地產(chǎn)在2 0 0 9年年末的公允價(jià)值為1 7 0 0萬(wàn)元，2 0 1 0年年末的公允價(jià)值為1 7 5 0萬(wàn)元。 （5）2 0 1 1年1月，甲企業(yè)與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò)戶手續(xù)，以2 0 0 0萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)廠房轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。 要求：（1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （2）計(jì)算甲企業(yè)該廠房2 0 0 9年年末累計(jì)折舊的金額。（3）編制甲企業(yè)將廠房停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （4）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2 0 1 0年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（5）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2 0 1 0年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。 （6）編制甲企業(yè)2 0 1 1年處置該廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）