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建筑工程項(xiàng)目管理,,課程簡介,,紫凝天空制作,2020年6月4日4時(shí)38分,第一章緒論,通過本章的學(xué)習(xí)，了解工程項(xiàng)目管理的重要性，工程項(xiàng)目管理的發(fā)展史,了解該課程的基本框架。本章要了解項(xiàng)目和項(xiàng)目管理的基本概念和特點(diǎn)，清楚項(xiàng)目與工程項(xiàng)目的關(guān)系，項(xiàng)目管理與工程項(xiàng)目管理的關(guān)系，，理解以及工程項(xiàng)目和工程項(xiàng)目管理的基本概念和特點(diǎn)，工程項(xiàng)目的生命周期、建設(shè)程序，工程項(xiàng)目建設(shè)各階段所涉及的主要內(nèi)容及實(shí)施程序。重點(diǎn)掌握工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，管理的基本內(nèi)容以及影響工程項(xiàng)目管理成功的因素。,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,1.1工程項(xiàng)目,項(xiàng)目的定義：項(xiàng)目是一個(gè)專業(yè)術(shù)語，有科學(xué)額意義。項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)（PMI）：項(xiàng)目是一種被承辦的旨在創(chuàng)造某種獨(dú)特產(chǎn)品或服務(wù)的臨時(shí)性努力。德國國家標(biāo)準(zhǔn)（DIN69901）：項(xiàng)目是指在總體上符合：具有預(yù)定的目標(biāo)；具有時(shí)間、財(cái)力、人力和其他限制條件；具有專門的組織這三種條件的唯一性的任務(wù)（計(jì)劃）?？梢姡?xiàng)目是指在一定約束條件下（資源）具有明確目標(biāo)的有組織的一次性工作或任務(wù)。,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,,項(xiàng)目的特征1.項(xiàng)目的一次性。2.項(xiàng)目目標(biāo)的明確性。3.項(xiàng)目作為管理對象的整體性。三個(gè)特征缺一不可，注意，重復(fù)的、大批的生活生產(chǎn)活動(dòng)及其成果，不能稱作項(xiàng)目。項(xiàng)目是一系列的工作。項(xiàng)目最終的結(jié)果不能單單成為項(xiàng)目！,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,1.1.2工程項(xiàng)目,定義：是指在一定的約束條件下（限定資源、限定時(shí)間、限定質(zhì)量），具有完整的組織機(jī)構(gòu)和特定的明確目標(biāo)的一次性工程建設(shè)工作或任務(wù)。特點(diǎn)：1.具有特定的對象2.有時(shí)間限制3.有資金限制和經(jīng)濟(jì)性要求4.一次性特點(diǎn)5.復(fù)雜性和系統(tǒng)性,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,1.1.3工程項(xiàng)目周期與建設(shè)程序,工程項(xiàng)目周期：從工程項(xiàng)目的提出，到整個(gè)工程項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用為止所經(jīng)歷的時(shí)間。建設(shè)程序：一個(gè)工程項(xiàng)目從醞釀提出到該工程項(xiàng)目建成投入生產(chǎn)或使用的全過程，各階段建設(shè)活動(dòng)的先后順序和相互關(guān)系,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,1.2工程項(xiàng)目管理,項(xiàng)目管理定義：項(xiàng)目管理是為了限期實(shí)現(xiàn)一次性特定目標(biāo)對有限資源進(jìn)行計(jì)劃、組織、指導(dǎo)、控制的系統(tǒng)管理方法。特征：1.項(xiàng)目管理的目標(biāo)明確2.實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制3.充分的授權(quán)保證系統(tǒng)不同之處：,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,1.2.2工程項(xiàng)目管理,工程項(xiàng)目管理定義：是以工程項(xiàng)目為管理對象的項(xiàng)目管理，是在一定的約束條件下，以最優(yōu)地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目目標(biāo)為目的，按照其內(nèi)在的邏輯規(guī)律對工程項(xiàng)目進(jìn)行有效地計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、指揮、控制的系統(tǒng)管理活動(dòng)。特點(diǎn)：1.一種一次性管理2.全過程的綜合性管理3.約束性強(qiáng)的管理,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,1.3建筑工程項(xiàng)目管理,1.3.1建筑工程項(xiàng)目管理的類型,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,11,PM的類型(項(xiàng)目參與主體的項(xiàng)目管理),,OPM,承包方CPM,設(shè)計(jì)方DPM,供貨方SPM,工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)=OPM+DPM+DPM+SPM,工程項(xiàng)目目標(biāo),,,,,,,,,業(yè)主方,（監(jiān)理）,在各方PM中，業(yè)主始終起著主導(dǎo)作用,1.3.2建筑工程項(xiàng)目管理的任務(wù),5個(gè)方面的工作1.