《房屋租賃期間的維護(hù) 管理方案 ①》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房屋租賃期間的維護(hù) 管理方案 ①（12頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

. 2、 房屋租賃期間的維護(hù)、管理方案 一、房屋本體管理與維修措施大綱 分析本項(xiàng)目物業(yè)所在地區(qū)的氣候，作為本物業(yè)房屋建筑日常維護(hù)。為確保本物業(yè)正常發(fā)揮其使用功能，保持其干凈、漂亮、整潔的建筑形象，依據(jù)建筑物特點(diǎn)和該地區(qū)環(huán)境氣候特征，我方將堅(jiān)持以預(yù)防為主的計(jì)劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性的修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，對(duì)房屋本體及公用設(shè)施采用多樣化的維護(hù)管理手段，并引入綠色環(huán)保型維修養(yǎng)護(hù)的概念，編制科學(xué)性和操作性強(qiáng)的修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，應(yīng)用環(huán)保型新材料、新工藝進(jìn)行實(shí)施。同時(shí)對(duì)房屋本體及公用設(shè)施加強(qiáng)防凍、防裂、防潮、防滑的管理。 在管理期內(nèi)我方將通過(guò)以下管理措施的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)既定管理目標(biāo)，以保障房屋及公用設(shè)施的正常使用功能和獨(dú)特的景觀特色。 二、 房屋日常維修和養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果 我方將通過(guò)對(duì)物業(yè)設(shè)施的日常巡視發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理和定期的保養(yǎng)維修，確保房屋本體和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)達(dá)到達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果： 1.維修養(yǎng)護(hù)的總效果 1)保證房屋的使用功能和安全； 2)維護(hù)房屋外觀完好； 3)延長(zhǎng)房屋使用壽命，發(fā)揮房屋的使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值； 4)房屋及配套設(shè)施完好率99%以上 5)房屋零修、急修及時(shí)率為100% 6)中大修工程質(zhì)量合格率為100% 7)重大維修工程回訪率為100%。 2.房屋本體日常維修的標(biāo)準(zhǔn) 1）屋內(nèi)地面：無(wú)開(kāi)裂，無(wú)空鼓，無(wú)凹陷； 2）吊頂，天花板：無(wú)殘缺，平整穩(wěn)固，無(wú)污跡； 3）門、窗：無(wú)損壞，無(wú)變形，開(kāi)順暢、關(guān)嚴(yán)緊，扣把齊全； 4）欄桿、圍攔：完整牢固無(wú)損壞，油漆無(wú)脫落； 5）道路、車場(chǎng)：路面平整，無(wú)空鼓、無(wú)凹陷，完好路面覆蓋率99%以上； 6）熱水器、排氣扇等各種小型設(shè)備：正常運(yùn)轉(zhuǎn)，加熱正常，無(wú)漏水。 7)房屋外墻面：無(wú)損壞，無(wú)污跡，無(wú)滲水，整潔統(tǒng)一； 8)房屋內(nèi)墻面：平整無(wú)裂縫，墻面無(wú)脫落，潔凈無(wú)污跡； 9)排水口：無(wú)雜物堵塞，護(hù)網(wǎng)完好； 10)排污井：無(wú)堵塞，排放良好。 11)照明開(kāi)關(guān)：控制可靠，分合靈活，接線無(wú)松動(dòng)、無(wú)超負(fù)載發(fā)熱現(xiàn)象； 12)線路：絕緣0.5兆歐以上，表皮無(wú)損傷、老化，接點(diǎn)處無(wú)發(fā)熱變色現(xiàn)象； 13)日光燈：不閃爍，無(wú)兩頭發(fā)黑、燈管不亮現(xiàn)象； 14)白熾燈：燈口與燈泡結(jié)合不松動(dòng)，應(yīng)按不同要求合理安裝不同功率的燈泡； 15)室外照明：燈具無(wú)破損，無(wú)漏雨進(jìn)水現(xiàn)象。 三、 房屋建筑日常定期維護(hù)的實(shí)施細(xì)則 根據(jù)日常巡視檢查的結(jié)果，我方組織專業(yè)人員對(duì)房屋建筑的輕微損傷進(jìn)行日常零星維修養(yǎng)護(hù)工作。按時(shí)組織房屋定期查勘和季節(jié)性查勘工作，全面地了解房屋建筑完損狀況，確定房屋的完損等級(jí)，以此制訂、補(bǔ)充、完善房屋建筑的定期維護(hù)計(jì)劃。另外，遇大風(fēng)、暴雨等惡劣天氣，及時(shí)對(duì)房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、金屬構(gòu)件、屋面等易受直接影響的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制訂針對(duì)性的維護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。 1.玻璃幕墻的修繕與養(yǎng)護(hù) 由于本項(xiàng)目玻璃幕墻多、分布廣，易受大風(fēng)，暴雨等惡劣天氣的破壞性影響，我方將重視對(duì)玻璃幕墻的檢查和維護(hù)工作，以確保結(jié)構(gòu)的安全性。定期對(duì)預(yù)埋和連接構(gòu)件的檢查和防銹處理，對(duì)于松動(dòng)或其它異常情況及時(shí)向市政府相關(guān)部門報(bào)告，在雨季加強(qiáng)對(duì)玻璃幕墻的檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取補(bǔ)救措施。 