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租 賃 合 同 （合同編號： ） 簽約日期： 年 月 日 租賃合同 出租方(甲方）: 有限公司 注冊地址: 法定代表人： 注冊地址： 授權代表： 承租方(乙方）: 注冊地址: 法定代表人： 注冊地址： 授權代表： 鑒于： 1、 甲方系于 市登記設立的企業(yè)，并投資建造了 （以下簡稱“該廣場”或“廣 場”），為本合同租賃標的物的唯一合法所有權人。 2、 乙方為獲準于 登記設立的有限公司，其《商業(yè)登記證》（作為本租賃合同附件4) 編號為 。 3、 本租賃合同簽署后，乙方可以于任何時間將乙方于本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓予 乙方指定的公司（包括乙方在境內(nèi)設立的子公司），甲方對此確認及同意，并將按照乙方安排與 乙方指定的公司重新簽署合同或簽相關補充合同（如需)。 4、 如乙方經(jīng)營國內(nèi)及（或）國際知名、馳名的品牌商品或者提供國內(nèi)及（或〉國際知名、馳名的 商標項下的服務，乙方保證為該商品品牌或商標的所有權人，或已經(jīng)取得該商品品牌或服務商 標權利人的充分授權。 5、 甲方愿意出租，乙方愿意承租甲方在該廣場內(nèi)的部分商鋪，并期望通過雙方互相配合、互相幫 助，達到創(chuàng)造更多商機，擴大經(jīng)營業(yè)績，使雙方得到互惠互利的目的。 6、 乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財務資信和商業(yè)信譽，并完全遵守本合同約定。 鑒此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租該廣場商鋪作為經(jīng)營場所之租賃事宜，簽訂本租賃 合同，以資共同遵守。 第一條 租賃標的 1.1 甲方將位于中華人民共和國廣東省 市 區(qū) 路 號的第 層 的編號為 的商鋪(共 間，以下簡稱"租賃場所”）出租給乙方，甲方確認該 租賃場所無查封等權利限制，亦未出租予其他人，甲方就該租賃場所持有的房地產(chǎn)權證或 《建設程工規(guī)劃許可證》見本合同附件1。租賃場所具體范圍詳見本合同附件2《租賃場所 平面圖》。 (1) 甲乙雙方共同同意，乙方所承租的商鋪的用于計算租金、物業(yè)管理費及其他費用的計租面 積為 平方米。 1.2 乙方確認簽署《租賃場所交付確認書》之前已實地測量過該場地計租面枳，乙方應按照本 合第1.2條約定的計租面積計算支付與面枳有關的租金、物業(yè)管理費及其他與面積有關的 費用。交付之后，若甲方或乙方認為計租面積與實際面積存在誤差，可委托具有測繪資格 的測繪機構對該房屋的計租面積進行測量，如實測面積與上述計租面積誤差不超過1%，則 以計租面積計算的相關款項均不做任何調(diào)整，雙方不得以實測面積與計租面積存在誤差為 由要求調(diào)整任何租金、費用等或向對方提出任何形式的權利主張、要求對方承擔任何形式 的責任。如實測面積誤差超過計租面積的1%，則按以下方式處理： （1）實測面積小于上 述計租面積，且乙方此前存在多繳納費用的情況，則該部分多繳納的費用直接結轉為乙方 后續(xù)應支付的相應費用的一部分；（2）實測面積多于上述計租面積，且乙方此前存在少繳 納費用的情況，則自甲方或管理公司發(fā)出書面通知之日起五日內(nèi)，乙方應將該部分少繳納 的費用一次性支付給甲方或管理公司。 1.3 乙方承諾的租賃標的還包括平方提供給乙方使用的租賃場所內(nèi)的各項設施設備。 第二條 租賃用途及廣場管理 2.1 乙方承諾該租賃場所之用途僅為經(jīng)營 （業(yè)態(tài)為： ，品牌為： ）， 并遵守國家和當?shù)氐挠嘘P法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。如乙方需要更換經(jīng)營品 牌或者業(yè)態(tài)，必須亊先征得甲方書面合同，否則視為乙方違約，且甲方有權立即禁止乙方 超 出該范圍的活動或單方提前解除本合同。 2.2 該廣場由 有限公司(簡稱“管理公司”）進行統(tǒng)一的物業(yè)管理及廣場經(jīng)營秩序 管理。甲方或管理公司依法擁有對廣場公共部分之管理、布局、安排、使用、裝飾、收益 等一切權利。 2.3 雙方同意，該廣場每年1月1日至12月31 日的適用于大部分商鋪的統(tǒng)一費業(yè)時間為毎日 的早上10：00至晩上22 : 00 (以下簡稱“統(tǒng)一營業(yè)時間”)，且管理公司有權根據(jù)實際需要 在提前通知乙方后調(diào)整該統(tǒng)—營業(yè)時間。 笫三條 租賃期限、開業(yè)日 3.1 甲乙雙方約定的租賃期限為 10 年。本合同所稱“租賃年度”，均系指自 年 月 日 (簡稱“租賃起始日”）起向后推算，每滿十二個月為一個租賃年度：“租賃月度” 是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個月為一個租賃月度。 3.2 租賃期滿時，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租之租賃期限為 5 年。如甲方與第三方 己就租賃合同的主要條款或承租條件達成一致，應在簽定正式合同五個工作日前，將主要 承租條件書面通知乙方，乙方應于收到甲方書面通知之日起三十個工作日內(nèi)決定是否續(xù)租。 3.3 乙方租賃場所開業(yè)日為乙方租賃的本合同項下租賃場所開始對外營業(yè)之日（以乙方開業(yè)日 或商場統(tǒng)一開業(yè)日為準，兩者取其早。）。乙方租賃場所開業(yè)日最遲不得遲于如下第 B 項 所確定的日期（以下簡稱“最遲開業(yè)日”)。