組織工作2.合同工作3.進(jìn)度控制4.質(zhì)量控制5.費(fèi)用控制及財(cái)務(wù)管理,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,第二章建筑工程項(xiàng)目管理組織和項(xiàng)目經(jīng)理,2.1建筑工程項(xiàng)目管理組織2.1.1建筑工程項(xiàng)目組織組織：兩層含義建筑工程項(xiàng)目組織建筑工程項(xiàng)目額參加、合作者按照一定的規(guī)則或規(guī)律構(gòu)成的整體，是建筑工程項(xiàng)目的行為主體構(gòu)成的協(xié)作系統(tǒng)。包括：項(xiàng)目所有者、項(xiàng)目管理者、項(xiàng)目專業(yè)承包商、政府機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目駐地環(huán)境,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,2.1.2建筑工程項(xiàng)目管理組織,定義：在建筑工程項(xiàng)目組織內(nèi)，由完成各種項(xiàng)目管理工作的人、單位、部門按照一定的規(guī)則或規(guī)律組織起來的臨時(shí)性組織機(jī)構(gòu)。工作范圍：建立嚴(yán)格的項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)，明確各參加人、單位、部門額組織關(guān)系，明確工作聯(lián)系的組織途徑；明確任務(wù)分工和管理職務(wù)能分工；明確項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作流程，即各項(xiàng)工作在時(shí)間上和空間上的開展順序；健全組織工作條理。,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,2.2建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理,2.2.1建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理涵義特征是嚴(yán)格的個(gè)人負(fù)責(zé)制項(xiàng)目經(jīng)理多種全權(quán)代表建筑工程項(xiàng)目是一種特殊而復(fù)雜的一次性活動(dòng),2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,2.2.2建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé),四項(xiàng)職責(zé)2.2.3建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理的挑選與培養(yǎng)應(yīng)具備的基本素質(zhì)1.一名領(lǐng)導(dǎo)者2.復(fù)合型人才同時(shí)也必須是專家挑選1.挑選原則2.方式與程序3.培養(yǎng),2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,第三章建筑工程招標(biāo)與投標(biāo),3.1建筑工程招標(biāo)投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)3.1.1建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的歷史沿革3.1.2必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項(xiàng)目（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,3.1.3建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念,1.建筑工程招標(biāo)2.建筑工程投標(biāo)3.標(biāo)底4.報(bào)價(jià),2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,3.2建筑工程招標(biāo),3.2.1建筑工程招標(biāo)的條件和方式1.招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件2.招標(biāo)工程應(yīng)具備的條件3.建筑工程招標(biāo)方式（1）公開招標(biāo)（2）邀請招標(biāo),2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,3.2.2建筑工程招標(biāo)程序,1.招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作（1）工程報(bào)建（2）選擇招標(biāo)方式（3）申請招標(biāo)（4）編制招標(biāo)有關(guān)文件2.招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容（1）發(fā)布招標(biāo)公告（2）資格預(yù)審（3）招標(biāo)文件（4）現(xiàn)場考察（5）標(biāo)前會(huì)議,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,3.