2.砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù) 2.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕 主要是砌體裂縫和腐蝕砌體的修繕，一般在裂縫穩(wěn)定以后進(jìn)行，以免維修后又很快出現(xiàn)新裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時(shí)，首先消除產(chǎn)生裂縫的隱患，避免反復(fù)多次的修補(bǔ)。維修時(shí)將采用環(huán)保型高強(qiáng)材料修復(fù)。 2.2砌體結(jié)構(gòu)的加固 砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件（如墻、柱等）出現(xiàn)開(kāi)裂、腐蝕、變形時(shí)，我方將組織專業(yè)人員進(jìn)行鑒定，對(duì)已達(dá)到危險(xiǎn)程度的構(gòu)件，進(jìn)行磚砌體結(jié)構(gòu)加固，以確保房屋建筑的使用功能。 2.3砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù) 為防止砌體破壞，我方將至制定嚴(yán)格的管理制度，禁止屋面、樓板過(guò)載荷，同時(shí)，采取防水、防腐措施，防止砌體受潮、腐蝕，并進(jìn)行定期檢查，保持排水系統(tǒng)通暢，保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好；屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞時(shí)，及時(shí)安排工程人員修復(fù)，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。 3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù) 我方處將依據(jù)本物業(yè)的特點(diǎn)，制定嚴(yán)格的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與養(yǎng)護(hù)的實(shí)施方案，包括鋼筋混凝土表面損壞的維修、鋼筋混凝土深層損壞的維修、鋼筋銹蝕的維修、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)，并提醒用戶不得隨意改變房屋用途和改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止超載使用。 4.房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù) 在日常維護(hù)工作中，我方將堅(jiān)持防排結(jié)合，以防為主的原則，選用環(huán)保、新型、高效、高質(zhì)的維修養(yǎng)護(hù)材料，對(duì)屋面、墻體、地下室以及室內(nèi)的防水工程進(jìn)行及時(shí)的修繕與養(yǎng)護(hù)，同時(shí)對(duì)防水工程建立技術(shù)檔案、定期檢查、合理施工、及時(shí)修復(fù)。 5.房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護(hù) 我方將制定嚴(yán)密的房屋裝飾工程的修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：對(duì)石質(zhì)、土質(zhì)等塊料飾面定期清洗、晶面處理和打蠟，地板、墻面、天花保持定期清潔，保持無(wú)污跡、無(wú)斑痕、無(wú)變形、無(wú)裂縫；對(duì)房屋裝飾工程以養(yǎng)護(hù)為主，以維修為手段，定期檢查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)處理。 6.門窗的修繕與養(yǎng)護(hù) 我方將定期對(duì)門窗進(jìn)行檢查和維護(hù)，特別是大風(fēng)、暴雨天氣前后加強(qiáng)對(duì)門窗的檢查，做好防潮工作，避免木質(zhì)門受潮后腐蝕和蟲蛀，影響門的使用功能。定期進(jìn)行油漆；加強(qiáng)對(duì)鋁合金門窗的保護(hù)，使其免遭侵蝕和撞擊，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 7.公用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù) 我方將加強(qiáng)公共設(shè)施的日常巡視檢查，及時(shí)處理小的損壞和隱患。 四、 房屋建筑管理的特點(diǎn) 1、房屋建筑管理的重點(diǎn) 房屋建筑在多種裝飾材料的使用上，決定了今后我們?cè)诠芾砉ぷ髦?，針?duì)不同的裝飾材料需要采取多樣化的維護(hù)管理手段，如木質(zhì)材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蝕；地毯的防潮、防蛀蝕、防染色；大理石、花崗巖等石質(zhì)材料的防腐蝕、防染色；玻璃幕墻的防變形防脫落等，都是今后裝飾工程維護(hù)的重要內(nèi)容。 2、房屋建筑養(yǎng)護(hù)目標(biāo) 我們對(duì)房屋本體和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的目標(biāo)是：保證房屋的使用功能和安全，維護(hù)房屋外觀完好，延長(zhǎng)房屋使用壽命，充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，房屋及配套設(shè)施完好率99%以上，房屋零修、急修及時(shí)率為100%，中大修工程質(zhì)量合格率為100%，重大維修工程回訪率為100%。 