若乙方租賃場所未能在最遲開業(yè)日之前正式對 外營業(yè)，除仍應支付租金、物業(yè)管理費及其他費用外，乙方每逾期壹日應向甲方支付相當 于笫一個正常租金起始日所在租賃月度平均日租金2倍金額的款項作為違約金： A、 廣場統(tǒng)一開業(yè)日(該統(tǒng)一開業(yè)日暫定為 年 月 日。 但如甲方或管理公司另 行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的，則以該書面通知為準） B、 自實際交付日起 180 個日歷日屆滿的次日 C、 年月日 第四條 租金、物業(yè)管理費和其他費用 4.1 “營業(yè)額”是指乙方利用該商鋪從事經(jīng)營活動所得的、未扣除任何成本、費用及稅款的歸于 乙方名下的全部收入，包括但不限于：（1）利用該商鋪出售各種貨物的收入：（2）利用該 商鋪提供服務和咨詢所收取的各種服務費和咨詢費； （3）因使用該商鋪而得到的各種非 商業(yè)性收入；（4）因使用該商鋪而于其他方面產(chǎn)生的收入，例如利用該房屋內(nèi)的任何電話、 電器、電腦、傳真或其他辦公室設備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇 員、代理人、被許可人、被特許人或任何與乙方相關的人利用該商鋪產(chǎn)生任何交易的收入 （顧客給付的小費除外）；(6) 其他與該商鋪相關的收入。乙方同意甲方和經(jīng)甲方授權的人 有權查核乙方當月或上一個月有關營業(yè)額的資料并進行復印，并同意甲方和經(jīng)甲方授權的 人對乙方對該商鋪的經(jīng)營活動的情況及有關賬目進行查核。 4.2 租賃期限內(nèi)，租賃場所按計租面積計算的正常租金標準 <含租金優(yōu)惠期甲方本應收取的正 常租金標準）具體詳見如下： 月提成租金為月營業(yè)額的百分之 8% 。 4.3 為扶持乙方經(jīng)營，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方同意給予乙方： 第 一 租賃年度首 兩 月免租優(yōu)惠期。 4.4 物業(yè)管理費：自租賃起始日起（無論是否有租金優(yōu)惠期），乙方應按照租賃場所的計租面 積向管理公司支付物業(yè)管理費，該物業(yè)管理費的標準為毎平方米 65 元/月。乙方知曉并 同意，經(jīng)業(yè)主大會通過決議，管理公司有權依法根據(jù)當?shù)氐木用裣M價格指數(shù)以及該廣場 實際運作成本的變化重新測算并按國家法律法規(guī)程序確定的標準調(diào)整上述物業(yè)管理費并書 面通知乙方，乙方應按照管理公司書面通知的調(diào)整后的標準支付物業(yè)管理費，上述物業(yè)管 理費包含水電公攤費用及統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)的中央空調(diào)使用費。原則上物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)管 理費應最少提前一個月書面通知乙方，且毎次調(diào)整間隔應不短于一年，每次加幅不應超過 10%。 4.5 其它費用 4.5.1 能源費用：自實際交付日起，乙方應當承擔并支付租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、熱力（含 熱水、采暖，下同）等能源費用，以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。廣場內(nèi)水、電、 燃氣等能源在傳送過程中的損耗量所產(chǎn)生的能源費用，應按照乙方的實際用量占廣場的總 用量的比例分攤。乙方應當在繳納相關能源費用同時將損耗量所產(chǎn)生的能源費用—并向管 理公司繳納。如果乙方在租賃期間發(fā)生超時空調(diào)費等相關費用，乙方應當按照管理公司的 相關收費標準繳納。乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項下之能源費用。如 因乙方欠付能源費用導致相關公用亊業(yè)部門中斷或停止對廣場的相關能源供應，則因此而 導致甲方、管理公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應當予以賠償。本合同項下公 用事業(yè)部門是指廣場所在地為廣場供應水，電、燃氣、熱力等能源并收取相關能源費用的 機構單位。雙方確認，本合同項下乙方向管理公司繳納的各項能源費用均為管理公司代相 關公用亊業(yè)部門收取，管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務行業(yè) 收據(jù)，乙方對此予以認可。能源費用的支付方式及標準由管理公司確定，并根據(jù)政府部門 調(diào)整而及時調(diào)整。 4.5.2 稅費：雙方因簽訂和履行本合同而應當繳納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔。 4.5.3 停車費：廣場的停車位（包括地面和地下的機動車位和非機動車位）均由管理公司管理并 依據(jù)公示的收費標準收取停車費。 4.5.4 其他費用：乙方另行要求管理公司提供的其他服務項目將由管理公司另行公示收費，或由 乙方與管理公司另行協(xié)商確定。 第五條 租金、物業(yè)管理費及其他費用的支付 5.1 租金支付 5.1.1 預付租金：乙方應于本合同簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方預付第一個租金起始日所在貳個 完整租賃月度的正常租金(共計人民幣 萬元，簡稱“預付租金”)，該預付租金將用 于抵減租賃起始日后的乙方應付租金：甲方收到該預付租金后，先開具收款收據(jù)給乙方， 待預付租金全部抵作租金后，乙方憑此收據(jù)換取正式發(fā)票。 