決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容,（1）開標(biāo)（2）評標(biāo)（3）定標(biāo)3.2.3建筑工程招標(biāo)文件的編寫1.招標(biāo)文件的編制程序2.招標(biāo)文件的主要內(nèi)容,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,3.2.4建筑工程招標(biāo)標(biāo)底的編制,1.標(biāo)底的作用（1）是投資方核實(shí)建設(shè)規(guī)模的依據(jù)（2）是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的準(zhǔn)繩（3）是評標(biāo)的重要尺度2.標(biāo)底的編制方法（1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)（2）以工程概算為基礎(chǔ)（3）以擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)（4）以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ),2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,3.3建筑工程投標(biāo),3.3.1建筑工程投標(biāo)程序1.申請投標(biāo)和投遞資格預(yù)審書2.標(biāo)書的購買與研究3.參加現(xiàn)場踏勘和情況介紹會(huì)4.編制投標(biāo)文件5.投標(biāo)6.參加開標(biāo)會(huì)7.談判定標(biāo)8.談判簽約,2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,3.3.2報(bào)價(jià)的計(jì)算與確定,1.報(bào)價(jià)的計(jì)算依據(jù)2.報(bào)價(jià)的費(fèi)用組成3.報(bào)價(jià)的計(jì)算與確定3.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)策略1.投標(biāo)報(bào)價(jià)的類型2.投標(biāo)報(bào)價(jià)的藝術(shù),2020年6月4日4時(shí)38分,紫凝天空制作,,4.1.2合同法律關(guān)系1.合同法律關(guān)系的概念2.合同法律關(guān)系主體3.合同法律關(guān)系客體4.合同法律關(guān)系內(nèi)容4.1.3合同的實(shí)施1.合同的訂立（1）合同當(dāng)事人的主體資格（2）合同的形式和內(nèi)容,4建筑合同管理,4.1合同基礎(chǔ)知識(shí)4.1.1合同與合同法的概念1.合同的概念2.合同法的概念3.合同的類型,（3）合同示范文本與格式條款合同（4）合同的簽訂過程2.合同的效力（1）有效合同（2）無效合同（3）可撤銷合同3.合同的履行（1）合同履行的原則（2）合同履行的保護(hù)措施,4.合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止（1）合同的變更（2）合同的轉(zhuǎn)讓（3）合同的終止5.合同的違約責(zé)任（1）違約責(zé)任（2）承擔(dān)違約責(zé)任的形式6.合同爭執(zhí)的解決,4.2建筑工程合同管理概述,4.2.1建筑工程合同1.建筑工程合同的概念2.建筑工程合同類型（1）根據(jù)合同計(jì)價(jià)形式劃分（2）根據(jù)完成承包的內(nèi)容劃分（3）根據(jù)承包的范圍劃分,3.建筑工程合同特征（1）合同法律關(guān)系的多元化（2）合同主體的嚴(yán)格性（3）合同標(biāo)的的特殊性（4）合同履行期限的長期性（5）計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性,4.2.2建筑工程主要合同關(guān)系1.業(yè)主的主要合同關(guān)系2.承包商的主要合同關(guān)系4.2.3建筑工程合同管理1.建筑工程合同管理的概念2.建筑工程合同管理的內(nèi)容3.建筑工程合同管理的類型,4.3建筑工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理,4.3.1建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同的概念4.3.2建筑工程勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立與履行（1）建筑工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主體資格（2）建筑工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要條款,2.建筑工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行（1）勘察、設(shè)計(jì)合同的定金（2）勘察、設(shè)計(jì)合同委托人的義務(wù)（3）勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的義務(wù)（4）設(shè)計(jì)合同的變更和解除（5）勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任,4.4建筑工程施工合同管理,4.4.1建筑工程施工合同1.概念2.作用3.特點(diǎn)4.4.2《建筑工程施工合同文本》簡介1.組成2.施工合同文件的組成及解釋順序,,ThankYou!,