3、房屋建筑養(yǎng)護(hù)范圍 在充分分析物業(yè)的建筑特點(diǎn)及功能結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，我們確立了房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍：承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、梁、屋頂、柱等）、房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、內(nèi)外墻面、樓梯間、公共通道、門廳及公共屋面等部位的維修和養(yǎng)護(hù)。（電梯、消防設(shè)施、本體上下水管道等設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)詳見(jiàn)《機(jī)電設(shè)備管理》內(nèi)容。） 五、 房屋建筑管理的計(jì)劃 對(duì)房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理，我們堅(jiān)持以預(yù)防為主的計(jì)劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性的修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，編制科學(xué)性和操作性強(qiáng)的修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 序 號(hào) 項(xiàng)目 時(shí)間 間隔 次數(shù) 維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 1 地基基礎(chǔ) 半年 一 1.檢查地基有無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。 2.檢查基礎(chǔ)有無(wú)開(kāi)裂、破損，勒腳有無(wú)破損。 每季 一 1．了解房屋內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無(wú)白蟻，發(fā)現(xiàn)蟻害，及時(shí)報(bào)進(jìn)行防治。 每年 一 1．檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況。 2 承重結(jié)構(gòu) 梁 每季 一 1．檢查有無(wú)變形、裂縫、腐蝕。 每年 一 1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 板 每季 一 1．檢查有無(wú)彎曲變形、裂縫、腐蝕。 每年 一 1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 柱 每季 一 1．檢查有無(wú)傾斜，變形、裂縫、腐蝕。 每年 一 1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 承重墻 每季 一 1．檢查有無(wú)孔洞、裂縫、腐蝕。 每年 一 1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 備注：對(duì)于承重結(jié)構(gòu)各部件，若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，我們委托專家進(jìn)行分析、計(jì)算，擬訂維修方案，由專業(yè)公司實(shí)施處理。 3 非承重墻 每月 一 1．檢查墻體是否平直、有無(wú)裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。 每年 一 2．檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 4 屋面 每周 一 1.清掃、沖洗屋面。 2.檢查雨水口有無(wú)堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)疏通。 3.檢查屋面有無(wú)積水。 4.檢查伸縮縫油膏有無(wú)變硬疏松、是否開(kāi)裂、脫邊，發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)修復(fù)。 5.檢查隔熱層，有無(wú)空洞、起鼓、滲漏，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。 6.發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化造成屋面滲漏的，及時(shí)修復(fù)或更換。 7.檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊。 每月 1．對(duì)不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼油。 每季 一 1．油漆圓鋼避雷網(wǎng)。 每年 一 1.全面修補(bǔ)隔熱層板，重新勾縫。 2.檢修屋面防水層。 3.檢查伸縮縫嵌填油膏是否完整。 4 屋面 (續(xù)) 備注 每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查，及時(shí)消除涂料防水層破損、老化的狀況，以及沉降縫、伸縮縫的老化、滲漏情況。 5 樓地面 每季 一 1．檢查樓地面是否平整完好，有無(wú)空鼓和破裂。 2．檢查地面飾面材料有無(wú)松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。 4．對(duì)花崗石進(jìn)行拋光、晶面、打蠟處理。 每年 一 1．檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。 6 樓梯 每半年 一 1.檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。 2.補(bǔ)換損壞的花崗石地板。 3.修復(fù)空鼓的花崗石地板。 每年 一 1.油漆扶手。 2.對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。 