5.1.2 除第一期租金外，其他租金均按每兩個自然月繳納，乙方應當在每兩個自然月的第二個 月的20 日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一個工作日），向甲方一 次性足額支付下兩個月份租金，具體方式為：乙方先向甲方一次性按上兩個自然月租金標 準足額支付下兩個自然月預交租金，至該兩個自然月的租金金額按本第4.2條的正常租金 標準確定后多退少補。 5.2 物業(yè)管理費支付 5. 2. 1 預付管理費：乙方應于本合同簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方指定的管理公司預付第一個租賃 年度租賃場所貳個完整月的物業(yè)管理（共計人民幣 元，簡稱“預付管理費”）， 該預付管理費逐筆抵減租賃起始日后的應付物業(yè)管理費，直至全部抵減完畢：甲方指定的 管理公司收到該預付管理費后。先開具收款收據(jù)給乙方，待低減此后物業(yè)管理費并全部抵 減完時，乙方憑此收據(jù)換取當?shù)囟悇詹块T認可的物業(yè)管理費發(fā)票或其它正式票據(jù)。 5.2. 2 除第一期物業(yè)管理費外，其他物業(yè)管理費均兩個自然月繳納一次，乙方應當在每兩個自然 月的第二個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向甲 方一次性足額支付下兩個月份物業(yè)管理費。 5.3 其它費用支付 5.3.1 能源費支付：乙方應于每個公歷月的 20 日或之前向管理公司支付上個公歷月發(fā)生的需 由管理公司代收代付的能源費用，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日（詳見毎 次的付款通知書）。管理公司收到后應開具當?shù)囟悇詹块T認可之代收代繳服務行業(yè)收據(jù)。 5.3.2 稅費支付： 因簽署和履行本租賃合同而產(chǎn)生的稅費，由雙方按國家法律規(guī)定各自承擔其 應承扣的部分。乙方應自行支付該租賃場所內(nèi)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費。 5.4 根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付預付租金、預付管理費、裝燒管理費、租金、物業(yè)管 理費、能源費或其他乙方應向甲方或管理公司支付的費用（包括擔不限于利息、違約金、 賠償金等），經(jīng)乙方收到甲方書面催告通知后的7天內(nèi)仍未支付的。毎逾期一日，乙方應 向甲方或管理公司支付應付末付款項的1%作為違約金。 5.5 乙方不得因該廣場內(nèi)的公用設施設備通過租賃場所或有共用通道穿越租賃場所等原因向 甲方、管理公司主張減免租金或物業(yè)管理費。 5.6 租金及履約保證金的收款賬戶： 戶名： 有限公司一監(jiān)管專戶 開戶行： 賬號： （人民幣） 物業(yè)管理費及履約保證金的收款賬戶： 戶名： 開戶行： 賬號： （人民幣） 第六條 履約保證金 6.1 為保證乙方嚴格充分地履行本租賃合同的所有條款，乙方應在簽訂本合同后10日內(nèi)向甲 方支付相當于本合同第4.1條約定的第一個租賃年度的 兩 個月（至少兩個月）按正常租 金標準計算的租金及 兩 個月（至少兩個月）物業(yè)管理費的款項（共計人民幣 元） 作為履約保證。 6.2 履約保證金在整個合同期內(nèi)由甲方保管，甲方無須向乙方支付該保證金的利息。在合同期間， 乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項，但如甲方因乙方違約而從履約保證金 中扣除相應未付款項、違約金及 （或）賠償金的，乙方應在收到甲方的通知后五日內(nèi)補足 該履約保證金，否則甲方有權以乙方根本違約為由提前解除本合同。本合同非因乙方違約而 終止時，甲方于乙方完成如下所有事項后七日內(nèi)將履約保證金或其余額（如扣除或沖抵）無 息退還給乙方：乙方應在終止后五日內(nèi)結清所有應付費用（此時履約保證金可沖抵乙方未付 費用，不足部分由乙方補足），按本合同約定退還租賃場所，并應在終止后九十日內(nèi)辦理完 畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。上述事項未在 約定時間內(nèi)辦理完畢，則甲方有權不予退還履約保證金，同時乙方仍承擔繼續(xù)完成上述事項 的義務。任何因乙方違約導致甲方提前解除本合同的，甲方有權子提前解除合同時，沒收該 履約保證金而不予以退還。 6.3 乙方任何顧客對乙方所供應的商品或服務的投訴、索踣，要求退還有關商品及收回購買該 商品所支付的金額或任何形式的權利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法律規(guī)定資質 的檢測機構出具的上述商品或服務存在質量問題的書面文件，管理公司即有權決定是否接受 顧客的要求及將有關金額支付，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可 能對租賃場所造成不利影響時，管理公司可從履約保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為 準)，由此造成的履約保證金不足部分，乙方須在接到管理公司書面通知后15天內(nèi)補足差額。 第七條 房屋交付和裝修 7.1 甲乙雙方約定的租賃場所的交付日為 年 月 日 (簡稱“約定交付日”）。乙方 同意，甲方可根據(jù)實際工程狀況對約定交付日作提前或延后的調(diào)整。交付時，租賃場所應 達到的交付條件為如下第 a 項： a) 達到本合同附件3所述的交付條件； b) 按照交付時的現(xiàn)狀交付； 7.2 租賃場所的實際交付日系指乙方付清交付前應付的全部費用后，甲方向乙方交付租賃場所， 且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署《租賃場所交付確認書》（樣本詳見本合同附件7）之日 （簡稱“實際交付日”）。甲方交付租賃場所時，乙方應自行前往廣場與甲方或管理公司辦理 租賃場所的交接手續(xù)，且乙方應于實際交付日后3日內(nèi)進場裝修租賃場所。 7.3 約定交付日到來之日是，若租賃場所仍不符合約定的交付條件，則第3.2條所述的約定交 付日相應順延。如租賃場所之交付日因乙方原因順延的，甲方不因約定交付日的順延向乙 方或任何笫三方做出任何賠償或補償，并且，每延期壹日，乙方應按照相當于笫一個正常 租金起始日的日租金的金額向甲方支付違約金；如租賃場所之交付日因甲方原因造成順延 的，乙方不因約定交付日的順延向甲方或任何第三方做出任何賠償或補償，并且，每延期 壹日，甲方應按照相當于第一個正常租金起始日的日租金的金額向乙方支付違約金，該違 約金由乙方開始支付租金時從租金中逐筆抵減。乙方同意，若甲方負責完成的上述交付條 件存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝修的，則應視為租賃場所符合交付條件，乙 方應按本合同的約定辦理租賃場所交接手續(xù)并簽署 《租賃場所交付確認書》，而甲方應在 交付后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。 7.4 如租賃場所符合交付條件，而乙方未在約定交付日或甲方（或管理公司）通知的期限內(nèi)辦 理租賃場所交接手續(xù)并簽署《租賃場所交付確認書》，或者乙方交接驗收后拒絕簽署《租 賃場所交付確認書》的，則約定交付日或甲方（或管理公司）通知的交接期限屆滿之日是 （以較早者為準）即為實際交付日。 7.5 雙方特別同意，如乙方己實際進場開始或準備開始租賃場所的裝修，或乙方己實際接收租 賃場所的，即應視為租賃場所符合交付條件。盡管如此，對于未經(jīng)甲方或管理公司批準的 施工行為，甲方或管理公司仍有權要求乙方停止施工并將租賃場所恢復原狀，由此造成的 損失由乙方承擔。 7.6 自實際交付日起至租賃起始日的期間為裝修期，該裝修期不因任何原因而延長。裝修期內(nèi)， 乙方免于向甲方和管理公司支付租金和物業(yè)管理費，但乙方應自行承擔并支付使用租賃場 所需產(chǎn)生的（包括但不限于）裝修保證金，裝修管理費、垃圾清運費、水費、電費、燃氣 費、中央空調(diào)使用費（如有）、通訊費等。 7.7 租賃有效期內(nèi)，在乙方對租賃場所的任何裝修工程開工至少15日之前（乙方應充分考慮 并預留相關政府審批所需的時間），乙方必須向管理公司提供在租賃場所內(nèi)將進行裝修的 有關建筑、電氣、給排水等工程的裝修設計文件（具體要求詳見本合同附件8）及消防審 核批復文件（或受理書)、工程安裝一切險及公眾責任險的保單（如有），經(jīng)甲方及管理公 司的書面批準后，乙方方可按裝修設計文件進行裝修工程，一切費用由乙方自行承擔。甲 方及管理公司保留要求乙方改變裝修設計或裝修方案的權利（甲方及管理公司的修改須符 合法律法規(guī)及規(guī)范的要求），并由乙方承擔相應的費用。甲方及管理公司對乙方裝修設計 文件的認可或者批準并不能被視為甲方或管理公司對乙方之裝修工程承擔了任何的責任 或者義務。乙方保證該等裝修工程不會影響甲方、管理公司或該廣場內(nèi)其他租客的正常經(jīng) 營活動，因乙方進行裝修而引起的任何義務、糾紛及責任（包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn) 損失及相鄰各方投訴）均由乙方依法負責。 7.8 乙方的裝修設計文件及裝修工程必須符合國家和地方政府的規(guī)定及本合同約定，并遵守該 廣場關于裝修的管理制度。乙方對租賃場所的裝修工程應在不破壞、不影響租賃場所的主 體結構（或其他主要構邊）、所在建筑物的整體裝修風格及裝修標準的前提下進行（包括 但不限于不得破壞租賃場所的外立面，如有破壞應予以恢復原狀或承擔賠償責任）。同時， 乙方裝修時不得損壞甲方提供的任何設施設備。 7.9 乙方就各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機組、空外制冷機組或擺放場地等設施設備 的設罝，均須以不影響相鄰各方為前提，否則，在營業(yè)過程中若因上述原因而導致相鄰各 方投訴，則乙方負責處理有關糾紛，并依法賠償甲方因此而蒙受的損失。 7.10 在裝修工程開工之前5日內(nèi)，乙方必須按本合同的約定支付人民幣元的裝修保證金予管理 公司，以確保乙方遵守及履行本合同的規(guī)定及管理公司對于裝修環(huán)節(jié)的管理規(guī)定。若乙方 在裝修環(huán)節(jié)出現(xiàn)任何違法、違約或者違反規(guī)定之情形，管理公司將有權按雙方簽訂的裝修 管理約定扣減乙方的裝修保證金；該違法、違約成者違反嚴重時，甲方還將有權單方解除 合同。該裝修保證金在乙方裝飾、裝修工程竣工驗收合格后，并經(jīng)管理公司審核后在乙方 無違約情況下由管理公司無息退還乙方。 7.11 乙方如需對租賃場所水電進行增容，應征得甲方或管理公司的書面同意，增容費用及相關 增容手續(xù)由乙方負責。 7.12 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該租賃場所的裝修（包括但不限于消防設 施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若于租賃期 內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該租賃場所相鄰單元的裝修（包括但不限于消防設施） 提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符 合該整改要求。 