7 公共通道 每周 一 1.檢查地面有無(wú)起砂、空鼓、開(kāi)裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。 2.公共通道及門廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理。 每半年 一 1.檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。 2.補(bǔ)換損壞的花崗石地板。 3.修復(fù)空鼓的花崗石地板。 每年 一 1.油漆扶手。 2.對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的花崗石地板予以修復(fù)或換。 8 內(nèi)墻面 涂料、 石土質(zhì)塊材 每月 一 1．修補(bǔ)內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。 2．處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。 3.處理內(nèi)墻面局部滲漏。 4.更換破損的石土質(zhì)塊材。 每季 一 1．處理內(nèi)墻面大面積滲漏。 每年 一 1．雨季對(duì)客戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。 備注 內(nèi)墻面每3年翻新一次。 9 吊頂 每周 一 1．檢查有無(wú)擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。 每月 一 2．加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時(shí)修復(fù)。 10 門窗 每月 一 1．檢查木門門扇有無(wú)松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。 2．門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤(rùn)滑油。 3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無(wú)變形、生銹。 每半年 一 1．更換門窗的易磨損部件。 定期養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 類別 周期 序號(hào) 檢 查 內(nèi) 容 房屋 本體共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) 二年 1 瓷磚外墻面，清洗一次 2 室外墻體噴涂、全面噴涂一次 二年 大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面清洗一次 三年 1 室內(nèi)樓道、樓梯墻面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次 2 頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次 3 樓梯、扶手全面修補(bǔ)、刷漆一次 4 雨污水管四年油漆一次 二年 1 天面鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次 2 木門、窗油漆一次 3 木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗 4 信報(bào)箱每年刷漆一次（不銹鋼材料例外） 5 房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）重噴寫一次（不銹鋼材料例外） 備注 1、基礎(chǔ)設(shè)施在三年內(nèi)正常情況下不做計(jì)劃大維修，加強(qiáng)例行巡查，發(fā)現(xiàn)意外情況及時(shí)處理 2、保養(yǎng)情況填入《維修與服務(wù)聯(lián)系單》。 六、 房屋建筑管理的實(shí)施 我方根據(jù)日常巡視檢查的結(jié)果，制訂房屋建筑的修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 1、維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則 根據(jù)日常巡視檢查的結(jié)果，由我方組織專業(yè)人員實(shí)施房屋建筑的日常零星維修養(yǎng)護(hù)工作。每年對(duì)房屋建筑的使用情況作一次全面的鑒定，據(jù)此制訂年度修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。另外，遇臺(tái)風(fēng)、暴雨等惡劣天氣，對(duì)房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、屋面等易受直接影響的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制訂針對(duì)性的維護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。 2、重視白蟻防治，確保房屋建筑安全 白蟻防治是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，為消除白蟻危害隱患，我們堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合防治”的方針。我們定期進(jìn)行防治消殺，我們還將定期檢查建筑物各部位，及時(shí)走訪客戶，收集白蟻防治的有關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)白蟻立即進(jìn)行防治消殺，確保房屋建筑的安全。 3、搞好房屋查勘工作 通過(guò)房屋查勘工作，可以全面地了解房屋建筑的完損狀況，確定房屋的完損等級(jí)，并為制訂房屋建筑的定期維護(hù)計(jì)劃提供依據(jù)。因此，我們對(duì)房屋進(jìn)行定期查勘和季節(jié)性查勘工作。 .