7.13 因乙方對該房屋進行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導致甲方或管理公司無法對相關 的管道、線路和設備進行檢修、調(diào)試或及時采取撲救措施的，則因此而發(fā)生或擴大的損失， 應當由乙方負擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任。甲方、管理公司不負賠償責任。 第八條 續(xù)租 8.1 乙方如希望續(xù)租或續(xù)訂合同，應于租賃期限屆滿日的180天前以書面形式向甲方提出，乙 方按前述約定期限提出續(xù)租申請且甲方需將該租賃場所繼續(xù)出租時，在同等條件下，乙方 對該租賃場所享有優(yōu)先承租權。在本合同有效期屆滿前180天內(nèi)，若甲方邀請乙方以及其 他租賃意向方報送租賃方案，乙方應在收到甲方通知后兩天內(nèi)按甲方的要求報送新的租賃 方案，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權：若其他租賃意向方報送的租賃方案優(yōu)于乙方報送的租 賃方案。則乙方應在甲方將其他租賃意向方報送的租賃方案送達乙方后兩天內(nèi)按甲方的要求 回復確認意見，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。甲乙雙方就續(xù)租達成一致的，應于租賃期限 屆滿日的150天前重新簽訂租賃合同，否則視為乙方不續(xù)租。在本合同有效期屆滿前180天 內(nèi)，甲方在事先通知乙方后，有權讓潛在的租賃場所的租戶在合理時間內(nèi)參觀租賃場所， 乙方應給予必要的配合。 第九條 招牌和廣告策劃 9.1 乙方租賃場所門口的門頭店招位（簡稱“店招位”），以及該廣場的戶外、戶內(nèi)公用場所的 所有廣告位、告示位、宣傳位、招牌位、標志位、條幅位、燈箱等（以下簡稱“招牌位”）， 均由甲方或管理公司統(tǒng)一管理、策劃、布置并收取相應費用（租賃有效期內(nèi)，乙方租賃場 所門口的門頭店招位可供乙方免費使用），乙方未經(jīng)甲方或管理公司同意不得擅自設立任何 招牌和廣告。同時，甲方或管理公司還將通過相關媒體推廣該廣場整體形象，乙方應承擔 適當?shù)拿襟w推廣費，具體由甲乙雙方或乙方與管理公司另行協(xié)商。 9.2 乙方如因經(jīng)營需要，需在店招位及招牌位設置招牌或廣告時，具體設置方案需書面報管理 公司并征得其書面同意，招牌位的使用費及店招、招牌廣告的制作、審批、安裝、材料、 維護、電費及使用期間的一切相關費用以及由此產(chǎn)生的責任均由乙方自行負責。 9.3 乙方同意，乙方在設置、使用店招及招牌廣告過程中。應遵守法律法規(guī)及當?shù)卣畬敉? 廣告或標識牌的管制，并承擔政府部門依法征收的廣吿管理或許可證費用，不得破壞租賃 場所及所在建筑物的外立面整體效果及結構安全（如店招或招牌廣告出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象， 乙方應在管理公司要求的期限內(nèi)予以維修或更換），不得分租、轉租或轉借該店招位，招牌 位給第三方使用，且不得有損于甲方及其關聯(lián)企業(yè)的商業(yè)形象及利益。如乙方違反本款約 定，甲方有權收回該店招位及招牌位的使用權，直接拆除相關店招或招牌廣告，并完成相 關修復工作，因此而發(fā)生的費用和損失由乙方承擔。 9.4 乙方應積極參加和配合甲方或管理公司統(tǒng)一組織的商業(yè)性廣告和促銷活動，以便取得更好 的宣傳效果。 9.5 乙方同意授權甲方或管理公司使用乙方名稱（含英文）、商標等及其他標識用于該廣場項目 的相關宣傳。甲方或管理公司保證僅將其用于正當?shù)男麄骰顒印? 第十條 租賃場所的經(jīng)營管理、使用要求及維修賁任 10.1 乙方需自行取得并向甲方或管理公司出示所有與其經(jīng)營范圍和商品、商號及經(jīng)營商品商標 有關的國家及當?shù)卣块T規(guī)定要求的許可證和其他證書，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊 證書、授權經(jīng)營證明、食品經(jīng)營許可，環(huán)保審批、排污許可等證件，其復印件最遲在乙方 開業(yè)后60天內(nèi)交給甲方或管理公司備案；如乙方未能在前述期限內(nèi)提供上述合法有效的 文件的，甲方有權提前解除本合同，由乙方承擔導致合同解除的違約責任。但若由于政府 部門原因導致乙方無法于開業(yè)后60天內(nèi)取得上述合法有效的文件，甲乙雙方可協(xié)商決定 將乙方租賃場所的開業(yè)時間順延到乙方取得開業(yè)所需的全部證照。該等情況下乙方不視為 違反本合同約定。乙方應在租賃有效期內(nèi)始終維持上述證照的有效性，且毎一次根據(jù)法律 要求的年檢或更換之后的有效證照復印件（加蓋公章）也須及時交給甲方及管理公司備案， 乙方應對其租賃場所內(nèi)經(jīng)營等活動的合法性負責。 10.2 平方應遵守乙方自主經(jīng)營的原則，乙方保留在本合同約定的餐飲服務內(nèi)容之內(nèi)自由修改餐 單、食品及飲料等權利，甲方無權修改乙方的菜單，無權干擾乙方其他合法經(jīng)營行為。 10.3 乙方及其所屬集團在租賃期限內(nèi)可能會進行上市重組，乙方及其所屬集團之重組上市涉及 之所有事項，包括但不限于股東變更等，無需甲方額外同意。 10.4 POS機、VIP和購物卡 10.4.1 為確保甲乙雙方利益及正確指導賣場經(jīng)營,乙方有權自行使用乙方申請之收款機、POS機等 收款系統(tǒng)及設備，不受甲方干擾及介入，乙方同意收銀系統(tǒng)接入甲方數(shù)據(jù)庫。乙方應確保 毎日的營業(yè)款全部如實進入收銀系統(tǒng)，并接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方不輸 入或不如實輸入其營業(yè)額而導致輸入的營業(yè)款與乙方實際營業(yè)額相差5%以上，甲方有權要 求乙方支付未輸入營業(yè)款 10 倍的違約金。 10.4.2 如商場有VIP卡、現(xiàn)金券、折扣卡等使用活動需要乙方一同參與配合的情況，甲方應與乙 方協(xié)商，對該次VIP卡、現(xiàn)金券、折扣卡等使用活動另行簽署書面協(xié)議，乙方有權不參與 商場的VIP卡、現(xiàn)金券、析扣卡等使用活動，且乙方不參與有關前述活動不導致乙方違反 本合同及相關文件的約定，乙方不得追究乙方責任或要求賠償。商場開展的促銷活動不得 影響乙方的正常營業(yè)。 10.5 乙方同意接受甲方依法委托的廣場管理公司對廣場進行全面的管理，按約定向管理公司支 付廣場經(jīng)營管理相關費用，甲方、管理公司有權擬定及發(fā)布廣場相關管理規(guī)則，執(zhí)行本合 同、物業(yè)管理協(xié)議及其他制度。甲方可將本合同中的部分或全部權利義務委托給管理公司 代為行使和履行。無須再通知乙方。本合同中關于管理公司的權利，直接由管理公司行使 （包括本合同采取相應法律措施），無須甲方再出具任何授權。乙方同意上述約定。 10.6 若任何其他第三人就乙方經(jīng)營產(chǎn)生的環(huán)保、衛(wèi)生、三污排放等事宜或因乙方原因導致的火 災、爆炸等公共安全事故或乙方的不良經(jīng)營行為而向甲方提出任何索賠，則甲方有權選擇 先向該等第三人作出賠償，再依法要求乙方根據(jù)甲方的實際支出按其過錯比例向甲方進行 補償或直接要求乙方按其過錯比例對該等第三人的索賠作出補償。如上述事項嚴重妨礙周 邊商戶或公共環(huán)境的，甲方有權提前解除合同，乙方應承擔導致合同解除的違約責任，本 條款適用于乙方、乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進入乙方租賃場所的其他人員。 10.7 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更該租賃場所的租賃用途和經(jīng)營的商品/服務的品牌及種 類，否則甲方有權要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權提前解除合同，并由乙方承 擔導致合同解除的違約責任；若甲方書面同意乙方變更租賃用途或經(jīng)營的商品/服務的品 牌及種類的，則乙方應將變更后的租賃用途或經(jīng)營的商品/服務的品牌及種類于變更前五 日內(nèi)向甲方及管理公司報備。且乙方變更后的經(jīng)營活動不得影響或破壞該廣場的整體業(yè)態(tài) 格局。乙方在經(jīng)營中保證。 10.7.1 就其出售的商品或提供的服務，將按照顧客的要求開具提供與所收取的營業(yè)款等額的符合 稅務部門要求的正式發(fā)票；如乙方拒絕開具提供全額發(fā)票或向顧客開具非法發(fā)票，則乙方 應向甲方支付相當于拒開或假開發(fā)取金額的10倍的違約金。 10.7.2 出售的商品或提供的服務全面符合合國家及地方的質量標準和要求，不屬于假冒偽劣商品、 違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳列和銷售的物品，不屬于法律法 規(guī)限制或禁止提供的服務，不存在任何商業(yè)欺詐或侵犯消費者人身權、健康權等消費者權 益的行為。乙方如違反本項前述約定。應賠償甲方及管理公司因此遭受的一切損失，且只 要顧客提供了消費協(xié)會或具有法定資質的檢測機構出具的上述商品或服務存在質量問題 或欺詐問題的書面文件，甲方或管理公同即有權決定是否接受顧客的要求及支付有關索賠。 乙方不得提出異議并應在收到通知后5日內(nèi)償還甲方或管理公司的款項支出。 10.8 乙方保證正常合理地使用租賃場所及其設施設備，不得放置任何超過房屋設計荷載的物品； 不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費增加的行為；不得釆取任何 可能導致不合理地縮短租賃場所及所在建筑物和設施設備使用期限的行為。 10. 9 乙方應遵守《中華人民共和國消防法》等相關消防規(guī)定，按照政府相關規(guī)定進行租賃場所 的消防報備并確保各項設施達到消防要求。乙方除經(jīng)營所需外，不得在租賃場所內(nèi)存放易 燃、易爆、有毒等危險物品，不得使用電爐（除餐飲廚房外），不得使用明火，員工不得 在廣場內(nèi)吸煙，否則由此造成的后果及損失均由乙方承擔。無論是否乙方經(jīng)營所需，乙方均 不得在廣場的任何公共區(qū)域存放任何易燃易爆或有毒等危險物品或任何其它物品。不得堵塞、 阻擋任何消防通道，甲方或管理公司對此行為有絕對的管理權及制止權，乙方應在收到甲方 或管理公司的通知后立即移除該等物品，否則甲方有權代為移除，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 無論前述如何規(guī)定，乙方均應對其存放的易燃易爆等危險物品因管理不善導致的甲方或任何 第三方人員傷亡或財產(chǎn)損失承擔責任，并承擔因此而給甲方造成的全部損失。 10.10 除法律禁止或不可抗力或管理公司事先書面同意之外，乙方同意自租賃場所開業(yè)之日起毎 天均按統(tǒng)一營業(yè)時間將其租賃場所百分之百投入營業(yè)。若乙方不遵守上述規(guī)定，應按如下 約定向甲方支付違約金： 10.10.1 如擅自停業(yè)/不營業(yè)，每日乙方須按計租面積人民幣5元/m2（如低于人民幣500元，則按 人民幣500元計算）的標準向甲方支付違約金。 10.10.2 未按照廣場統(tǒng)一營業(yè)時間推遲開業(yè)或提早結束營業(yè)，每次乙方須按計租面積人民幣2元/m2 (如低于人民幣200元，則按人民幣200元計算）的標準向甲方支付違約金。 10.10.3 未經(jīng)甲方或管理公司書面同意，乙方擅自在租賃場所以外的公共區(qū)域擺放、銷售商品或進 行經(jīng)營，甲方或管理公勸導仍不撤回或清場的，每次乙方須付違約金人民幣2000元。 10.11 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所的任何部分或全部轉租、轉借、轉讓、承包、合 作或者其他任何方式使第三方擁有實際控制權。 10.12 甲方的維修責任限于租賃場所的主體結構（本合有約定的除外）及該廣場的公共設施和公 共區(qū)域方確認。甲方或管理公司有權在與乙方商定的時間內(nèi)（如發(fā)生緊急情況的，則不受 此限）進入租賃場所進行有關維修、保養(yǎng)或其他與租賃場所有關的事項（不論是否有隨同 技術人員或攜帶工具），并采取一切合理的技術措施（應盡量避免給乙方的營業(yè)造成影響）。 乙方不得不合理地拒絕甲方或管理公司的維修、保養(yǎng)或進行其他有關事項的時間要求，否 則，因此造成的損失和責任由乙方承擔。乙方同意，甲方不因為進行上述行動而須向乙方 作出任何性質的賠償或補償。 若因廣場內(nèi)共用的或甲方提供給乙方使用的設施設備的任何缺陷或故障，或者因能源、通 訊供應的失效、故障、暫停，或因蟲害，或者遭受意外亊故或刑事案件，而對乙方經(jīng)營、 財產(chǎn)或人員造成損失或破壞的，甲方及管理公司應依法對乙方承擔責任。如上述情況是因 甲方的過錯直接引起的，甲方須賠償乙方因此造成的全部損失。 10.13 乙方應負責租賃場所的日常維護，乙方對租賃場所的維護維修義務包括但不限于租賃場所 的維護，甲方提供設施設備由于乙方原因引起的損壞或故障以及由乙方自行安裝的設備設 施的維修維護。乙方應保證正常使用并保管、愛護租賃場所及甲方提供的各項設施設備， 防止不正常損壞（自然損耗除外）。因乙方管理不菩、使用不當或其他由于乙方的原因，或 者因乙方代理人、供應商或乙方許可其進人租賃場所的自然人的原因，造成租賃場所或屬 于甲方的設施設備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，或者造成能源通訊供應中斷或共用設施設備停止 運行的，乙方應立即向管理公司書面通報，并負責在損壞或故障發(fā)生后48小時內(nèi)予以維修 完畢或更換。苦乙方在該等損壞或故障發(fā)生后。48小時內(nèi)未能維修完畢或更換的，則甲方 可視實際需要在通知乙方后自行維修或更換，因乙方管理不善、使用不當或其他由于乙方 的原因所發(fā)生的維修或更換費用及甲方因此遭受的損失由乙方依法承擔。因乙方代理人， 供應商或乙方許可其進入租賃場所的自然人的原因所發(fā)生的維修或更換費用及甲方因此遭 受的損失由該等自然依法承擔。 10.14 乙方應依法履行經(jīng)營者的安全保障義務，使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，或在租賃 場所內(nèi)或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應承擔因此給甲方造成的 損失。同時，任何因乙方的租賃或經(jīng)營行為而導致租賃場所的損害或因第三者的投訴造成 甲方的任何經(jīng)濟損失，均由乙方依法承擔損失和賠償責任。因第三方原因異致乙方的經(jīng)營， 財產(chǎn)或人員損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方及管理公司不承擔任何賠償或補償責 任。 10.15 乙方同意，乙方應按照管理公司的要求簽訂租賃期間使用租賃場所的物業(yè)管理服務協(xié)議， 但乙方不得以物業(yè)管理服務協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方支付租金 及其他應支付的款項。 10.16 遇到緊急事態(tài)（包括但不限于發(fā)生危害公共安全的亊件或重太刑事犯罪行為等突發(fā)性事件， 或者存在發(fā)生上述突發(fā)性事件的潛在危險的情形）時，甲方或管理公司可在無通知的情況 下進入該租賃場所，或者中斷能源或通訊供應，或者停止空調(diào)、電梯等設備的運行，且甲 方及管理公司不需因此承擔任何責任或賠償因強行進入而產(chǎn)生的損壞。 10.17 甲方向該廣場或該租賃場所提供的保安、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(tǒng)（如 有），將不構成甲方有義務負責該租賃場所或其內(nèi)之財物及人員人身安全的保安、保管。 除甲方的過錯或管理公司末按照法律法規(guī)及物業(yè)管理服務協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責外， 乙方在任何時間都應自行對其租賃場所內(nèi)之財物及人員人身安全負責。 10.18 乙方明確租賃場所的編號及所在樓棟號系甲方自主編排，乙方不因該等編排與公安部門的 編號存在差異而向甲方提出任何權利主張。 10.19 乙方同意接受甲方委托的廣場管理公司對廣場進行全面的管理，按約定向管理公司支付 廣場經(jīng)營管理相關費用，甲方、管理公司有權擬定及發(fā)布廣場相關管理規(guī)則，執(zhí)行本合同、 物業(yè)管理協(xié)議及其他制度。甲方可將本合同中的部分或全部權利義務委托給管理公司代為 行使和履行，無須再通知乙方，本合同中關于管理公司的權利，直接由管理公司行使（包 括據(jù)本合同采取相應法律措施），無須甲方再出具任何授權。乙方同意上述約定。 10.20 對于乙方放置于租賃場所內(nèi)的貨物、設備、材枓等，乙方應當按照有關法律規(guī)定和行業(yè) 慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應當根椐相 關貨物、設備、村料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等)。 如乙方未能按照本合同要求采取相關的保護措施。則因此而造成的乙方貨物、設備、材料 等的損失或因此而擴大的損失均應當由乙方日行承擔。 10.21 因第三方原因導致乙方的貨物或其他財產(chǎn)發(fā)生損害或導致乙方栽受損失的。由乙方自行向 第三方索賠，甲方、管理公司不承擔任何賠償或補償責任。 10.22 乙方需毎日向甲方提供準確的銷售數(shù)據(jù)，甲方根據(jù)乙方提供的銷售額并結合實際經(jīng)營狀況 對乙方進行分析和評估。若乙方在甲方的同一經(jīng)營區(qū)域，同品類售效位列倒數(shù)三名之中。 甲方有權書面通知乙方進行經(jīng)營調(diào)整。 10.23 乙方確認，甲方、管理公司接受乙方的租金、物業(yè)管理費或其它費用，不得被視作甲方、 管理公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承 擔的責任的權利。 10.24 甲方保留在進場裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及 臨時封閉廣場公共部位/區(qū)域或；其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水 管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調(diào)節(jié)設備等結構的權利，同 時亦保留更換廣場公共部位/區(qū)域整體結構、布局及安排的權利。但甲方應提前通知乙方， 以便乙方事先作好準備，且應盡量不影響乙方的正常經(jīng)營。 10.25 甲方或管理公司保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持廣場所 必要的一切管理規(guī)章制度的權利。 第十一條 轉讓 11.1 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃場所所有權轉讓給第三方，應提前以書面形式通知乙 方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，但乙方應于甲方發(fā)出通知之日起五日內(nèi)以書面形式 向甲方回復確認，如甲方發(fā)出通知之日起五日內(nèi)末收到乙方的書面問復確認或回復確認的購 買條件不同等，則視為乙方自動放棄同等條件下的優(yōu)先購買權，且應視為乙方默認同意甲方 的出售或轉讓行為；同時，如甲方將租賃場所所有權轉讓給甲方關聯(lián)企業(yè)（包括但不限于直 接或間接控制甲方的任何公司，或甲方直接或間接控制的任何公司，或與甲方直接或間接地 共同受控于同一家公司的任何公司）時，乙方不享有本條約定的優(yōu)先購買權；如乙方不享有 或放棄優(yōu)先購買權，則甲方保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時 甲方、乙方及受讓方應就本合同項下甲方之所有權利義務轉讓給受讓方的事宜簽署三方協(xié)議， 乙方亦應配合甲方辦理本合同項下權利義務的轉讓。 11.2 本合同期間，在征得甲方書面同意的情況下，乙方可以轉讓、轉租、轉借或與他人合資、合 作經(jīng)營等其他形式將租賃場所全部或部分交由他人使用，但第三方的經(jīng)營的內(nèi)容必須經(jīng)過甲 方或管理公司的審核同意，且如有必要，乙方須保證第三方依本合同條款與甲方簽訂 《租賃 合同》。乙方應對上述第三方的充分履約提供連帶保證責任。 11.3 如乙方以租賃場所為注冊地址新設企業(yè)法人或個體工商戶（簡稱：乙方新設企業(yè)”)，并以乙 方新設企業(yè)履行本合同項下乙方義務的，該乙方新設企業(yè)的行為視為乙方的行為，甲方及管 理公司向該乙方新設企業(yè)履行本合同項下甲方義務的，視為已向乙方履行。如有必要，乙方 保證其自身及乙方新設企業(yè)按照甲方的要求簽署本合同項下乙方權利義務轉讓給乙方新設企 業(yè)的三方協(xié)議。無論是否轉讓，乙方應對乙方新設企業(yè)的履約行為承擔連帶保證責任。 第十二條 退還租賃場所 12.1 無論何種原因，本合同解除或終止后，乙方應在合同解除或終止次日起七日內(nèi)（簡稱“退 還期”）遷出租賃場所，包括撤出在租賃場所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場所內(nèi)乙方所添置的 可移動物品，并將租賃場所及其附屬設施以正常良好的消潔狀態(tài)返還給甲方（租賃期間合 理的自然損耗除外），且于合同解除或終止次日起，乙方不得在該租賃場所從亊任何商業(yè)活 動。乙方于遷出租賃場所的過程中，不得拆除或損壞甲方提供的任何設施設備，不得拆除 或損壞任何可能損害建筑結構和安全的裝修（包括乙方經(jīng)甲方同意進行的裝修）、不可移動 的裝飾及間定的設施設備及物品（<以下合稱“不可移動物”）和其它物品，該等不可移動 物無償歸還甲方所有，乙方履行完畢上述事項并經(jīng)甲方驗收認可后，雙方方可簽署書面交 接書，書面交接書簽署之日視為乙方退還租賃場所之日。 12.2 乙方應于本合同解除或終止次日起九十日內(nèi)辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、 批準或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。如有逾期，則每逾期一日乙方應按相當于合同解除 或終止前一個月（如該月處于租金優(yōu)惠期的，則為該租金優(yōu)惠期后的當個正常租金起始日 所在租賃月度）的日租金標準兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權要求乙方賠償 甲方因此而發(fā)生的一切損失和費用（包括但不限于甲方就該租賃場所簽署的其他租賃合同 項下的因無法提供注冊地址而承擔的違約責任等）。 12.3 若乙方承租的租賃場所系由多個商鋪組成，且甲方交付租賃場所時，該多個商鋪之間存在 隔墻的，則乙方在退還租賃場所前，應將該多個